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标题: 1991年前房子 [打印本页]

作者: Eech 时间: 2023-6-9 20:33:27 标题: 1991年前房子

請問1991年前建的房子是否可以沒有ccc? 看LIM report 裡這樣寫 Permit issued prior to the Building Act 1991 taking effect.CCC were not required.

這樣在買賣，房貸等等會有影響嗎？謝謝

作者: 鯇魚 时间: 2023-6-9 20:54:28

只有新房合同才有CCC相关的要求。二手房一般CCC不太会被查，因为一般假设上一任房主建房的时候查过，或者是你说的这种老房子根本没有CCC。很多老房子甚至材料都不齐全，就是房子和地下是不是有奇怪的东西，现在根本没人知道。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-6-9 21:33:45

CCC (Code Compliance Certificate) 是Building Act 1991 年後才有的產物換言之上世紀1991年前根本就沒有CCC 這個東西那時的改建加建新房當然也就沒CCC了（而不是什麼required 是根本不會有）而今天的Council 也不會補發因為那是穿越了你只能看看property file/LIM 有沒有注明當年所屬相關council 的 building permit 和相關圖紙來評估到底房子是什麼時候建當時怎麼樣等（更大可能是什麼都沒有）一切當年可疑的非法改建也只能靠一個 Safe and Sanitary Report 來解決雖然這個報告也沒有任何法律效力只是聊勝於無而已

作者: Eech 时间: 2023-6-10 00:18:22

感謝兩位的意見

作者: Eech 时间: 2023-6-10 09:36:18

那請問若現在在那舊房加建改建，就需要再申請新的ccc？
在新的ccc申請時，會否再審視在1991年前的改動呢？

作者: king_of_cut_gir 时间: 2023-6-11 07:19:58

陌生的香港人发表于 2023-6-9 21:33
CCC (Code Compliance Certificate) 是Building Act 1991 年後才有的產物換言之上世紀1991年前根本就沒 ...

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-6-11 10:04:37

Eech 发表于 2023-6-10 09:36
那請問若現在在那舊房加建改建，就需要再申請新的ccc？
在新的ccc申請時，會否再審視在1991年前的改動呢？ ...

現在再加建的話要先申請的是Building Consent 批了做完了才拿CCC CCC是完工合規證明

設計師需要在圖紙上顯示新建部分 Council就只針對該新建部分來做評核不會再看91年前的改動要知道當年的規定（都是當年council的規定）和今天的完全不一樣更何況上面說了這當年的改動甚至可能Council 自己都沒有那個圖紙了

作者: Eech 时间: 2023-6-11 14:13:41

陌生的香港人发表于 2023-6-11 10:04
現在再加建的話要先申請的是Building Consent 批了做完了才拿CCC CCC是完工合規證明

設計師需要在圖 ...

明白了，謝謝

作者: q3367210 时间: 2023-6-11 19:03:34

陌生的香港人发表于 2023-6-9 21:33
CCC (Code Compliance Certificate) 是Building Act 1991 年後才有的產物換言之上世紀1991年前根本就沒 ...

我多解释几句关于91年前的非法改建和SS report的情况：

1. 这个Safe and sanitary report只是可以提交给council并收录到property file里去。确实不具备任何法律效力，council接受文件也不代表接受任何责任。

2. 91年之前的非法改建其实也是非法，但因为91年的Building Act不能管颁布之前的事情，所以这也是council无法行动的法律依据。

3. 但是新的Act里有关于房屋如果不safe或则不sanitary，council可以发notice，比如NTF和dangerous building这样的，那就可以罚款，拆除，起诉等行动走起。

4. 所以理论上的非法建筑，即使safe and sanitary，保险还是有可能拒赔。具体要咨询保险公司政策。

5. 在现行法律框架下，有permit的那就是没有任何问题，比如这个楼主。如果没有permit，一般可以用来压价，自住没问题，但再出手有难度。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-6-11 21:39:25

q3367210 发表于 2023-6-11 19:03
我多解释几句关于91年前的非法改建和SS report的情况：

1. 这个Safe and sanitary report只是可以提交给 ...

Building 法規大神Q哥出來了

作者: Eech 时间: 2023-6-12 23:30:39

q3367210 发表于 2023-6-11 19:03
我多解释几句关于91年前的非法改建和SS report的情况：

1. 这个Safe and sanitary report只是可以提交给 ...

感謝各位大神的回覆，我看到LIM 在提到關於1991年前的房，“It is recommended that the Council property file is viewed and compare with the actual building activities on site to identify any illegal or unauthorised building work or activities."

我猜就是council叫我們自己找專家先對比所有圖跟房子現況，再作自行判斷決定房子有沒有未登記的改動，算已做了提醒要做due delligence. 若council發現有違規，就是新業主的責任了。所以我才想到在新改動時council會否再看舊圖找的問題。看來大神們的經驗是若果房子有一天不幸出問題，council就有機會開始調查91年前的事。謝謝

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