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标题: 等2021RV 这批华人买房巨浪过去后，房价必再跌 [打印本页]

作者: samichang 时间: 2023-7-24 19:04:28 标题: 等2021RV 这批华人买房巨浪过去后，房价必再跌

最近的房产行情，不符合利率法则，有公交车的范围内的房产卖的很快，我推测80%是由华人为主力购买的，你们可以浏览一下剩下的房源要么是无尾静街（无头路），要么就是反弓路冲，非常明显都是华人挑剩下的。我预测2021RV 华人目前还有几千人需要购房，之前已经消化了一多半，剩下的华人会让房地产上升行情持续到圣诞节。明年，在降息前，房价会跳水继续下跌。
拭目以待！~

作者: screwloose180 时间: 2023-7-24 19:08:37

我的大赦房客不买房买不起

作者: 261874939 时间: 2023-7-24 19:18:59

“我推测80%是由华人为主力购买的”

看到这句基本不需要看下去了。哈哈哈啊哈哈哈哈哈

作者: unamed 时间: 2023-7-24 19:33:35

无尾静街（无头路）不是很抢手的吗？我是华人，我也喜欢无尾静街

作者: kikilulu 时间: 2023-7-24 19:37:58

21rv 本身华人比例超级低，根本没有很多人。而且也不是都有购买意愿。之前论坛有个联排开发商都说了是印度和菲律宾为购买主力人群。谁说华人不喜欢无尾静街的？广告说了，无尾静街主打一个安静安全，都是看到无尾静街的说法，从来没听过无头路和死胡同这种措辞。

补充内容 (2023-7-24 19:39):
当然无头路风水另议了。不懂这些。

作者: Esipan 时间: 2023-7-24 19:44:13

我近2个月在north park,danemora,east tamaki heights 看中的盘都去拍了叫到最后被洋人给抢走了楼主说的没错支持楼主

作者: 老老妖刀 时间: 2023-7-24 19:46:14

明明是印度三哥的天下。

这批华人真的不行

作者: 混乱中... 时间: 2023-7-24 19:57:42

绿党上台铁了，问了几个以前认识的中介都说了现在全是甩房润澳的，买房的热度也一只再降，很多拍卖都到头一天晚上了压根连一个明确肯定会出席拍卖的都没有。

作者: [email protected] 时间: 2023-7-24 20:01:09

混乱中... 发表于 2023-7-24 19:57
绿党上台铁了，问了几个以前认识的中介都说了现在全是甩房润澳的，买房的热度也一只再降，很多拍卖都到头一 ...

澳洲房价涨很多，还沒赚到钱先被割。

作者: [email protected] 时间: 2023-7-24 20:02:19

老老妖刀发表于 2023-7-24 19:46
明明是印度三哥的天下。

这批华人真的不行

不是这批华人不行，刚来要买房的大多要卖中国房，现在中国的房难卖。

作者: 老麦2019 时间: 2023-7-24 22:09:52

没有那么快，想卖房的也在等大选后市场反弹出手，最后一批韭菜基本快完事，包括阿差和菲菲，最后有沉不住气的捡漏明年大选后会有波反弹小高潮，之后继续盘整下跌....等待最黑暗时刻来临

作者: samichang 时间: 2023-7-25 09:04:15

kikilulu 发表于 2023-7-24 19:37
21rv 本身华人比例超级低，根本没有很多人。而且也不是都有购买意愿。之前论坛有个联排开发商都说了是印度 ...

流水不腐，你可以调查一下住在无尾静街的人，80%都是健康问题。风水来源于实践

作者: samichang 时间: 2023-7-25 09:05:37

老麦2019 发表于 2023-7-24 22:09
没有那么快，想卖房的也在等大选后市场反弹出手，最后一批韭菜基本快完事，包括阿差和菲菲，最后有沉不住气 ...

华人才是主力，均价是靠高端房产拉上去的，便宜的房产拉不到均价

作者: samichang 时间: 2023-7-25 09:06:53

[email protected] 发表于 2023-7-24 20:02
不是这批华人不行，刚来要买房的大多要卖中国房，现在中国的房难卖。

华人再不行，也比其他国家的强，不要低估我们的实力，啃老也比他们强

作者: samichang 时间: 2023-7-25 09:07:29

[email protected] 发表于 2023-7-24 20:01
澳洲房价涨很多，还沒赚到钱先被割。

澳洲，加拿大，都是华人炒房重地~

作者: samichang 时间: 2023-7-25 09:08:23

混乱中... 发表于 2023-7-24 19:57
绿党上台铁了，问了几个以前认识的中介都说了现在全是甩房润澳的，买房的热度也一只再降，很多拍卖都到头一 ...

你去看看风水好的房，有学区的，你能抢到算你强~

作者: samichang 时间: 2023-7-25 09:10:23

Esipan 发表于 2023-7-24 19:44
我近2个月在north park,danemora,east tamaki heights 看中的盘都去拍了叫到最后被洋人给抢走了楼主说的 ...

洋人抢走了，属于个例，毕竟洋人中很多都是本地拆迁大户，非常有钱的也很多，你是个用实践说话的人，是个智者~

作者: Jan90 时间: 2023-7-25 09:11:48

261874939 发表于 2023-7-24 19:18
“我推测80%是由华人为主力购买的”

看到这句基本不需要看下去了。哈哈哈啊哈哈哈哈哈

同意

作者: samichang 时间: 2023-7-25 09:11:56

screwloose180 发表于 2023-7-24 19:08
我的大赦房客不买房买不起

不是100%，80%是要购房的，有些人是初心是过来赚钱的，不是过来居住安家的，特别是工地上很多劳工，他们也阴差阳错的获得了RV

作者: angelee123 时间: 2023-7-25 09:14:28

Esipan 发表于 2023-7-24 19:44
我近2个月在north park,danemora,east tamaki heights 看中的盘都去拍了叫到最后被洋人给抢走了楼主说的 ...

我也在看这附近的房子，不过我没去拍还，大多数都是洋人收的么？感觉这几个区价格都已经反弹回去不少了

作者: samichang 时间: 2023-7-25 09:16:05

261874939 发表于 2023-7-24 19:18
“我推测80%是由华人为主力购买的”

看到这句基本不需要看下去了。哈哈哈啊哈哈哈哈哈

按照我的要求，你去考察一下，你再hahaha.也不晚，去哪里？你可能不知道华人喜欢什么？我告诉你：
1）倒霉路附近有土地的，风水没那些常见问题的
2）东区3校网房源，即：小学，初高中都是 9~10分的，
去看看房，你就明白了，谁才是买房主力
因为华人都是非常聪明的，他们去买那种奇差无比的房子吗？尤其这个时候。

作者: 我是黑中介 时间: 2023-7-25 09:34:27

风水是来源于北半球的经验积累，到南半球之后，四季都是反的，所以也应该是反的。

作者: russellwang 时间: 2023-7-25 09:40:40

别高估华人了。
开发盘华人买家多。
新房尤其联排没啥华人买家，估计都不一定够人口比重，东南亚印度人更重要，洋人也多但感觉也不到人口比重。
你想想吧，这次大赦华人不少是来挣钱的工签，天上砸下个PR。他们的特点是钱不多，能吃苦，不会去买高端房产，也不会买联排新房，大概率会买不那么好区的大地破房。

作者: samichang 时间: 2023-7-25 10:07:16

我是黑中介发表于 2023-7-25 09:34
风水是来源于北半球的经验积累，到南半球之后，四季都是反的，所以也应该是反的。
...

你说的是命理，与温度有关，风水与地磁，外星有关，地球上无论哪里，都一样。

作者: samichang 时间: 2023-7-25 10:10:08

russellwang 发表于 2023-7-25 09:40
别高估华人了。
开发盘华人买家多。
新房尤其联排没啥华人买家，估计都不一定够人口比重，东南亚印度人更重 ...

你是一个用实践说话的，非常对，问题是只有高端的成交价才能拉动均价的上升，联排成交100套，不如我土豪华人买一套几千万的豪宅对价格推动的多。因为均价必须靠豪宅拉升~

作者: ayidavip 时间: 2023-7-25 10:36:15

samichang 发表于 2023-7-25 09:16
按照我的要求，你去考察一下，你再hahaha.也不晚，去哪里？你可能不知道华人喜欢什么？我告诉你：
1）倒 ...

有钱还上9.10分学校么？不是直接私立么？

作者: Esipan 时间: 2023-7-25 10:37:27

angelee123 发表于 2023-7-25 09:14
我也在看这附近的房子，不过我没去拍还，大多数都是洋人收的么？感觉这几个区价格都已经反弹回去不少了 ...

我的观念是能住在这个区的里的人不会为每年多上涨的1-2万利息所烦恼更不至于去卖房还贷当然可能有极个别例外

我去的拍卖基本都是洋人买走的华人也有抢的但是最后基本都是白人拿下包含纯plaster没cavity得房子

我是降低要求买了流拍的盘 auction根本抢不过

补充内容 (2023-7-25 10:39):
我的观点是好区稳中有涨烂区一泻千里

作者: angelee123 时间: 2023-7-25 10:59:17

Esipan 发表于 2023-7-25 10:37
我的观念是能住在这个区的里的人不会为每年多上涨的1-2万利息所烦恼更不至于去卖房还贷当然可能有极个 ...

我也相信那些现在的屋主肯定不会在乎一年涨一两万的利息，毕竟他们买的早，贷款可能都换的差不太多了，可是新买家能买到这么疯狂我还是挺意外的，毕竟就算是100w的贷款，相比利率最低2.29的时候也已经涨了三万五一年了，那边随便一套房子现在都是150w起呀，要是贷100+的话，一年本金利息都快干到10w了，这一般中产很难负担的了

作者: samichang 时间: 2023-7-25 11:01:58

ayidavip 发表于 2023-7-25 10:36
有钱还上9.10分学校么？不是直接私立么？

私立学校多，还是有钱人多？

作者: anzbank 时间: 2023-7-25 11:24:03

co governance 继续深入推广之后，再漂亮的房子再优质的低端那都是个P，就像大多数人不会去otara mangere ranui安家，或者有点钱就尽快搬离一样

作者: 快乐123 时间: 2023-7-25 11:46:45

目前根本没有什么买房巨浪，市场仅仅是比前段时间好一点。

作者: Wq huang 时间: 2023-7-25 12:08:46

要靠大赦这些人买房，开发商得哭晕在厕所

作者: DaMaFan 时间: 2023-7-25 12:11:03

任何规律法则的事情都有边界，一旦超过这个临界点就面临崩溃
房市下行，在政府控制中也有边界的，现在距离最高点下降将近20%，就已经达到了政府预期
之后，政府会维持这个水平的，所以之前LVR等政策有所放松，专家出来站台等方式托市。。
同理21RV之后，就算供需关系出现改变，同样也有工具可以拿出来维持。
推动房市进一步下行的主动力，更主要的还是FED的加息顶点到底是多少，新西兰并没有金融主权，如果批发利率持续走高，商业银行跟进配合缩表导致的企业资金枯竭，才会真正的把房东耗死

作者: yisi1314 时间: 2023-7-25 12:45:09

的确是有好转，开车也会路过很多很多sold ，就是价格很一般，但流动性有了，这个状态我估计会持续到2024年底吧。除非真的利息飞速的降低了，才有可能价格起来。

作者: Esipan 时间: 2023-7-25 13:01:00

angelee123 发表于 2023-7-25 10:59
我也相信那些现在的屋主肯定不会在乎一年涨一两万的利息，毕竟他们买的早，贷款可能都换的差不太多了，可 ...

有没有可能来这个区买房的人不需要贷款100万可能手里随随便便就有100w现金的

作者: samichang 时间: 2023-7-25 13:02:26

Esipan 发表于 2023-7-25 13:01
有没有可能来这个区买房的人不需要贷款100万可能手里随随便便就有100w现金的 ...

智者！~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: Esipan 时间: 2023-7-25 13:06:50

yisi1314 发表于 2023-7-25 12:45
的确是有好转，开车也会路过很多很多sold ，就是价格很一般，但流动性有了，这个状态我估计会持续到202 ...

这个市场上应该存在两拨人一拨人的想法是等利息低的时候虽然房价高但是还款少工资能顶上另一拨人的想法是利息高的时候房价相对平咬咬牙拿下来过几年降息了就没压力

就看你怎么做数学题了

作者: 南十字星 时间: 2023-7-25 13:18:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Quad 时间: 2023-7-25 13:56:09

无尾静街（无头路），要么就是反弓路冲

作者: 我要买车 时间: 2023-7-25 13:59:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2023-7-25 14:01:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2023-7-25 14:04:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 混乱中... 时间: 2023-7-25 14:47:58

samichang 发表于 2023-7-25 09:08
你去看看风水好的房，有学区的，你能抢到算你强~

一群傻缺新移民抢罢了，真正的本地上层哪个不是甩掉多余房去澳常驻的，就留一套当度假期房用

作者: Marill 时间: 2023-7-25 14:53:27

选国家党重开创业移民吧，这才是炒房主力，工签真的不行，可能少数人可以，不过大部分应该是搞不定的。

不过多来点工签压低工资有助于控制通胀为降息做准备。

作者: 他说他都不记得 时间: 2023-7-25 15:39:05

你先了解华人在新西兰的比例在定论好吧

作者: samichang 时间: 2023-7-25 15:55:04

他说他都不记得发表于 2023-7-25 15:39
你先了解华人在新西兰的比例在定论好吧

没事多参加好区的房屋拍卖或竞价，用实践说话才是智者~

作者: 119900 时间: 2023-7-25 15:55:53

我要买车发表于 2023-7-25 13:59
答：巨浪属于我国尖端科技，目前掌握在二炮手里

看笑了。。。

作者: 天波斧 时间: 2023-7-26 07:16:27

samichang 发表于 2023-7-25 09:04
流水不腐，你可以调查一下住在无尾静街的人，80%都是健康问题。风水来源于实践 ...

搞风水的人都和你一样吗，对于80%都情有独钟

作者: samichang 时间: 2023-7-26 09:29:10

天波斧发表于 2023-7-26 07:16
搞风水的人都和你一样吗，对于80%都情有独钟

是的，80%是玄学的最高境界，为何？因为：玄学只是研究了：金木水火土日月这7个星体对地球的影响，还有20%的星体并没有总结，所以没有100%。你的疑问非常好~

作者: 天波斧 时间: 2023-7-26 11:58:31

samichang 发表于 2023-7-26 09:29
是的，80%是玄学的最高境界，为何？因为：玄学只是研究了：金木水火土日月这7个星体对地球的影响，还有2 ...

还起劲啦，哈哈

作者: Quad 时间: 2023-7-26 12:08:53

samichang 发表于 2023-7-26 09:29
是的，80%是玄学的最高境界，为何？因为：玄学只是研究了：金木水火土日月这7个星体对地球的影响，还有2 ...

哈哈哈哈哈哈

作者: Quad 时间: 2023-7-26 12:11:58

samichang 发表于 2023-7-26 09:29
是的，80%是玄学的最高境界，为何？因为：玄学只是研究了：金木水火土日月这7个星体对地球的影响，还有2 ...

我觉得流水不腐，你可以调查一下住在无尾静街的人，100%都是健康问题。

作者: 开心妈妈 时间: 2023-7-26 12:26:10

Quad 发表于 2023-7-26 12:11
我觉得流水不腐，你可以调查一下住在无尾静街的人，100%都是健康问题。
...

无尾街也有一头可以通往外面的，又不是两头堵死了，怎么就不是流水了？住两头通的路上的人就没生病的吗？
不抬杠，只讲客观事实。

作者: Quad 时间: 2023-7-26 13:22:06

开心妈妈发表于 2023-7-26 12:26
无尾街也有一头可以通往外面的，又不是两头堵死了，怎么就不是流水了？住两头通的路上的人就没生病的吗？ ...

断头路就是尽头路，意思是这条路通到这房子就没路了。因为断头路不利于气的流通，容易产生晦气，也就形成了断头之意，所以会影响到人的健康。如果是正准备要孩子的夫妻，切记不要选择这样的住宅，因为这样的住宅会影响子嗣运。
居住区道路走向应优选采光和通风好的道路系统，应争取东西、南北走向，同时还应避免正子午卯酉走向，方向微偏，降低各种煞气的影响。
居住区内划分各个居住小区或独立街坊的道路系统之间，要做到互相顺通，避免互相错位或出现尽端式的断头路，避免产生正对道路的建筑。

作者: 四文鱼哥 时间: 2023-7-26 13:22:55

开心妈妈发表于 2023-7-26 12:26
无尾街也有一头可以通往外面的，又不是两头堵死了，怎么就不是流水了？住两头通的路上的人就没生病的吗？ ...

你觉得能跟这种神棍讲清楚客观事实？

满嘴的玄学，最后一句“讲客观事实”，讲个屁的客观事实他一个事实都没讲，张嘴闭嘴“你去调查”，他怎么不去调查

玄学就是玄学，信则有不信则无，打着客观事实为理论依据的玄学就是不伦不类，他要真能证明住在无尾街会给人造成健康问题明天政府就敢把所有无尾街全打通然后给他颁诺贝尔奖

我也不是不信玄学，我更尊重玄学，不过不像他这个神棍觉得自己读了几个字就亵渎玄学

作者: 房奴甲 时间: 2023-7-26 13:28:20

这楼歪的可以，从大赦说到无尾静街。无尾静街的好处是真安静，闹中取静。缺点大家讨论的比较少。我个人体会似乎停车有点麻烦？我们这里大部分的公共停车位都被外来的人停满，加上本街居民的车子，全部停满满，弄得像单行道一样。虽说自家如果院子大就不怕没地方停，但是你进出还是麻烦，我们街非常短一截，昨天我一趟让了3个车。我看很多无尾静街都有这个问题。两头都能出的街似乎好一些不会塞这么死。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-7-26 14:06:18

261874939 发表于 2023-7-24 19:18
“我推测80%是由华人为主力购买的”

看到这句基本不需要看下去了。哈哈哈啊哈哈哈哈哈

都2023年了还tmd的忽悠。

作者: samichang 时间: 2023-7-26 16:18:04

房奴甲发表于 2023-7-26 13:28
这楼歪的可以，从大赦说到无尾静街。无尾静街的好处是真安静，闹中取静。缺点大家讨论的比较少。我个人体会 ...

你是一个会观察，用实践说话的人，这种地方住久了，心脑血管高发~

作者: wujulie 时间: 2023-7-26 19:43:25

不要想太多，上周日中午去看房，只有我一個人

作者: 南蛮民工 时间: 2023-7-26 20:09:29

261874939 发表于 2023-7-24 19:18
“我推测80%是由华人为主力购买的”

看到这句基本不需要看下去了。哈哈哈啊哈哈哈哈哈

对的在胡推测

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-7-26 21:08:54

我只相信有科学根据的风水。。。比如路冲，很可能喝醉了或看不见路直接冲进来。。。无尾静街有什么科学根据？纯迷信。。。

作者: 我要买车 时间: 2023-7-26 21:32:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: russellwang 时间: 2023-7-26 23:30:32

Quad 发表于 2023-07-26 13:22
断头路就是尽头路，意思是这条路通到这房子就没路了。因为断头路不利于气的流通，容易产生晦气，也就形成了

我刚做开发的时候，去个朋友的工地，六百地干六个。
给他指出诸多不足，离高速太近啦，不好停车啦，房子太小餐桌摆不下啦，大门上面没遮雨棚等等。
他瞥我一眼，说了句，六十来万还想个屁嘞？
顿悟，只要够便宜，这都不是事。

作者: 腼腆的萝莉 时间: 2023-7-26 23:52:48

去好好看看这次大赦华人有多少主力军是东南亚

作者: samichang 时间: 2023-7-27 13:06:38

russellwang 发表于 2023-7-26 23:30
我刚做开发的时候，去个朋友的工地，六百地干六个。
给他指出诸多不足，离高速太近啦，不好停车啦，房子太 ...

用实践说话，你是智者！~

作者: ayidavip 时间: 2023-7-27 13:10:22

香港大富豪住的都是没尾街

作者: samichang 时间: 2023-7-27 13:11:55

Quad 发表于 2023-7-26 13:22
断头路就是尽头路，意思是这条路通到这房子就没路了。因为断头路不利于气的流通，容易产生晦气，也就形成 ...

智者！~ 全球范围内智者非常稀少，用实践说话。80%都是喷子，张口就来怼你~

作者: samichang 时间: 2023-7-27 13:14:02

ayidavip 发表于 2023-7-27 13:10
香港大富豪住的都是没尾街

是的，挤在一起，U-turn

作者: txty 时间: 2023-7-27 13:40:28

samichang 发表于 2023-7-26 16:18
你是一个会观察，用实践说话的人，这种地方住久了，心脑血管高发~

我朋友说喜欢帮人看风水的大师看久了家里得癌症的居多，80%。所谓天机不可泄露啊

作者: 无过 时间: 2023-7-27 13:51:37

多去读几本经济类的书把，还利息规则...
经济周期，房产周期都不是一个概念

作者: Jan90 时间: 2023-7-27 13:58:14

russellwang 发表于 2023-7-26 23:30
我刚做开发的时候，去个朋友的工地，六百地干六个。
给他指出诸多不足，离高速太近啦，不好停车啦，房子太 ...

都卖出去了？

作者: Jan90 时间: 2023-7-27 14:00:41

又是巨浪，又是必再跌，楼主你也是首席？

作者: russellwang 时间: 2023-7-27 14:54:01

Jan90 发表于 2023-07-27 13:58
都卖出去了？

都啥时候的事了，你看看那句六十来万还想个屁就知道是几年前了。

作者: Jan90 时间: 2023-7-27 15:16:08

russellwang 发表于 2023-7-27 14:54
都啥时候的事了，你看看那句六十来万还想个屁就知道是几年前了。

60来万不是指每套要卖60来万？

作者: samichang 时间: 2023-7-27 16:23:13

txty 发表于 2023-7-27 13:40
我朋友说喜欢帮人看风水的大师看久了家里得癌症的居多，80%。所谓天机不可泄露啊 ...

好家伙，你一下子诅咒了全部的风水师，你健康就好~

作者: Quad 时间: 2023-7-27 16:47:29

samichang 发表于 2023-7-27 13:11
智者！~ 全球范围内智者非常稀少，用实践说话。80%都是喷子，张口就来怼你~ ...

只是动手指头搜的。

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