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标题: "Pinehill 4房3卫全服地：精致住宅兼具开发潜力 [打印本页]

作者: CarolynJin 时间: 2024-3-4 15:26:15 标题: "Pinehill 4房3卫全服地：精致住宅兼具开发潜力

本帖最后由 CarolynJin 于 2024-3-4 15:38 编辑

屋主急于回国*‍*️，位于Pinehill的四室三卫的布局*，不仅坐落在黄金地段，更是教育资源的宝库*。它位于Rangitoto College、Long Bay College、Northcross Intermediate的学区内，更是步行至Pinehill School仅需2分钟*‍*️，提供给家庭顶级的教育选择。背靠自然保护区的安静的无尾静街，确保了居住的私密性和宁静*。

除了优越的教育资源，这个659平的平坦全腹地*，拥有巨大的开发潜力*。已经准备好的概念规划显示，这块地具备被进一步开发的所有条件，无论是扩建现有住宅还是进行新的项目开发，都是非常可行的选择*️。这里不仅提供了一个舒适的居住环境，还为有远见的投资者提供了一片充满可能的土地*。

这个房产不仅是一个家*，它还是一个充满潜力的投资机会*，等待着新主人来发掘它的全部价值*。联系我了解更多详情*
https://www.barfoot.co.nz/862790

开放日周六/周日：1:00-1:45pm https://vt.tiktok.com/ZSFDFuefq/

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作者: CarolynJin 时间: 2024-3-4 15:38:57

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作者: 剑客浪心 时间: 2024-3-5 09:38:15

GV向下35%，卖不卖？

作者: -=Justin=- 时间: 2024-3-5 12:44:12

政府CV(2021年06月) $1,600,000

1.6M *0.65 ~ 1.04M

作者: -=Justin=- 时间: 2024-3-5 12:45:42

2018年06月成交价格 $1,200,000

作者: -=Justin=- 时间: 2024-3-5 12:46:27

2014年07月政府CV $950,000

作者: CarolynJin 时间: 2024-3-5 13:09:26

本帖最后由 CarolynJin 于 2024-3-5 13:18 编辑

剑客浪心发表于 2024-03-05 09:38
GV向下35%，卖不卖？

这个有点难喔，这个房子主要价值在地

作者: CarolynJin 时间: 2024-3-5 13:11:33

-=Justin=- 发表于 2024-03-05 12:44
政府CV(2021年06月) $1,600,000

1.6M *0.65 ~ 1.04M

plaster 的房子本身价值确实不高，但pinehill 这边基本也在160+。另外这个房子主要价值还是在地上。pinehill 能分的不多，去年有一块卖啦220万，也是plaster 的房子

作者: 剑客浪心 时间: 2024-3-5 13:21:58

不卖，到年底其他买家更低。整个地价过去一轮中水分太大，下次CV会下调

作者: CarolynJin 时间: 2024-3-5 13:26:37

剑客浪心发表于 2024-3-5 13:21
不卖，到年底其他买家更低。整个地价过去一轮中水分太大，下次CV会下调

现在这个市场不确定性很强，除非抗不住的屋主，要不然，都会等等看看下半年会不会降息。Pinehill 是北岸的一只独秀，过去几个月中，平均价格都是超CV的。喜欢的人群不一样，各取所需

作者: 剑客浪心 时间: 2024-3-5 13:28:20

13号，超级不吉利，洋人买家走光了。

坡地，游泳池到房子间的CONCRETE PATH 有裂缝，要看下是否漏水

SLAB和DECKING之间目测没有20 MM MIN. GAP

大部分FLOOR LEVEL 和GROUND LEVEL 之间没有225MM MIN. 的水平差。

不知道为何开发商没有在RESERVE和这个SECTION间做挡土墙，很明显SLOPE。这样游泳池裂缝也就是原因。

作者: CarolynJin 时间: 2024-3-5 13:47:36

感谢您的留言和关注。首先，关于13号的问题，我们理解不同文化中对数字的看法各有不同，事实是洋人看的比华人多。我们有屋检报告，显示并不漏水，湿度都比较低，地确实稍微下坡落差在1-2米，在北岸这比较算平地啦

，slab 和decking 距离没量过，不过你如此专业欢迎过来看看

作者: DaMoNoob 时间: 2024-3-5 16:17:53

确定这个市场plaster能高CV 40w卖出去吗？

作者: CarolynJin 时间: 2024-3-5 20:11:12

DaMoNoob 发表于 2024-03-05 16:17
确定这个市场plaster能高CV 40w卖出去吗？

综合考虑这个房子的市场独特性，这个价格是有一定市场基础，我们也会持续跟屋主汇报市场情况，灵活调整策略，相信一定有感兴趣的人。屋主着急卖，差不多价格都会考虑，如果实在卖不掉，屋主可以等等

作者: CarolynJin 时间: 2024-3-6 18:52:35

DDDDDDDDDDDDDDD

作者: CarolynJin 时间: 2024-3-10 21:01:48

DDDDDDDDDDDDDD

作者: fvfvjjkk 时间: 2024-3-11 10:16:34

ddddddddddddddddddddd

作者: CarolynJin 时间: 2024-3-12 09:40:02

DDDDDDDDDDDDDDD

作者: CarolynJin 时间: 2024-3-12 19:56:37

DDDDDDDDDDDDDDDD

作者: CarolynJin 时间: 2024-3-13 12:48:37

欢迎任何感兴趣的人出价。

作者: -=Justin=- 时间: 2024-3-13 12:59:59

How about 1M ??????

作者: CarolynJin 时间: 2024-3-17 13:14:02

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作者: CarolynJin 时间: 2024-3-17 14:12:44

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