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标题: 就算加息预期没了，估计还要横盘几年，我打算fixed两年先 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2023-5-6 09:20:20 标题: 就算加息预期没了，估计还要横盘几年，我打算fixed两年先

就算加息预期没了，估计还要横盘几年，我打算fixed两年先，你们怎么看？
估计两年之内大幅降息能传导到银行是没戏了，我准备fixed两年，万一还要涨，我也没影响。降息也是有个过程的，即便开始降息了，我fix的时间也差不多了，到时候再根据情况，看看是抓紧fix还是等到fix结束直接换银行

作者: 不间断电源 时间: 2023-5-6 09:28:24

你要是能分析明白，还能赶上涨息？

作者: pchen 时间: 2023-5-6 09:52:59

已接受野生專家的話 : 要等到2025年。你懂的！

作者: 我要买车 时间: 2023-5-6 12:41:19

不间断电源发表于 2023-5-6 09:28
你要是能分析明白，还能赶上涨息？

不然怎样？
房吹都说固定一年就好，还有人说6个月

空军又说2026年才能看到转机，毕竟进入降息通道之前，政府要确切的看到通胀和失业率的变化，而数据的滞后性，是不可能马上反映到OCR上的，再fix的时候，晚一些可能会选一个更低的rate，fix早了也是没便宜占的

作者: 阿苏2016 时间: 2023-5-6 13:04:22

我打算fix一年。怎么着年底应该见分晓了。

作者: 老老妖刀 时间: 2023-5-6 14:03:25

大神们不是2.99%。5年么

作者: 261874939 时间: 2023-5-6 17:21:33

不间断电源发表于 2023-5-6 09:28
你要是能分析明白，还能赶上涨息？

一针见血

作者: 房奴甲 时间: 2023-5-6 20:55:47

我要买车发表于 2023-5-6 12:41
不然怎样？
房吹都说固定一年就好，还有人说6个月

一般人都说fix 一年，你算不过银行。实际上我观察这个说法很有问题。我个人就有过算赢银行的体验。而2021年fix了长期的人现在都比较赚。所以这个事情呢不能盲从。

补充内容 (2023-5-6 20:56):
因为银行也不是神，他们虽然比你我精，但是他们也同样无法预期未来。

作者: variable 时间: 2023-5-6 21:20:48

我准备refix一年，再高一点的话，也很多人陪我一起死。

作者: variable 时间: 2023-5-6 21:22:58

话说回来，今天去了全纽最大的kmart所在地，很多人购物，看来通胀对大家没有什么影响。

作者: txty 时间: 2023-5-6 23:09:43

美国就业数据远好于预期，大家看着办吧。

作者: 20080428 时间: 2023-5-8 10:31:09

其实很简单，看看美元预期就好了，未来美元不可能快速降息，我觉得2年是基本，我固定两年的主因是自住自建房两年后卖可以免税，等两年后再说，不过我觉得两年后利息和现在应该也差不多

作者: 我要买车 时间: 2023-5-8 13:33:33

20080428 发表于 2023-5-8 10:31
其实很简单，看看美元预期就好了，未来美元不可能快速降息，我觉得2年是基本，我固定两年的主因是自住 ...

对，至少两年起

作者: 261874939 时间: 2023-5-12 17:01:16

好贴不能沉

upup

作者: Grayshen 时间: 2023-8-8 12:21:18

各位现在什么预期？
还是建议fix两年吗

作者: 红叶疯了 时间: 2023-8-8 12:32:58

半年吧。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-8-8 13:21:44

Grayshen 发表于 2023-8-8 12:21
各位现在什么预期？
还是建议fix两年吗

现在应该是最高点了吧

作者: angelee123 时间: 2023-8-8 13:39:49

variable 发表于 2023-5-6 21:22
话说回来，今天去了全纽最大的kmart所在地，很多人购物，看来通胀对大家没有什么影响。 ...

其实retail performance还是非常solid

作者: Grayshen 时间: 2023-8-8 15:25:44

红叶疯了发表于 2023-8-8 12:32
半年吧。。。

ANZ的半年期和一年期都是6.99了，刚才查了新闻Kiwibank说明年2月降息
确实选半年就好

作者: Grayshen 时间: 2023-8-8 15:26:22

新马甸甸发表于 2023-8-8 13:21
现在应该是最高点了吧

嗯，选半年6.99

作者: away 时间: 2023-8-8 18:17:32

要是前年没有锁5年2.99%，现在又锁个两年以上的，小心两头挨闷棍。
现在坚决fix 短期，没有别的，消费端需求下降很快。看看国内的海外订单缩水严重，日子不好过，就知道欧美需求不旺，海运价格又回到解放前了，这些最终会传到到通货膨胀率上的，我觉得通胀率会下来，下来多少就得看纽币的汇率了。

作者: 南蛮民工 时间: 2023-8-8 18:35:23

锁两年你等被割韭菜吧

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-8-8 19:58:32

几年是个人自由。。。这个横盘哪来的勇气？那是10%以下概率最好表现。。。

作者: Domani 时间: 2023-8-8 20:12:02

我觉得两年有点乐观

作者: 糖开水 时间: 2023-8-8 21:48:34

都是小数点之后的差别，别那么纠结了

作者: 逛来逛去 时间: 2023-8-8 21:57:41

10月底到期，打算浮动或者订半年了

作者: 我要买车 时间: 2023-8-9 07:46:47

fixed两年是稳定的，五月开始fix，两年内不用再烧脑了，
前几天银行不是又涨了一波

当大家都预测半年后就崩盘衰退什么的，
大概率就不能发生在那个时候

作者: 红叶疯了 时间: 2023-8-9 08:58:54

我要买车发表于 2023-8-9 07:46
fixed两年是稳定的，五月开始fix，两年内不用再烧脑了，
前几天银行不是又涨了一波

买车了么？？？

作者: linjiawei0108 时间: 2023-8-9 09:04:43

不用自我安慰了，降息开始后半年内能到2.5

作者: yisi1314 时间: 2023-8-9 09:44:30

linjiawei0108 发表于 2023-8-9 09:04
不用自我安慰了，降息开始后半年内能到2.5

倒不至于到2.5把但我觉得很会快下到6 以下

作者: 我要买车 时间: 2023-8-9 10:27:31

红叶疯了发表于 2023-8-9 08:58
买车了么？？？

买了买了哈哈

作者: 我要买车 时间: 2023-8-9 10:30:52

这么说吧，如果五月fix的是6八仙两年，

现在fix半年或一年7八仙，第二年fix的时候，如果不低于5八仙，结局就差不多了

作者: 红叶疯了 时间: 2023-8-9 10:37:30

我要买车发表于 2023-8-9 10:27
买了买了哈哈

棒棒的！！！

作者: 我要买车 时间: 2023-8-9 10:45:27

红叶疯了发表于 2023-8-9 10:37
棒棒的！！！

要不是因为税，谁会买车？车就是赔钱货

作者: pchen 时间: 2023-8-9 10:52:50

away 发表于 2023-8-8 18:17
要是前年没有锁5年2.99%，现在又锁个两年以上的，小心两头挨闷棍。
现在坚决fix 短期，没有别的，消费端需 ...

主要是核心通膨僵持不下，即失業率下不來了

作者: 红叶疯了 时间: 2023-8-9 11:04:22

我要买车发表于 2023-8-9 10:45
要不是因为税，谁会买车？车就是赔钱货

对腿儿上当锻炼

作者: 我要买车 时间: 2023-8-9 11:36:08

红叶疯了发表于 2023-8-9 11:04
对腿儿上当锻炼

主要是三十几万一半拿来上税，不如买个赔钱货，也不算白玩

作者: 红叶疯了 时间: 2023-8-9 12:05:54

我要买车发表于 2023-8-9 11:36
主要是三十几万一半拿来上税，不如买个赔钱货，也不算白玩

法拉利还是蓝宝

作者: 我要买车 时间: 2023-8-9 19:40:31

红叶疯了发表于 2023-8-9 12:05
法拉利还是蓝宝

还是不要说啦，嘿嘿

作者: noobguy 时间: 2023-8-9 20:06:45

我是锁了5年5.99的大怨种

作者: 20080428 时间: 2023-8-9 20:17:55

noobguy 发表于 2023-8-9 20:06
我是锁了5年5.99的大怨种

现在说还太早了，过个一年半载，可能是神助攻

作者: linjiawei0108 时间: 2023-8-9 22:33:32

yisi1314 发表于 2023-8-9 09:44
倒不至于到2.5把但我觉得很会快下到6 以下

4-6之间是正常的

作者: yisi1314 时间: 2023-8-10 11:32:15

linjiawei0108 发表于 2023-8-9 22:33
4-6之间是正常的

是的我记得我17 年看房子的时候就普遍5点多利息，房子就挺疯狂的

作者: kikilulu 时间: 2023-8-10 11:38:55

yisi1314 发表于 2023-8-10 11:32
是的我记得我17 年看房子的时候就普遍5点多利息，房子就挺疯狂的

2013年也是5点多，当时房市也很疯狂。房源很少，好多人抢，很多房子走拍卖形式，如果不去拍卖场抢，根本就买不到什么。

作者: kikilulu 时间: 2023-8-10 11:39:40

noobguy 发表于 2023-8-9 20:06
我是锁了5年5.99的大怨种

现在下结论为时过早，需要满5年后再看。

作者: Marill 时间: 2023-8-10 11:59:07

万一经济危机大崩盘第二天就降息

作者: yisi1314 时间: 2023-8-10 12:00:35

kikilulu 发表于 2023-8-10 11:38
2013年也是5点多，当时房市也很疯狂。房源很少，好多人抢，很多房子走拍卖形式，如果不去拍卖场抢，根本 ...

其实现在就挺疯狂的...只是末端买房子的没那么敏感而已，可以开发的地现在已经基本回到了2021年6月的样子

作者: anzbank 时间: 2023-8-10 12:54:52

Marill 发表于 2023-8-10 11:59
万一经济危机大崩盘第二天就降息

是当天下午就降息

作者: 我要买车 时间: 2023-8-10 13:04:06

anzbank 发表于 2023-8-10 12:54
是当天下午就降息

最好是在重新fix之前降，还要商业银行降，而不是OCR

作者: 我要买车 时间: 2023-8-10 13:05:39

yisi1314 发表于 2023-8-10 11:32
是的我记得我17 年看房子的时候就普遍5点多利息，房子就挺疯狂的

但首先要现在的房价跌回2017年，百分之5，6的利息才可以承受

作者: 我要买车 时间: 2023-8-10 13:05:39

yisi1314 发表于 2023-8-10 11:32
是的我记得我17 年看房子的时候就普遍5点多利息，房子就挺疯狂的

但首先要现在的房价跌回2017年，百分之5，6的利息才可以承受

作者: 我要买车 时间: 2023-8-10 13:05:39

yisi1314 发表于 2023-8-10 11:32
是的我记得我17 年看房子的时候就普遍5点多利息，房子就挺疯狂的

但首先要现在的房价跌回2017年，百分之5，6的利息才可以承受

作者: 我要买车 时间: 2023-8-10 13:05:39

yisi1314 发表于 2023-8-10 11:32
是的我记得我17 年看房子的时候就普遍5点多利息，房子就挺疯狂的

但首先要现在的房价跌回2017年，百分之5，6的利息才可以承受

作者: rzrljb 时间: 2023-8-10 13:09:18

yisi1314 发表于 2023-8-10 11:32
是的我记得我17 年看房子的时候就普遍5点多利息，房子就挺疯狂的

17年是4出头的利息，没有5那么多

作者: kikilulu 时间: 2023-8-10 13:10:14

anzbank 发表于 2023-8-10 12:54
是当天下午就降息

2008年从9%+降到6%好像只用了一个月不到？如果我没记错的话，还记得当时朋友借钱交了银行罚金break掉，直接摆脱9%+的高息，还款压力瞬时减轻了好多。我当时贷款那银行罚金实在太高无法承受，只能眼睁睁羡慕他。

作者: 包不同 时间: 2023-8-10 14:00:31

variable 发表于 2023-5-6 21:22
话说回来，今天去了全纽最大的kmart所在地，很多人购物，看来通胀对大家没有什么影响。 ...

不就是因为有影响才去kmart的吗？

作者: yisi1314 时间: 2023-8-10 16:18:18

rzrljb 发表于 2023-8-10 13:09
17年是4出头的利息，没有5那么多

我记忆中是有5.99那么多的，韩国银行，当时还是学生，用的海外收入，就是这个利率

作者: kikilulu 时间: 2023-8-10 17:23:56

yisi1314 发表于 2023-8-10 16:18
我记忆中是有5.99那么多的，韩国银行，当时还是学生，用的海外收入，就是这个利率 ...

非四大银行，海外收入的利率比四大银行本地收入的利息高，他说的和你说的不是一回事。

补充内容 (2023-8-10 17:28):
2017 ocr 只有1.75%

作者: Marill 时间: 2023-8-10 18:11:44

anzbank 发表于 2023-8-10 12:54
是当天下午就降息

大佬说的对

作者: rzrljb 时间: 2023-8-10 20:05:56

yisi1314 发表于 2023-8-10 16:18
我记忆中是有5.99那么多的，韩国银行，当时还是学生，用的海外收入，就是这个利率 ...

我当时买的房子，anz，1年fix4.29

作者: 我要买车 时间: 2024-8-20 11:15:25

noobguy 发表于 2023-8-9 20:06
我是锁了5年5.99的大怨种

马上就要5.99了，你哪一年开始锁定的

作者: nz野孩子 时间: 2024-8-20 22:21:41

fix 2年.......感觉贴脸开大了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-8-21 20:05:18

nz野孩子发表于 2024-8-20 22:21
fix 2年.......感觉贴脸开大了

lol...

作者: 包不同 时间: 2024-8-21 21:26:09

variable 发表于 2023-5-6 21:22
话说回来，今天去了全纽最大的kmart所在地，很多人购物，看来通胀对大家没有什么影响。 ...

不就是因为穷了才去kmart的吗

作者: 我要买车 时间: 2024-8-22 09:16:48

nz野孩子发表于 2024-8-20 22:21
fix 2年.......感觉贴脸开大了

孩子，你是以为我现在要锁定两年吗？

作者: 我要买车 时间: 2025-2-16 21:23:15

我要买车发表于 2023-8-9 11:30
这么说吧，如果五月fix的是6八仙两年，

现在fix半年或一年7八仙，第二年fix的时候，如果不低于5八仙，结 ...

今年5月要到期了，希望能降到4.69%

作者: 我要买车 时间: 2025-2-16 21:24:39

nz野孩子发表于 2024-8-20 23:21
fix 2年.......感觉贴脸开大了

你fix了多久？

作者: 我要买车 时间: 2025-2-16 21:25:09

我真不是孙红雷发表于 2024-8-21 21:05
lol...

你又fix了多久？底层逻辑先生

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-16 21:26:39

我要买车发表于 2025-2-16 22:25
你又fix了多久？底层逻辑先生

我先fix你。。。然后再讨论。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-2-16 21:26:54

我真不是孙红雷发表于 2023-8-8 20:58
几年是个人自由。。。这个横盘哪来的勇气？那是10%以下概率最好表现。。。 ...

此话怎讲？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-16 21:30:01

我要买车发表于 2025-2-16 22:26
此话怎讲？

还讲啥呀？你先有个自知，然后以sx的身份再来讨论。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-16 21:31:05

我要买车发表于 2025-2-16 22:26
此话怎讲？

我每次分析一大通了，到时候连个贵和便宜都换不来。。。走了，伤自尊了。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-2-16 21:57:45

我真不是孙红雷发表于 2025-2-16 22:31
我每次分析一大通了，到时候连个贵和便宜都换不来。。。走了，伤自尊了。。。 ...

哈哈哈，别分析了，不然又伸小脸儿了

作者: 我要买车 时间: 4 天前

我要买车发表于 2025-2-16 21:23
今年5月要到期了，希望能降到4.69%

银行要努力呀，争取5月降到4.69

作者: Quad 时间: 3 天前

我要买车发表于 2025-4-14 21:04
银行要努力呀，争取5月降到4.69

应该差不多。 4.99 跟 4.69 没差多少一百万，一年差 3千块

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