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标题: 2021年买房的，很多开始顶不住高息了。 [打印本页]

作者: blacks 时间: 2024-4-30 23:37:56 标题: 2021年买房的，很多开始顶不住高息了。

今晚刚卖掉的东区 Golfland的一套三房， 2021年11月花了166万买的，今晚135万卖了。亏了31万+ 中介费。
16 Corta Bella Place, Golflands, Manukau City, Auckland sold 1,350,000

还有很多2021年买的，现在逐渐又上市了。

作者: 鯇魚 时间: 2024-5-1 00:00:14

RBNZ要负主要责任

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-1 00:34:12

鯇魚发表于 2024-5-1 00:00
RBNZ要负主要责任

才亏了18%。。。还没到位。。。跑的还算即时。。。是不是大分析师？

作者: rachelxi 时间: 2024-5-1 00:36:50

如果算全款买差不多贷款的算利息亏得妈妈都不认识

作者: evolution2night 时间: 2024-5-1 07:08:28

那不是脑子有坑么？166买在变电站那边，还是3房。

这个价位flat bush买大新房不香么。

这卖掉岂不是首付都打水漂了？？？

作者: 天波斧 时间: 2024-5-1 08:01:13

这个价格当时也是抢高了

作者: Deardevil 时间: 2024-5-1 08:41:17

接近cv价，现在其实已经很不错了，大多数房子都是低于cv至少10%。2021的166抢高了

作者: anzbank 时间: 2024-5-1 08:54:31

其实卖的还行

作者: Domani 时间: 2024-5-1 08:56:29

我很关心30 Franklyne Road, Otara，当年花了1.585m买的那位，现在卖的话多少钱能卖出去？

作者: catalsdevelop 时间: 2024-5-1 08:57:44

及时止损了，不然贷款刚刚的还，还得多亏十几万。

作者: Deardevil 时间: 2024-5-1 09:20:14

catalsdevelop 发表于 2024-5-1 08:57
及时止损了，不然贷款刚刚的还，还得多亏十几万。

看样子是买来自住的，应该是影响到生活质量了，要不不至于亏钱卖自住

作者: hoolee 时间: 2024-5-1 09:21:20

鯇魚发表于 2024-5-1 00:00
RBNZ要负主要责任

现实是残酷的～～～～～～

作者: rzrljb 时间: 2024-5-1 09:26:51

差不多吧，golfland还有一套，cv180多，现在asking 140多

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-1 09:31:59

不亏个30%+ （算上贷款和其他投入），不算亏。跳楼的还没出现

作者: Deardevil 时间: 2024-5-1 09:38:49

剑客浪心发表于 2024-5-1 09:31
不亏个30%+ （算上贷款和其他投入），不算亏。跳楼的还没出现

大多数家庭正儿八经贷款应该能抗住，紧巴一些而已。

作者: bodyhaven 时间: 2024-5-1 09:41:13

鯇魚发表于 2024-5-1 00:00
RBNZ要负主要责任

RBNZ从不负责，大嘴从不负责，政府从不负责，政客从不负责，评论家从不负责，给建议的从不负责，只有自己对自己负责，精明的人，残酷的世界

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-1 09:42:30

Deardevil 发表于 2024-5-1 09:38
大多数家庭正儿八经贷款应该能抗住，紧巴一些而已。

是的，市场明显是要把剩下那可能10%炒房的逼到绝境，割大韭菜了。

作者: Deardevil 时间: 2024-5-1 09:44:59

剑客浪心发表于 2024-5-1 09:42
是的，市场明显是要把剩下那可能10%炒房的逼到绝境，割大韭菜了。

想当初我知道好多身边的都在自己打税往高了顶，最近我也不好意思问他们近况...

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-1 09:47:23

Deardevil 发表于 2024-5-1 09:44
想当初我知道好多身边的都在自己打税往高了顶，最近我也不好意思问他们近况... ...

还有这样的操作，那还要亏税钱，看来不止10%，如果是20%，那麻烦就打了，等着LISTING继续暴涨。这都5月了，还拒绝LISTING回调，这回要玩大的了，看谁先砸盘出局，会引起一系列抛盘出来。

作者: XiaoFaye 时间: 2024-5-1 09:54:40

你算错了，应该是亏了 31万+ 中介费+利息，很多人没个5年缓不过来。

作者: pear 时间: 2024-5-1 09:58:26

这样的房子很多，这套2021花了167万买的， cv 才 145, 这区的房子也就130多，估计也要赔30万+中介费，这个三哥的首付赔没了。

Vendor Overseas - Must Sell!
20 Viera Drive, Flat Bush, Manukau City, Auckland

作者: anzbank 时间: 2024-5-1 10:56:23

Deardevil 发表于 2024-5-1 09:44
想当初我知道好多身边的都在自己打税往高了顶，最近我也不好意思问他们近况... ...

自己怎么往高了打税？

作者: angelee123 时间: 2024-5-1 10:59:11

所以，如果明天老美继续加息呢？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-1 11:10:07

anzbank 发表于 2024-5-1 10:56
自己怎么往高了打税？

估计是骗贷款吧，神操作，估计市场就是要把这波人洗出去

作者: Deardevil 时间: 2024-5-1 11:50:58

anzbank 发表于 2024-5-1 10:56
自己怎么往高了打税？

多做一份额外的工作收入，自己打税吧income账面顶上去才能多贷款，跟以前买pr一个套路

作者: 鯇魚 时间: 2024-5-1 11:54:28

bodyhaven 发表于 2024-5-1 09:41
RBNZ从不负责，大嘴从不负责，政府从不负责，政客从不负责，评论家从不负责，给建议的从不负责，只有自己 ...

是的，大实话。没办法。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-1 12:08:05

周二公布的美国劳动力成本一季度超预期增长1.2%，创一年最大增幅，体现了高通胀环境下薪资上涨的压力持续。

作者: anzbank 时间: 2024-5-1 12:10:49

剑客浪心发表于 2024-5-1 12:08
周二公布的美国劳动力成本一季度超预期增长1.2%，创一年最大增幅，体现了高通胀环境下薪资上涨的压力持续。 ...

养儿防老，小弟们盟友们有一个算一个，割不到天朝那就只能找自家人打牙祭了

作者: Deardevil 时间: 2024-5-1 13:50:25

anzbank 发表于 2024-5-1 12:10
养儿防老，小弟们盟友们有一个算一个，割不到天朝那就只能找自家人打牙祭了 ...

所有小弟加起来也只够吃个半饱

作者: 大灰狼罗克 时间: 2024-5-1 15:00:23

GOLFLAND 的房子，有一部分靠近学校和小溪的，地基会下沉和开裂。。。。

很多屋主不报保险，因为报了LIM会有记录。不是特别去看，普通房屋检查builder report根本看不出来。。

这个区的房子水份很大。。不光价格水份大，地基水份更大。。。。。

作者: bhappy 时间: 2024-5-1 21:58:07

不懂就问，是不是贷款利率到10%了，就可以捡大漏了。

作者: 猫猫叨叨 时间: 2024-5-2 09:13:34

就算10%，好房子也难得上市的。基本上都是抛一些垃圾盘

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-2 10:57:26

猫猫叨叨发表于 2024-5-2 09:13
就算10%，好房子也难得上市的。基本上都是抛一些垃圾盘

好地段好房子比例也不多啊。。。纯按比例来。。。就是全面性的会不行。。。

作者: rzrljb 时间: 2024-5-2 11:13:50

bhappy 发表于 2024-5-1 21:58
不懂就问，是不是贷款利率到10%了，就可以捡大漏了。

是涨到10％后，又将到5%的时候拣漏最佳

作者: DaMaFan 时间: 2024-5-2 11:47:41

猫猫叨叨发表于 2024-5-2 09:13
就算10%，好房子也难得上市的。基本上都是抛一些垃圾盘

其实好房与垃圾房之间的区别就是一个利息的阈值，在失业率和大众都扛得住的情况下，只有垃圾房
但利息到10%，那肯定全崩了，好房照样出，而且底在哪都不好说那种
这种崩溃搞不好在现在这个大环境下NZ会衰退成发展中国家

作者: anzbank 时间: 2024-5-2 11:53:28

DaMaFan 发表于 2024-5-2 11:47
其实好房与垃圾房之间的区别就是一个利息的阈值，在失业率和大众都扛得住的情况下，只有垃圾房
但利息到1 ...

大方向已经定了，不过是速度快慢路线曲折的问题
早上看到newshub新闻里有这一句
The crossing on Hayr Rd in Te Tātua a Riukiuta (Three Kings) cost $460,000 to install and was meant to last decades.
连一个区都要先毛文再括弧英文了

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-2 11:58:42

一般好区房主都是企业主，现金流不出问题都能顶得住。所以其他区90%在跌，他们也不会出售，除非生意遭到重大打击，像是GFC那种。一般好区跌的时间是最后一轮，肯定会跌，但要90%跌完，他们也是启动最慢的。之前有本书写过这个东西

作者: kikilulu 时间: 2024-5-2 12:48:03

剑客浪心发表于 2024-5-2 11:58
一般好区房主都是企业主，现金流不出问题都能顶得住。所以其他区90%在跌，他们也不会出售，除非生意遭到重 ...

2008年GFC那次，好区其实跌幅更大。有数据的，其实就是生意遭到影响的企业主也在抛售。

作者: evenspu 时间: 2024-5-2 12:52:00

就是比谁的口袋深！今年7月上市的房源更多，很多人等2年的政策出台！很多人之前卖了，现在在持现代待购，抄底！等传统好区，校区开始下滑，估计离转向就不远了！

作者: matm 时间: 2024-5-2 13:08:04

kikilulu 发表于 2024-5-2 12:48
2008年GFC那次，好区其实跌幅更大。有数据的，其实就是生意遭到影响的企业主也在抛售。 ...

是这样的，很多人都是想当然说好区永不会跌，GFC后，见过MISSION BAY的开发商破产，房子跌的幅度远大于平均，毕竟不是每个富人都跟光头一样全款无贷

作者: kikilulu 时间: 2024-5-2 13:20:53

bhappy 发表于 2024-5-1 21:58
不懂就问，是不是贷款利率到10%了，就可以捡大漏了。

2007/08年，固定利息就是9.x%, 浮动利率超过了10% ，当时的现实情况可以回答你这个问题。

作者: buyingit 时间: 2024-5-2 14:36:13

kikilulu 发表于 2024-5-2 13:20
2007/08年，固定利息就是9.x%, 浮动利率超过了10% ，当时的现实情况可以回答你这个问题。 ...

2012年头上新西兰房市才开始抬头，所以利息到达顶峰后应该还要等几年。

作者: Regards 时间: 2024-5-5 01:47:18

kikilulu 发表于 2024-5-2 13:20
2007/08年，固定利息就是9.x%, 浮动利率超过了10% ，当时的现实情况可以回答你这个问题。 ...

利息降了以后才是捡漏的时候，2009年的降息可谓是自由落体，但是一直到2012年还有大批赔钱买的房子和地价出手的地，2013和2014年还有建商破产。惯性太大了。

更何况这次即便降息也不会降那么快

作者: 新马甸甸 时间: 2024-5-5 12:21:26

Regards 发表于 2024-5-5 01:47
利息降了以后才是捡漏的时候，2009年的降息可谓是自由落体，但是一直到2012年还有大批赔钱买的房子和地价 ...

但是降息了买家入市房价又起？

作者: 晴天pp 时间: 2024-5-5 13:27:42

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作者: Regards 时间: 2024-5-6 18:15:06

新马甸甸发表于 2024-5-5 12:21
但是降息了买家入市房价又起？

97亚洲金融风暴，利息从10%+直线掉下来，房价一直到2002都一条水平线涨不起来。08年金融危机利息也是自由落体下来的，房价到2012都没动。

所以，没那么快。有钱人有实力的人一直能买，但他们不是推动房价大涨的动力，韭菜们才是。但是一茬儿韭菜割完了，需要长一阵子。

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