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标题: 澳洲政府强制用app一锅端掉房产中介新西兰一般都会跟随澳洲 [打印本页]

作者: webb 时间: 2024-1-31 01:08:32 标题: 澳洲政府强制用app一锅端掉房产中介新西兰一般都会跟随澳洲

中介就带人看看房，拍卖找几个人记录出价，卖一套房子就能赚几万？are you

作者: webb 时间: 2024-1-31 01:09:34

you kidding me？卖毒品都没这么高，快的利润吧。
必须打掉这个行业毒瘤。首先政府立法规定房产无论是私卖还是拍卖房东先和政府的app注册拿到id同时规定截止日期，开放时间，拍卖时间，reserved price，拍卖下个bid最长等待时间比如2分钟，超过就落锤成交等等

作者: webb 时间: 2024-1-31 01:11:52

如2分钟，超过就落锤成交等等。买房的人都得网上递交一个EOI。开放时房东用app登记验证。到了拍卖当天，一切出价都是网上进行，不会上网的老爷爷老太太可以电话出价，就好像自动客户电话让你press 1 to xxx.最后土地过户需要房东注册

作者: webb 时间: 2024-1-31 01:12:49

to xxx.最后土地过户需要房东注册的id才行。这样完全不需要中介参与进来，要给房子拍广告啥自己用相机照下，自己有无人机更好，大不了请个专业摄影师才一两百刀。
土地过户政府都是强制用pexa软件，卖房为啥不能用软件？

作者: trdeyoualbert 时间: 2024-1-31 08:45:09

你这个在澳洲论坛发过了，完全抄过来

作者: jli044 时间: 2024-1-31 09:02:23

trdeyoualbert 发表于 2024-1-31 08:45
你这个在澳洲论坛发过了，完全抄过来

你看不出楼主对房产中介的滔天恨意吗？
幸好我不是中介，哈哈

作者: 黑羊 时间: 2024-1-31 10:17:37

这个不可能的，房产中介模式100年了

作者: kikilulu 时间: 2024-1-31 10:27:26

这标题党啊，新闻链接呢？澳洲政府强制使用app的新闻在哪里？如果真的有链接，一会大群中介他们就该过来围观了。

作者: trdeyoualbert 时间: 2024-1-31 11:16:16

澳洲政府是过户时候用pexa app,并不是买卖用pexa,而且中介跟过户并无什么关系，中介只是先代收定金在trust account, 然后卖方律师通知过户成功，buyer与中介拿钥匙，程序与纽村基本上一样。有点不一样是澳可用律师过户，亦可用过户师过户，通常过户师收费比律师稍便宜。Pexa是银行将钱upload 上去双方律师做交接，而不是象纽村双方律师也是通过一般银行转帐交接。
另外还有一点跟纽村不同，buyer跟律师过户师无需见面，buyer持本人护照去邮局身份认证，然后政府就会知道buyer身份，該征收啥税。当然去律师处也可以做认征，但地方大有时候一来一回挺麻烦耗时间

作者: 我要买车 时间: 2024-1-31 11:18:41

中介和妓女这种职业从有人类文明开始就存在的
单说房产中介，提供的是一种服务
说是中介费，其实也可以叫居间费

介绍人是可以收费的，做过生意的人都知道

谁的钱就该谁挣，那种上来就想跨过中间人，想省居间费的，大多不靠谱的，生意是做不长久的。

如果政府想这么搞，无非是看上这块肥肉了而已，并非真的为了省钱给你

作者: 请输入昵称KCC 时间: 2024-1-31 11:38:33

虽然我不是中介，但是你这样写考虑酸柠檬的感受吗？

作者: bodyhaven 时间: 2024-1-31 11:41:03

可以不用中介啊，有些人就是自己在trademe上打广告的

作者: 261874939 时间: 2024-1-31 16:14:19

对啊，饿了画饼吃就够了。精神吃饱就足矣

作者: kikilulu 时间: 2024-1-31 16:19:01

jli044 发表于 2024-1-31 09:02
你看不出楼主对房产中介的滔天恨意吗？
幸好我不是中介，哈哈

另外一个帖子楼主则抒发了对高杠杆贷款人士的滔天恨意。哈哈哈。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-31 17:20:11

去中介化说白了就是去中心化。。。很长路要走。。。你以为一个app就不是中介了？

补充内容 (2024-1-31 17:21):
你以为网上拍卖就不收你钱了？我参加过很多古董拍卖，线上也很多。。。直接收你成交价格20%-30%，这算什么？

补充内容 (2024-1-31 17:22):
而且佣金是买卖双方都要出。。。买家出成交价20%-30%。。。

补充内容 (2024-1-31 17:22):
任何中介，包括房产中介，既存在即合理。。。

作者: webb 时间: 2024-1-31 20:37:24

trdeyoualbert 发表于 2024-01-31 08:45
你这个在澳洲论坛发过了，完全抄过来

没错啊，是完全抄过来的，不能抄吗，又不是文学创作。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-1-31 22:14:36

中介在现在生意不好的情况下胡几把乱说，那当然要骂死这帮胡诌白咧的。。。但是你不能把怒气发在整个中介市场。。。

作者: webb 时间: 2024-2-1 01:41:30

我真不是孙红雷发表于 2024-01-31 17:20
去中介化说白了就是去中心化。。。很长路要走。。。你以为一个app就不是中介了？

你以为网上拍卖就不

澳洲的app是澳洲政府的，收费也就是三五十刀。

作者: webb 时间: 2024-2-1 01:44:52

kikilulu 发表于 2024-01-31 16:19
另外一个帖子楼主则抒发了对高杠杆贷款人士的滔天恨意。哈哈哈。

那可错了，高杠杆目前是每月6000到8000交给银行，连响都没有，我他妈的高兴死了，何来恨？最多叫解恨。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-1 01:47:54

webb 发表于 2024-2-1 01:41
澳洲的app是澳洲政府的，收费也就是三五十刀。

我不了解，但我猜绝不是商业行为，政府应该提供政府相应的服务范围的app，中介是提供民间商业吸引客户和marketing行为服务。。。如果政府涉及宣传单一民宅买卖，那属于与民争利。。。在西方国家不太可能出现这种情况。。。

补充内容 (2024-2-1 01:49):
如果属实，就单凭这一点那么市场经济在澳洲也要衰亡。。。

补充内容 (2024-2-1 01:51):
如果政府作出来一个trademe来免费上房源，然后有固定的人带你看房子（屋主肯定不会让你随便看），最后只收3,50刀，你觉得可能吗？与民争利。。。

补充内容 (2024-2-1 01:53):
如果政府想做，所有的东西都能做成国有，因为有几个人可以富可敌国？但是违背商业运行理论，最后都会被市场打脸。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-1 01:54:10

kikilulu 发表于 2024-1-31 16:19
另外一个帖子楼主则抒发了对高杠杆贷款人士的滔天恨意。哈哈哈。

unamed?

作者: 我要买车 时间: 2024-2-1 07:19:06

webb 发表于 2024-2-1 01:44
那可错了，高杠杆目前是每月6000到8000交给银行，连响都没有，我他妈的高兴死了，何来恨？最多叫解恨。 ...

所以说嘛，如果大家都是一套自住房，有人高杠杆要还8000块每月给银行，就会被还4000给银行的笑死

还是要尽快多买几套房，拉开财富差距，到时候每月还8万给银行，但都是十几套房子的租金收入还的，就不会被笑话了，还会被尊称为哥

作者: jli044 时间: 2024-2-1 07:31:48

kikilulu 发表于 2024-1-31 16:19
另外一个帖子楼主则抒发了对高杠杆贷款人士的滔天恨意。哈哈哈。

原来楼主不是工粉，只是恨房东和中介，哈哈

作者: jli044 时间: 2024-2-1 07:33:03

我真不是孙红雷发表于 2024-2-1 01:54
unamed?

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
是这个

作者: webb 时间: 2024-2-1 08:17:26

jli044 发表于 2024-02-01 07:31
原来楼主不是工粉，只是恨房东和中介，哈哈

我就是房东，我没有贷款，看着别人收600的房租还1600的贷款，我解恨，因为他们不听我的劝告，只知道现在是低点，却不知道持有是有高额成本的，坛子里却有人缺德带冒烟，忽悠人买房。

作者: unamed 时间: 2024-2-1 09:15:21

webb 发表于 2024-2-1 08:17
我就是房东，我没有贷款，看着别人收600的房租还1600的贷款，我解恨，因为他们不听我的劝告，只知道现在是 ...

高额贷款的也有很多自住的，这个不会很难理解吧？

补充内容 (2024-2-1 09:17):
再说，现在高额贷款的应该大多数都是自住的，因为大部分投资客一定会计算cash flow。在高息下而又高额贷的基本都是刚需购买者。

作者: 我要买车 时间: 2024-2-1 10:14:23

webb 发表于 2024-2-1 08:17
我就是房东，我没有贷款，看着别人收600的房租还1600的贷款，我解恨，因为他们不听我的劝告，只知道现在是 ...

我也是房东，不论什么时候我见到房客，都会建议他们买房，与其又想让我修这修那，又怕我年年涨租，还不如抓紧攒钱买房
不找我修理房屋，减少我的时间管理和房屋维护成本，我自然也不愿意给房客涨太多房租，房客自然就可以多些快些存到首付

其实房客搬进来一年半载，房东就知道这个房客一会能不能，会不会很快买房了，这个那个打工思维，做庄思维其实很像的，天天考虑房客权益的，几乎不可能买房，因为思维模式还没有到达该有的位置

作者: kikilulu 时间: 2024-2-1 10:30:12

我真不是孙红雷发表于 2024-2-1 01:54
unamed?

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
是这贴，也是楼主发的贴，和unamed 毫无关系。

作者: stacyzhao1986 时间: 2024-2-7 01:28:33

webb 发表于 2024-1-31 01:12
to xxx.最后土地过户需要房东注册的id才行。这样完全不需要中介参与进来，要给房子拍广告啥自己用相机照下 ...

澳洲也有不通过中介的，新西兰也有呀，自己在Trademe上登广告，自己做open的。这个一直没有强制的吧，可以自己选择的。

作者: webb2 时间: 2024-2-7 07:48:14

stacyzhao1986 发表于 2024-02-07 01:28
澳洲也有不通过中介的，新西兰也有呀，自己在Trademe上登广告，自己做open的。这个一直没有强制

澳洲的app是强制的，没选择，必须踢掉中介。

作者: stacyzhao1986 时间: 2024-2-7 09:05:20

webb2 发表于 2024-2-7 07:48
澳洲的app是强制的，没选择，必须踢掉中介。

App只是过户时候用，找过户师就好了。您可以选择用不用中介，我就有朋友自己卖的房子，就是卖的时间长一些，但是绝对有选择，您完全可以选择不用。

作者: moonIlight2013 时间: 2024-2-8 11:06:52

trdeyoualbert 发表于 2024-1-31 08:45
你这个在澳洲论坛发过了，完全抄过来

一个人？多处发帖的2把？

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