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标题: 租房管理中介 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2023-12-15 18:53:09 标题: 租房管理中介

垃圾租房中介，现在的租房中介跟神经病一样，帮着房客压房东的价格，房客损坏了房东的东西还说是房东的责任，属于正常损耗，费用需要房东赔付，这样的租房中介不要也罢，你们凭啥说自己是专业的？凭啥问房东拿房？要不要脸？整天在小红薯上面发广告，跟个神经病一样，谁敢把房子给你们管理新房？

作者: 匿名 时间: 2023-12-15 19:00:21

租房中介忙着管理，没空发小红书的。

作者: 匿名 时间: 2023-12-15 19:14:57

换吧，房子不多就自己管。租房中介一般都是让房东掏钱的这样他们可以省事

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-15 19:58:02

我先引用一下啊：

垃圾租房中介，现在的租房中介跟神经病一样，帮着房客压房东的价格，房客损坏了房东的东西还说是房东的责任，属于正常损耗，费用需要房东赔付，这样的租房中介不要也罢，你们凭啥说自己是专业的？凭啥问房东拿房？要不要脸？整天在小红薯上面发广告，跟个神经病一样，谁敢把房子给你们管理新房

是新房被破坏了吗？

作者: 匿名 时间: 2023-12-15 20:20:32

维修你的房子，你不想出钱，难道让中介出钱？

作者: 匿名 时间: 2023-12-15 21:35:24

不把具体事情说出来，没法判断谁是谁非

作者: 匿名 时间: 2023-12-15 22:20:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2023-12-16 06:22:07

匿名用户发表于 2023-12-15 20:20
维修你的房子，你不想出钱，难道让中介出钱？

都是需要押金扣钱的…….

作者: 匿名 时间: 2023-12-16 06:22:36

匿名用户发表于 2023-12-15 19:00
租房中介忙着管理，没空发小红书的。

多了去了…….好多家的……

作者: 匿名 时间: 2023-12-16 06:30:41

匿名用户发表于 2023-12-15 20:20
维修你的房子，你不想出钱，难道让中介出钱？

给的是做完专业Inspection的房子，房客背景不调查，对房屋进行损坏，中介不该负责维修么？每周拿管理费是吃干饭的么？拿了钱不对别人的房子负责？

作者: 匿名 时间: 2023-12-16 08:12:26

游客 127.0.0.x 发表于 2023-12-16 06:30
给的是做完专业Inspection的房子，房客背景不调查，对房屋进行损坏，中介不该负责维修么？每周拿管理费是 ...

你开玩笑还是故意装糊涂？
有哪个合同会写中介出钱维修不用房东补贴的？
中介的服务是管理，又不是管家，你的东西坏了你不出钱谁出？

你去闹吧，小心中介反咬一口告你诽谤，要你赔经济损失。

作者: yumin5299809 时间: 2023-12-16 09:41:28

房屋管理中介工作原则是怎么赚钱怎么来，房东的利益算个球，他们能收到管理费，多赚维修附加费才是他们的重点

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-16 10:09:49

匿名者发表于 2023-12-16 08:12
你开玩笑还是故意装糊涂？
有哪个合同会写中介出钱维修不用房东补贴的？
中介的服务是管理，又不是管家， ...

这个LZ是很搞笑。

正常的老化、磨损等，租客不需要承担任何责任。管理上出现问题，按合同约定，房主可以告管理，由法庭决定责任和赔偿。没有法庭认定的赔偿责任，维修的费用，怎么可能是房管中介承担呢，太扯了。

不过，有的房管中介是有500万左右（或者更多）的保险的，就和医生都买了商业责任保险一样。这些保险费用是可以承担一部分维修、租金等赔偿的，就看房管是不是买了保险。或者说，买了保险的房管，想不想给你报这些，他们也会涨保费的。

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-16 10:12:04

yumin5299809 发表于 2023-12-16 09:41
房屋管理中介工作原则是怎么赚钱怎么来，房东的利益算个球，他们能收到管理费，多赚维修附加费才是他们的重 ...

也是分人的吧。黑维修费和节省维修费的中介，我都遇到过。我的经历是：黑维修费的是大公司，节省维修费的是华人小公司。

作者: yumin5299809 时间: 2023-12-16 10:46:50

auckland.clark 发表于 2023-12-16 10:12
也是分人的吧。黑维修费和节省维修费的中介，我都遇到过。我的经历是：黑维修费的是大公司，节省维修费的 ...

肯定也有一些好的中介，只是我的感觉是可遇不可求

作者: moonIlight2013 时间: 2023-12-16 13:48:33

auckland.clark 发表于 2023-12-15 19:58
我先引用一下啊：

可能新买的房子，一般新房子自己住，老破小出租，这种房子断不了要维修正常。

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-16 17:44:21

moonIlight2013 发表于 2023-12-16 13:48
可能新买的房子，一般新房子自己住，老破小出租，这种房子断不了要维修正常。 ...

也不一定。

有的老房子的质量比现在新房子好，特别是60年代后期、70年代初期的，就是室内的设施相对落后点。

现在，有的新房子是驴屎蛋，就是外表新，用料很糙的。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-12-16 17:50:48

auckland.clark 发表于 2023-12-16 17:44
也不一定。

有的老房子的质量比现在新房子好，特别是60年代后期、70年代初期的，就是室内的设施相对落后 ...

这我知道，用料老房子实在，但是很多地方还是要维护，比如屋顶，新房这里弄个铝皮，老房子有些瓦房屋顶要维护。

作者: 匿名 时间: 2023-12-16 20:39:29

得把细节说出来才能做出判断。楼主说的太笼统，很难让人判断对错。但如果楼主真的很有把握是中介的错，可以告他呀

作者: 等待明天 时间: 2023-12-17 09:34:52

中介要租客赔付也要走法律程序没有你想的这么简单，要有法官来判是租客责任还是房东的责任除非租客愿意赔. 中介也不是万能的，连警察都管不了他们也不是执法人员怎么管. 唯一的办法就是在选租客方面谨慎一点.

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-17 09:50:08

moonIlight2013 发表于 2023-12-16 17:50
这我知道，用料老房子实在，但是很多地方还是要维护，比如屋顶，新房这里弄个铝皮，老房子有些瓦房屋顶要 ...

房顶都是需要维护的。

铁皮顶8--10年刷漆一次，瓦顶过几年也需要刷油。不知道沥青顶是怎么维护的。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-12-17 09:52:36

auckland.clark 发表于 2023-12-17 09:50
房顶都是需要维护的。

铁皮顶8--10年刷漆一次，瓦顶过几年也需要刷油。不知道沥青顶是怎么维护的。 ...

沥青的就是熬沥青浇上去，味道很难闻。有个做屋顶的跟我推销，还他们铝皮顶子，二十年保证，我心说你二十年人还在吗？生意还在吗？

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-17 10:10:51

moonIlight2013 发表于 2023-12-17 09:52
沥青的就是熬沥青浇上去，味道很难闻。有个做屋顶的跟我推销，还他们铝皮顶子，二十年保证，我心说你二十 ...

熬沥青是做防水用的，新西兰很少有人采用这个材料，价格是市场普遍采用的挂防水的几倍。如果房顶是熬沥青，那一定是小斜坡顶，大概率是内排水，成本高很多，并且是先天的漏水设计。

房顶的沥青瓦是这样的，都是一片一片的，和铺瓦一样，从下往上铺。

图片附件: Image_20231217100451.jpg (2023-12-17 10:05:37, 114.38 KB) / 下载次数 42
http://bbs.skytrade.co.nz/forum.php?mod=attachment&aid=Mjg1NDEwMHxjNmZlODdiMHwxNzY0MTMzNDY2fDB8MA%3D%3D

作者: 匿名 时间: 2023-12-17 11:26:54

auckland.clark 发表于 2023-12-17 10:10

这种沥青瓦销售的时候就是说质保30年，沥青瓦傻逼2009年囧基先生当政开始从美国引入新西兰的，因为比瓦顶便宜，2009年以前新西兰的房子是瓦顶和铁皮顶，所以维修时间上基本都可以推算…….

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-17 11:37:31

游客 127.0.0.x 发表于 2023-12-17 11:26
这种沥青瓦销售的时候就是说质保30年，沥青瓦傻逼2009年囧基先生当政开始从美国引入新西兰的，因为比瓦顶 ...

我家隔壁，是1997年新建的20多户（建筑施工时间是1997年）。有7-8户就是用的沥青瓦，有的是瓦顶，有的是平顶的漏水房。

沥青瓦，现在的建筑商都说是50年。我觉得没有这么长时间，新西兰这个紫外线，20年就应该换一次。

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-17 11:48:22

游客 127.0.0.x 发表于 2023-12-17 11:26
这种沥青瓦销售的时候就是说质保30年，沥青瓦傻逼2009年囧基先生当政开始从美国引入新西兰的，因为比瓦顶 ...

沥青瓦顶的总成本不比瓦顶便宜啊。

瓦顶是在木框架上直接挂的，下面没有托的东西，破了会直接漏水。沥青瓦下面是有防腐的厚木板（或者复合板材），并且能够降低降雨的噪音。

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-17 12:11:07

游客 127.0.0.x 发表于 2023-12-17 11:26
这种沥青瓦销售的时候就是说质保30年，沥青瓦傻逼2009年囧基先生当政开始从美国引入新西兰的，因为比瓦顶 ...

沥青瓦的下面，都是防腐的复合板，或者其他木板。在板材上面，有防水布。这个布很管用，水进不去，但是里面的水汽可以通过这个防水布排出。

铺在上面的沥青瓦，即使破了，有防水布的保护房顶也不会漏水。当然，时间长了，对于坏了的瓦片还是要尽快更换。

检查房顶的情况，还是要无人机拍照，特别是大风、大雨过后，还是要检查一下为好。

图片附件: Image_20231217120317.jpg (2023-12-17 12:04:52, 134.44 KB) / 下载次数 43
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作者: MichelleRay 时间: 2023-12-17 15:23:46

中介帮着租户证明现在是买方市场

作者: moonIlight2013 时间: 2023-12-17 17:06:12

auckland.clark 发表于 2023-12-17 10:10
熬沥青是做防水用的，新西兰很少有人采用这个材料，价格是市场普遍采用的挂防水的几倍。如果房顶是熬沥 ...

缝隙之间还是要胶合的吧？

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-17 19:18:03

moonIlight2013 发表于 2023-12-17 17:06
缝隙之间还是要胶合的吧？

木板之间不用打胶。上面有防水布，并且防水布上就是沥青瓦。

作者: moonIlight2013 时间: 2023-12-18 09:58:44

auckland.clark 发表于 2023-12-17 12:11
沥青瓦的下面，都是防腐的复合板，或者其他木板。在板材上面，有防水布。这个布很管用，水进不去， ...

哦，那挺不错。

作者: auckland.clark 时间: 2023-12-18 10:45:53

moonIlight2013 发表于 2023-12-18 09:58
哦，那挺不错。

我的感觉是比瓦顶的靠谱，即使坏了也不会立即就漏，有数周（足够）维修的时间，并且可以在上面任意走动。

瓦顶的坏了，发现后要立即修，否则直接漏水，并且普通人还维修不了（必须是有经验的知道踩什么地方）。

作者: 职业中餐厨师 时间: 2023-12-18 11:06:26

看你这房东也是事事的

作者: 总在意料之外 时间: 2023-12-18 20:54:34

你说的是s开头那个嘛

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