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标题: 现在是折腾投资房的好时机吗 [打印本页]

作者: 七个隆咚锵咚锵 时间: 2024-4-12 21:50:31 标题: 现在是折腾投资房的好时机吗

现金流和工作稳定的情况下，现在是折腾投资房的好时候吗？七月一号明线测试没了，理论上可以把投资房卖了，拿钱在观望下接下来的局势，看情况重新入市。
这样操作有必要吗？想听听大神们的分析和见解。

作者: boardland 时间: 2024-4-12 22:22:38

现在操作有点晚了吧？再跌个10%，也没多少啊

作者: 七个隆咚锵咚锵 时间: 2024-4-12 22:31:10

boardland 发表于 2024-04-12 22:22
现在操作有点晚了吧？再跌个10%，也没多少啊

只跌10%吗？看最近的失业率和房屋市场库存，感觉会再来个20%左右……

作者: ling6264 时间: 2024-4-12 22:39:44

别瞎忙活，房价涨与跌和银行加息与降息密切相关，银行都不知道降不降息，其他/她人都是猜测。

作者: unamed 时间: 2024-4-12 22:55:37

一卖一买，把中介养肥了。

作者: 我要买车 时间: 2024-4-13 08:51:25

unamed 发表于 2024-4-12 22:55
一卖一买，把中介养肥了。

中介只是为需求提供一个服务
要像你这样想，就不要去超市买东西了，直接自己种地，或者去厂家直销吧

作者: 七个隆咚锵咚锵 时间: 2024-4-13 10:47:09

我要买车发表于 2024-04-13 08:51
中介只是为需求提供一个服务
要像你这样想，就不要去超市买东西了，直接自己种地，或者去厂家直销吧

他说的多少有点道理。倒不是说中介不该赚钱，我觉得就是综合考虑自己投资房来回倒手，扣除了费用后得到的回报率值不值得而已

作者: 我要买车 时间: 2024-4-13 11:33:50

七个隆咚锵咚锵发表于 2024-4-13 10:47
他说的多少有点道理。倒不是说中介不该赚钱，我觉得就是综合考虑自己投资房来回倒手，扣除了费用后得到的 ...

卖出价和买入价都是owner自己决定的
做什么事情都是有成本的，这和养肥了谁有关系吗？
那政府部门那些低效只为算不算养肥某些人

作者: unamed 时间: 2024-4-13 12:34:50

我要买车发表于 2024-04-13 08:51
中介只是为需求提供一个服务
要像你这样想，就不要去超市买东西了，直接自己种地，或者去厂家直销吧

我的意思很简单，买卖股票也有手续费，如果一卖一买差价收益不大的话，连手续费也不够。房产中介的收费比这个还高。

作者: gyfriday 时间: 2024-4-13 13:07:36

unamed 发表于 2024-4-13 12:34
我的意思很简单，买卖股票也有手续费，如果一卖一买差价收益不大的话，连手续费也不够。房产中介的收费比 ...

是的，主要是这个服务不便宜，挺贵的～

作者: V7 时间: 2024-4-13 13:30:12

你自己都知道是折腾咯

作者: 我要买车 时间: 2024-4-13 16:17:52

unamed 发表于 2024-4-13 12:34
我的意思很简单，买卖股票也有手续费，如果一卖一买差价收益不大的话，连手续费也不够。房产中介的收费比 ...

这话说的，你的意思可不简单，只是你的脑子到打字的路径比较简单，直接就说出来了，至少不虚伪

中介费明码标价，而且还可以讲价

新西兰又不是说强制房屋买卖必须通过中介

自己也可以买卖呀，找好过户律师就行

中介费高，这跟收益有关系吗，自己卖呀？

医生收费也高呢，律师收费也高呢，也自己做呗

作者: unamed 时间: 2024-4-13 18:16:34

我要买车发表于 2024-04-13 16:17
这话说的，你的意思可不简单，只是你的脑子到打字的路径比较简单，直接就说出来了，至少不虚伪

中介费明

医生和律师收费高，所以我尽量不找他们啊，难道你经常找他们服务吗？退退退！

现在一百万房子中介费大概3万，我们算买家卖家一人分担一半，那先卖出再买回，加起来要3万。

自己卖可以选择不用中介，但是买呢？

我可不是要黑中介，不要曲解我的意思，我本来的意思是说除非一卖一买赚取巨额利润，否则赚来的钱都去中介那里了。

补充内容 (2024-04-13 18:21)
更正，不是全部都去中介那里，是很significant一部分。所以要看比如一卖一买赚5万，中介去3万，你觉得这2万值不值得去折腾和重置明线了。当然如果赚10万以上的话，又是另外一回事。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-13 18:57:33

现在买房华人还是主力吗？今天看了2个open home，几乎全是华人来看房，两家印度人。

作者: unamed 时间: 2024-4-13 19:30:48

新马甸甸发表于 2024-04-13 18:57
现在买房华人还是主力吗？今天看了2个open home，几乎全是华人来看房，两家印度人。

要看你是在哪里看房，有时候幸存者偏差。

作者: 我要买车 时间: 2024-4-14 07:19:33

unamed 发表于 2024-4-13 18:16
医生和律师收费高，所以我尽量不找他们啊，难道你经常找他们服务吗？退退退！

现在一百万房子中介费大概3 ...

你经常买卖房产吗？有过几次你就觉得中介费不白出了

还有，买家为啥要出中介费？

作者: unamed 时间: 2024-4-14 08:27:38

我要买车发表于 2024-4-14 07:19
你经常买卖房产吗？有过几次你就觉得中介费不白出了

还有，买家为啥要出中介费？ ...

"还有，买家为啥要出中介费？" 你买产品的价格，厂家不把成品也算在价格里面了吗？这个中介费，不是买家付就是卖家付，买的时候不付，卖的时候也得付吧。当然，自己卖不用中介就可以省出这个费用，但是不是每个人都有这个时间去搞。

作者: kikilulu 时间: 2024-4-14 09:52:33

新马甸甸发表于 2024-4-13 18:57
现在买房华人还是主力吗？今天看了2个open home，几乎全是华人来看房，两家印度人。 ...

一套房不能说明什么问题，只能证明你看的区域或者房型受华人和印度人欢迎，主要是区域，这房子很大概率是校区房，因为华人和印度人相对来说比较重视教育。

作者: rzrljb 时间: 2024-4-14 11:29:25

我觉得可以，毕竟现金流稳定的话，未来遍地是黄金

作者: 南蛮民工 时间: 2024-4-14 11:40:49

赶紧买

作者: 混乱中... 时间: 2024-4-14 12:01:21

新马甸甸发表于 2024-4-13 18:57
现在买房华人还是主力吗？今天看了2个open home，几乎全是华人来看房，两家印度人。 ...

去openhome的都是当周末逛街玩的，穷人体验豪宅一日游，中介当给房子加人气的工具，各取所需，真正的买家都是直接约时间私看

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-14 12:09:47

混乱中... 发表于 2024-4-14 12:01
去openhome的都是当周末逛街玩的，穷人体验豪宅一日游，中介当给房子加人气的工具，各取所需，真正的买家 ...

1百多万2百万多万的房子也不算啥豪宅。过去买房看房第一次看房私人约还真是不太方便，中介也很少给这样做吧。

昨天的确是第一次去open home，所以看到很多看房的人。

最近看了不少房，工作原因周末不能去看open home，所以大多是私人约的，因为发现很多上市的房子都是人去楼空做了staging的，屋主不住在房子里，所以可以随时私人约。

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-14 12:11:22

这个房市，楼主要卖一套房再买一套，感觉是挺折腾的

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-14 12:12:28

kikilulu 发表于 2024-4-14 09:52
一套房不能说明什么问题，只能证明你看的区域或者房型受华人和印度人欢迎，主要是区域，这房子很大概率是 ...

那个区洋人也挺多的，的确是学区房，估计现在这个房市进场的除了投资客，就是有子女入学需要的。

作者: 混乱中... 时间: 2024-4-14 13:54:26

战局风云变幻，现在不折腾怕以后就没机会了

作者: 混乱中... 时间: 2024-4-14 21:53:23

新马甸甸发表于 2024-4-14 12:09
1百多万2百万多万的房子也不算啥豪宅。过去买房看房第一次看房私人约还真是不太方便，中介也很少给这样做 ...

私看成交率比openhone高出N个几何量级，中介做私看比做openhone上心多了，大牌中介还会多带你看几套房给你做个看房半日游

作者: 七个隆咚锵咚锵 时间: 2024-4-15 08:22:37

新马甸甸发表于 2024-04-14 12:11
这个房市，楼主要卖一套房再买一套，感觉是挺折腾的

是啊，所以非常犹豫……小本儿买卖，就想着现在出了，明年再重新入两套小的。毕竟各方大神的推测都是房价还会再降

作者: paulwood 时间: 2024-4-16 19:38:10

现在房市走向不明，先做做功课，银行预批个贷款，宁可稍微买贵点也别亏大发了。

作者: paulwood 时间: 2024-4-16 19:42:12

新马甸甸发表于 2024-4-13 18:57
现在买房华人还是主力吗？今天看了2个open home，几乎全是华人来看房，两家印度人。 ...

你想抄底？

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-16 20:19:10

paulwood 发表于 2024-4-16 19:42
你想抄底？

最近是有买房的想法，不指望抄底，价格合适房子适合就行。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-4-16 20:21:04

新马甸甸发表于 2024-4-16 20:19
最近是有买房的想法，不指望抄底，价格合适房子适合就行。

自住升级和FHB继续买就是，价格给他们压下去

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-16 20:27:28

剑客浪心发表于 2024-4-16 20:21
自住升级和FHB继续买就是，价格给他们压下去

FHB是啥？

我其实不想买，想定存吃利息。也没有资金压力。

我们现在住的虽然区很差，但是风水利生意

我家孩子爸爸一定要买个学区房孩子上学用，他想节省上私校的钱。所以现在的确在盯着价格，还要找最好有do-up潜能的，看看能买到啥样的吧。

作者: Lease 时间: 2024-4-16 20:29:47

新马甸甸发表于 2024-4-16 20:27
FHB是啥？

我其实不想买，想定存吃利息。也没有资金压力。

First Home Buyer

作者: 剑客浪心 时间: 2024-4-16 20:42:02

新马甸甸发表于 2024-4-16 20:27
FHB是啥？

我其实不想买，想定存吃利息。也没有资金压力。

你可以定存地，推荐ASB, 100W +，可以谈条件，6.2%都行

作者: 新马甸甸 时间: 2024-4-16 20:51:56

剑客浪心发表于 2024-4-16 20:42
你可以定存地，推荐ASB, 100W +，可以谈条件，6.2%都行

happy hubby happy life 老兄惹不起，顺着他的心意吧

现在买房价格不会太差就是了

作者: paulwood 时间: 2024-4-17 05:37:42

新马甸甸发表于 2024-4-16 20:19
最近是有买房的想法，不指望抄底，价格合适房子适合就行。

现在空地便宜，可以买块靠近火车站的，如果追求现金流，apartment 已经跌了很多了，省心，少维护，就是管理费贵。

作者: 我要买车 时间: 2024-4-17 09:28:33

剑客浪心发表于 2024-4-16 20:42
你可以定存地，推荐ASB, 100W +，可以谈条件，6.2%都行

还定存呐？如果下个月房价涨了，定存提前取出来，是没有6八仙利息的了

作者: 261874939 时间: 2024-4-17 13:20:11

房版租房砖家说过了现在是现金为王，利息能cover租金，饭钱，油费电费，卖房拿现金定存50年。

存到就是赚到

另外砖家也说了，这种国际趋势，现金最好用，比黄金还保值，毕竟加上通货膨胀若干年后可以买一盒火柴点火取暖。美滋滋

作者: 261874939 时间: 2024-4-17 13:21:30

我要买车发表于 2024-4-17 09:28
还定存呐？如果下个月房价涨了，定存提前取出来，是没有6八仙利息的了

定存砖家都是只吃利息，靠利息生活钱生钱，提前取出来这种事情不存在。。。都定在最高点了

作者: onetreehill1 时间: 2024-4-17 13:52:01

有能力现在折腾一下是好事，市场上很多便宜房子，再过几年又是一条好汉

作者: 330549873 时间: 2024-4-17 23:01:48

楼主，你确定7月份明线测试没了吗？我看ird那个明线测试一直说的都是residential land的明线测试变了，而不是property。

作者: Mengru Fan 时间: 2024-5-6 21:15:29

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作者: 白板 时间: 2024-5-7 10:13:35

混乱中... 发表于 2024-4-14 12:01
去openhome的都是当周末逛街玩的，穷人体验豪宅一日游，中介当给房子加人气的工具，各取所需，真正的买家 ...

私看有啥区别吗？

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