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标题: 房价咋突然起来了… [打印本页]

作者: betty112 时间: 2023-9-30 11:59:53 标题: 房价咋突然起来了…

都说啥下跌高潮要来了… 这这这… 咋一路瞅着往上涨呢…银行一边加息房价一边涨挺费解

作者: pear 时间: 2023-9-30 12:05:44

这就是信仰的力量，对国家党执政后房价暴涨的信心。

作者: Laho6688 时间: 2023-9-30 12:43:20

不用费解，因为现在不是08年而是80年。08年一跌到底很好摸底。但是你回去看看80年Auckland 房价如何在通胀反反覆覆利息升升降降中跌去40%多。你就会明白现在房价反弹是怎么回事了？

作者: boardland 时间: 2023-9-30 13:20:55

如果是一条直线往下跌，那没有人会傻到抄到半山腰上

作者: aprily 时间: 2023-9-30 13:26:02

坚信房价涨和跌都是信仰的力量，我等没信仰所以不知道，只想等等看谁的信仰成真。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2023-9-30 13:42:22

房租回报率不到利率附近不进场

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-9-30 15:26:55

因为信息不对称啊。。。所以预料时间总是对不上。。。就因为本来预计是要高潮的。。。但是傻逼站80%，还在往里冲，那就还得割，何乐不为呢。。。所以高潮延后了。。。所有痛苦将加深加剧，就因为很多人还喊涨呢。。。楼主你明白了吗？

补充内容 (2023-9-30 15:28):
这还说明了为啥房价和利率不成任何正反相关比的原因。。。到时候降低利率，房价也起不来，参考现在中国。。。

作者: 混乱中... 时间: 2023-9-30 16:18:06

我真不是孙红雷发表于 2023-9-30 15:26
因为信息不对称啊。。。所以预料时间总是对不上。。。就因为本来预计是要高潮的。。。但是傻逼站80%，还在 ...

确实现在拿出来只是七八月的数据，那时候房少买方必然加价，等九十月数据出来就知道还做梦房价翻倍的死的有多难看了。

作者: Michael99 时间: 2023-10-1 08:02:40

在衰退前资本要做的就是稳住大局让市场看起来要走高了这样才能引人入局接盘

作者: 我要买车 时间: 2023-10-1 08:12:37

现在入手的都是韭菜，等过几年，回头看看，2023年只有卖家才是最大的赢家
其实我觉得2021年的卖家其实也挺厉害的呢

作者: c.liu 时间: 2023-10-1 09:54:48

不知道，但是我每次觉得要涨了他就降

现在我觉得要降了他就涨

我家附近最近一年一直都是130-140左右，最近突然卖的都是150甚至160，完全看不懂

作者: Marill 时间: 2023-10-1 10:00:37

有钱任性

作者: ayidavip 时间: 2023-10-1 10:22:17

Michael99 发表于 2023-10-01 08:02
在衰退前资本要做的就是稳住大局让市场看起来要走高了这样才能引人入局接盘

现在都是刚需，不需要引诱，房租那么高，必须买

作者: 我要买车 时间: 2023-10-1 10:25:09

ayidavip 发表于 2023-10-1 10:22
现在都是刚需，不需要引诱，房租那么高，必须买

大神都说了，韭菜太多了，这么往里冲，谁不贪便宜呢，搞得镰刀还想再等等

作者: ayidavip 时间: 2023-10-1 10:29:59

我要买车发表于 2023-10-01 10:25
大神都说了，韭菜太多了，这么往里冲，谁不贪便宜呢，搞得镰刀还想再等等

自住房又不卖，镰刀等啥呢

作者: ayidavip 时间: 2023-10-1 10:31:12

我要买车发表于 2023-10-01 10:25
大神都说了，韭菜太多了，这么往里冲，谁不贪便宜呢，搞得镰刀还想再等等

等房价跌了，我们这批韭菜刚好腾出手低价入投资房

作者: Bearonrun 时间: 2023-10-1 10:31:15

移民人数增加。

作者: 长老级 时间: 2023-10-1 12:05:32

这只是一个正常的波动，谈不上涨或者是跌，每年圣诞节前的时候都会有一个小高潮

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-10-1 12:36:31

我要买车发表于 2023-10-1 08:12
现在入手的都是韭菜，等过几年，回头看看，2023年只有卖家才是最大的赢家
其实我觉得2021年的卖家其实也挺 ...

你不是前一段时间在那喊可以入市的那伙子吗？

作者: kikilulu 时间: 2023-10-1 12:52:42

涨跌都正常现象啊，房价趋势就是曲线，涨涨跌跌。有涨有跌，不会是一路涨或者一路跌的。

作者: kikilulu 时间: 2023-10-1 13:43:55

Laho6688 发表于 2023-9-30 12:43
不用费解，因为现在不是08年而是80年。08年一跌到底很好摸底。但是你回去看看80年Auckland 房价如何在通胀 ...

TVNZ《七点整》栏目发现，从1970年到1980年，房价上涨了两倍多，平均房价达到2.8万纽币。然后，从1980年到1990年，房价中位数几乎翻了两番，首次达到6位数。

1990年至2000年这10年的增长速度较慢，没有翻倍，不过距离翻倍也不远。在接下来的10年（到2010年），房价上涨了100%。
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https://www.chineseherald.co.nz/ ... ouse-prices-double/

请问1980年代奥克兰房价跌40%的数据去哪里找？毕竟大部分人那时候还没来新西兰，也还没出生。

补充内容 (2023-10-1 13:54):
不用找了，我自己找到了，你说的是70年代-1980年，并不是1980年之后的。

作者: kikilulu 时间: 2023-10-1 13:54:17

Laho6688 发表于 2023-9-30 12:43
不用费解，因为现在不是08年而是80年。08年一跌到底很好摸底。但是你回去看看80年Auckland 房价如何在通胀 ...

我找到数据了，你这个说的是史上最大跌幅是1974-1980年间，跌幅高达39%，不是1980年之后。
https://m.glofang.com/news/show/25780/

[attach]2814055[/attach]

作者: DaMaFan 时间: 2023-10-1 14:50:35

kikilulu 发表于 2023-10-1 13:54
我找到数据了，你这个说的是史上最大跌幅是1974-1980年间，跌幅高达39%，不是1980年之后。
https://m.glo ...

这哥们应该想说的是美国经历的大通胀时期，准确时间是1965-1982
那会很多因素跟现在很像，比如那会面临石油危机，粮食危机，工会影响力造成工资通胀双螺旋。
不过那会也是一次对控制通胀的摸索，最终是留下了宝贵经验的。只不过现在时代变了，政治环境变了，那会的结论现在用起来反而让资本家和政治家很难受罢了
现在其实一样摸黑前行，摩根的大佬们悲观的有预测FED最终要加到7的，国际原油要到150的，乐观的有预测经济还马上要过热的。反正在加息周期最紧绷的时候，啥都有可能，因为最终结果是很多变量一起导致的，一个变量的改变都能影响最终结果，更别说什么黑天鹅灰犀牛出现了
目前实际利率已经是正的了，中短期持有现金肯定是在概率上比较稳的，未来房市且行且看吧

作者: 剑客浪心 时间: 2023-10-1 14:56:54

我真不是孙红雷发表于 2023-9-30 15:26
因为信息不对称啊。。。所以预料时间总是对不上。。。就因为本来预计是要高潮的。。。但是傻逼站80%，还在 ...

我最喜欢LZ这类人了，反复揉搓他们，最后G点持续性潮吹都靠他们。

作者: Laho6688 时间: 2023-10-1 16:06:35

kikilulu 发表于 2023-10-1 13:54
我找到数据了，你这个说的是史上最大跌幅是1974-1980年间，跌幅高达39%，不是1980年之后。
https://m.glo ...

谢谢帮忙补充。很早以前看过数据，但就是记不清了。

作者: kikilulu 时间: 2023-10-1 16:14:32

Laho6688 发表于 2023-10-1 16:06
谢谢帮忙补充。很早以前看过数据，但就是记不清了。

那个历史背景比较特殊，我个人觉得23楼说的很有道理。

作者: Laho6688 时间: 2023-10-1 16:17:32

DaMaFan 发表于 2023-10-1 14:50
这哥们应该想说的是美国经历的大通胀时期，准确时间是1965-1982
那会很多因素跟现在很像，比如那会面临石 ...

历史永远是在重复的。因为人性的贪婪是不会变的。当年钥匙总理说过，他买房时贷款利息20% 多就是那个时候。由于房价不想零八年那样一次跌到底所以很多经济学家不认为那是崩盘。其实这种钝刀子割肉更惨。现在通胀第二波又要开始了

作者: 金庸大师 时间: 2023-10-1 16:43:03

DaMaFan 发表于 2023-10-1 14:50
这哥们应该想说的是美国经历的大通胀时期，准确时间是1965-1982
那会很多因素跟现在很像，比如那会面临石 ...

这也要看持有什么国别的现金

作者: songinator 时间: 2023-10-1 20:47:51

aprily 发表于 2023-9-30 13:26
坚信房价涨和跌都是信仰的力量，我等没信仰所以不知道，只想等等看谁的信仰成真。 ...

总比股票和比特币强至少是不动产有租金收入

作者: DaMaFan 时间: 2023-10-1 21:01:21

金庸大师发表于 2023-10-1 16:43
这也要看持有什么国别的现金

是的，我看的是美国，实际利率2.多
6月NZ的CPI是6%，定存也到6.1了，大师对未来怎么看？

作者: DaMaFan 时间: 2023-10-1 21:04:38

Laho6688 发表于 2023-10-1 16:17
历史永远是在重复的。因为人性的贪婪是不会变的。当年钥匙总理说过，他买房时贷款利息20% 多就是那个时候 ...

钝刀子割肉，也是因为FED也在走钢丝，他想割别人，刀太快可能伤到自己
现在说房价跌到底了确实早点，确认房市的最终走向还是要等靴子落地，还是得降息在看

作者: Lease 时间: 2023-10-1 21:20:32

songinator 发表于 2023-10-1 20:47
总比股票和比特币强至少是不动产有租金收入

比特币不懂，但股票还是有不少很不错的，买入后长期持有必然收益颇丰.

作者: 我要买车 时间: 2023-10-1 22:01:29

我真不是孙红雷发表于 2023-10-1 12:36
你不是前一段时间在那喊可以入市的那伙子吗？

哈哈，我这不是听你的嘛

作者: hover 时间: 2023-10-1 23:05:12

无论哪个党上台，房价都再也压不住了

想要新人来，不想住房涨，供给就那么点，怎么压

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-10-2 00:06:29

我要买车发表于 2023-10-1 22:01
哈哈，我这不是听你的嘛

别呀老桃毛儿，你不挺讷（恶）的吗？你不288+bk吗？你不走鸡离鸡废物鸡吗？你不揍性当荣誉吗？别听我的，大淫物们从来不会听狗爷的。。。

作者: youyuanxiehou 时间: 2023-10-2 06:51:08

前几天在mt albert，房主心里价位是360，结果拍了425！洋人买了！

作者: fran1215 时间: 2023-10-2 08:21:14

七月份在基督城这边参加了两场拍卖，都远超我的预期。
其中一个中介说她也没想到最后能卖到那么高

我参加拍的两套房子都被kiwi家庭买走。
我是自住房没有办法，不然就得找房子交租金。利息这么高为什么还有人出那么高的价格呢。
这不符合市场经济发展的规律啊

作者: Lease 时间: 2023-10-2 08:23:46

fran1215 发表于 2023-10-2 08:21
七月份在基督城这边参加了两场拍卖，都远超我的预期。
其中一个中介说她也没想到最后能卖到那么高

想想你自己啊，你买房的价格在别人眼里可能也远超他们的预期.

作者: fran1215 时间: 2023-10-2 08:30:48

Lease 发表于 2023-10-2 08:23
想想你自己啊，你买房的价格在别人眼里可能也远超他们的预期.

那倒也是，现在市场真的有点反常，

另外我看到的一个情况是租房市场很火爆。我亲眼看到的大量印度裔和菲律宾人找房子。

作者: 我要买车 时间: 2023-10-2 08:45:15

我真不是孙红雷发表于 2023-10-2 00:06
别呀老桃毛儿，你不挺讷（恶）的吗？你不288+bk吗？你不走鸡离鸡废物鸡吗？你不揍性当荣誉吗？别听我的， ...

噢～吼～，看来说你bk288的，还真说到点上了，哈哈

快点的，赶紧卖两套房，过些日子按你预测的走势再买回来，妥妥一套30万差价挣回来了，除去中介费，算你一套挣$288,000多好，两套就俩288了，
说什么已经租给房客了，懒得动了，房租一年才几个钱，按你说的一年2，3万，最多再加5000，和288的利润比起来，哪个更香啊
别只说不做嘴把式，加油

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-10-2 09:54:28

我要买车发表于 2023-10-2 08:45
噢～吼～，看来说你bk288的，还真说到点上了，哈哈

快点的，赶紧卖两套房，过些日子按你预测的走势再买 ...

哎呦。。。2,3万租金都看不上，一年你给房客加5000也看不上。。。你的牛逼已经吹上天了。。。你都没人性了。。。你赶紧歇了吧。。。

补充内容 (2023-10-2 09:54):
不跟你说了。。。你眼界太宽了。。。你似大牛逼。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-10-2 09:59:08

我要买车发表于 2023-10-2 08:45
噢～吼～，看来说你bk288的，还真说到点上了，哈哈

快点的，赶紧卖两套房，过些日子按你预测的走势再买 ...

一般来说越没啥越看不起人家赚钱的。。。一年加5000就是一个星期加100你都看不上，你说你算干嘛地，还有人性吗？我除了22年想赶走房客狠心加了150一周，人家租了。。。其他时候我还真没那么没人性。。。我可以好几年不涨房租就图个稳定。。。其实我也看不上，我不加。。。你看不上是嫌少了，一般嫌少的啥也不是。。。这就是底层逻辑。。。

补充内容 (2023-10-2 10:03):
你看不上就体现你高贵来了？你卖个东西原则不是走量是加利润加到死？1块钱东西恨不得200块钱卖？哈哈。。。一看你就啥也不是。。。车买了吗？

作者: xuan3x 时间: 2023-10-2 10:26:38

我真不是孙红雷发表于 2023-10-2 09:59
一般来说越没啥越看不起人家赚钱的。。。一年加5000就是一个星期加100你都看不上，你说你算干嘛地，还有 ...

狗子，到哪都有你跟抖奶哥的帖子。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2023-10-2 10:32:13

xuan3x 发表于 2023-10-2 10:26
狗子，到哪都有你跟抖奶哥的帖子。

你到底谁呀？把大号光明磊落亮出来。。。弄个小号装来装去的。。。coward。要不就说话客气点。。。没这么熟就别到处@。。。

作者: DaMaFan 时间: 2023-10-2 10:35:58

hover 发表于 2023-10-1 23:05
无论哪个党上台，房价都再也压不住了

想要新人来，不想住房涨，供给就那么点，怎么压 ...

这个是你没整明白看空人的逻辑
参考一下硅谷银行的倒闭，其实就是银行赚钱靠错期和杠杆，在加息周期里配置不当直接就爆了
好比说钱直接就蒸发了，这个时候，供需还能产生影响吗？或者说需求端直接爆破了
现在加息加的10年期美债预测要到5以上了，很多金融机构保险和银行在20年左右配置的美债就亏了
很多人预测房价要跌，但这个雷要真爆了从哪爆很难预测，万一是银行系统爆，抄底的钱没了还抄个屁

作者: hover 时间: 2023-10-2 11:03:00

DaMaFan 发表于 2023-10-2 10:35
这个是你没整明白看空人的逻辑
参考一下硅谷银行的倒闭，其实就是银行赚钱靠错期和杠杆，在加息周期里配 ...

如果你真的是要等出现那个情况的时候才入手买房，那祝你好运

作者: 我要买车 时间: 2023-10-2 12:35:23

我真不是孙红雷发表于 2023-10-2 09:59
一般来说越没啥越看不起人家赚钱的。。。一年加5000就是一个星期加100你都看不上，你说你算干嘛地，还有 ...

2，3万一年的房租，再给加5000，和以后便宜30万买个个房，哪个香？这不是你说的吗？

怎么是我看不上这租金了呢？我可不敢每周加150块租金给房客，我说加30块时，都不敢和房客对眼神，怕他骂我

你这一次加150，房客没去tenancy告你呀，也许你当时态度比屎盖诚恳，房客原谅你了

作者: 我要买车 时间: 2023-10-2 12:37:27

xuan3x 发表于 2023-10-2 10:26
狗子，到哪都有你跟抖奶哥的帖子。

狗头性格直爽，不服就汪两下，我也是很欣赏的

他要是弄个驴头，我就去准备一把沙子了，嘿嘿

作者: Amy2007 时间: 2023-10-2 13:26:45

youyuanxiehou 发表于 2023-10-2 06:51
前几天在mt albert，房主心里价位是360，结果拍了425！洋人买了！

什么地址，可以说一下么

作者: DaMaFan 时间: 2023-10-2 13:51:38

hover 发表于 2023-10-2 11:03
如果你真的是要等出现那个情况的时候才入手买房，那祝你好运

我没影响的，我在银行一屁股债。。
我只是帮你分析看空人的逻辑，并且确实存在这个可能

作者: 孙艾伦 时间: 2023-10-9 23:07:34

000000000000000000000000000000000

作者: xuloli 时间: 2023-10-10 21:31:56

现在好的开发地和自住房的价格明显比去年底今年头高一些了，看空的很多也只是看客罢了，决定房价的永远是买的起的那波人

作者: 金庸大师 时间: 2023-10-22 13:20:34

DaMaFan 发表于 2023-10-1 21:01
是的，我看的是美国，实际利率2.多
6月NZ的CPI是6%，定存也到6.1了，大师对未来怎么看？ ...

短期美债过了5.5%，加上美元兑纽币的升值。不过纽币0.64的时候赢面更大，现在美元可能很快就下行了。而且通过Etf的操作还可以避税

补充内容 (2023-10-22 13:55):
来个经济危机纽币兑美元到0.5-0.55是大概率的事件

作者: 鯇魚 时间: 2023-10-22 16:09:31

xuloli 发表于 2023-10-10 21:31
现在好的开发地和自住房的价格明显比去年底今年头高一些了，看空的很多也只是看客罢了，决定房价的永远是买 ...

问题就是买得起的这波人怎么看新西兰地产的前景

这波人是不是要抛弃新西兰？

这就是房价的关键

作者: 阿凡提.达 时间: 2023-10-22 16:23:50

金庸大师发表于 2023-10-22 13:20
短期美债过了5.5%，加上美元兑纽币的升值。不过纽币0.64的时候赢面更大，现在美元可能很快就下行了。而且 ...

今天0.58了都

作者: 金庸大师 时间: 2023-10-22 16:30:48

阿凡提.达发表于 2023-10-22 16:23
今天0.58了都

我是0.64换的，期望跌倒0.5-0.55，所以现在0.58也不敢让人换美元啊，毕竟离可能的低位不远了

作者: 混乱中... 时间: 2023-10-22 17:32:15

三战两个月内开打，那些去外国投机的大集团资本马上迅速回归避险！热钱是绝对不会停滞是亘古不变的真理！新西兰这种无论从产业还是股票都毫无投资价值的国家唯有进入房市！房价暴涨已成定局！

作者: boardland 时间: 2023-10-22 17:32:42

鯇魚发表于 2023-10-22 16:09
问题就是买得起的这波人怎么看新西兰地产的前景

这波人是不是要抛弃新西兰？

怎么叫抛弃啊，我22年初卖房套现，现金捏在手里怎么会抛弃新西兰呢？我等着房价继续跌一跌再抄底。就算我判断完全失误，房价不跌，我也不慌，只要房价没超过过22年，对我来说就是赚多赚少的问题，我白赚一个可能抄底的机会，何乐而不为？你要是我你会抛弃新西兰吗？

作者: 金庸大师 时间: 2023-10-22 17:34:57

混乱中... 发表于 2023-10-22 17:32
三战两个月内开打，那些去外国投机的大集团资本马上迅速回归避险！热钱是绝对不会停滞是亘古不变的真理！新 ...

贻笑大方，避险从来没听说避险新西兰的房产，肯定是避险美元资产，三次世界大战开打纽币大跌是大概率事件

补充内容 (2023-10-22 17:36):
纽币对美元0.39，想想都开心了

补充内容 (2023-10-22 17:37):
0.39是30年来的历史低位

作者: 混乱中... 时间: 2023-10-22 17:45:11

金庸大师发表于 2023-10-22 17:34
贻笑大方，避险从来没听说避险新西兰的房产，肯定是避险美元资产，三次世界大战开打纽币大跌是大概率事件 ...

现在来了2年不到的大射都开始装专家了

，20年的老移民都知道纽币才是世界避险首选，美元跌妞币必涨，美元涨妞币必跌。

作者: 金庸大师 时间: 2023-10-22 17:49:13

混乱中... 发表于 2023-10-22 17:45
现在来了2年不到的大射都开始装专家了，20年的老移民都知道纽币才是世界避险首选，美元跌妞币必涨， ...

大赦的也不都是农民工，还是有一定比例的硕士博士。你看的现象，我看的是本质

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