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标题: 现在市场1.4能买到中区3房学区吗？ [打印本页]

作者: xuan3x 时间: 2023-8-23 12:53:27 标题: 现在市场1.4能买到中区3房学区吗？

目前市场行情，1.4以下能买到半幅地中区的双文法校区的房子吗？3房的60S翻新过的房子就行。。
我关注了近几个月成交价感觉目前1.4以下的预算：
1.北岸西湖校网 Forest hill和Sunnynook 3房全幅地500-600平以上应该没问题, 运气好能弄到4房, 其他北岸几个bay的学区估计也有机会3房
2. 一直没看半幅地，如果中区双文法校区的半幅地3房能买到也能考虑。

主要奔着学区房去的，是不是全幅地和半幅地都不重要了。看了论坛上有的人说北岸和东区的学区还是有一丢丢差距的，并且去年中区的学区房涨幅好像特别大。。。
所以2个问题：
1. 奔着学区去半幅地是不是和全幅地意义不大了，就算买全幅地也不打算分割开发其实 (单纯不想和邻居房子挨得太近。)
2. 中区文法的公立确实比西湖和rangi和东区的都强一点吗？因为看到论坛上说西湖是吵起来的

别工作了！上班是用来划水的！！！！

作者: rzrljb 时间: 2023-8-23 13:07:12

东区mcleans成绩比中区双语法强，那边1.3 1.4可以买到新房小地4房那种

作者: anzbank 时间: 2023-8-23 13:08:08

没有IB和剑桥课程的学校其所谓学区都是耍流氓

作者: wobushi 时间: 2023-8-23 13:14:04

要200万纽币大概1000万人民币，有钱的话直接现金付吧

作者: xuan3x 时间: 2023-8-23 13:17:15

wobushi 发表于 2023-8-23 12:14
要200万纽币大概1000万人民币，有钱的话直接现金付吧

这话听着咋感觉你来凑热闹的呢

作者: xuan3x 时间: 2023-8-23 13:19:03

anzbank 发表于 2023-8-23 12:08
没有IB和剑桥课程的学校其所谓学区都是耍流氓

是啊就是所谓3大校网西湖 rangi 文法 mcleans。目前就考虑这几个地区

作者: xuan3x 时间: 2023-8-23 13:20:05

rzrljb 发表于 2023-8-23 12:07
东区mcleans成绩比中区双语法强，那边1.3 1.4可以买到新房小地4房那种

新房不想考虑，同样的预算我宁愿把钱花在地大一点，东区离CITY上班来说也挺远的。

作者: govt123 时间: 2023-8-23 13:21:09

wobushi 发表于 2023-8-23 12:14
要200万纽币大概1000万人民币，有钱的话直接现金付吧

200万纽币不多，把上海的房子卖掉大概300多万纽币到这里可以买个全腹地….

作者: 红叶疯了 时间: 2023-8-23 13:29:20

可以考虑租个校区房

作者: xuan3x 时间: 2023-8-23 13:46:23

红叶疯了发表于 2023-8-23 12:29
可以考虑租个校区房

我还没孩子。看重学区单纯就是觉得学区房涨幅会比其他的房产涨的多，最先涨起来的估计也就是学区房。本人又不是建筑行业的无法预算哪些地区有潜力，所以只能用大众的眼光选热门区的房子。自己感觉只要有个学区房的标签，那相比其他的肯定是热门房产。有个亮点是最好的。

仅限个人浅薄的理解，就像CSGO市场一样，优先热起来的一定是热门的饰品，热门的饰品再跌也会比其他冷门的饰品跌的少。

作者: 261874939 时间: 2023-8-23 14:00:43

租就好，别买

作者: Lynn90 时间: 2023-8-23 14:04:14

我现在还没有学区房的概念。澳洲那边概念要强一些，因为送娃上学的原因。这里到哪都很方便。

作者: paulwood 时间: 2023-8-23 15:30:45

其实奥克兰最好的公立学校已经不是Auckland grammar school 了。

https://eduhintz.com/top-10-best-high-schools-in-auckland/

作者: 逛来逛去 时间: 2023-8-23 15:40:37

paulwood 发表于 2023-8-23 14:30
其实奥克兰最好的公立学校已经不是Auckland grammar school 了。

https://eduhintz.com/top-10-best-high- ...

双校网的优势是集中了顶级教育资源…

作者: xuan3x 时间: 2023-8-23 15:40:41

paulwood 发表于 2023-8-23 14:30
其实奥克兰最好的公立学校已经不是Auckland grammar school 了。

https://eduhintz.com/top-10-best-high- ...

哎？我记得今年中学2023的排名是rangi是公立最高的啊。。。

作者: paulwood 时间: 2023-8-23 18:39:55

xuan3x 发表于 2023-8-23 14:40
哎？我记得今年中学2023的排名是rangi是公立最高的啊。。。

那个排名不是按升学率，是按绝对数量，Ragi 是全国学生最多的学校，所以占了大便宜。

作者: 不间断电源 时间: 2023-8-23 21:01:12

xuan3x 发表于 2023-08-23 12:20
新房不想考虑，同样的预算我宁愿把钱花在地大一点，东区离CITY上班来说也挺远的。

东区mclean事校区全幅大地你这个价位也买不到啊

作者: yaomingtcm 时间: 2023-8-23 21:44:10

我也看了，1.4勉强能够中区双网的三房两卫。半幅地，但屋况到手需要自己大装修。
北岸西湖1.4肯定够了。屋况应该是相对更好的。
东区1.4也是勉强够半幅，但地可能非常小。
其实GRAMMA和mcleans，成绩考不到前几个班里，上不上就没什么意义。
还不如住全幅地，送私校。

作者: 一缕烟丝 时间: 2023-8-23 22:13:37

好学校综合来看，文化底蕴小区居民素质潜力等等；比如前段时间美国副总统哈里斯老公来访问的是中区双文法之一，而不是东区华人自认的mcleans，侧面证明中区双文法学区的地位

作者: xuan3x 时间: 2023-8-23 22:44:38

yaomingtcm 发表于 2023-8-23 20:44
我也看了，1.4勉强能够中区双网的三房两卫。半幅地，但屋况到手需要自己大装修。
北岸西湖1.4肯定够了。屋 ...

完了看来多出来一个潜在竞争对手哈哈哈。。

作者: xuan3x 时间: 2023-8-23 22:47:04

不间断电源发表于 2023-8-23 20:01
东区mclean事校区全幅大地你这个价位也买不到啊

如果mclean价位和GRAMMA差不多。那可能我会选择中区，同样半幅地，至少中区位置方便吧。。东区对于去CITY上班来说太远了哈哈啊

作者: xuan3x 时间: 2023-8-23 22:50:11

顺便问一下。。。北岸的西湖和rangi 你们觉得谁更好点。都说西湖是被炒上去的，rangi也有被炒嫌疑？好像公立好学校只有rangi上的是IB课程是不是？

作者: V7 时间: 2023-8-24 13:28:44

如果你没有孩子，想提前打算，你就要看你们现在这批人买在哪了。这才是以后的生源。
90年代台湾香港人多买在中区和东区的多，他们孩子读书的时候，就是双校网和东区辉煌的时候。接着就是00左右国内技术移民过来的时候，西湖周边是最多的，所以后来西湖也很火。现在西湖好像差着呢，那帮孩子都工作了。现在基本上就是rangi 和东区了，留学生技术移民这帮大多数都买在rangi和东区，因为房价当时可负担。现在他们的孩子就是生源的关键。到你的孩子那个时候，就看现在年轻人买在哪个校区了。

会读书的孩子和舍得投资教育的家长聚堆才是哪个校区会不会火的关键，说到底就是生源。

作者: xuan3x 时间: 2023-8-24 13:59:53

V7 发表于 2023-8-24 12:28
如果你没有孩子，想提前打算，你就要看你们现在这批人买在哪了。这才是以后的生源。
90年代台湾香港人多买 ...

你头像是你本人吗？宝贝你长的真好看

作者: 仔仔17 时间: 2023-8-24 14:45:04

xuan3x 发表于 2023-08-23 14:40
哎？我记得今年中学2023的排名是rangi是公立最高的啊。。。

那个排名随便看看就好那个机构和评定标准可能算不上官方客观的排名

作者: serphil 时间: 2023-8-24 15:36:16

我有一个暗盘大概1.5m Epsom 双校网 crosslease 海外屋主

作者: siqing12345 时间: 2023-8-24 15:47:44

现在学区里面公寓，联排越来越多，学校还能接收这么多学生吗？以后学区会不会压缩？

作者: xuan3x 时间: 2023-8-24 16:20:37

serphil 发表于 2023-8-24 14:36
我有一个暗盘大概1.5m Epsom 双校网 crosslease 海外屋主

啥叫暗盘。。偷偷的卖不让别人知道？

作者: xuan3x 时间: 2023-8-24 16:21:48

siqing12345 发表于 2023-8-24 14:47
现在学区里面公寓，联排越来越多，学校还能接收这么多学生吗？以后学区会不会压缩？ ...

文法前几年不是考虑重新布置学区么，好像是密集型住宅排除在外。如果那时候真的这么做，大概率可以模仿国内，公寓啥的不算学区房。

作者: angelee123 时间: 2023-8-24 16:29:54

xuan3x 发表于 2023-8-24 15:21
文法前几年不是考虑重新布置学区么，好像是密集型住宅排除在外。如果那时候真的这么做，大概率可以模仿国 ...

反正早晚的事，不是卡联排公寓，就是把校区边缘的划出去

作者: cynosure7 时间: 2023-8-24 17:49:51

xuan3x 发表于 2023-08-24 12:59
你头像是你本人吗？宝贝你长的真好看

服了你了，这都能flirting

作者: Marill 时间: 2023-8-24 17:55:50

公校里面还是麦考林的综合学术成绩更好吧，不过说实在，那都是最顶级的一波学霸，跟普通人关系不大。

北岸rangitoto最近似有上升趋势，相反中区似有一定程度的下降

作者: 我要买车 时间: 2023-8-24 18:51:07

北岸rangi不错的，昨天看有人发朋友圈，是数学竞赛rangi第一，但是如果是City上班，西湖会更好，毕竟少堵20分钟每天

上私校碰到穷白岛毛印渣的概率很低，简单的用学费屏蔽了大部分低收入家庭，如果买校区单纯为了保值增值，不是为了孩子学习，交通方便的校区才是第一选择，其实这几个华人熟知的校区，增值幅度不会有太大差别的，交通便利的筹码反而会起到相应的作用

作者: kylehuang 时间: 2023-8-24 19:02:42

cynosure7 发表于 2023-8-24 16:49
服了你了，这都能flirting

你知道这边有多少是饿狼出生

作者: 261874939 时间: 2023-8-24 19:03:33

xuan3x 发表于 2023-8-24 12:59
你头像是你本人吗？宝贝你长的真好看

哈哈哈啊哈哈啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: xuan3x 时间: 2023-8-24 22:21:30

我要买车发表于 2023-8-24 17:51
北岸rangi不错的，昨天看有人发朋友圈，是数学竞赛rangi第一，但是如果是City上班，西湖会更好，毕竟少堵20 ...

大哥你能把你签名那个斗奶的换下吗？我上班划水每次都怕翻到你的留言。

作者: 我要买车 时间: 2023-8-25 08:02:17

xuan3x 发表于 2023-8-24 21:21
大哥你能把你签名那个斗奶的换下吗？我上班划水每次都怕翻到你的留言。 ...

去买一个防偷窥膜就好了

作者: ybbest 时间: 2023-8-25 15:10:31

xuan3x 发表于 2023-8-23 21:50
顺便问一下。。。北岸的西湖和rangi 你们觉得谁更好点。都说西湖是被炒上去的，rangi也有被炒嫌疑？好像公 ...

学校成绩不了解。如果你再选西湖和Rangi。可以看一下Campbells Bay还有一些周边的区域，有的房子是西湖和Rangi的校网都有。

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