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标题: 第一次买房，关于deadline sale找律师的问题！ [打印本页]

作者: 北京天安门爱我 时间: 2023-10-2 23:43:54 标题: 第一次买房，关于deadline sale找律师的问题！

看中一套deadline sale的房子，第一次open home既然来了30多组人。deadline sale的日期是两周后。

1，请问大神们我是现在出offer,还是等最后一天？

2，如果现在找律师看资料，到最后房子没拿下，那律师费不白打水漂了？因为看的人很多，我打算出unconditional, 假如我的offer被接受了，但到最后又不想要了，那我怎么退出啊。请问怎么个操作流程？

3，关于出价，房子在北岛的小镇上，政府估价54万，因为之前屋主买了后有装修过，中介说价钱在60-65万，如果无条件，大家认为出多少拿下的几率高一些？

小弟第一次买房，希望房产大神们出谋划策，不胜感激！

作者: 混乱中... 时间: 2023-10-3 10:30:13

小地方的破房子根本不值得投资，妞稀烂不是大清，嗷坑烂以外只有过渡价值完全没有任何居住价值，如何打算在妞稀烂长期停留的那旅途终点必然是嗷坑烂。

作者: chrise 时间: 2023-10-3 10:35:24

出价之后反悔，好像押金会被扣
第一次买房为啥要买小镇的房子？自住还是投资？自住就无所谓，投资还是要投在大城市或热门景点大学附近。

作者: 十荡十决 时间: 2023-10-3 10:40:20

1，请问大神们我是现在出offer,还是等最后一天？

问中介这个房子Deadline以前会出售吗？会就不要等。不会等一等也无所谓。你出价早晚，其实无所谓的。最多无良中介在别人出价的时候暗示已经有更高的Offer，让他们提价。但是这种东西人家也不一定会信。Deadline Sale这种东西买家最吃亏。但是完全没有办法。

2，如果现在找律师看资料，到最后房子没拿下，那律师费不白打水漂了？因为看的人很多，我打算出unconditional, 假如我的offer被接受了，但到最后又不想要了，那我怎么退出啊。请问怎么个操作流程？
买房子要花的打水漂钱多了。不差律师这一点儿。你问问律师成交给他多少钱，不能成交给他多少钱。或者你问他帮你看一个房子多少钱，最后成交的话这个钱能不能吸收到全部的费用里。总之就是谈呗。

无条件Offer反悔非常容易，定金不要了不就完了？

3，关于出价，房子在北岛的小镇上，政府估价54万，因为之前屋主买了后有装修过，中介说价钱在60-65万，如果无条件，大家认为出多少拿下的几率高一些？

这谁说的准啊。看运气吧。房子值多少钱其实不重要。重要的是其他人愿意出多少钱对吧。

作者: ayidavip 时间: 2023-10-3 10:54:12

律师就是摆设，说不定亚洲律师串通亚洲中介，你就被下套了
自己学会看文件，不难，等卖家接受了你的offer 之后再找律师过一遍文件。

作者: andylu90 时间: 2023-10-3 10:58:19

先第一步，找中介出无条件合同，合同里面加一条DD条款（中介就可以帮你写），DD条款有一个时间，你可以放5个工作日或10个工作日。

对方接受了以后，你再去找律师就可以了。如果不想要了，直接跟中介说不想要了，没有后果。

作者: 十荡十决 时间: 2023-10-3 11:45:45

andylu90 发表于 2023-10-3 11:58
先第一步，找中介出无条件合同，合同里面加一条DD条款（中介就可以帮你写），DD条款有一个时间，你可以放5 ...

有DD条款能叫无条件合同吗？

作者: andylu90 时间: 2023-10-4 08:58:52

十荡十决发表于 2023-10-3 12:45
有DD条款能叫无条件合同吗？

我的理解是无条件的，没有其他要求。要5个工作日去看文件也很正常的吧。

作者: Dennis-juice 时间: 2023-10-4 09:18:45

再喜欢，，，也得先做builder report，，，确定房子状况买房千万别冲动，，，

作者: xuloli 时间: 2023-10-4 09:19:39

十荡十决发表于 2023-10-3 12:45
有DD条款能叫无条件合同吗？

一般叫废合同，没人肯接的，除非没选择

作者: 糖开水 时间: 2023-10-4 21:59:02

看你第二条想起一句话，可怜之人必有可恨之处

看资料的钱都算计你买什么房子？出了无条件了怎么的还想着赖账跑路？

作者: zzyzzy 时间: 2023-10-23 00:35:55

andylu90 发表于 2023-10-3 11:58
先第一步，找中介出无条件合同，合同里面加一条DD条款（中介就可以帮你写），DD条款有一个时间，你可以放5 ...

你好，请问DD条款是什么意思呢

作者: zpfzhang 时间: 2023-10-23 01:45:49

ayidavip 发表于 2023-10-03 11:54
律师就是摆设，说不定亚洲律师串通亚洲中介，你就被下套了
自己学会看文件，不难，等卖家接受了你的off

那这个时候发现房子有法律问题房主已经接受了你的无条件岂不是自己要损失定金？

作者: STree 时间: 2023-10-23 18:34:45

Deadline sale其实就和tender一样.不是中介说多少钱你就能买到，除非没人感兴趣。买房不是买个玩具，如果你看了房觉得非常喜欢价格也合适，那你就先做个builder report，同时给律师发这套房的资料。如果这不想花钱那不想掏钱说明你对买房的真正意愿其实不大！那些说只能在奥克兰买的纯属胡说八道，工作生活在哪而且你喜欢呆在哪都不是别人决定的！要照那些人说法惠灵顿基督城就不该有几百上千万的房子

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