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标题: 卖房 [打印本页]

作者: jing_jing81 时间: 2024-2-27 07:11:11 标题: 卖房

有一套房准备3月份上市卖。请问大神，卖房签barfoot 的full commission 和 conjunctional sale对卖房有好处？感谢！

作者: 剑客浪心 时间: 2024-2-27 10:14:31

都一样，反正是向下做价格成交，等待腰斩

作者: angelee123 时间: 2024-2-27 10:18:22

剑客浪心发表于 2024-2-27 10:14
都一样，反正是向下做价格成交，等待腰斩

你别吓唬人家

腰斩不至于

再说了，人家马上就上市了，只要不贪，价格咬得太死，赶紧成交拿到钱是王道

作者: 剑客浪心 时间: 2024-2-27 10:21:23

angelee123 发表于 2024-2-27 10:18
你别吓唬人家

腰斩不至于

不是开玩笑，等着美联储降息的时候再卖，就太晚了。

补充内容 (2024-2-27 10:22):
NZX很多蓝筹都跌得超过腰斩了，房市一样，只是时间慢，反应更慢半年

作者: 酔生夢死 时间: 2024-2-27 10:26:01

太晚了太晚了太晚了

作者: angelee123 时间: 2024-2-27 10:34:06

剑客浪心发表于 2024-2-27 10:21
不是开玩笑，等着美联储降息的时候再卖，就太晚了。

补充内容 (2024-2-27 10:22):

那也不至于腰斩呀

现在大多数房产还是2021cv向下5% 成交，腰斩的话就远远跌破2017的cv了，那基本上等于白给了

作者: rzrljb 时间: 2024-2-27 10:54:50

angelee123 发表于 2024-2-27 10:34
那也不至于腰斩呀

现在大多数房产还是2021cv向下5% 成交，腰斩的话就远远跌破2017的cv了，那基本上等于 ...

你这是从已经成交的角度来说的，能成交就很不容易了，更多的70-80%是成交不了的，当前绝对是供大于求的，并且买房方基本都是自住买家，没有什么投资者和开发商，这就导致了他们需求的房源比较少，都得是地段好房型好精装修砖瓦房，成交的也大部分是这种精品自住房源，而其他的房源几乎很难成交，我房子挂市场上3个多月了，老有人看，但是出offer的全是cv 20%往下砍，我当时不接后来人家中介说，你虽然不接，但是你隔壁街的接了，那套房子cv1.325m，他95就卖了（我俩都是4房2卫，600多地，2层木板房，他装修稍微差一点）。不想被大刀砍就只能收回来了，但是肯定有接受的

作者: kikilulu 时间: 2024-2-27 10:58:42

rzrljb 发表于 2024-2-27 10:54
你这是从已经成交的角度来说的，能成交就很不容易了，更多的70-80%是成交不了的，当前绝对是供大于求 ...

4房2卫，600多地，2层木板房才95万，这是哪个区域的行情啊？在奥克兰吗？

作者: rzrljb 时间: 2024-2-27 11:01:43

kikilulu 发表于 2024-2-27 10:58
4房2卫，600多地，2层木板房才95万，这是哪个区域的行情啊？在奥克兰吗？

henderson height https://raywhite.co.nz/SWS30693/

补充内容 (2024-2-27 11:02):
我说的不准确，下砖上板

作者: angelee123 时间: 2024-2-27 11:02:36

rzrljb 发表于 2024-2-27 10:54
你这是从已经成交的角度来说的，能成交就很不容易了，更多的70-80%是成交不了的，当前绝对是供大于求 ...

我家附近这边好像还真没有这么低成交的，我家邻居之一cv1.7 去年底卖了1.68，另一个邻居1.65刚上市我看看他能卖多少

作者: kikilulu 时间: 2024-2-27 11:06:48

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:01
henderson height https://raywhite.co.nz/SWS30693/

补充内容 (2024-2-27 11:02):

谢谢，看来每个区域还不太一样

作者: matm 时间: 2024-2-27 11:08:52

angelee123 发表于 2024-2-27 11:02
我家附近这边好像还真没有这么低成交的，我家邻居之一cv1.7 去年底卖了1.68，另一个邻居1.65刚上市我看 ...

不能只盯着CV看，看哪个区域了，21年起飞西南区CV严重虚高，肯定降得多。

作者: rzrljb 时间: 2024-2-27 11:09:48

angelee123 发表于 2024-2-27 11:02
我家附近这边好像还真没有这么低成交的，我家邻居之一cv1.7 去年底卖了1.68，另一个邻居1.65刚上市我看 ...

东区还好，华人有实力能接得住，但是要是放在1m-1.2m价位区间的话，那可真是厮杀惨烈，印度买家人手大刀，华人买家挑三拣四，洋人全款抄底，这套就是洋人老头抄底的，他之前也给我家出过超低offer。不过henderson height那片前2天也1.6m 成交了一套，说实话是匪夷所思。只能说现在自住买家就是很挑剔，但是遇到喜欢的那也是不手软，毕竟挑了100套房子才挑出来的完美房产，肯定不手软。

作者: rzrljb 时间: 2024-2-27 11:10:44

matm 发表于 2024-2-27 11:08
不能只盯着CV看，看哪个区域了，21年起飞西南区CV严重虚高，肯定降得多。 ...

你可以参考17年cv，这个价格就是比17年还要低的价格

作者: angelee123 时间: 2024-2-27 11:10:55

matm 发表于 2024-2-27 11:08
不能只盯着CV看，看哪个区域了，21年起飞西南区CV严重虚高，肯定降得多。 ...

我家在东区这边可能是老移民多感觉都没什么贷款压力去年买了邻居房子的人就住隔壁街，已经租出去了

作者: matm 时间: 2024-2-27 11:12:20

rzrljb 发表于 2024-2-27 10:54
你这是从已经成交的角度来说的，能成交就很不容易了，更多的70-80%是成交不了的，当前绝对是供大于求 ...

确实是这样，我还见换了几波中介，折腾了大几个月也没卖出去的。这也是一种幸存者偏差吧，现在的市场能卖出去的都是位置屋况都还不错的，所以感觉卖得还撮合，但普通或破房根本就无人问津。

作者: oosoos 时间: 2024-2-27 11:13:10

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:01
henderson height https://raywhite.co.nz/SWS30693/

补充内容 (2024-2-27 11:02):

還有泳池啊... 對那區不熟識, 那邊價格$100萬左右就有600+全幅地嗎..

作者: rzrljb 时间: 2024-2-27 11:14:23

angelee123 发表于 2024-2-27 11:10
我家在东区这边可能是老移民多感觉都没什么贷款压力去年买了邻居房子的人就住隔壁街，已经租出去了 ...

其实，要想抄底，就挨个出价，出特低的价位，然后总有人接受的，这套房子就是一个全款老洋人抄的，他也给我家出过价，现在的市场，70-80%的房子都受冷落，你挨个砍肯定有能砍到的

作者: matm 时间: 2024-2-27 11:15:40

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:10
你可以参考17年cv，这个价格就是比17年还要低的价格

那就是屋主实在顶不住贷款压力了吧，毕竟现在的利率算十几年来最高了，最后总有部分扛不住的人要卖。

作者: angelee123 时间: 2024-2-27 11:17:34

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:14
其实，要想抄底，就挨个出价，出特低的价位，然后总有人接受的，这套房子就是一个全款老洋人抄的，他也给 ...

。。

作者: matm 时间: 2024-2-27 11:28:55

angelee123 发表于 2024-2-27 11:10
我家在东区这边可能是老移民多感觉都没什么贷款压力去年买了邻居房子的人就住隔壁街，已经租出去了 ...

记得你好像说要再买个给父母住吧，可以考虑在能砍价的还不错的区域买个投资，在东区你家附近租个房子。东区老移民房价坚挺，但租售比很差，如果能买到别的区域很划算的投资，下个周期的资本增值回报可能会更高。

作者: angelee123 时间: 2024-2-27 11:39:03

matm 发表于 2024-2-27 11:28
记得你好像说要再买个给父母住吧，可以考虑在能砍价的还不错的区域买个投资，在东区你家附近租个房子。东 ...

是的这边房子跟吃了伟哥似的

不过真要是能淘到价格不错的还是近点方便如果给他们买的这套价格足够低我还有预算再去别的区掏个便宜的投资

作者: zhong5487 时间: 2024-2-27 11:42:47

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:01
henderson height https://raywhite.co.nz/SWS30693/

补充内容 (2024-2-27 11:02):

这房子才95万？真便宜

作者: xuloli 时间: 2024-2-27 11:42:50

rzrljb 发表于 2024-2-27 10:54
你这是从已经成交的角度来说的，能成交就很不容易了，更多的70-80%是成交不了的，当前绝对是供大于求 ...

你家难道是要价1.139那套

作者: rzrljb 时间: 2024-2-27 11:45:12

xuloli 发表于 2024-2-27 11:42
你家难道是要价1.139那套

那套我去看过，不是那套

作者: xuloli 时间: 2024-2-27 11:46:07

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:45
那套我去看过，不是那套

95万那套也太便宜了吧，要不是没钱我就冲了

作者: zhong5487 时间: 2024-2-27 11:53:03

xuloli 发表于 2024-2-27 11:46
95万那套也太便宜了吧，要不是没钱我就冲了

便宜到哭啊，严重跑输大盘，好像06年52万买的，这真的是。。。。。还是那边就是感觉比较偏，所以卖不上价？

作者: xuloli 时间: 2024-2-27 12:01:49

zhong5487 发表于 2024-2-27 11:53
便宜到哭啊，严重跑输大盘，好像06年52万买的，这真的是。。。。。还是那边就是感觉比较偏，所以卖不上价 ...

Henderson heights算比较好的区了，大地，single zone，房子也都还不错，之前高点也蛮高。。。。

隔壁那套asking 1.13的就更惨了，17年90多入的，算利息直接亏本

作者: rzrljb 时间: 2024-2-27 12:11:04

xuloli 发表于 2024-2-27 12:01
Henderson heights算比较好的区了，大地，single zone，房子也都还不错，之前高点也蛮高。。。。

隔壁那 ...

但是那套17年cv就是90多，也没有买贵，其实现在来看16年往后入手的基本都亏，现在价格也就比16年高20%，但是都8年过去了，利息都交了多少了，我朋友16年102买的房子，现在cv才123，拿出来卖能卖110就不错了，他说他都不怕明线，根本不赚

作者: xuloli 时间: 2024-2-27 12:21:44

rzrljb 发表于 2024-2-27 12:11
但是那套17年cv就是90多，也没有买贵，其实现在来看16年往后入手的基本都亏，现在价格也就比16年高20%， ...

看卖点，21年卖掉的几乎不管啥时候买的都赚

作者: zhong5487 时间: 2024-2-27 12:29:45

rzrljb 发表于 2024-2-27 12:11
但是那套17年cv就是90多，也没有买贵，其实现在来看16年往后入手的基本都亏，现在价格也就比16年高20%， ...

感觉还是看区域，一般16年买，现在卖不至于亏吧。除非16年就拍在顶点还溢价了那种

作者: kikilulu 时间: 2024-2-27 12:55:21

rzrljb 发表于 2024-2-27 12:11
但是那套17年cv就是90多，也没有买贵，其实现在来看16年往后入手的基本都亏，现在价格也就比16年高20%， ...

可能还是和区域有关吧。2016年虽然是当时那一波的顶点，不过大多数区域目前应该还是能比那个高不少，毕竟之后2021年那波涨幅特别疯狂。买房有个说法，地段地段还是地段，这样看起来很有道理啊。

作者: matm 时间: 2024-2-27 13:29:32

angelee123 发表于 2024-2-27 11:39
是的这边房子跟吃了伟哥似的

不过真要是能淘到价格不错的还是近点方便如果给他们买的这套价格足够低 ...

耐心点可能还真能陶到，68 Union Road, HOWICK，852m大地，HOME AND INCOME，刚拍了130

补充内容 (2024-2-27 13:37):
就一个出价成交了，应该是Pre auction offer屋主接受了没人继续

作者: rzrljb 时间: 2024-2-27 13:40:03

matm 发表于 2024-2-27 13:29
耐心点可能还真能陶到，68 Union Road, HOWICK，852m大地，HOME AND INCOME，刚拍了130

补充内容 (2024- ...

那边开发盖4套6套的特别多，这比前几年跌了好多

作者: matm 时间: 2024-2-27 13:54:59

rzrljb 发表于 2024-2-27 13:40
那边开发盖4套6套的特别多，这比前几年跌了好多

还真是的，右边邻居就是新排房，7个信箱
这房要21年卖，2M有戏

作者: ppdd 时间: 2024-2-27 14:00:46

现在买房照着17年cv砍就对了爱卖不卖

作者: rzrljb 时间: 2024-2-27 14:06:02

kikilulu 发表于 2024-2-27 12:55
可能还是和区域有关吧。2016年虽然是当时那一波的顶点，不过大多数区域目前应该还是能比那个高不少，毕竟 ...

价格来说，肯定是比16年高的，但是这都8年过去了，也就高个20%吧，我弟刚在epsom买了套双语法学区房249，这房子16年价格219，比16年贵了吗，贵了，但是不多，还如通货膨胀，还不如利息，你可以看看最近好多16-18年成交的房子到现在涨幅真不多

作者: kikilulu 时间: 2024-2-27 14:12:14

rzrljb 发表于 2024-2-27 14:06
价格来说，肯定是比16年高的，但是这都8年过去了，也就高个20%吧，我弟刚在epsom买了套双语法学区房249， ...

你说这套房子和双语法的区别在于基数，2016年90多万的和219万的按照百分比，增幅那是没办法比。怎么说呢，2016年是一波的顶峰，得和2021年那波顶峰比，那肯定涨幅不错。你说和现在比，因为又跌了不少，就涨幅上面肯定吃亏了。

补充内容 (2024-2-27 14:12):
你弟如果2021年买双语法这套，肯定也不止249w

作者: xuloli 时间: 2024-2-27 14:38:37

matm 发表于 2024-2-27 13:29
耐心点可能还真能陶到，68 Union Road, HOWICK，852m大地，HOME AND INCOME，刚拍了130

补充内容 (2024- ...

这套划算的，资金管理好很有利润

作者: 261874939 时间: 2024-2-27 14:40:58

rzrljb 发表于 2024-2-27 10:54
你这是从已经成交的角度来说的，能成交就很不容易了，更多的70-80%是成交不了的，当前绝对是供大于求 ...

砖家说再不卖就晚了，而且还是汉德森嗨。。。赶紧割肉卖了。。卖了定存吃利息跑赢通胀的爽歪歪。

作者: kikilulu 时间: 2024-2-27 14:44:32

261874939 发表于 2024-2-27 14:40
砖家说再不卖就晚了，而且还是汉德森嗨。。。赶紧割肉卖了。。卖了定存吃利息跑赢通胀的爽歪歪。 ...

为啥说还是汉德森嗨，有什么讲法吗？

作者: longwang 时间: 2024-2-27 21:22:58

rzrljb 发表于 2024-2-27 14:06
价格来说，肯定是比16年高的，但是这都8年过去了，也就高个20%吧，我弟刚在epsom买了套双语法学区房249， ...

過去30年房價7年一番的好日子一去不返了，這得益於中國的房改和移民。中國翻得更多，16年後中國房價都滯漲，現在也在跌.以後房產的增幅也就隨通脹，翻翻得20年以上。全款投資還OK，高槓桿就是死路一條。以後買房投資不一定好過金融資產。

作者: free 时间: 2024-2-27 21:44:44

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:01
henderson height https://raywhite.co.nz/SWS30693/

补充内容 (2024-2-27 11:02):

你打算多少钱卖？

作者: 鯇魚 时间: 2024-2-27 22:56:56

rzrljb 发表于 2024-2-27 10:54
你这是从已经成交的角度来说的，能成交就很不容易了，更多的70-80%是成交不了的，当前绝对是供大于求 ...

我一年半前就说过质量好的房子不愁卖

作者: 日蚀 时间: 2024-2-28 01:09:49

xuloli 发表于 2024-2-27 14:38
这套划算的，资金管理好很有利润

这个房子的污水管道怎么接？感觉只能接邻居的70号啊？

作者: Quad 时间: 2024-2-28 07:32:12

rzrljb 发表于 2024-2-27 11:01
henderson height https://raywhite.co.nz/SWS30693/

补充内容 (2024-2-27 11:02):

真便宜啊

作者: xuloli 时间: 2024-2-28 10:04:41

日蚀发表于 2024-2-28 01:09
这个房子的污水管道怎么接？感觉只能接邻居的70号啊？

应该就是拉70号吧，华人最早的高密度网红项目

作者: 日蚀 时间: 2024-2-28 11:04:38

xuloli 发表于 2024-2-28 10:04
应该就是拉70号吧，华人最早的高密度网红项目

要是不让接，这地岂不是废了？哈哈

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