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标题: 学生公寓单人间也要近500纽元,奥克兰房租已经这么疯狂了吗？ [打印本页]

作者: paulwood 时间: 2023-9-20 07:32:26 标题: 学生公寓单人间也要近500纽元,奥克兰房租已经这么疯狂了吗？

单人间也要近500纽元,奥克兰房租已经怎么疯狂了吗？
Blanchette Jiao是奥克兰大学数据科学专业的一名学生。 2020年，Jiao回中国后因疫情滞留国内，直到今年3月才再次回到新西兰。然而，让Jiao没想到的是，相比起三年前离开时，如今奥克兰的房租已经让她感到无法负担。因为靠近各大高校，加上交通方便，奥克兰市区的公寓一直是许多留学生租房的首选，但Jiao表示，她在与多个管理市区公寓的中介联系后，得到的答案都是“手上的房源特别少" 。“市区公寓对我来说太贵了，中介说靠近海边的一卧室公寓每周租金都到700纽元了。”
Jiao说，她也考虑过申请奥大的学生公寓，但是被告知要排队等待很久。“新建的学生公寓单人间也要近500纽元，我觉得我根本负担不起。”Jiao表示，她在2020年也申请过学生公寓，但当时单间的价格约为300纽元左右。“学校最后和我说，如果实在找不到住处，就去学校提供的青年旅社，不过是8人一间混住的上下铺。”Jiao表示，房租高、租房难，许多和她一样今年入境的中国留学生都遇到了意想不到的困难。“有人借住在亲戚家，有人只能打地铺，甚至还有同学在朋友家车库住了一周才找到合适的住宿。”Jiao表示。

“物价飞涨，身边有同学表示

不打工房租都付不起了"

同样因为疫情被困中国的Andy Lu在去年10月回到新西兰。Lu在疫情前曾在汉密尔顿的怀卡托大学读本科，边境重开后重新申请学签，目前在奥克兰大学攻读教育学研究生。Lu表示，他花了差不多一个月时间才最终找到合适的房子。“过程非常坎坷，每天都在看房，总担心没地方住，非常没有安全感。”Lu说。

目前， Lu和室友合租了一套4房的联排别墅，每周租金为1100纽元，但他表示奥克兰的租金可负担性非常低。“我疫情前租住在怀卡托大学附近的全新学生公寓，一个人每周租金为200纽元，还包括水电网。但奥克兰租金贵了近100纽元。”Lu说，除了房租贵，新西兰飞涨的物价也让许多留学生吃不消。“身边很多同学都被迫去做兼职。”Lu说，他现在每个月都感觉手头上的生活费不够用，甚至要提前预支下个月的生活费。Lu表示，今年上半年学期结束后，他就选择了回国，原因是后两个月的生活费已经没了。“以前身边同学都是为了赚零花钱去打工，现在许多人纯粹是为了生存去打工。许多同学说，学习虽然很忙但是还要去打工，因为不打工下周的饭钱、房租就没了。”Lu表示，自己还有同学为了赚钱特意去搬货，因为工资给得高，但是许多同学因为打工而没有时间上学，只能看课程回放应付考试。

“国际留学生没有资格获得学生津贴，

通货膨胀下他们压力更大"

根据Barfoot & Thompson的最新季度数据，随着边境开放以及国内学生、国际留学生、游客、市区工作者回归奥克兰CBD，租赁市场的供应、价格都出现了更大压力，奥克兰市中心公寓每周的租金更是近年来首次出现上涨。Barfoot & Thompson的物业管理总经理Samantha Arnold介绍，目前，奥克兰市中心公寓平均每周租金大约为542.16纽元，而在疫情前的2019年年底，市区公寓平均每周租金约为520.64纽元。“市场已经持续了几年的低迷，价格变动一直在1%以下，直到2023年3月底才反弹至3.46%。”Arnold表示，市中心可供出租的物业数量较少也是价格抬高的原因之一。“最近大量的工人、学生和打工度假签证持有者来奥克兰，使市中心原本就供应短缺的租赁市场承受了更大的压力，我们预计这种情况将持续一段时间。”Arnold表示。

https://www.rnz.co.nz/news/chinese/498216/article

作者: 悠哉游哉 时间: 2023-9-20 08:34:24

感谢工党政府，取消利息支出扣税，健康房屋，保护租房政策，不断暴涨的地税、保险，最后一切都让租客埋单！

作者: 悠哉游哉 时间: 2023-9-20 08:37:23

知足吧，可能明年500块是一天的租房价

作者: vowoov 时间: 2023-9-20 08:47:45

回国吧

作者: 匿名 时间: 2023-9-20 09:08:30

那为什么当国际生？

作者: Domani 时间: 2023-9-20 09:23:16

悠哉游哉发表于 2023-9-20 07:34
感谢工党政府，取消利息支出扣税，健康房屋，保护租房政策，不断暴涨的地税、保险，最后一切都让租客埋单！ ...

主要是工党让很多房东都不想出租了，除了你说的那些之外，招了租客还不一定赶得走。我身边有人的出租房租客欠了快一年的租，就是拖着不走，上庭也各种理由拖延，到现在一点进展都没有。

作者: wolfchild 时间: 2023-9-20 09:52:16

单人间500听起来很疯狂，更疯狂的事，这个价钱大概率房东还是没钱赚的

作者: 匿名 时间: 2023-9-20 10:12:33

租不起还是回国吧,奥踢阿罗阿南坡湾,这点租金算什么.

作者: anzbank 时间: 2023-9-20 10:26:31

发达国家贵一点怎么了？瑞士是穷逼可以住的起的吗？

作者: 匿名 时间: 2023-9-20 11:43:32

感谢工党政府

作者: paulwood 时间: 2023-9-20 11:44:31

悠哉游哉发表于 2023-9-20 07:34
感谢工党政府，取消利息支出扣税，健康房屋，保护租房政策，不断暴涨的地税、保险，最后一切都让租客埋单！ ...

难道美国银行爆雷引起的利率上涨也是工党的错？暴涨的地税是新上任的右派市长干的、保险上涨是温室效应引起奥克兰有史以来最大的洪水引起的。利息支出扣税顶多造成每周20元的区别，要是现金买房就没有区别。除非你是一个三岁小孩，不然没人会认为直升飞机撒钱的国家党上台后，奥克兰房租回降下来吧？
明明是供不应求或每星期一百多块的物业管理引起的上涨。

作者: 悠哉游哉 时间: 2023-9-20 12:10:03

Domani 发表于 2023-9-20 08:23
主要是工党让很多房东都不想出租了，除了你说的那些之外，招了租客还不一定赶得走。我身边有人的出租房租 ...

如果下月，选出绿党加工党上台，可能租客永远赶不走！

作者: 悠哉游哉 时间: 2023-9-20 12:13:30

paulwood 发表于 2023-9-20 10:44
难道美国银行爆雷引起的利率上涨也是工党的错？暴涨的地税是新上任的右派市长干的、保险上涨是温室效应引 ...

单独执政三年，工党的无能，治安问题，瞎子可见，就让他们继续干，一定会搞好新西兰！

作者: 小莹子 时间: 2023-9-20 12:40:55

差点以为看错了，是单人间这个价格而不是一套公寓！真的是蛮贵的！！！！！！！！！！！

作者: moonIlight2013 时间: 2023-9-20 12:44:41

这学生要出去租，那么就是住校更贵？所以还是有市场。

作者: 匿名 时间: 2023-9-20 13:08:16

paulwood 发表于 2023-9-20 10:44
难道美国银行爆雷引起的利率上涨也是工党的错？暴涨的地税是新上任的右派市长干的、保险上涨是温室效应引 ...

所以说，还得感谢工党~~~

作者: carrier29 时间: 2023-9-20 13:10:37

anzbank 发表于 2023-9-20 09:26
发达国家贵一点怎么了？瑞士是穷逼可以住的起的吗？

支持，没点钱还想住环境好的发达国家中的发达城市的市中心高档公寓！普信学真下头！回国去住城中村廉租房辣！

作者: 匿名 时间: 2023-9-20 13:12:17

paulwood 发表于 2023-9-20 10:44
难道美国银行爆雷引起的利率上涨也是工党的错？暴涨的地税是新上任的右派市长干的、保险上涨是温室效应引 ...

现金买房，现在这房价，多少人能现金买房？利息不能抵税，一周多出20刀的税收应该不止。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-9-20 13:13:12

Blanchette Jiao我就想知道这小瘤起个这个名字，自己会发音吗。

作者: anzbank 时间: 2023-9-20 13:14:03

moonIlight2013 发表于 2023-9-20 12:13
Blanchette Jiao我就想知道这小瘤起个这个名字，自己会发音吗。

人家一辈子姓焦，你只能年轻时性交

作者: DanteSaw 时间: 2023-9-20 13:22:39

十二年前我和我的女朋友住在hobson st上，两居室公寓，440一周。

作者: pixie4me 时间: 2023-9-20 13:24:27

Domani 发表于 2023-9-20 08:23
主要是工党让很多房东都不想出租了，除了你说的那些之外，招了租客还不一定赶得走。我身边有人的出租房租 ...

再赖在里面几年说不定房客还claim房子是他的了

作者: DanteSaw 时间: 2023-9-20 13:25:32

anzbank 发表于 2023-9-20 12:14
人家一辈子姓焦，你只能年轻时性交

她估计喜欢kate blanchette，但还是觉得亚洲人取这个名，真的太好笑了，blanchette用作姓氏，不用用作名。你娶个什么kate jiao不久行了，尼玛别下次看个什么温莎王朝还是王冠，自己起个windsor的名，能把老师吓一跳。

作者: 匿名 时间: 2023-9-20 13:27:03

DanteSaw 发表于 2023-9-20 12:22
十二年前我和我的女朋友住在hobson st上，两居室公寓，440一周。

十二年前最低工资才多少，物价才多少

作者: DanteSaw 时间: 2023-9-20 13:27:27

另外看这妹妹打扮的也不像负担不起的啊，Burberry披肩，v&a项链，一套也要一万多nzd了，妆容也算挺精致的。

图片附件: 4L2QT1W_Blanchette_Jiao_jpg.jpg (2023-9-20 13:26:18, 46.17 KB) / 下载次数 39
http://bbs.skytrade.co.nz/forum.php?mod=attachment&aid=MjgwODA2Nnw1MjI4NTgyY3wxNzY0NTA2OTkyfDB8MA%3D%3D

作者: moonIlight2013 时间: 2023-9-20 13:29:56

DanteSaw 发表于 2023-9-20 12:25
她估计喜欢kate blanchette，但还是觉得亚洲人取这个名，真的太好笑了，blanchette用作姓氏，不用用作名 ...

新西兰是我见到最傻B的地方，我们工地英文字母都不认识的各个有英文名。别的地方美国，加拿大，人家就是大学教授也用汉语拼音。看来全凭英文名装B。

对呀这个是姓。

这么傻B的given name都能用。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-9-20 13:32:15

paulwood 发表于 2023-9-20 10:44
难道美国银行爆雷引起的利率上涨也是工党的错？暴涨的地税是新上任的右派市长干的、保险上涨是温室效应引 ...

木头你也沦落到啥事都赖美国，我只知道美国东西吃的比这里便宜。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-9-20 13:33:28

DanteSaw 发表于 2023-9-20 12:27
另外看这妹妹打扮的也不像负担不起的啊，Burberry披肩，v&a项链，一套也要一万多nzd了，妆容也算挺精致的。 ...

我靠，我都不知道，觉得就是地摊货。

作者: Domani 时间: 2023-9-20 13:43:48

anzbank 发表于 2023-9-20 09:26
发达国家贵一点怎么了？瑞士是穷逼可以住的起的吗？

你凹铁撸娃除了医院标志之外还有啥是像瑞士的？

作者: catalsdevelop 时间: 2023-9-20 13:55:10

毕竟疫情期间很多房东0收入，所以要一波带回来，现在整租的房租涨了30%得有吧

作者: nzrover 时间: 2023-9-20 13:55:59

非要来新西兰读书吗？把学分转到澳洲大学不行吗？澳洲好几个大学不会都在房租高的城市吧？新西兰就没办法了谁让澳大非要建在市中心呢！

作者: 小莹子 时间: 2023-9-20 13:58:37

nzrover 发表于 2023-9-20 12:55
非要来新西兰读书吗？把学分转到澳洲大学不行吗？澳洲好几个大学不会都在房租高的城市吧？新西兰就没办法了 ...

澳洲房租也不便宜吧！！！！！！！

作者: 匿名 时间: 2023-9-20 13:59:20

Domani 发表于 2023-9-20 12:43
你凹铁撸娃除了医院标志之外还有啥是像瑞士的？

物价啊，堪比瑞士

作者: 匿名 时间: 2023-9-20 14:00:05

小莹子发表于 2023-9-20 12:58
澳洲房租也不便宜吧！！！！！！！

澳洲面积和中国差不多大，房租当然有贵也有便宜的城市了

作者: paulwood 时间: 2023-9-20 14:55:21

moonIlight2013 发表于 2023-9-20 12:32
木头你也沦落到啥事都赖美国，我只知道美国东西吃的比这里便宜。

美国是世界经济火车头，唯一超级大国，不赖他赖谁。

作者: 匿名 时间: 2023-9-20 15:08:24

我可以和她合租，但我平时干工地身上臭汗味很重，不知道她介不介意

作者: paulwood 时间: 2023-9-20 15:15:41

Domani 发表于 2023-9-20 12:43
你凹铁撸娃除了医院标志之外还有啥是像瑞士的？

山青水秀，雪山映湖，风景多变，适合滑雪，谷爱菱都常来训练。

补充内容 (2023-9-20 14:17):
甚至还有南阿尔卑鄙斯山。

作者: 匿名 时间: 2023-9-20 15:54:48

paulwood 发表于 2023-9-20 14:15
山青水秀，雪山映湖，风景多变，适合滑雪，谷爱菱都常来训练。

补充内容 (2023-9-20 14:17):

阿尔卑鄙

这什么输入法？？

作者: 匿名 时间: 2023-9-20 16:30:45

新西兰是废了……

作者: Domani 时间: 2023-9-20 16:45:29

paulwood 发表于 2023-9-20 14:15
山青水秀，雪山映湖，风景多变，适合滑雪，谷爱菱都常来训练。

补充内容 (2023-9-20 14:17):

符合这些条件的国家可太多了，例如阿根廷

作者: 匿名 时间: 2023-9-20 16:50:10

Domani 发表于 2023-9-20 15:45
符合这些条件的国家可太多了，例如阿根廷

还是回国吧

山清水秀的地方更多

作者: jli044 时间: 2023-9-20 16:53:57

楼主是让你们来喷买投资房的“Chinese Sounding Name”的。
不是让你们诋毁政府的。
感谢工党！！！！！！

作者: nzrover 时间: 2023-9-20 20:14:22

小莹子发表于 2023-9-20 12:58
澳洲房租也不便宜吧！！！！！！！

澳洲大城市多啊！新西兰就一个。

作者: 剑客浪心 时间: 2023-9-20 20:24:12

这他妈真的要感谢工党了！利息不能抵税，那我们就一起玩通货膨胀呗~~~~

作者: 匿名 时间: 2023-9-20 20:30:28

所有租客和房东会真心感谢你的！我的大工党！10月14日会真心感谢你的！

作者: Domani 时间: 2023-9-20 20:51:52

匿名者发表于 2023-9-20 15:50
还是回国吧山清水秀的地方更多

大赦就回！

作者: 匿名 时间: 2023-9-20 20:55:27

Domani 发表于 2023-9-20 19:51
大赦就回！

不刚刚大赦过么？

作者: paulwood 时间: 2023-9-20 21:05:13

Domani 发表于 2023-9-20 15:45
符合这些条件的国家可太多了，例如阿根廷

布宜诺斯艾利斯是南半球的巴黎。

作者: paulwood 时间: 2023-9-20 21:25:06

绿色留园

番茄捣蛋 3小时前发布
买房还是租房？成本数据大对比，奥克兰差异最明显
BNZ首席经济学家Mike Jones表示，房贷利率上涨扩大了买房与租房之间的成本差距。
在最新发布的一期行业观察文章中，他对一些假设例子的数据进行分析，以测试目前购买成本与租赁成本的比较。
如购买一套全国房价中位数水平的住宅（目前为$78万），首付20%，贷款80%。利息成本由浮动抵押贷款利率和两年期固定抵押贷款利率平均分配。将房价中位数的1.5%记作每年的维护、地税和保险费用。
如果租房，租约以新西兰租金中位数（每周$550）计算。出于公平起见，买房案例中的20%首付将在租房案例中用于银行定存，赚取利息。税后利息回报抵消租金成本。
那是买房划算还是租房划算呢？

Jones称就运营成本而言，即每周从银行账户中流出的现金，买房显然要比租房贵得多。
“数据显示情况一直如此，但目前尤甚。”
他表示当前买房后的持有成本已经增加到家庭平均收入的50%左右，而2020年仅为30%。
相比之下，租金成本对家庭平均收入的占比为24%，如果算上利息收入，则进一步降至18%。
在粗略计算后，Jones发现目前购买新西兰中位水平住宅的年持有成本要比租房高出$3.8万。
“这似乎是一个需要克服的巨大数字，但如果未来一年房价上涨5%左右，缺口将完全被房价增量所抵消（当然是账面收益而非实际收益）。相比之下，如果房价朝另一个方向发展，缺口就会急剧扩大。”
就眼下而言，买房与租房成本差异最大的地区是奥克兰，买房持有成本为家庭收入的63%，租房为24%，如计入存款利息则降为16%。

坎特伯雷的持有成本最低，反映出当地较低的房价水平。
“总体而言，很明显，高利率扩大了租赁成本与购买成本之间的差距。”
尽管如此，Jones称从长远来看，租房并不一定是最具成本效益的选择。
“首先随着时间推移，通货膨胀往往会使借款人的债务贬值，而租金往往会随着通货膨胀而上升。更重要的是，房价变化最终会成为关键的波动因素，没有人知道会发生什么。”

作者: 匿名 时间: 2023-9-20 21:28:04

新西兰大通胀，工党一手打造！

作者: Domani 时间: 2023-9-20 22:03:30

匿名者发表于 2023-9-20 19:55
不刚刚大赦过么？

不赦黑户的不是真的大赦！！！

作者: 匿名 时间: 2023-9-22 04:57:33

都来这么发达的新西兰发展了几百块房租都交不起来干什么？

作者: 匿名 时间: 2023-9-22 19:22:53

可以自己买房子供了

作者: 匿名 时间: 2023-9-23 19:41:12

Domani 发表于 2023-9-20 21:03
不赦黑户的不是真的大赦！！！

新政策不是说要大赦黑户了吗？

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