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标题: 2024年奥克兰CV会大幅下降，北岸相对安全 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2024-2-13 14:01:30 标题: 2024年奥克兰CV会大幅下降，北岸相对安全

抓紧卖房吧，cv要降了

The table shows the 25 Auckland suburbs which have seen property value drops of 10% or more between June 2021, when the city's rating valuations were last assessed, and now. Homeowners in these suburbs could get lower RVs when the 2024 valuations are carried out

https://www.oneroof.co.nz/news/reality-check-the-suburbs-at-risk-of-falling-rvs-44945

补充内容 (2024-2-13 14:03):
https://www.oneroof.co.nz/news/r ... f-falling-rvs-44945

作者: 剑客浪心 时间: 2024-2-13 14:43:43

你觉得COUNCIL是傻逼？直接把LAND SUPPLY卡死，你看市场会怎么样。

作者: Domani 时间: 2024-2-13 15:06:36

剑客浪心发表于 2024-2-13 14:43
你觉得COUNCIL是傻逼？直接把LAND SUPPLY卡死，你看市场会怎么样。

land supply卡死，哪来的development contribution？

作者: kikilulu 时间: 2024-2-13 15:08:46

剑客浪心发表于 2024-2-13 14:43
你觉得COUNCIL是傻逼？直接把LAND SUPPLY卡死，你看市场会怎么样。

奥克兰去年12月CCC 环比下挫三分之一

作者: 我要买车 时间: 2024-2-13 15:19:41

剑客浪心发表于 2024-2-13 14:43
你觉得COUNCIL是傻逼？直接把LAND SUPPLY卡死，你看市场会怎么样。

请明示会怎样

作者: unamed 时间: 2024-2-13 16:23:53

CV大幅下降代表着抵税大幅上升，这样才可以维持税收。

补充内容 (2024-2-13 16:24):
*地税

作者: kkc21111 时间: 2024-2-13 16:43:38

几月会更新出来啊

作者: rzrljb 时间: 2024-2-13 16:49:47

反正地税还是会涨

作者: anzbank 时间: 2024-2-13 17:11:28

放心，rates稳定上涨

作者: 我要买车 时间: 2024-2-13 17:46:11

CV的升降和Rates没有直接关系

CV只是indicate房屋本身的价格，而且不比估价准

Rates其实就是每个村民给村子缴纳的份子钱，
份子钱要缴多少，是根据当时CV在占整个村子全部CV的比重

问题来了，你们没发现北岸价格的坚挺吗？CV都没怎么跌，相对中区南区西区

作者: 混乱中... 时间: 2024-2-13 17:46:15

你的房囤的怎么样了，土狗那边最近又入了几套，你这不能只顾着买车也得加把劲多囤几套不能输呀。不过最近被吓得低价脱手得傻逼越来越少了，得再加把劲多吓尿几个傻逼，否者严重影响利润率

作者: 261874939 时间: 2024-2-13 17:54:59

NSRC笑着看完这个贴。

作者: 261874939 时间: 2024-2-13 17:56:29

混乱中... 发表于 2024-2-13 17:46
你的房囤的怎么样了，土狗那边最近又入了几套，你这不能只顾着买车也得加把劲多囤几套不能输呀。不过最 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

放点加息消息出来就够了 cv不cv影响不了多少入市的

作者: 我要买车 时间: 2024-2-13 17:59:07

混乱中... 发表于 2024-2-13 17:46
你的房囤的怎么样了，土狗那边最近又入了几套，你这不能只顾着买车也得加把劲多囤几套不能输呀。不过最 ...

你确定又入手了？不是说懒得卖了，资金调动不出来了，就躺平了

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-13 18:27:45

楼主是搞笑的吧？

CV的升降和地税的升降没有必然的联系，CV就是收地税的工具，就是看采用多少的系数。

CV如果大幅降了，是代表地价降了，还是房子本身降了？？？ council对于收取的土地分割的费用一直在增加，房子的建材和人工一直在涨。怎么大幅降CV啊？

作者: 红叶疯了 时间: 2024-2-13 18:30:15

auckland.clark 发表于 2024-2-13 18:27
楼主是搞笑的吧？

CV的升降和地税的升降没有必然的联系，CV就是收地税的工具，就是看采用多少的系数。

那怎办？？？？？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-2-13 19:15:40

LZ，基督城COUNCIL就玩过这一出，CANTERBURY大平原说是缺地了，1年内房价飙升20%+，因为不放新地RC, 新房的BC给你拖，地的TITLE给你拖半年，新房COC给你拖2个月。 COUNCIL要玩你屁民，很轻松。

作者: ling6264 时间: 2024-2-13 19:56:32

年收入超过15万才有资格买房，哈哈哈哈哈哈哈！房产中介是不是都傻眼！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-13 20:05:27

这是诈骗两边赌啊。。。又教人卖房了？？？哈哈。。。

补充内容 (2024-2-13 20:05):
大嘴巴子自己抽自己总比别人抽强是吧？

作者: nofleanofly 时间: 2024-2-13 20:20:59

哪儿看出的北岸相对安全？

作者: 我要买车 时间: 2024-2-13 21:10:01

auckland.clark 发表于 2024-2-13 18:27
楼主是搞笑的吧？

CV的升降和地税的升降没有必然的联系，CV就是收地税的工具，就是看采用多少的系数。

我哪句话说CV升降和地税升降有必然联系了

作者: 我要买车 时间: 2024-2-13 21:12:23

我真不是孙红雷发表于 2024-2-13 20:05
这是诈骗两边赌啊。。。又教人卖房了？？？哈哈。。。

补充内容 (2024-2-13 20:05):

你不一直都在说房价要再下跌15八仙吗？我这是配合你，帮你找个理由让他们抓紧卖房，现在倒挂还没完，吊的你都没精气神了

作者: iamzning 时间: 2024-2-13 21:22:04

大胆预言,CV只会升不会降,首先CV和房价没啥大关系,其次council没钱啦

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-13 21:49:58

我要买车发表于 2024-2-13 21:12
你不一直都在说房价要再下跌15八仙吗？我这是配合你，帮你找个理由让他们抓紧卖房，现在倒挂还没完，吊的 ...

别。。。别帮我。。。我受不起。。。你自己直播抽自己就好了。。。

作者: ppdd 时间: 2024-2-14 06:02:02

cv对房价有指导意义 cv降了意味着什么动动脑想想当年的广州指导价。不用别人告诉你会怎么样

作者: 我要买车 时间: 2024-2-14 07:17:24

我真不是孙红雷发表于 2024-2-13 21:49
别。。。别帮我。。。我受不起。。。你自己直播抽自己就好了。。。

看来你也不相信房价会再降15八仙了

作者: xuan3x 时间: 2024-2-14 08:45:23

我真不是孙红雷发表于 2024-2-13 21:49
别。。。别帮我。。。我受不起。。。你自己直播抽自己就好了。。。

新年快乐土狗

作者: kikilulu 时间: 2024-2-14 09:45:56

ppdd 发表于 2024-2-14 06:02
cv对房价有指导意义 cv降了意味着什么动动脑想想当年的广州指导价。不用别人告诉你会怎么样 ...

这里说的是奥克兰，不是广州，CV 历史上也跌过好几次，比如 2008年那次和2017年那次很多房屋都有cv降低的情况。

作者: Deardevil 时间: 2024-2-14 09:48:07

我要买车发表于 2024-2-13 17:46
CV的升降和Rates没有直接关系

CV只是indicate房屋本身的价格，而且不比估价准

相比于cv上涨百分比，其他的区比北岸高得多的多

作者: Deardevil 时间: 2024-2-14 09:50:11

auckland.clark 发表于 2024-2-13 18:27
楼主是搞笑的吧？

CV的升降和地税的升降没有必然的联系，CV就是收地税的工具，就是看采用多少的系数。

估计是他们都没看过地税单，地税的钱都是cv里两部分按照百分比乘出来的，cv降地税必然降，反之同理。

作者: Deardevil 时间: 2024-2-14 09:52:25

我要买车发表于 2024-2-13 17:46
CV的升降和Rates没有直接关系

CV只是indicate房屋本身的价格，而且不比估价准

没直接关系？那你赶紧去看看你的地税单，看看里面每一份钱都是怎么算出来的

作者: matm 时间: 2024-2-14 10:06:04

Deardevil 发表于 2024-2-14 09:50
估计是他们都没看过地税单，地税的钱都是cv里两部分按照百分比乘出来的，cv降地税必然降，反之同理。 ...

CV可以降，但乘的那个系数也可以增加啊，除非你家CV降幅大幅高于平均降幅，地税照样还会上涨。
总之COUNCIL每年收的地税肯定要上涨，CV只是决定每家按什么比例凑这个份子而已。

作者: kikilulu 时间: 2024-2-14 10:08:22

matm 发表于 2024-2-14 10:06
CV可以降，但乘的那个系数也可以增加啊，除非你家CV降幅大幅高于平均降幅，地税照样还会上涨。
总之COUN ...

明白人啊，这是正解，计算rate 是按照对比来的，不是按照绝对值。

作者: Deardevil 时间: 2024-2-14 10:10:11

matm 发表于 2024-2-14 10:06
CV可以降，但乘的那个系数也可以增加啊，除非你家CV降幅大幅高于平均降幅，地税照样还会上涨。
总之COUN ...

那你有没有看过是变地税容易还是改那个系数容易？

补充内容 (2024-2-14 10:17):
如果你对比一下最近的和几年前的单子，你看看多出来多少额外的type of rate, 再看看每一个type涉及了哪一块，比如transport，environment，也就能猜出个大概

作者: 奥克兰北岸接送机 时间: 2024-2-14 10:17:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: matm 时间: 2024-2-14 10:20:12

COUNCIL有了下一年的地税增长目标，按新CV很简单就可以反算出相应需要的系数了。
2008的地税大多都是降的吧，但有谁家的地税是降了呢。

作者: auckland.clark 时间: 2024-2-14 10:21:43

Deardevil 发表于 2024-2-14 09:50
估计是他们都没看过地税单，地税的钱都是cv里两部分按照百分比乘出来的，cv降地税必然降，反之同理。 ...

情人节快乐啊！

CV降，地税不一定降啊。核心是怎么确定那个系数，那个系数每年都是不一样的，都有调整。如果CV降了5%，系数涨了10%，地税的总额还是涨的。

通常情况下，地税每年都会涨的，市政开支每年都在提高，财政收入的70%左右来源于地税，差别就是自己家的CV的变化幅度。

作者: matm 时间: 2024-2-14 10:30:20

Deardevil 发表于 2024-2-14 10:10
那你有没有看过是变地税容易还是改那个系数容易？

补充内容 (2024-2-14 10:17):

系数每年都是调的，你说的额外增加项目，那是另一种创收的路子了。
总之按楼下说的， COUNCIL反正就是钱不够用，不管CV什么情况，地税就是要上涨

作者: Deardevil 时间: 2024-2-14 10:31:08

auckland.clark 发表于 2024-2-14 10:21
情人节快乐啊！

CV降，地税不一定降啊。核心是怎么确定那个系数，那个系数每年都是不一样的，都有调整。 ...

反正从来到现在，除了见过一次被算错的情况，还没见过主动降cv的，之前我家cv涨的离谱，我就发了邮件希望他们review，然而也没成功，这个rate的大头是urban residential, 这个系数每次都会有小幅波动，比如2018之前，然而2019到今天，urban residential系数大幅下降，cv大幅上涨。这个系数基本上是给地区基建的funding，如果cv不大幅上升或者下降，这个系数很难有实质性的变化，除非cv降到2017年左右的样子，这个系数才会大变，这是我的猜测。

当然cv跟地税的涨跌要看这个系数，所以两者没有必然同升或者同降，但是对比数据结合各个地区的发展情况，趋势还算统一，个人拙见，哈哈，情人节快乐

作者: Deardevil 时间: 2024-2-14 10:34:08

matm 发表于 2024-2-14 10:20
COUNCIL有了下一年的地税增长目标，按新CV很简单就可以反算出相应需要的系数了。
2008的地税大多都是降的吧 ...

我2021的时候想让他们review，因为cv被涨了110%我觉得很不合理，想让他们降一些，但是被declined，没有给任何理由

作者: matm 时间: 2024-2-14 10:35:37

Deardevil 发表于 2024-2-14 10:31
反正从来到现在，除了见过一次被算错的情况，还没见过主动降cv的，之前我家cv涨的离谱，我就发了邮件希望 ...

那说明你来的还是不够早，2008北岸CV很多降幅还真不小。

作者: ppdd 时间: 2024-2-14 11:48:17

cv和地税有没关系政府说了算，cv和房价有没关系，按当前这个市场来说，应该是正相关的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-2-14 11:58:40

我要买车发表于 2024-2-14 07:17
看来你也不相信房价会再降15八仙了

你说你就着台阶下不完了吗。。。非得闹大最后收不了场。。。放心，到时候我抽你。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-2-14 19:01:26

我真不是孙红雷发表于 2024-2-14 11:58
你说你就着台阶下不完了吗。。。非得闹大最后收不了场。。。放心，到时候我抽你。。。 ...

哈哈哈，你看，上面的回复都挺合理的，都没说错，可是我就喜欢回复你，哈哈哈

作者: 遇数临疯 时间: 2024-2-14 19:32:18

利率下不来，卖房人会越来越多

作者: 我要买车 时间: 2024-2-15 10:18:33

遇数临疯发表于 2024-2-14 19:32
利率下不来，卖房人会越来越多

我说cv要降了，抓紧卖房子吧

然后整版讨论cv和rates的关系，说得那是头头是道，据理力争

然后，这怎么又有利率下不来，卖房子的越来越多的topic了呢

这topic我都不知道怎么回，一会狗济专家又要啪啪骂人打脸了

作者: kikilulu 时间: 2024-2-15 10:22:50

遇数临疯发表于 2024-2-14 19:32
利率下不来，卖房人会越来越多

http://money.skykiwi.com/na/2024-02-09/475373.shtml
重磅！这家主流银行宣布下调房贷和存款利率！

都降息了，怎么利率下不来？

补充内容 (2024-2-15 10:26):
http://news.skykiwi.com/na/zh/2024-02-08/475279.shtml
全国最低！NZ一银行大幅下调房贷利率最高降46基点

作者: 我要买车 时间: 2024-2-15 11:12:22

kikilulu 发表于 2024-2-15 10:22
http://money.skykiwi.com/na/2024-02-09/475373.shtml
重磅！这家主流银行宣布下调房贷和存款利率！

这才下来多少

本版的学家们都是要5年2.99%的利率

而且他们只承认2014年的CV

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