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标题: 新西兰房价年跌幅全球第二 [打印本页]

作者: paulwood 时间: 2023-7-9 07:30:29 标题: 新西兰房价年跌幅全球第二

Knight Frank全球房价指数显示在截至3月的一年里，56个国家的平均房价增幅放缓至3.6%，较前季5.7%有所下滑，更远低于2022年3月录得的年增率11.1%。

在56个参评国家中，总共17个附有年度房价追踪数据，其中新西兰的发展轨迹尤为典型。两年前曾高居榜单第二，截至2021年3月，年增率达到22.1%。不过今年却排在55名，房价年跌幅为13%，仅高于韩国的15.7%，距离垫底一步之遥。

房价增速冠绝全球的是土耳其，年增率达到惊人的132.8%，但很大程度要归因于该国的高通胀，5月数据接近40%。

北马其顿和克罗地亚分别以18.8%和17.3%的增幅位居第二和第三。前五名中还包括匈牙利和立陶宛，分别为16.6%和15.3%。

英国，澳大利亚和加拿大在排名上分别位于47、48和50，价格分别下跌3.1%、5%和6.9%。

Knight Frank全球研究主管Liam Bailey表示，由于各国央行试图控制通货膨胀，全球房价承受压力，增长速度是自2015年第三季度以来的最慢水平。虽然年增速显著放缓，但季度增长却出现改善。

“全球房价在2022年第4季下跌0.6%，但在2023年第1季增长1.5%。”

即便如此，Bailey认为以上转变并不意味着全球市场即将好转，反而凸显供应紧张、新房建设有限和刚性需求在很多市场中都在支撑价格。在当前衰退周期中新西兰出现最为剧烈的房价修正，可能会为全球市场放缓指明出路。

“虽然价格可能还会进一步下跌，但价格调整的速度和深度表明需求增加，最终价格的回升也可能早于许多其他发达市场。”

最近几周，市场关于新西兰房价已经触底的说法不断增加，但也有人认为还有进一步降价空间。

ANZ、ASB、BNZ和Westpac分析均认为市场显露转机迹象，并据此上调预测，预计今年下半年的价格增长将非常温和。

与此同时，CoreLogic最新数据显示与前一个月相比，6月全国价格跌幅几乎翻了一番，可能预示着未来市场的更多波动。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示市场环境仍然多变，但大部分地区的低迷时期已基本结束。

值得注意的是，评价家普遍认为低迷结束并不意味着繁荣会立即开始。房价虽自峰值大幅下跌，但仍高于疫前，可负担性依然紧张。
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作者: yaomingtcm 时间: 2023-7-9 09:04:43

还没跌倒疫情前呢。
主要看经济衰退情况。
现在回暖的一点是因为RV2021到结束阶段了，都是家庭下签，有买房需求。叠加边境放水短期入境人数，推高租房价格。
这波需求过了，我的观点是继续下降。

作者: 我要买车 时间: 2023-7-9 09:34:01

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作者: jli044 时间: 2023-7-9 10:55:58

感谢政府，感谢工党。
房价终于降了，请一定连任继续努力。
必须支持工党连任

作者: Regards 时间: 2023-7-9 12:42:41

jli044 发表于 2023-7-9 10:55
感谢政府，感谢工党。
房价终于降了，请一定连任继续努力。
必须支持工党连任

Last one out, flick the lights off.

Socialism is great until you run out of other peoples money.

最后走的，麻烦关灯。
劫富济贫很美好，直到花光了别人赚的钱。

继续选工党，房价还能降，这话说得一点没错

作者: 房奴甲 时间: 2023-7-9 12:44:52

我要买车发表于 2023-7-9 09:34
中介跟我说已经开始涨了，我目前不是很相信
我觉得，不降到疫情前，我宁可租房
一年房租才几万块，跌起来 ...

人间清醒。而且买了的，还要付房贷还款，比房租还要多。什么自住什么时候都可以买的论调只能忽悠小学没有学好算术的。

作者: 悦享奇城 时间: 2023-7-9 12:52:47

人家土耳其通胀导致房价大涨，怎么到扭稀烂就大跌了

补充内容 (2023-7-9 12:54):
http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-04-06/451828.shtml 哈哈，这个新闻全年置顶，不知道是不是小编没买房。。。

作者: 261874939 时间: 2023-7-9 12:56:40

悦享奇城发表于 2023-7-9 12:52
人家土耳其通胀导致房价大涨，怎么到扭稀烂就大跌了

补充内容 (2023-7-9 12:54):

作者: Regards 时间: 2023-7-9 13:03:00

房奴甲发表于 2023-7-9 12:44
人间清醒。而且买了的，还要付房贷还款，比房租还要多。什么自住什么时候都可以买的论调只能忽悠小学没有 ...

还有说什么与其给房东还贷款，不如给自己还贷款，也是胡说八道。

对房客来说，房租只要低于利息加地税保险，租房就是赚钱，就是房东补贴你，让你住上自己买不起的房子。那点房租够给房东还贷款吗？还不够付地税保险，那可都是兜里掏出去的真金白银，利息也是进了银行的口袋。你要是自己买房，省下那点房租够你付了利息地税保险哪还有多出来能还贷款本金的？你的首付款不买房定存没利息吗？

这种所谓给自己还贷款的说辞完全就是sales pitch，中介培训课教的，蒙小学数学不好的韭菜。

只有还贷款“本金”才是还贷款。利息保险地税那都是费用，房价不涨，利率不降，有什么理由买房子？

作者: 妙隆 时间: 2023-7-9 13:22:44

Regards 发表于 2023-7-9 13:03
还有说什么与其给房东还贷款，不如给自己还贷款，也是胡说八道。

对房客来说，房租只要低于利息加地税保 ...

贷款人房东是给银行打工的，银行是给存款和投资人打工的。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-7-9 13:27:51

yaomingtcm 发表于 2023-7-9 09:04
还没跌倒疫情前呢。
主要看经济衰退情况。
现在回暖的一点是因为RV2021到结束阶段了，都是家庭下签，有买房 ...

有需求和有实力是两回事儿。要是这帮人真的挣得多，就不用靠大赦拿绿卡了。现在这房价，这帮人基本有心无力。

作者: Regards 时间: 2023-7-9 13:35:16

moonIlight2013 发表于 2023-7-9 13:27
有需求和有实力是两回事儿。要是这帮人真的挣得多，就不用靠大赦拿绿卡了。现在这房价，这帮人基本有 ...

https://www.customs.govt.nz/globalassets/documents/statistics/oia-response-air-pax-movements-between-1-jan-until-30-jun-2023.pdf

新来的移民和工签也指不上，看看链接今年头六个月人口应该是净移出。不知道哪来的数据支持近期有大量新韭菜涌入？

作者: 261874939 时间: 2023-7-9 13:53:42

Regards 发表于 2023-7-9 13:03
还有说什么与其给房东还贷款，不如给自己还贷款，也是胡说八道。

对房客来说，房租只要低于利息加地税保 ...

砖家说的有道理，赶紧把房子卖了吃利息租房反割银行韭菜割房东提高生活质量吧。。别光说，得行动你所说的那套“数学理论”。。

如果你是租房大神，那当我没说过吧。

作者: 留下足迹 时间: 2023-7-9 14:19:36

最主要是好房子不出来
烂房子扔出来有啥屁用

作者: kikilulu 时间: 2023-7-9 14:29:54

yaomingtcm 发表于 2023-7-9 09:04
还没跌倒疫情前呢。
主要看经济衰退情况。
现在回暖的一点是因为RV2021到结束阶段了，都是家庭下签，有买房 ...

今年可没有短期人口增长。今年上半年，出入境数据都是净流出的，你说的还是去年边境刚开放时候的时候，人口短期流入大爆发，推高了房租。当然推高房租的还有通货膨胀和税收政策。

作者: 糖开水 时间: 2023-7-9 14:36:54

通货膨胀房价下跌，除了调控政策过猛，和高利率

主要还是有能力买房的人口应该是流失的，所谓的大赦和新移民大部分都是打工家庭还在存钱阶段
反而一大群有基础的新西兰人带资移民去了海外

还有一个原因，现在新移民都在买垃圾联排屋，而联排屋的供应量以后可以随着需求无限增加的，住房门槛变低了。但是我总是觉得新西兰的联排和新房和简易房一样，实在降低新西兰的面貌，赢了当下输了未来

补充内容 (2023-7-9 14:47):
房地产是放了点量，因为卖家在曾受压力不得不放盘。要说短期涨上去甚至回到高点，那通胀问题短期也不会解决，通胀不解决，大家洗好屁股等挨打吧

作者: unamed 时间: 2023-7-9 14:58:55

不知道为什么强求要跌倒疫情前，没跟着通胀涨反而跌的话，疫情前同价购买力已经比现在强起码20%了。真跌倒疫情前真的已经是胸斩了。

作者: 老老妖刀 时间: 2023-7-9 16:59:59

我要买车发表于 2023-7-9 09:34
中介跟我说已经开始涨了，我目前不是很相信
我觉得，不降到疫情前，我宁可租房
一年房租才几万块，跌起来 ...

现在把首付存到银行里。利息也够付房租的了。

这样就是银行为我打工。哈哈哈

作者: Regards 时间: 2023-7-9 19:59:03

Regards 发表于 2023-7-9 13:35
https://www.customs.govt.nz/globalassets/documents/statistics/oia-response-air-pax-movements-betwe ...

我说的是没房子的，现在的情况，贷款买房不如租房划算，不要着急买。又没说已经有房子的要卖掉去租房子。我自己的房子房贷还完了，利息高不影响我的生活。不是我发明的什么数学理论，任何一个有点逻辑的人都会算出同样的结论，这就是现在的客观现实：房租远低于贷款利息加地税保险等费用，贷款买房不如租房划算。当然了，能够现金买房的土豪随意。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-7-9 20:00:40

每次大选之前房市都萧条，还要再等等

作者: beck@ 时间: 2023-7-9 20:37:21

不知道明年什么情况~~~~~~~~~~~~~~

作者: Lease 时间: 2023-7-9 20:44:24

新马甸甸发表于 2023-7-9 20:00
每次大选之前房市都萧条，还要再等等

其实也谈不上有多萧条，总不能一直象2021年那样红火，现在这情况也就是正常的市场调整.

作者: 新马甸甸 时间: 2023-7-9 22:14:26

Lease 发表于 2023-7-9 20:44
其实也谈不上有多萧条，总不能一直象2021年那样红火，现在这情况也就是正常的市场调整. ...

房市估计差不多

但是民房建筑行业感觉08年之后头一次这么静

作者: BNC2015 时间: 2023-7-9 23:56:37

现在的跌幅, 和两年前的升幅一样, 都是不可持续的.

作者: 混乱中... 时间: 2023-7-10 00:14:27

新马甸甸发表于 2023-7-9 22:14
房市估计差不多

但是民房建筑行业感觉08年之后头一次这么静

去年现房250万，大包要价100万，现在现房150万，大包依然舔着脸要100万。还是那句话傻逼才自己盖，活该建筑商破产卖裤衩。

作者: Jan90 时间: 2023-7-10 10:04:50

新马甸甸发表于 2023-7-9 22:14
房市估计差不多

但是民房建筑行业感觉08年之后头一次这么静

就当作休息一下，红火的时候赚够了

作者: paulwood 时间: 2023-7-10 10:38:00

混乱中... 发表于 2023-7-10 00:14
去年现房250万，大包要价100万，现在现房150万，大包依然舔着脸要100万。还是那句话傻逼才自己盖，活该建 ...

建筑材料，工资更高了，建筑商的成本也更高了。去年250万的现房，现在大约能卖195万。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-7-10 11:20:40

Jan90 发表于 2023-7-10 10:04
就当作休息一下，红火的时候赚够了

我不是这样想的，你只想到当老板的，但是考虑到太多人靠工地为生了，有些人是要养一家人的，大部分人是手停口停。建筑行业静下来，这些人怎么办，去Winz？

作者: Jan90 时间: 2023-7-10 11:36:21

新马甸甸发表于 2023-7-10 11:20
我不是这样想的，你只想到当老板的，但是考虑到太多人靠工地为生了，有些人是要养一家人的，大部分人是手 ...

你也当老板，你辞退人了吗？

作者: 木头姐紫微 时间: 2023-7-10 13:17:48

跌幅第一是同为"矿井里的金丝雀"之国，南韩。它盛行多年的全租房模式泡沫破裂。韩国是大量拉爆杠杆的炒房客卷款跑路，可怜的租客预付大额全租房保证金血本无归;
跌幅第二名就是我们噢提阿罗阿，新毛利本位主义崛起国，在工绿政府的领导下，反经济规律的政策是压垮市场的最后一颗稻草;全球都在加息，房价倒下的国家其实都是在为自己政府做的妖而买单。

作者: paulwood 时间: 2023-7-10 13:39:21

木头姐紫微发表于 2023-7-10 13:17
跌幅第一是同为"矿井里的金丝雀"之国，南韩。它盛行多年的全租房模式泡沫破裂。韩国是大量拉爆杠杆的炒房 ...

喜欢搞违反经济规律的是国家党的 Robert Muldoon, Think Big 了解一下。

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Think_Big

同时他还把商品增值税由10%涨到20%.

作者: 迪卡尼奥 时间: 2023-7-10 14:06:44

moonIlight2013 发表于 2023-7-9 13:27
有需求和有实力是两回事儿。要是这帮人真的挣得多，就不用靠大赦拿绿卡了。现在这房价，这帮人基本有 ...

不一定，有些是已经在EOI池里但因为疫情耽误了才被拖到大赦这一批，这批人有能力买房。

作者: rzrljb 时间: 2023-7-10 14:08:11

之前涨幅也是全球第二

作者: Lease 时间: 2023-7-10 14:12:20

迪卡尼奥发表于 2023-7-10 14:06
不一定，有些是已经在EOI池里但因为疫情耽误了才被拖到大赦这一批，这批人有能力买房。 ...

是的，不能一概而论，这批 2021 One-off RV总共有超过20万人，其中如果有10%要买房的，那么市场中就一下子增加了2万个 FHB，这对市场肯定是有正面影响的.

作者: 261874939 时间: 2023-7-10 14:40:54

Lease 发表于 2023-7-10 14:12
是的，不能一概而论，这批 2021 One-off RV总共有超过20万人，其中如果有10%要买房的，那么市场中就 ...

但砖家都说这些大射都是穷逼哦。。。。接不了盘哦。。。。哈哈哈哈哈

作者: Lease 时间: 2023-7-10 14:43:18

261874939 发表于 2023-7-10 14:40
但砖家都说这些大射都是穷逼哦。。。。接不了盘哦。。。。哈哈哈哈哈

就这一点而言应该说砖家们也没大错，因为确实大部分是不具备实力的。我的例子中只算其中10%会买房，也就是说另外90%是买不起的.

作者: Jan90 时间: 2023-7-10 14:45:13

Lease 发表于 2023-7-10 14:12
是的，不能一概而论，这批 2021 One-off RV总共有超过20万人，其中如果有10%要买房的，那么市场中就 ...

20万人包括了家属，按家庭为单位算，打个6折吧

作者: Lease 时间: 2023-7-10 14:51:11

Jan90 发表于 2023-7-10 14:45
20万人包括了家属，按家庭为单位算，打个6折吧

嗯，也可以.

作者: winny 时间: 2023-7-14 16:53:28

作者: 鯇魚 时间: 2023-7-15 00:23:08

Regards 发表于 2023-7-9 13:03
还有说什么与其给房东还贷款，不如给自己还贷款，也是胡说八道。

对房客来说，房租只要低于利息加地税保 ...

我请我租客滚蛋了，说亏钱。他说他要买房，以防再滚。

作者: [email protected] 时间: 2023-7-15 07:04:57

漫漫熊市通道远远没到尽头，看看薄薄房事周刊说明什么？任何鼓吹回暖甚至高潮都是痴心妄想，下一步是继续盘整再跌...时间换空间!

作者: paulwood 时间: 2023-7-15 08:37:26

[email protected] 发表于 2023-7-15 07:04
漫漫熊市通道远远没到尽头，看看薄薄房事周刊说明什么？任何鼓吹回暖甚至高潮都是痴心妄想，下一步是继续盘 ...

如果普京停战，世界经济回升，也许2025年前就能见到谷底。

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