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标题: 都说renew利息后压力太大 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2023-11-9 10:02:24 标题: 都说renew利息后压力太大

都说renew利息后压力太大，会有很多人拿出来卖房，价格会很实惠

我不这么认为，

多年前买入的，应该没有很多贷款，压力应该不大，租金比当年买入时高了不少，

近期高点买入的，如果是把自住房topup来做投资房首付的，现在卖掉，银行可能会要求利润部分补回去，降低贷款比例

而且卖掉后，也没有那么高的贷款额度了，再买房子，回报率也许更低，卖了再买并不是一个好的选择

作者: bungyjumping999 时间: 2023-11-9 10:06:36

30% of investors are mortgage free.
20% bought many years ago, so their mortgage is about 20-30% of property value.

Even at today's value, some investors sell one property is enough is settle their loan.

I don't see much pressure, many be to some people who bought in the last 5 years?

作者: boardland 时间: 2023-11-9 11:01:18

bungyjumping999 发表于 2023-11-9 10:06
30% of investors are mortgage free.
20% bought many years ago, so their mortgage is about 20-30% of ...

if you can see the non-performing debt data in any bank, you will be shocked the number of people who is struggling with the mortgage payment.

don't look at the proportion, it may make you feel it's not big amount.

作者: bungyjumping999 时间: 2023-11-9 11:08:43

ok, I just have an electrical shock at the construction site. Have a nice day

作者: DaMaFan 时间: 2023-11-9 11:14:59

有个tikok博主，the mortgage man，都建议买房买那种好多年没上过市的才可能便宜
这种短期出手的，价格一般咬的很死。。
至于贷款压力，可能每个人承受度不一样。。但这个确实应该不会引起太多的价格波动。。

作者: matm 时间: 2023-11-9 11:15:00

价格会不会很实惠不好说，也不知道。
但利息压力大不就是特指那些买的高，贷的多的人群吗，跟人家买的早，无贷款的又有什么关系。难道真这里是共产社会，不但要均财富，连贷款也要均了。

作者: 我要买车 时间: 2023-11-9 11:25:21

DaMaFan 发表于 2023-11-9 11:14
有个tikok博主，the mortgage man，都建议买房买那种好多年没上过市的才可能便宜
这种短期出手的，价格一般 ...

好多年没上市，拿出来上市，应该不是因为利息太高，被迫割肉的卖家

作者: 我要买车 时间: 2023-11-9 11:30:05

bungyjumping999 发表于 2023-11-9 11:08
ok, I just have an electrical shock at the construction site. Have a nice day

所以我就说嘛，天天看跌的房产投资客，喊爹喊破喉咙，也不敢把手里的房子卖掉，然后再等机会再抄底，因为他也知道，真是底的时候，也没钱买回来的

现想正卖出的，大部分是7D里面的一种

作者: gyfriday 时间: 2023-11-9 11:53:57

我要买车发表于 2023-11-9 11:30
所以我就说嘛，天天看跌的房产投资客，喊爹喊破喉咙，也不敢把手里的房子卖掉，然后再等机会再抄底，因为 ...

你房子买好了吗

作者: 我要买车 时间: 2023-11-9 12:15:10

gyfriday 发表于 2023-11-9 11:53
你房子买好了吗

五月份就买好了，现在已经坐等升值呢，就看明年能不能跌回今年五月的价格了

作者: david.wang 时间: 2023-11-9 12:36:29

DaMaFan 发表于 2023-11-9 11:14
有个tikok博主，the mortgage man，都建议买房买那种好多年没上过市的才可能便宜
这种短期出手的，价格一般 ...

短期出手的真的咬的太死了，价格一点都不肯松.....不少都是21/22入手现在在卖的

作者: 我要买车 时间: 2023-11-9 13:00:57

david.wang 发表于 2023-11-9 12:36
短期出手的真的咬的太死了，价格一点都不肯松.....不少都是21/22入手现在在卖的 ...

这就要看最终是卖出去了，还是撤盘了

多看几个就知道要不要现在上车了

作者: 我要买车 时间: 2023-11-9 13:00:59

david.wang 发表于 2023-11-9 12:36
短期出手的真的咬的太死了，价格一点都不肯松.....不少都是21/22入手现在在卖的 ...

这就要看最终是卖出去了，还是撤盘了

多看几个就知道要不要现在上车了

作者: DaMaFan 时间: 2023-11-9 13:33:53

我要买车发表于 2023-11-9 11:25
好多年没上市，拿出来上市，应该不是因为利息太高，被迫割肉的卖家

哈哈割啥肉啊，17年以前买的现在赚的少的，那真是24K钛合金韭菜了，现在都是刚需，那种几十年的老房拿出来卖的没什么人看，其实自己有时间do-up一下玩好了很赚
就是刚需买家不爱干这事

作者: DaMaFan 时间: 2023-11-9 13:35:16

david.wang 发表于 2023-11-9 12:36
短期出手的真的咬的太死了，价格一点都不肯松.....不少都是21/22入手现在在卖的 ...

因为不卖就是浮亏，卖了就是明亏
不但价格咬的死，中介费还想赚回来呢哈哈
所以只有失业上去才真能压死房市

作者: 我要买车 时间: 2023-11-9 13:49:10

DaMaFan 发表于 2023-11-9 13:35
因为不卖就是浮亏，卖了就是明亏
不但价格咬的死，中介费还想赚回来呢哈哈
所以只有失业上去才真能压死房 ...

所以嘛，自己不ready，就等等，能捡到失业卖房盘的买家也是有大运的人呢

作者: DaMaFan 时间: 2023-11-9 14:21:48

我要买车发表于 2023-11-9 13:49
所以嘛，自己不ready，就等等，能捡到失业卖房盘的买家也是有大运的人呢

自己不ready，估计遇见了也不行啊
这个时间还真算不上什么大运，高利息肯定更容易诱发变故，而且市场还可以，便宜一些就会有人接了，不会真难出手到大出血
我今年就遇见过类似的。着急卖，想找能快速交割的cash offer。但最终也就便宜市场价10万左右就卖了。
这个优惠自住买家拿着挺合适，短线这点还不够折腾的，长线又可以再看看
未来惠灵顿应该还有这种机会，国家党上台要砍1.4W个政府岗位。估计类似的机会还会出现。

作者: 我要买车 时间: 2023-11-9 15:36:52

DaMaFan 发表于 2023-11-9 14:21
自己不ready，估计遇见了也不行啊
这个时间还真算不上什么大运，高利息肯定更容易诱发变故，而且市场还可 ...

投资就要投akl，变现稍微比别的地方好一点

作者: david.wang 时间: 2023-11-9 15:37:58

DaMaFan 发表于 2023-11-9 14:21
自己不ready，估计遇见了也不行啊
这个时间还真算不上什么大运，高利息肯定更容易诱发变故，而且市场还可 ...

感觉现在房市也非常一般，反而各种报纸在宣传房价涨啦涨啦，买家感觉并不是太活跃因为快到8%的利率了，市场上面倒是上了一大堆的盘

作者: 老老妖刀 时间: 2023-11-9 16:16:12

Skykiwi 只有歌舞升平，赚钱到手软，鸡挺到天明。

压力是不存在的。人均年薪100万。20套房。你说压力。

如果有压力，那也是不知道钱该怎么花好

作者: songinator 时间: 2023-11-9 16:21:24

我要买车发表于 2023-11-9 11:25
好多年没上市，拿出来上市，应该不是因为利息太高，被迫割肉的卖家

主要有一部分不缺钱退休啥的 200也是卖 250也是卖

作者: 我要买车 时间: 2023-11-9 16:35:15

songinator 发表于 2023-11-9 16:21
主要有一部分不缺钱退休啥的 200也是卖 250也是卖

现实问题就是，高价房不好卖，毕竟不贷款的买家不多，现在的利息支出会让大部分想买房的人偃旗息鼓

但是，因为nz属于船小好调头，刚刚开始加息，房产就已经跌了十几二十八仙

未来nz房产会不会再爆跌，或者起伏有多大，谁也不知道
但是入门级自住房，那个价位的房子对利息升降的敏感度很高，真要等到低息的时候，还买得到吗？投资客会不会又跟风呢

租也是一年，高息还贷也是一年，万一涨潮时没捡到大螃蟹，再等一轮吗？

作者: 阿道夫 时间: 2023-11-9 16:42:04

DaMaFan 发表于 2023-11-9 13:35
因为不卖就是浮亏，卖了就是明亏
不但价格咬的死，中介费还想赚回来呢哈哈
所以只有失业上去才真能压死房 ...

没错，就是这么回事

作者: ronaldlu 时间: 2023-11-9 17:33:40

真正要去经受压力大的人是在房价高周期，利息超低，怕买不到房，感情用事超量贷款去买虚高价房的人。

作者: boardland 时间: 2023-11-9 17:53:32

我要买车发表于 2023-11-9 16:35
现实问题就是，高价房不好卖，毕竟不贷款的买家不多，现在的利息支出会让大部分想买房的人偃旗息鼓

但是 ...

涨潮的时候没抓到螃蟹，固然可惜。但是退潮的时候海水把仅有的裤衩也带走，同样凄惨。关键问题是，你觉得是涨潮几率大还是退潮几率大。

作者: 我要买车 时间: 2023-11-9 18:26:25

boardland 发表于 2023-11-9 17:53
涨潮的时候没抓到螃蟹，固然可惜。但是退潮的时候海水把仅有的裤衩也带走，同样凄惨。关键问题是，你觉得 ...

就仅有裤衩还敢去抓螃蟹，coastguard一直说要穿救生衣，都不听，裤衩丢了就丢了呗，人还在就好

装备不行，岸边捡捡pipi就好了，浅水区有龙虾也可能是污染的

作者: AcuraR 时间: 2023-11-14 11:11:18

不知道你们，21年置换了一幢投资房，明年开始贷款都要重新定了，压力大大地

作者: wobushi 时间: 2023-11-14 11:19:51

AcuraR 发表于 2023-11-14 11:11
不知道你们，21年置换了一幢投资房，明年开始贷款都要重新定了，压力大大地 ...

明年就要到10左右了

作者: Feature 时间: 2023-11-14 14:21:40

DaMaFan 发表于 2023-11-9 11:14
有个tikok博主，the mortgage man，都建议买房买那种好多年没上过市的才可能便宜
这种短期出手的，价格一般 ...

很多年没上市的经常拍出天价

作者: 我要买车 时间: 2023-11-14 14:29:33

AcuraR 发表于 2023-11-14 11:11
不知道你们，21年置换了一幢投资房，明年开始贷款都要重新定了，压力大大地 ...

那你要抓紧安排上市了，明年明线测试变两年，卖了不用缴税，少卖几万也比税后挣得多

作者: 房奴甲 时间: 2023-11-14 21:46:47

我要买车发表于 2023-11-9 12:15
五月份就买好了，现在已经坐等升值呢，就看明年能不能跌回今年五月的价格了 ...

五月份是个低点

作者: 房奴甲 时间: 2023-11-14 21:48:00

ronaldlu 发表于 2023-11-9 17:33
真正要去经受压力大的人是在房价高周期，利息超低，怕买不到房，感情用事超量贷款去买虚高价房的人。 ...

同意。这批人出高价站在山顶上了。

作者: 我要买车 时间: 2023-11-16 08:33:39

wobushi 发表于 2023-11-14 11:19
明年就要到10左右了

会到10吗？

作者: 红叶疯了 时间: 2023-11-16 08:48:01

我要买车发表于 2023-11-16 08:33
会到10吗？

玩犊子了么要

作者: songinator 时间: 2023-11-16 09:27:42

AcuraR 发表于 2023-11-14 11:11
不知道你们，21年置换了一幢投资房，明年开始贷款都要重新定了，压力大大地 ...

先还利息就完了

作者: wobushi 时间: 2023-11-16 09:29:07

我要买车发表于 2023-11-16 08:33
会到10吗？

9肯定会到的现在浮动利率已经8了，后年可能到顶

作者: 我要买车 时间: 2023-11-16 12:16:14

wobushi 发表于 2023-11-16 09:29
9肯定会到的现在浮动利率已经8了，后年可能到顶

你不是说明年就到10左右了吗？

作者: 无色咖啡 时间: 2023-11-16 13:38:08

我要买车发表于 2023-11-16 12:16
你不是说明年就到10左右了吗？

利息到到10%其实最早是john key 2022 年12月13日接受 nz economy 采访时说的

"I think we're going to have floating rates [stress-tested at] very close to 10 percent - I think people will be writing mortgages [at]… you've got to believe they're going to have a 7 in front of them."

作者: kikilulu 时间: 2023-11-16 14:03:24

无色咖啡发表于 2023-11-16 13:38
利息到到10%其实最早是john key 2022 年12月13日接受 nz economy 采访时说的

"I think we're going to h ...

floating rates [stress-tested at] very close to 10 percent ，这说的真是滴水不漏的，前面定语好长。

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