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标题: 请教大神，大地老房，怎么处理最合适？ [打印本页]

作者: itscat 时间: 2024-3-4 09:49:53 标题: 请教大神，大地老房，怎么处理最合适？

请问论坛里的大神，如果有大地老房，怎么处理最合适？
1、什么都不做，直接卖掉——这个是最省心的
2、把老房装修一下，再卖掉
3、把老房推了，找承包商做几个联排什么的，再卖——但这样的话就得贷款，而且中间可能会遇到无数问题

作者: edward75 时间: 2024-3-4 09:57:02

不急的话现在不卖，下半年或明年卖

作者: 鯇魚 时间: 2024-3-4 10:20:49

合适什么意思？赚最多的意思？

作者: 老老妖刀 时间: 2024-3-4 11:10:18

疫情时把它处理掉是最佳选择。

时机已失。怎么做你都觉得亏了

作者: BLACKICE 时间: 2024-3-4 11:32:27

看自己情况而定吧

作者: 剑客浪心 时间: 2024-3-4 11:34:21

鸡肋。自己看着办

作者: alike0932 时间: 2024-3-4 11:36:01

1、什么都不做，直接卖掉——这个是最省心的

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-4 12:44:00

1.懒人
2.傻人
3.有钱人

作者: 新马甸甸 时间: 2024-3-4 12:52:56

什么都不做，直接卖掉，省心，如果是长期持有还会省的交税

作者: evenspu 时间: 2024-3-4 13:24:35

压力不大就留着，高利率几年后必然跳涨！

作者: rzrljb 时间: 2024-3-4 14:59:06

把老房装修一下，再卖掉，直接卖掉不好卖的

作者: itscat 时间: 2024-3-5 09:33:57

为什么没有人建议盖几个联排的呢？

作者: kikilulu 时间: 2024-3-5 09:40:38

itscat 发表于 2024-3-5 10:33
为什么没有人建议盖几个联排的呢？

因为你自己说的”找承包商做几个联排什么的，再卖——但这样的话就得贷款，而且中间可能会遇到无数问题” ，现在贷款利息那么高，你说中间还会遇到无数问题。都是劣势，所以没人建议这条了吧？

作者: angelee123 时间: 2024-3-5 10:05:53

itscat 发表于 2024-3-5 10:33
为什么没有人建议盖几个联排的呢？

如果你不缺钱，为什么要卖？

如果你缺钱，为什么要考虑贷款建联排？

现在房市毕竟不是很好，你拿的住的话，不如多拿几年房市好了再说

作者: 剑客浪心 时间: 2024-3-5 11:58:28

itscat 发表于 2024-3-5 10:33
为什么没有人建议盖几个联排的呢？

一动土就会亏，不动至少没有贷款利息要付。。。。。大哥你确定你懂开发？

作者: 新马甸甸 时间: 2024-3-5 12:56:11

itscat 发表于 2024-3-5 10:33
为什么没有人建议盖几个联排的呢？

建了卖，如果有盈利，交的税，比你单单连房带地卖掉要高很多啊，还要考虑你花的精力和费用。

这个房产你持有够年限直接卖掉是不用交税的。

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-5 15:19:01

itscat 发表于 2024-3-5 10:33
为什么没有人建议盖几个联排的呢？

既然你早就有了决定那为什么还要跑过来逗大家

作者: 261874939 时间: 2024-3-5 15:36:25

do up &sell

作者: 我要买车 时间: 2024-3-5 18:17:21

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作者: itscat 时间: 2024-3-5 20:27:25

剑客浪心发表于 2024-3-5 12:58
一动土就会亏，不动至少没有贷款利息要付。。。。。大哥你确定你懂开发？ ...

不懂啊，所以才来问啊

作者: itscat 时间: 2024-3-5 20:27:57

新马甸甸发表于 2024-3-5 13:56
建了卖，如果有盈利，交的税，比你单单连房带地卖掉要高很多啊，还要考虑你花的精力和费用。

这个房产你 ...

听你的

作者: itscat 时间: 2024-3-5 20:28:20

混乱中... 发表于 2024-3-5 16:19
既然你早就有了决定那为什么还要跑过来逗大家

没决定呢，就是问问

作者: itscat 时间: 2024-3-5 20:29:03

剑客浪心发表于 2024-3-5 12:58
一动土就会亏，不动至少没有贷款利息要付。。。。。大哥你确定你懂开发？ ...

如果是亏，为什么还有那么多人自己盖房了卖呢？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-3-5 21:16:29

itscat 发表于 2024-3-5 21:29
如果是亏，为什么还有那么多人自己盖房了卖呢？

呵呵，你试试

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-5 21:19:42

itscat 发表于 2024-3-5 21:28
没决定呢，就是问问

有了想法就动手，犹豫只会让你一败涂地

作者: auckland.clark 时间: 2024-3-5 21:26:21

楼主说的太笼统，不会有针对性的建议。

1、大地老房在什么区，这个很重要。

2、是不是有雨水污水管道。如果没有，比你地势低的附近是不是有？

3、这个物业在什么Zone？

4、如果分割，老房子是否可以保留？

等等。

作者: 隐于世 时间: 2024-3-10 20:54:22

如果资金允许，肯定是盖联排房，前提是最好老房子没贷款或者贷款少。老房子最好可以出租，同时申请RC、BC，批了就找人做贷款建联排就可以。建房周期一年左右，资金允许就卖一部分，够还贷款，其他的房子可以考虑出租，房市好了再考虑卖掉。这样最完美

作者: bodyhaven 时间: 2024-3-11 08:43:26

做个概念设计，RC都别做，卖掉

作者: itscat 时间: 2024-3-11 08:57:12

隐于世发表于 2024-3-10 21:54
如果资金允许，肯定是盖联排房，前提是最好老房子没贷款或者贷款少。老房子最好可以出租，同时申请RC、BC， ...

谢谢中肯的建议。请问RC、BC可以自己申请吗？还是说必须找什么公司去做？

作者: itscat 时间: 2024-3-11 08:57:35

bodyhaven 发表于 2024-3-11 09:43
做个概念设计，RC都别做，卖掉

新的思路

作者: bodyhaven 时间: 2024-3-12 21:12:35

itscat 发表于 2024-3-11 09:57
谢谢中肯的建议。请问RC、BC可以自己申请吗？还是说必须找什么公司去做？ ...

RC BC可以找我做，建筑设计。除了设计师还需要许多不同的consultants，surveyor, civil engineer, planner, structural engineer, 以及可能需要landscape architect，urban designer, MEP engineer, quantity surveyor等。我们作为consultant lead主导整个documentation的流程一直到bc批下来，我们也有procurement和contract admin以及site observation的服务。时长从设计开始到bc批下来8个月到12个月不等，如果是分5-6个联排，各种consultants的费用加起来估计8到10万左右，不包括council的费用。
如此费心费力费时间，还不一定能卖上价，我觉得还不如做个concept，留足想象空间，到时候中介也可以喊huge potential!!!
当然，一切的前提是你的这块地符合分割的各种条件。

作者: itscat 时间: 2024-3-19 09:52:41

bodyhaven 发表于 2024-3-12 22:12
RC BC可以找我做，建筑设计。除了设计师还需要许多不同的consultants，surveyor, civil engineer, planne ...

看起来确实费心费钱费时间，我们对这块地也还没有想好，先考虑看看。谢谢建议！

作者: 隐于世 时间: 2024-4-16 21:26:16

itscat 发表于 2024-3-11 08:57
谢谢中肯的建议。请问RC、BC可以自己申请吗？还是说必须找什么公司去做？ ...

有很多公司做的，我们也做，也可以直接找设计师帮忙安排

作者: 我要买车 时间: 2024-4-17 09:32:32

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作者: 119900 时间: 2024-4-17 10:26:07

分割太累了。。。

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