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标题: 为什么新西兰买房必须得中介，没有中介是不是成本低点 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 15:14:21 标题: 为什么新西兰买房必须得中介，没有中介是不是成本低点

中介是神一样的存在，新西兰一大特色，留学，各种签证，房产买卖，这个行业不存在了，整个社会成本会降多少？

另问下，80万，想买个合适的房，不要那种townhouse，不是太差的打砸抢的区，难么？

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 15:15:30

哪有不打砸抢的区？

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 15:19:19

80万，想买个合适的房，不要那种townhouse，不是太差的打砸抢的区，难么？---- 难，难上加难，除非你不在奥克兰。现在中位数接近百万吧，80万都没到中位数的，不是联排，就是打砸抢的区。而且townhouse都不一定买的到，更何况你还不要townhouse

补充内容 (2023-8-7 14:20):
80万粗略估计可以在打砸抢的地区买个联排，不过也不保证，说不定80万还不够。

补充内容 (2023-8-7 14:22):
卖房一般需要找中介，因为私售比较困难。买房没必要找买方中介，自己去拍卖或者找listing agent就行，你也不用付中介费，卖家付全部中介费。

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 15:24:45

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作者: 匿名 时间: 2023-8-7 15:25:50

匿名用户发表于 2023-08-07 14:24
预算有限，还非得在奥克兰。花冤枉钱吃苍蝇馆的感觉。我观察各个润澳群，预算有限的首次购房者占了润澳党的

nice+1

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 15:26:41

匿名用户发表于 2023-08-07 14:19
80万，想买个合适的房，不要那种townhouse，不是太差的打砸抢的区，难么？---- 难，难上

看来还有的跌？

作者: moonIlight2013 时间: 2023-8-7 15:28:34

必须有律师，不是必须有中介，你还是糊涂蛋。

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 15:28:41

游客 203.171.4.x 发表于 2023-8-7 14:26
看来还有的跌？

你要说15年前，80万还能买个好点的房，现在就算继续跌，80万也不太可能在奥克兰买个好点的房子。毕竟基数在那摆着了。

补充内容 (2023-8-7 14:29):
而且奥克兰的问题是，好房不跌，而且还涨，好房永远稀缺，没人想上市好房。跌的是烂房。

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 15:29:36

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作者: 巴依老爷 时间: 2023-8-7 15:29:38

标准化的产品不需要中介
公寓户型都一样不需要中介
小市场，独特的产品（特别在一个群里或一个圈子里有影响力的产品）才需要中介，因为中介可以撮合交易
当信息流动足够快，市场足够大，产品竞争足够激烈，根本不需要中介这种东西了

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 15:33:05

你可以不找中介自己卖啊，但是房子这种大件东西，又不像车那么同质化的，还是需要中介稍微镇着点，你看看TradeMe的私人listing，简直胡B要价

作者: moonIlight2013 时间: 2023-8-7 15:33:19

巴依老爷发表于 2023-8-7 14:29
标准化的产品不需要中介
公寓户型都一样不需要中介
小市场，独特的产品（特别在一个群里或一个圈子里有影响 ...

房子也不是必须的，如果你懂自己可以卖省了中介费，我家附近以前一对夫妇，闹离婚，为了快点分家，图省事，很快卖掉而且省了不少中介费。但是前提你必须懂，怎么接受offer。但是过户时候律师是必须的。

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 15:42:16

mortgage sale多了估计就见底了

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 15:44:41

80万才300多万人民币只能买公寓

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 15:45:51

匿名者发表于 2023-8-7 14:33
你可以不找中介自己卖啊，但是房子这种大件东西，又不像车那么同质化的，还是需要中介稍微镇着点，你看看Tr ...

lz 他是买房，根本不需要交1分钱中介费。

作者: 261874939 时间: 2023-8-7 15:51:19

存在即是合理

不如反思你为什么买不起

作者: 吃草的狮子 时间: 2023-8-7 16:45:11

80万，想买个合适的房，不要那种townhouse，不是太差的打砸抢的区，难么？

很难

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 17:14:40

哪个区便宜些，能买到，治安还相对好些？

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 17:16:13

游客 203.171.4.x 发表于 2023-8-7 16:14
哪个区便宜些，能买到，治安还相对好些？

便宜的，治安相对好的地方几乎没有。贵且治安不好的倒是也不少。

作者: 天波斧 时间: 2023-8-7 17:32:14

请问你在那个国家买房不用中介的，说出来让我见识一下

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 17:54:18

这个预算，出了奥克兰，在蛤蟆屯陶朗加也买不到

作者: Quad 时间: 2023-8-7 17:55:34

匿名者发表于 2023-8-7 14:24
预算有限，还非得在奥克兰。花冤枉钱吃苍蝇馆的感觉。我观察各个润澳群，预算有限的首次购房者占了润澳党的 ...

嗯布里斯班， 80万应该有找。

作者: 老老妖刀 时间: 2023-8-7 18:30:02

可以没中介啊。

留学。工签。移民都可以自己申请啊。
自己没能力，就只能靠中介了。

房屋，生意都有私售的啊。也写明了中介勿扰。

80万。出奥克兰还是可以的。汉密尔顿。特别是基督城，80万也许都能买到学区房。
没有生活在一线奥克兰的能力，可以去二三线城市么。

市场经济，自由选择

作者: war2009 时间: 2023-8-7 19:15:01

来南区karaka 看看，看能不能买一个10年新的联排

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 19:34:55

老老妖刀发表于 2023-8-7 17:30
可以没中介啊。

留学。工签。移民都可以自己申请啊。

留学工签移民全程DIY，也不要多高水平，雅思6.5 以上足够了。不知道楼主吐槽什么，买房压根不需要交一分中介费。

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 19:38:36

war2009 发表于 2023-8-7 18:15
来南区karaka 看看，看能不能买一个10年新的联排

南区，十年房龄联排。额，既然都南区了，怎么也得买个大地吧。不过楼主这预算在奥克兰基本没有什么选择余地。南区也只能联排了。还是换个城市也许更加适合。新西兰又不是只有奥克兰。

作者: paulwood 时间: 2023-8-7 19:56:09

匿名者发表于 2023-8-7 14:15
哪有不打砸抢的区？

有的，只要不在乎离市中心超过40 公里。

作者: paulwood 时间: 2023-8-7 20:01:15

匿名者发表于 2023-8-7 18:34
留学工签移民全程DIY，也不要多高水平，雅思6.5 以上足够了。不知道楼主吐槽什么，买房压根不需要交一分 ...

确实有私售。

http://bbs.skykiwi.com/search.php?mod=forum&searchid=1076&orderby=lastpost&ascdesc=desc&tmobile=1&searchsubmit=yes&kw=%E7%A7%81%E5%94%AE

作者: 让家属把人抬走 时间: 2023-8-7 20:50:24

买房不用中介费自己问对方listing中介，看看她怎么拿捏你

作者: 网事随风 时间: 2023-8-7 21:31:39

我感觉新西兰这房价就是不正常，一个房子盖起来成本多少？ 200平的也就20来万正常，用脚想一想也知道政府一直往上抬价格，建材进口猛收关税，对内政策管理，品质认证签字，能建房子的全国也就那一波人，这么高的最低工资工作工资还收高税，一下子花费六七十万往上了，加个地钱没一百万成本出不来，利息这么高房子一转手一百二三十万

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 21:35:59

网事随风发表于 2023-8-7 20:31
我感觉新西兰这房价就是不正常，一个房子盖起来成本多少？ 200平的也就20来万正常，用脚想一想也知道政府一 ...

小市场各种垄断，房价不会和大国一样。大国地区差异大，有便宜的也有贵的地方。中国一线和十八线差价大了，美国硅谷和阿拉巴马德州某地也不会同价。奥克兰就这点地方，盘子小，房价就这样，供给也不会特别多，价格谈不上正常还是不正常。常态就这样。

作者: tiancaiwt 时间: 2023-8-7 21:48:16

推荐你去manly或者stanmore bay买独立地契的老破房，可以淘一淘，我很确定那里很安全，基本都白人，没有岛毛，80多万有希望

作者: 匿名 时间: 2023-8-7 23:38:32

中区两房的unit 都¥80万，楼主想的太多。

作者: 村民老孔 时间: 2023-8-8 00:07:51

匿名用户发表于 2023-08-07 14:19
80万，想买个合适的房，不要那种townhouse，不是太差的打砸抢的区，难么？---- 难，难上

放屁吧

作者: 南蛮民工 时间: 2023-8-8 00:18:29

我私卖给你吧南区 4房

作者: 匿名 时间: 2023-8-8 01:15:36

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作者: 匿名 时间: 2023-8-8 09:51:57

哎，正经的帖子，这么多带情绪的回帖，但也有哥们的意见中肯，taknini的房能不能买，问问，有住在那里的么？

作者: paulwood 时间: 2023-8-8 10:03:29

游客 203.171.4.x 发表于 2023-8-8 08:51
哎，正经的帖子，这么多带情绪的回帖，但也有哥们的意见中肯，taknini的房能不能买，问问，有住在那里的么 ...

taknini的房能买，如果你的车是混动或纯电的。

作者: jason918 时间: 2023-8-8 11:46:37

没看懂。。。各种便利而且是买家付费，卖家为什么不找中介？

作者: 匿名 时间: 2023-8-8 11:51:32

匿名者发表于 2023-8-7 22:38
中区两房的unit 都¥80万，楼主想的太多。

中区好区unit不止80万，普通区差不多这价格。

作者: 匿名 时间: 2023-8-8 11:53:59

匿名者发表于 2023-8-8 00:15
工签的？为什么出口芬芳？

那层主素质堪忧啊~

作者: 匿名 时间: 2023-8-8 12:58:14

村民老孔发表于 2023-8-7 23:07
放屁吧

那你有什么见地呢？总不能只会骂街吧？说出你的观点啊。

作者: rzrljb 时间: 2023-8-9 11:08:20

全球哪里没有房屋中介啊

作者: 匿名 时间: 2023-8-9 11:15:17

呵呵，新西兰中介邪乎啊，房屋，留学，工作，牛逼，赚的盆满钵满的，多好的职业，最适合中国那些大忽悠了，

作者: evolution2night 时间: 2023-8-9 12:28:42

80万你还想买房？？？？

作者: 匿名 时间: 2023-8-9 13:07:42

evolution2night 发表于 2023-8-9 11:28
80万你还想买房？？？？

80万英镑或者欧元美金可能还能买

作者: 匿名 时间: 2023-8-9 13:51:04

来新西兰的都是富人，80万刀，不小的数了，工伤一条命都没这么多吧

作者: 匿名 时间: 2023-8-9 14:02:07

游客 203.171.4.x 发表于 2023-8-9 12:51
来新西兰的都是富人，80万刀，不小的数了，工伤一条命都没这么多吧

这个和来新西兰是不是富人无关。和房屋价格中位数有关，你可以查查新西兰全国和奥克兰分别是多少。类似于考试，你说100分满分，考80分高不高？不是绝对的，还是看班里面的分数中位数，如果中位数只有60分，那80绝对高分，如果中位数90分，那么80分属于低分了。至于工伤一条命这个指数，这个完全没办法量化房价，可以说完全无关，逻辑不能自洽。最后新西兰虽然是发达国家的吊车尾，OECD国家也属于比较靠后的地方，但是人均GDP也有4-5万美金了，房租也是客观那样的，房价中位数不可能只有xx万吧？80万在发展中国家可能算不小数目了，但是在发达国家，即使凤尾，在哪儿都不好买。非要说美国那些房屋价格低的州，后续税费可是很高的，维护房子成本很高，有个买得起养不起的问题。

补充内容 (2023-8-9 13:09):
只查到奥克兰5月的数据，后面的都缺失了，5月份是99万多一点的中位数。现在就算跌了点，也不会低于95万，也就是说80万比中位数低了15万左右。

补充内容 (2023-8-9 13:11):
不过楼主没说地理位置，偏远小镇说不定80万属于大数目，但是生活和工作机会对于华人来说，偏远小镇能常居吗？以后的房价会涨么？

作者: 匿名 时间: 2023-8-10 10:33:45

买房中介又不需要你付钱，找个帮你解决一下个人认知盲区不是挺好的么
总比自己花大把时间研究要强。当然，你要是买了一堆房了熟的不能再熟就当我没说

作者: LilyinNZ 时间: 2023-8-11 23:56:05

买房需要找中介么？直接跟卖家的中介沟通就好了，卖房的时候才需要中介吧。

作者: rzha005 时间: 2023-8-12 01:51:39

moonIlight2013 发表于 2023-8-7 14:28
必须有律师，不是必须有中介，你还是糊涂蛋。

其实理论上房地产过户是可以不通过律师的，不过大多数人不会自己操作而已，例如如何physically更换产权而不使用land online

作者: 匿名 时间: 2023-8-12 07:32:30

匿名者发表于 2023-8-10 09:33
买房中介又不需要你付钱，找个帮你解决一下个人认知盲区不是挺好的么
总比自己花大把时间研究要强。当然， ...

中介是为了忽悠你买房，他们的鬼话还是少信为妙。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-8-12 11:36:30

rzha005 发表于 2023-8-12 00:51
其实理论上房地产过户是可以不通过律师的，不过大多数人不会自己操作而已，例如如何physically更换产权而 ...

还是律师安全点，你总要找个中介人打钱吧？

作者: 匿名 时间: 2023-8-12 12:31:31

moonIlight2013 发表于 2023-8-12 10:36
还是律师安全点，你总要找个中介人打钱吧？

你和一个律师说，还是律师安全点。。

作者: kilashaw 时间: 2023-8-16 19:43:09

这都是套。。。傻子居多只信中介不信人的。。。其实中介基本全是骗子。。。不过人就爱听美丽的谎言不爱听实话。。。就像我好心告诉下现在润澳不那么好了还被一群傻子围攻。。。不过无所谓没必要和傻子们计较。。。多做好事总会有福报的

作者: 匿名 时间: 2023-8-16 21:38:20

kilashaw 发表于 2023-8-16 18:43
这都是套。。。傻子居多只信中介不信人的。。。其实中介基本全是骗子。。。不过人就爱听美丽的谎言不爱听实 ...

有本事的润澳也会很好，没本事的在哪儿都过不好。生活好不好和地理位置关系并不大。放下助人情结，尊重他人命运。

作者: klsdfjlklsdf 时间: 2023-8-27 18:00:27

匿名者发表于 2023-8-7 14:19
80万，想买个合适的房，不要那种townhouse，不是太差的打砸抢的区，难么？---- 难，难上加难，除非你不在 ...

八十万在梅西就能买个带六百到八百平米地的二手房。找找，一定能找到。

作者: 匿名 时间: 2023-8-27 18:29:27

klsdfjlklsdf 发表于 2023-8-27 17:00
八十万在梅西就能买个带六百到八百平米地的二手房。找找，一定能找到。 ...

让楼主买吧，我又不买房。楼主看过来！

作者: 阿道夫 时间: 2023-8-27 18:36:21

匿名者发表于 2023-8-7 14:33
你可以不找中介自己卖啊，但是房子这种大件东西，又不像车那么同质化的，还是需要中介稍微镇着点，你看看Tr ...

我觉得中介也不容易，许多屋主真的是胡B要价，难为他的中介了

作者: zxmdennis 时间: 2023-9-5 17:31:59

楼主你如果还没有选择到合适的房子，你可以先联系我【我是个人】。我有一套unitary两房一厅一厨一卫一车库要出售，因退休搬到别的城市。可加我微信:13916378308（中介勿扰)谢谢。

作者: auckland.clark 时间: 2023-9-5 18:38:54

zxmdennis 发表于 2023-9-5 16:31
楼主你如果还没有选择到合适的房子，你可以先联系我【我是个人】。我有一套unitary两房一厅一厨一卫一车库 ...

你们都没有说在那个城镇，怎么谈这个房产交易啊？

作者: 匿名 时间: 2023-9-5 18:43:14

zxmdennis 发表于 2023-9-5 16:31
楼主你如果还没有选择到合适的房子，你可以先联系我【我是个人】。我有一套unitary两房一厅一厨一卫一车库 ...

是unit吗？unitary是啥？你是个人？是个机器人？

作者: auckland.clark 时间: 2023-9-5 18:43:32

新西兰的房产中介费是比较高，卖家承担，基本是在3%左右（有计算的公式）。但是，加拿大、美国是6%啊，买卖双方都要交3%。中国是1-2%不等，买家承担，都可以谈价。大马是1%，买家承担，真的便宜。

作者: 酷猴 时间: 2023-9-5 19:00:15

80万确实不怎么多.想想,才300多万人民币,在国内三线城市刚好买一套平层.

作者: ayidavip 时间: 2023-9-5 19:07:37

中介挣得是政策的钱，法律不规定这么高的中介比例，谁还干中介。有了中介推波助澜，房价才能窜窜窜，地税收入就有保证了

作者: 匿名 时间: 2023-9-5 19:32:45

ayidavip 发表于 2023-9-5 18:07
中介挣得是政策的钱，法律不规定这么高的中介比例，谁还干中介。有了中介推波助澜，房价才能窜窜窜，地税收 ...

地税和房价涨跌无关，房价都跌了，地税照样涨。一直都有保证。

作者: 匿名 时间: 2023-9-5 19:35:51

酷猴发表于 2023-9-5 18:00
80万确实不怎么多.想想,才300多万人民币,在国内三线城市刚好买一套平层.

国内房价跌很多了，以后300万可以去二线买啰。不过这价格在奥克兰只能买公寓差不多，鞋盒子那种，和平层没办法比。还是国内房便宜，而且越来越便宜，买家可选余地大，因为卖家卖不掉。

作者: 爱因鸡蛋 时间: 2023-9-8 05:09:57

private sale 不需要中介啊

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