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标题: 什么时候可以买房 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2024-3-25 10:27:19 标题: 什么时候可以买房

经济衰退不能买，还要跌
经济过热不能买，马上就要跌
经济平稳增长不能买，抢不过，把价格抬高了
经济平稳不增长不能买，买了不涨，多缴利息

什么时候可以买房？

作者: angelee123 时间: 2024-3-25 10:29:58

想买随时可以买

无非就是，赚了，亏了，不赚不亏

作者: 剑客浪心 时间: 2024-3-25 10:46:22

等NSRC什么时候大规模入市，什么时候买，现在算了吧，洗洗睡了

作者: rzrljb 时间: 2024-3-25 11:25:29

为啥不能买，我喜欢亏钱我乐意

作者: 鯇魚 时间: 2024-3-25 11:33:19

有些大神说2021年10月那会应该买买买

作者: anzbank 时间: 2024-3-25 11:38:19

买，但是别在奥体阿罗阿买

作者: alike0932 时间: 2024-3-25 11:38:32

总结一下地产精英和靠谱中介微信/小红薯朋友圈变化：

房价上涨：买涨不买跌，投资自住两相宜
房价横盘：市场稳定，自住换房投资好时机
房价下跌：千载难逢，抄底机会投资自住可以入场
房价腰斩：机不可失，现在不买未来十年都买不起了
房价踝斩：
- 大奥克兰地区24小时机场接送，
- 新西兰奶粉蜂胶保健品代购，
- 搬家/卸货/月嫂/后厨熟手10年经验求良心雇主。
- 无论钱多钱少，都要照顾好自己；无论吃啥穿啥，别攀比就行；只要知足，你就什么都不缺。无论心情怎样，不要让自己颓废，每天从头到脚都要干净得体，做一个化不化妆都活得精致的女子，要随时带着微笑。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-3-25 11:44:37

接下来没啥利好。。。按鱼的话利好出尽，消化完了还这样呢。。。大家觉得呢？
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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-3-25 11:45:25

鯇魚发表于 2024-3-25 11:33
有些大神说2021年10月那会应该买买买

你呀不要断章取义。。。我10月份转的空军。。。骗人就不好了。。。说明傻逼没招了。。。

作者: bodyhaven 时间: 2024-3-25 11:49:22

等利息啥时候降到4开头我就差不多可以买了

作者: V7 时间: 2024-3-25 11:55:09

bodyhaven 发表于 2024-3-25 11:49
等利息啥时候降到4开头我就差不多可以买了

到很多人想买都买不了的时候，那个时候才是底，这个底回头还需要大事件。

作者: bodyhaven 时间: 2024-3-25 12:40:00

V7 发表于 2024-3-25 11:55
到很多人想买都买不了的时候，那个时候才是底，这个底回头还需要大事件。 ...

哈，我就不指望能抄到底了，能在中间偏下我就心满意足了，毕竟我运气一如既往的不是一般的差

作者: 无色咖啡 时间: 2024-3-25 12:48:01

alike0932 发表于 2024-3-25 11:38
总结一下地产精英和靠谱中介微信/小红薯朋友圈变化：

房价上涨：买涨不买跌，投资自住两相宜

你真是人才

作者: 剑客浪心 时间: 2024-3-25 13:01:29

还抄底？

https://www.newshub.co.nz/home/p ... usly-ruled-out.html

作者: 261874939 时间: 2024-3-25 13:06:25

买不起的还是买不起

作者: V7 时间: 2024-3-25 13:07:04

alike0932 发表于 2024-3-25 11:38
总结一下地产精英和靠谱中介微信/小红薯朋友圈变化：

房价上涨：买涨不买跌，投资自住两相宜

之前的是老头老太太谈房地产，现在是民工新肉谈房地产挣钱。。。。市场下沉的这么厉害么。

看来还是割肉疼的要死/没割肉天天过的生不如死开发商还在嘴硬死撑啊。。。或者现在想融资民工画大饼割韭菜了吧。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-3-25 13:31:49

V7 发表于 2024-3-25 13:07
之前的是老头老太太谈房地产，现在是民工新肉谈房地产挣钱。。。。市场下沉的这么厉害么。

看来还是割肉 ...

差不多这样吧，开发商活不下去了，直接找国内来的TRADIE下手

作者: lm135 时间: 2024-3-25 13:54:46

当你30年后帮房东把贷款还清了你就知道什么时候可以买房了lol

作者: 我要买车 时间: 2024-3-25 14:22:00

alike0932 发表于 2024-3-25 11:38
总结一下地产精英和靠谱中介微信/小红薯朋友圈变化：

房价上涨：买涨不买跌，投资自住两相宜

哈哈哈，脚踝斩，好开心

作者: 我要买车 时间: 2024-3-25 14:23:30

“2x Hywell place 明天拍卖全副大地929平方 $65万以上买家马上联系”

微信上看到的，南区都这么卷了吗

作者: 新马甸甸 时间: 2024-3-25 14:27:51

我要买车发表于 2024-3-25 14:23
“2x Hywell place 明天拍卖全副大地929平方 $65万以上买家马上联系”

微信上看到的，南区都这么卷了吗 ...

哇，好便宜啊

p.s. 冷不丁的把你的id和帖子题目看混了看成：我要买房了

作者: 我要买车 时间: 2024-3-25 14:50:47

新马甸甸发表于 2024-3-25 14:27
哇，好便宜啊

p.s. 冷不丁的把你的id和帖子题目看混了看成：我要买房了

该不该入手呢？

作者: joeistheman 时间: 2024-3-25 14:57:51

alike0932 发表于 2024-3-25 11:38
总结一下地产精英和靠谱中介微信/小红薯朋友圈变化：

房价上涨：买涨不买跌，投资自住两相宜

我要做一个做一个化不化妆都活得精致的猛男

作者: 我要买车 时间: 2024-3-25 15:04:08

剑客浪心发表于 2024-3-25 13:01
还抄底？

https://www.newshub.co.nz/home/politics/2024/03/chris-hipkins-talks-up-capital-gains-tax-r ...

在野党的事情啦，谁知道以后会怎样

作者: 新马甸甸 时间: 2024-3-25 15:04:16

我要买车发表于 2024-3-25 14:50
该不该入手呢？

碰到合适的价格不错的而且手上有闲散资金就可以入手了啊

股票都很难抄底，

卖价感觉已经降了的差不多，经济情况好有升值空间，而且房子很合适，有这三点就可以了，我们最近就在看，我头脑简单不会费心思去想在不在谷底。即便将来没有买在谷底也不会去想。

作者: 我要买车 时间: 2024-3-25 15:11:24

新马甸甸发表于 2024-3-25 15:04
碰到合适的价格不错的而且手上有闲散资金就可以入手了啊

股票都很难抄底，

不会因为利息高，衰退还没来，降息还没开始，倒挂还没结束等原因就观望吗？

作者: Lease 时间: 2024-3-25 15:12:45

新马甸甸发表于 2024-3-25 15:04
碰到合适的价格不错的而且手上有闲散资金就可以入手了啊

股票都很难抄底，

你想的和我差不多. 只要是长期投资的话，现在看到有合适的买入没啥问题，毕竟房价已经从高点跌了不少了，并且利率下跌的可能性大于上升的可能性，经济已经衰退，虽然可能经济在变好之前会变得更糟，但其实资产价格已经很大程度上反应了预期较差的经济状况了.

作者: Lease 时间: 2024-3-25 15:18:00

我要买车发表于 2024-3-25 15:11
不会因为利息高，衰退还没来，降息还没开始，倒挂还没结束等原因就观望吗？
...

有合适的可以买.

其实投资房产也是很讲缘分的，真正具体合适你自己的房子不会太多。如果你是长期持有投资，现在碰到合适的没啥不能买的.

作者: 新马甸甸 时间: 2024-3-25 15:23:36

我要买车发表于 2024-3-25 15:11
不会因为利息高，衰退还没来，降息还没开始，倒挂还没结束等原因就观望吗？
...

只要自己财务可以就不会观望

你说的这些虽然重要，但是到情形好的时候房市也涨起来了啊更不可能抄底了。买个房市见好价格涨起来的房子和现在买个价格已经降了的房子，差不多吧，钱不是从自己的左手出（高息），就是从自己的右手出（房价涨）。

衰退还没来，将来的事谁知道会怎样的，但是碰到个价格和房子都合适的也很不容易。当然真的碰到合适的房子并且在谷底就最好了。但是错过了也不要回头想。

我个人觉得吧，在别给自己太大经济压力的情况下并且工作收入安稳，看适合居住的房子，总想如果自己住进去这个房子是不是非常便利适合生活，而且价格已经降了。不管是不是在谷底买的，将来升值空间总会有的。如果只是打着用来出租收租投资的目的买最便宜的房子就不敢保证了。

所以我现在就是看房，再就是专心工作少来天维摸鱼，之前还意气用事懒得做的单子不做现在有单子就接多挣一笔是一笔。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-3-25 15:26:20

Lease 发表于 2024-3-25 15:18
有合适的可以买.

其实投资房产也是很讲缘分的，真正具体合适你自己的房子不会太多。如果你是长期持有投 ...

对啊看了不少上市的房子，其实真正合适自己的还是很少。

作者: peaktie 时间: 2024-3-25 15:34:40

車不買了，改買房了

作者: unamed 时间: 2024-3-25 16:43:00

你可以通过这个现象去看
上升期，Listing都是Auction
下降期，Listing都是Negotiable
低谷期，Listing都是标明价钱的

现在我觉得是下降和谷底之间。

作者: angelee123 时间: 2024-3-25 16:55:59

unamed 发表于 2024-3-25 16:43
你可以通过这个现象去看
上升期，Listing都是Auction
下降期，Listing都是Negotiable

现在肯定是下降区间，是不是底，谁也不敢100%说，但是趋势还是向下，要不然也不可能有这么多房源，至少数据上越来越多的房东并不看好，卖的人多，买的人虽然在接，但是不够多，大多数房东也不是完全就没钱了，所以价格还不至于回调太多，至于什么时候价格会有一波下调，还是看失业率

作者: 剑客浪心 时间: 2024-3-25 17:12:26

买到了又能怎么样了，出租？？？那是持续投钱进去，地税保险，税务，跑不赢贷款利息。等于每年要赔进去2-3万一个房，那为什么要急着买呢？

作者: 洪七公的野爹 时间: 2024-3-25 17:51:41

柠檬说啥时候可以买就可以买了

作者: 我要买车 时间: 2024-3-25 18:04:24

261874939 发表于 2024-3-25 13:06
买不起的还是买不起

总有买的起的那一天的

作者: 我要买车 时间: 2024-3-25 18:06:32

angelee123 发表于 2024-3-25 16:55
现在肯定是下降区间，是不是底，谁也不敢100%说，但是趋势还是向下，要不然也不可能有这么多房源，至少数 ...

失业率还没升起来，还没到付不起房租的时候，房东还能忍，让大家忍到下一波再接盘

作者: 新马甸甸 时间: 2024-3-25 22:50:32

我要买车发表于 2024-3-25 18:06
失业率还没升起来，还没到付不起房租的时候，房东还能忍，让大家忍到下一波再接盘 ...

话说真实经历现在房租可以要的挺高的

作者: 我要买车 时间: 2024-3-26 10:07:14

新马甸甸发表于 2024-3-25 22:50
话说真实经历现在房租可以要的挺高的

其实很多房东都是盼着房客跟主动提搬家的事情，就不用涨十块二十块那么墨迹了，一次就能涨个百八的，哈哈

作者: 新马甸甸 时间: 2024-3-26 10:31:14

我要买车发表于 2024-3-26 10:07
其实很多房东都是盼着房客跟主动提搬家的事情，就不用涨十块二十块那么墨迹了，一次就能涨个百八的，哈哈 ...

我最近出租这次就是这样，之前过去5年没涨价，终于房客搬走了，装修了一下，这次直接涨了$270。比该区平均价格高了$150-$200左右，虽然来看房的人非常少，几个约好的看房人直接就不来了，但是第二个来看房的人就租了。

补充内容 (2024-3-26 10:32):
五年前出租的时候价格也高于平均价格

补充内容 (2024-3-26 10:32):
看了看同区的水平，跟屋况相比租金都不低

作者: 水里蝶依 时间: 2024-3-26 12:26:13

新马甸甸发表于 2024-3-26 10:31
我最近出租这次就是这样，之前过去5年没涨价，终于房客搬走了，装修了一下，这次直接涨了$270。比该区平 ...

单间还是套房？

作者: 我要买车 时间: 2024-3-26 16:45:57

水里蝶依发表于 2024-3-26 12:26
单间还是套房？

哈哈，阅读理解需要提高呀

作者: 我要买车 时间: 2024-3-26 16:47:44

新马甸甸发表于 2024-3-26 10:31
我最近出租这次就是这样，之前过去5年没涨价，终于房客搬走了，装修了一下，这次直接涨了$270。比该区平 ...

我也听说是这样，给房客涨30-50有时候都觉得不好意思，房客还很不情愿，其实稍微搞一下，就可以多租很多

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-26 17:53:44

洪七公的野爹发表于 2024-3-25 17:51
柠檬说啥时候可以买就可以买了

听“砖假”们的话永远别买！老老实实当房东们的忠心还贷奴。

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-26 17:56:08

新马甸甸发表于 2024-3-26 10:31
我最近出租这次就是这样，之前过去5年没涨价，终于房客搬走了，装修了一下，这次直接涨了$270。比该区平 ...

都什么年代了还签5年合同？以后合同都只给半年，每年两次涨价美滋滋。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-3-26 19:33:59

混乱中... 发表于 2024-3-26 17:56
都什么年代了还签5年合同？以后合同都只给半年，每年两次涨价美滋滋。

没签五年合同，最初签的是一年，他们住的又舒服我们又不涨租所以他们就一直住着不搬了，一直到5年后他们搬家去澳洲。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-3-26 19:36:03

我要买车发表于 2024-3-26 16:47
我也听说是这样，给房客涨30-50有时候都觉得不好意思，房客还很不情愿，其实稍微搞一下，就可以多租很多 ...

中介放那么高的时候我都吓一跳担心能不能租出去，她还老神在在的说先放一周看看情况，不行再降。没想到就租出去了，虽然看房的人真的少，但是我们也就只需要一个租客而已。

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-26 19:55:48

新马甸甸发表于 2024-3-26 19:33
没签五年合同，最初签的是一年，他们住的又舒服我们又不涨租所以他们就一直住着不搬了，一直到5年后他们 ...

以后半年一签就完事了，想续签就多给钱，不像多给钱正好合同到期不让他继续住也合理合法。

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-26 19:58:38

新马甸甸发表于 2024-3-26 19:36
中介放那么高的时候我都吓一跳担心能不能租出去，她还老神在在的说先放一周看看情况，不行再降。没想到就 ...

现在房子好租的很随便涨价都有人要，北区新盖的连排直接$1000一周上架3天就被抢走了，而且要等一个月才能搬入的都疯抢。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-3-26 20:09:14

混乱中... 发表于 2024-3-26 19:58
现在房子好租的很随便涨价都有人要，北区新盖的连排直接$1000一周上架3天就被抢走了，而且要等一个月才能 ...

几房啊？。。。

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-26 20:19:03

新马甸甸发表于 2024-3-26 20:09
几房啊？。。。

4房2卫170平左右，去年1000还能租到5房300平的呢，今年直接变连排

作者: 新马甸甸 时间: 2024-3-26 20:39:06

混乱中... 发表于 2024-3-26 20:19
4房2卫170平左右，去年1000还能租到5房300平的呢，今年直接变连排

那差不多，我这个出租房不在好区，也差不多这个价格了（3房），不需要跨桥去北岸

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-26 20:46:02

新马甸甸发表于 2024-3-26 20:39
那差不多，我这个出租房不在好区，也差不多这个价格了（3房），不需要跨桥去北岸 ...

继续涨下去就对了，反正现在有那么多听砖假话不敢买房的乖宝宝，不愁没人帮咱还贷款。

作者: 我要买车 时间: 2024-3-26 20:47:08

混乱中... 发表于 2024-3-26 19:58
现在房子好租的很随便涨价都有人要，北区新盖的连排直接$1000一周上架3天就被抢走了，而且要等一个月才能 ...

北岸房租最近涨的很高吧
我听说有房东给租客涨了30块，租客很不爽，没过几天房东代理就收到几个租房中介来check credit。后来就没有后来了，房客也没搬，又愉快的哼着小曲儿割草了

作者: boardland 时间: 2024-3-26 22:57:48

混乱中... 发表于 2024-3-26 20:46
继续涨下去就对了，反正现在有那么多听砖假话不敢买房的乖宝宝，不愁没人帮咱还贷款。 ...

哈哈哈哈你一个有贷款的怎么好意思笑人家租房的啊？还笑别人是奴，你自己不也是被银行拿捏的房奴吗？都一个阶层还整出优越感了笑死

作者: boardland 时间: 2024-3-26 23:21:18

bodyhaven 发表于 2024-3-25 12:40
哈，我就不指望能抄到底了，能在中间偏下我就心满意足了，毕竟我运气一如既往的不是一般的差 ...

估计年底到明年初应该是入手的时候

作者: edward75 时间: 2024-3-26 23:58:54

boardland 发表于 2024-3-26 23:21
估计年底到明年初应该是入手的时候

降息前可能更好

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-27 00:22:42

edward75 发表于 2024-3-26 23:58
降息前可能更好

哈哈还年底，底是去年6月，现在已经开始上行了，另外不要以为降息前就能踏实买到房，炒房客都不傻有降息消息会第一时间全都开始入市你就只能掏更多的钱跟人抢。你听这位“砖假”的纯纯买高点的大怨种

作者: edward75 时间: 2024-3-27 00:32:51

混乱中... 发表于 2024-3-27 00:22
哈哈还年底，底是去年6月，现在已经开始上行了，另外不要以为降息前就能踏实买到房，炒房客都不傻有降息 ...

嗯哪，交易确实有活跃点了。
无耐你说实话人家不听呀。

作者: boardland 时间: 2024-3-27 04:49:29

混乱中... 发表于 2024-3-27 00:22
哈哈还年底，底是去年6月，现在已经开始上行了，另外不要以为降息前就能踏实买到房，炒房客都不傻有降息 ...

哈哈哈还想上行？你看看通胀打没打下来，看看美国降息了没？看看新西兰的经济数据？看看各个银行的逾期未还吧，把枕头垫高一点做梦比较真哈哈哈。炒房客确实不傻，人家最迟22年左右就出货甩盘了，那时候你还在喊买买买涨涨涨，真的不知道听谁的会成为买在最高点的大冤种呢

作者: 我要买车 时间: 2024-3-27 07:22:11

boardland 发表于 2024-3-27 04:49
哈哈哈还想上行？你看看通胀打没打下来，看看美国降息了没？看看新西兰的经济数据？看看各个银行的逾期未 ...

死守数据然后做判断吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-3-27 19:54:26

混乱中... 发表于 2024-3-27 00:22
哈哈还年底，底是去年6月，现在已经开始上行了，另外不要以为降息前就能踏实买到房，炒房客都不傻有降息 ...

如果我抛出这个图。。。阁下如何解释上行，底是6月。。。

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-3-27 19:59:03

混乱中... 发表于 2024-3-26 17:53
听“砖假”们的话永远别买！老老实实当房东们的忠心还贷奴。

话说的就好像付了比降息后还要高的房价，不给银行还贷款一样。。。就算你租出去能正好cover贷款（还是很难吧）。。。房价呢？capital lost呢？

补充内容 (2024-3-27 20:03):
你们的观点都是理中客前后矛盾。。。推敲起来你买了好的自住房就不可能价格低，你买了出租类型的房子就不可能租1000plus一周。。。房价还下行压力

作者: boardland 时间: 2024-3-27 22:48:16

我要买车发表于 2024-3-27 07:22
死守数据然后做判断吗？

以后我会努力学习抛开数据做判断，谢谢指点

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-27 23:16:49

我真不是孙红雷发表于 2024-3-27 19:54
如果我抛出这个图。。。阁下如何解释上行，底是6月。。。

有本事把后面数据放出来，被你骗到买不起房的没有十万也有八万了，积点阴德吧

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-27 23:19:24

土狗开启狂吠模式预定中

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-3-27 23:31:45

混乱中... 发表于 2024-3-27 23:16
有本事把后面数据放出来，被你骗到买不起房的没有十万也有八万了，积点阴德吧 ...

你这是认知作战啊哈哈。。。忽悠傻子呢。。。第4季度更是淡季了吧。。。你说的可是去年6月哦。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-3-27 23:32:59

混乱中... 发表于 2024-3-27 23:19
土狗开启狂吠模式预定中

中国人从小就会认知作战。。。这是刻在基因里的。。。我跟你谈证据。。。你顾左右而言他在这诽谤，拱火。。。是不是酸酸蒙？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-3-27 23:35:09

我要买车发表于 2024-3-27 07:22
死守数据然后做判断吗？

放开数据我也没觉得经济好啊。。。我在商业前言我的感觉比数据敏感多了。。。数据是滞后的，数据出来是打你们脸的。。。我的感知是我的预判。。。一个失业狂潮，经济衰退，你告诉我房市要升？降息就是危机来临了，你告诉我要升？09,10年升了吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-3-27 23:44:28

混乱中... 发表于 2024-3-27 23:16
有本事把后面数据放出来，被你骗到买不起房的没有十万也有八万了，积点阴德吧 ...

你也知道你先吠然后怕别人骂你呀？哈哈。。。还模式预定中。。。

还有后面数据还没有呢。。。这就是全部数据。。。你要是有你就贴出来嘛。。。一个公司统计的还是有没有官方revise的数据？

问题是从去年6月连个反弹都没有，连个锯齿都没有，那你们那些反弹啊上升的数据都哪来的？

补充内容 (2024-3-27 23:45):
是不是我贴的是季度数据。。。你们说有两天反弹啊？。。。哈哈。。。

作者: 混乱中... 时间: 2024-3-27 23:50:16

狂暴模式已开启，柠檬的分析可信度100%

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-3-27 23:57:49

混乱中... 发表于 2024-3-27 23:50
狂暴模式已开启，柠檬的分析可信度100%

你高兴就好。。。狂暴模式。。。 biubiubiubiubiubiubiu。。。开行吗？

补充内容 (2024-3-28 00:05):
瞧把你吓的。。。

作者: Kuo 时间: 2024-3-28 00:09:22

我真不是孙红雷发表于 2024-3-27 23:44
你也知道你先吠然后怕别人骂你呀？哈哈。。。还模式预定中。。。

还有后面数据还没有呢。。。这就是全部 ...

有的人会说那是因为现在联排多，拉低了价格

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-3-28 00:11:53

Kuo 发表于 2024-3-28 00:09
有的人会说那是因为现在联排多，拉低了价格

那大豪宅咋带不动呢？该涨的时候neil road上的unit也得90w+。。。应该水涨船高，鸡犬升天。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-3-28 07:03:05

boardland 发表于 2024-3-27 22:48
以后我会努力学习抛开数据做判断，谢谢指点

哎呀，我没表达清楚
数据是会修饰的，而且滞后，什么时候买房，判断买房，
还要根据个人的收入情况，当时的意愿，看房的感觉，缘分也很重要
全看数据是买不了房子的，看看nz那几个经常上报纸的经济学家，有几个真买房子了？

作者: 我要买车 时间: 2024-3-28 07:07:40

我真不是孙红雷发表于 2024-3-27 23:35
放开数据我也没觉得经济好啊。。。我在商业前言我的感觉比数据敏感多了。。。数据是滞后的，数据出来是打 ...

经济不好是事实，可是现在买入，会比你所说的明年后年亏多少钱？一个房一家人，和和美美，比那几个八仙的升降来得重要吧？
按你那意思，必须要今天买，明天就好涨，前面租了十年房也没事，跟孩子家人租房住，房东那地毯都十几年没换了，无所谓，反正十年后能买到便宜房子

作者: gyfriday 时间: 2024-3-28 07:54:14

我要买车发表于 2024-3-28 07:07
经济不好是事实，可是现在买入，会比你所说的明年后年亏多少钱？一个房一家人，和和美美，比那几个八仙的 ...

你这么想的挺好的，想买就买，钱*是你的，爱怎么买都行…

可是我记得早些时候你老是问人家…，还要时间…

作者: 我要买车 时间: 2024-3-28 08:44:18

gyfriday 发表于 2024-3-28 07:54
你这么想的挺好的，想买就买，钱*是你的，爱怎么买都行…

可是我记得早些时候你老是问人家…，还要时间 ...

因为他预测要暴跌呀，我还预测太阳会爆炸呢

作者: gyfriday 时间: 2024-3-28 09:48:52

我要买车发表于 2024-3-28 08:44
因为他预测要暴跌呀，我还预测太阳会爆炸呢

人类最终要还要灭绝呢…只是太久以后了，现在关心的是死之前能看到的，见证的…

作者: gyfriday 时间: 2024-3-28 09:51:51

gyfriday 发表于 2024-3-28 09:48
人类最终要还要灭绝呢…只是太久以后了，现在关心的是死之前能看到的，见证的… ...

肯定是要涨*的啊，现在就是在预测涨以前会不会跌…还是不跌…

作者: 我要买车 时间: 2024-3-28 12:39:20

gyfriday 发表于 2024-3-28 09:51
肯定是要涨*的啊，现在就是在预测涨以前会不会跌…还是不跌…

所以要问问时间呀，如果2018年暴跌，会不会跌到2008年的价格？

那2009年买了房，结了婚，等到2018年，孩子都可以打酱油了，即便跌回2008年，又怎样，贷款都快还清了

2009年没买房，一直等到2018年暴跌，跌回2008年，先不说贷款还是没减少，还款年限可是少了10年呢，银行可不会再贷给你30年了

作者: gyfriday 时间: 2024-3-28 13:14:55

我要买车发表于 2024-3-28 12:39
所以要问问时间呀，如果2018年暴跌，会不会跌到2008年的价格？

那2009年买了房，结了婚，等到2018年，孩 ...

有什么好问的，活在当下咯！

作者: gyfriday 时间: 2024-3-28 13:18:12

gyfriday 发表于 2024-3-28 13:14
有什么好问的，活在当下咯！

反正买好了，接下来涨了就说还好没有听什么什么分析…接下来如果跌了就说活在当下，反正无所谓了！

作者: 261874939 时间: 2024-3-28 13:24:44

我要买车发表于 2024-3-28 12:39
所以要问问时间呀，如果2018年暴跌，会不会跌到2008年的价格？

那2009年买了房，结了婚，等到2018年，孩 ...

按租房砖家说的话，一直等就完事了要什么时间？没有。就是等一种崩盘的“状态”，一轮周期等不到那就下轮，下下轮，人生几十年经得住等等到最后就是赢家！

你看不少洋大人等到最后就是租房一辈子，家长“言传身教”孩子也是租房一辈子。希望更多chinese学学洋人

15年底一个洋人同事卖了唯一自住房说等崩盘再买回来，fb上我看到他们一家22年去澳洲租房去了。。。看开了。哈哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2024-3-28 13:55:42

gyfriday 发表于 2024-3-28 13:18
反正买好了，接下来涨了就说还好没有听什么什么分析…接下来如果跌了就说活在当下，反正无所谓了！ ...

那你比预测专家心态好多了，我一问时间他就急，嘿嘿

作者: ufocdt 时间: 2024-3-30 18:03:22

现在是GDP低，CPI从高回落，是不是要等GDP开始恢复增长房价才会跟着起来。群里大神给分析分析

作者: Mengru Fan 时间: 2024-5-6 22:18:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Mengru Fan 时间: 2024-5-6 22:18:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 初来乍到的弟弟 时间: 2024-5-6 23:33:53

大家都不愿意买的时候买

作者: Regards 时间: 2024-5-7 01:34:57

回复一个简单粗暴的答案

如果自住，用银行批给你最大额度的贷款能买的房子比你现在租的房子条件和位置更好，至少类似，就可以买房。

如果长期投资，100%贷款，freehold独栋每周房租大于房价除以1200就可以考虑出手，双拼连拍除以1000。有现金首付略低一点也可以。

如果短期Flip，卖房listing数量持续下降，拍卖成交率连续增高至50%左右, the Blocks 复播, 就可以买了。

以下略去10000小字体terms and conditions 和免责声明…

作者: 我要买车 时间: 2024-5-7 07:01:29

Regards 发表于 2024-5-7 00:34
回复一个简单粗暴的答案

如果自住，用银行批给你最大额度的贷款能买的房子比你现在租的房子条件和位置更好 ...

现在好区好房1000周或1200周不完全适用了

作者: 白板 时间: 2024-5-7 11:07:55

光longbay 的建地都舔个脸要 90 100 万的

作者: Regards 时间: 2024-5-7 11:44:23

我要买车发表于 2024-5-7 06:01
现在好区好房1000周或1200周不完全适用了

是，现在奥克兰基本都到不了，所以算不过账，现在不适合买投资。再等等，或者到奥克兰之外，拿着大刀砍一圈，砍到就买，砍不到不买呗

作者: 我要买车 时间: 2024-5-7 13:50:29

Regards 发表于 2024-5-7 10:44
是，现在奥克兰基本都到不了，所以算不过账，现在不适合买投资。再等等，或者到奥克兰之外，拿着大刀砍一 ...

按1000或1200周租金估价房屋，属于不考虑capital增值的一种老系的计算方法，奥克兰以外还有这种情况

如果你的竞价对手天然计算了一些预期增值，或者个人喜好，尤其是奥克兰这种有虹吸效应的城市，固定按周租金的计算方法会让你错过最佳购房时机的

当然什么是最好的购房时机？因人而异
自己不ready，听本版专家即可，一日三次，一次两片

作者: 混乱中... 时间: 2024-5-7 14:30:48

我要买车发表于 2024-5-7 06:01
现在好区好房1000周或1200周不完全适用了

好区现在都1500咯

作者: Regards 时间: 2024-5-7 15:07:43

我要买车发表于 2024-5-7 12:50
按1000或1200周租金估价房屋，属于不考虑capital增值的一种老系的计算方法，奥克兰以外还有这种情况

如 ...

确实是老派算法，也不是完全没考虑增值，还是有租金增长和房价稳健增长的预期的，不然房租才相当于刚刚够付4-5%的利息，完全不挣钱。只不过对增长预期比较保守。用在现在的情况还是合适的，抗风险能力强，可以避免抄底抄在半山腰成为下一茬韭菜。机会不合适就不是机会，一直按这个算法投资，就不会买在2021，能保存实力抓住接下来的机会。

作者: linjiawei0108 时间: 2024-5-7 15:11:42

让我最佩服中介的地方，就是什么时候都能被说成是买房的最佳时机

作者: boardland 时间: 2024-5-7 16:21:27

我要买车发表于 2024-5-7 12:50
按1000或1200周租金估价房屋，属于不考虑capital增值的一种老系的计算方法，奥克兰以外还有这种情况

如 ...

哈哈哈哈哈还capital gain，你去问问21年左右买房的，问他们目前gain了多少，人家没拿勾拳招呼你都算礼貌了哈哈哈哈。还竞价对手，现在还有一些，就怕再过一阵子供需水平跟国内一样，哪有对手啊，外面全是房东

作者: Lynn90 时间: 2024-5-7 23:01:36

你预算多少

作者: 可爱的小笨 时间: 2024-5-8 03:47:48

当你不用贷款就可以全款买房时,自然就是底了

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