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标题: 这个房子有点邪，为何三任房主都亏钱卖？ [打印本页]

作者: gardeeen 时间: 2024-5-7 22:41:33 标题: 这个房子有点邪，为何三任房主都亏钱卖？

152 Upland Road, Remuera
为何三任房主都亏钱卖了？

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-8 00:10:48

这个房子21年比19年多花了130万拿下还做了微装修，看厨房跟老照片不一样了。。。我估计这一笔连三年利息，中介费，装修费损失在20万左右

补充内容 (2024-5-8 00:12):
已经不错了。。。估计不鼓捣鼓捣，不upgrade一下损失会更多。。。卖不到320万

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-8 00:15:42

1. 2000年互联网危机，经济危机，千年虫
2. 16年是个峰值，然后美联储加息缩表，19年属于底谷，赔一点点相当于房市持平小跌
3. 2024年就是我上面说的了。。。2021年是峰值，赔20万卖算不错了。。。

作者: daydayup66 时间: 2024-5-8 09:08:04

现在亏欠卖是对的，据说未来10年将长期进入高利率时代

作者: gardeeen 时间: 2024-5-8 09:53:57

我真不是孙红雷发表于 2024-5-8 00:15
1. 2000年互联网危机，经济危机，千年虫
2. 16年是个峰值，然后美联储加息缩表，19年属于底谷，赔一点点相 ...

很诡异，别人都扛住了，就这房子的屋主扛不住这些危机。都亏得很有时代特征哈哈。

作者: BJA6C15 时间: 2024-5-8 10:17:50

好像是很严重的洪水区，低洼区。

作者: xuan3x 时间: 2024-5-8 11:08:36

信不信刚买这房子的屋主以后也会亏损卖房？有的时候房子买的是个吉利。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-8 11:12:16

gardeeen 发表于 2024-5-8 09:53
很诡异，别人都扛住了，就这房子的屋主扛不住这些危机。都亏得很有时代特征哈哈。 ...

这房子的走势狠正常啊。。。只是交易次数相对多点。。。

补充内容 (2024-5-8 11:14):
可能是看着很舒服，住着不舒服那种。。。或者各项属性都趋向于短炒投资。。。

作者: Regards 时间: 2024-5-8 14:51:04

只能说交易频繁，20多年来几个大坎儿都赶上了…

不过交易频繁本身也说明此屋不宜家庭长期自住

作者: 勇daycare 时间: 2024-5-8 16:40:49

房子是用来住的，不是炒的嘛

作者: kikilulu 时间: 2024-5-8 17:16:17

勇daycare 发表于 2024-5-8 16:40
房子是用来住的，不是炒的嘛

炒的定义是持有多久？几个月还是几年？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-8 19:10:36

Regards 发表于 2024-5-8 14:51
只能说交易频繁，20多年来几个大坎儿都赶上了…

不过交易频繁本身也说明此屋不宜家庭长期自住 ...

真的是

就看到的从头分析：
1. 96年买在相对高点，然后98年亚洲金融海啸起不来了，2000年互联网千禧虫危机赶上了。。。
2. 然后2006年在房市高点卖了个好价，相对买家站在高岗上，08年次贷危机，12年上升趋势，6年挺过来还赚10万，有的人06年买的15年才解套比比皆是。。。
3. 12年后开始房市牛市，13年一年赚了20多玩
4. 2016年是美国第一次加息缩表前卖方赚70万离场，相对买家又买在高点。。。
5. 19年属于加息尾期（新西兰并没有加息），美国缩表也失败了，所以并没有大跌，属于小跌持平，所以亏小小
6. 2021年12月属于这波最高峰了，卖家赚130万离场，买家买在高岗上。。。
7. 24年买家做了点小装修上市，亏损5万（不算其他），这就相当不错了。。。说明这个房子区好还是抗造的。。。

总结交易频繁，每个大事件都赶上了。。。可能看着好看不实用或是投机盘。。。总体来说这个房子走势正常。。。

作者: 一缕烟丝 时间: 2024-5-8 19:27:10

还是国内好，市场大机会多，帅哥美女多，生活方便美食天堂，出来还遭洋罪当二等公民

作者: kikilulu 时间: 2024-5-8 20:53:07

我真不是孙红雷发表于 2024-5-8 19:10
真的是

就看到的从头分析：

多亏了这个地理位置和校区，如果是别的地方同期交易，说不定还不如这套。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-8 21:27:37

kikilulu 发表于 2024-5-8 20:53
多亏了这个地理位置和校区，如果是别的地方同期交易，说不定还不如这套。 ...

真的是。。。从21年顶峰到现在才赔5万（不算其他）。。。这已经是人中吕布，房中赤兔了。。。

作者: kikilulu 时间: 2024-5-8 21:35:09

我真不是孙红雷发表于 2024-5-8 21:27
真的是。。。从21年顶峰到现在才赔5万（不算其他）。。。这已经是人中吕布，房中赤兔了。。。 ...

要不然说买房三要素，地段地段还是地段呢。虽然我不住北坡，但是讲真，北坡除了沟里或者地势太低洼的淹水区的房，总体还是比较抗跌的。也许是因为有公立校区，离私校近的优势。

作者: 夜空飞行ty 时间: 2024-5-9 20:56:51

我真不是孙红雷发表于 2024-5-8 21:27
真的是。。。从21年顶峰到现在才赔5万（不算其他）。。。这已经是人中吕布，房中赤兔了。。。 ...

5万？不是50万？我数错了？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-9 21:07:40

夜空飞行ty 发表于 2024-5-9 20:56
5万？不是50万？我数错了？

是我数错了。。。

。。。咋就你看出来了呢。。。哈哈。。。

补充内容 (2024-5-9 21:10):
也掉了13%呢。。。还是你眼尖。。。

作者: 四文鱼哥 时间: 2024-5-10 11:42:23

你就看这房子很少有住超过三年的房主，就知道住着一定不舒服，真正住着舒服的房子不会交易这么频繁

补充内容 (2024-5-10 11:45):
像这种住着不舒服的房子适合出租，可价格这么高又没人愿意出租，所以就落的不上不下

作者: gardeeen 时间: 2024-5-10 13:59:49

我真不是孙红雷发表于 2024-5-9 21:07
是我数错了。。。。。。咋就你看出来了呢。。。哈哈。。。

补充内容 (2024-5-9 21:10):

即使对于DGZ（这房子在DGZ边缘）来说，亏50w也不是小数目

作者: gardeeen 时间: 2024-5-10 14:01:04

四文鱼哥发表于 2024-5-10 11:42
你就看这房子很少有住超过三年的房主，就知道住着一定不舒服，真正住着舒服的房子不会交易这么频繁

补充内 ...

对啊，就是不知道到底哪里不舒服了？看过这房子还可以接受的样子。有啥隐蔽的硬伤？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-10 14:08:53

gardeeen 发表于 2024-5-10 14:01
对啊，就是不知道到底哪里不舒服了？看过这房子还可以接受的样子。有啥隐蔽的硬伤？ ...

鬼窝？？？？？？？？？？？？？

作者: 四文鱼哥 时间: 2024-5-10 14:13:06

gardeeen 发表于 2024-5-10 14:01
对啊，就是不知道到底哪里不舒服了？看过这房子还可以接受的样子。有啥隐蔽的硬伤？ ...

反正看起来这个硬伤就是哪怕挂上两个月也得卖

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-10 15:23:31

gardeeen 发表于 2024-5-10 13:59
即使对于DGZ（这房子在DGZ边缘）来说，亏50w也不是小数目

掉了13%也是跌的少的范围内。。。平均跌了15%-17%。。。虽然看错了，只能说不能说是房中赤兔，但是还是正常走势。。。

补充内容 (2024-5-10 15:29):
人家还有大赚的时候。。。有买家就有卖家，买在高价赔了都是有历史原因的，卖了的赚大了的也得看啊，走势很正常。。。

作者: alike0932 时间: 2024-5-10 15:29:23

我真不是孙红雷发表于 2024-5-8 00:10
这个房子21年比19年多花了130万拿下还做了微装修，看厨房跟老照片不一样了。。。我估计这一笔连三年利息， ...

你格局太小啦，一笔连三年利息，中介费，装修费给新西兰创造了多少就业岗位多少GDP？要么说新西兰是炒房立国，不炒房哪来的经济增长

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-10 15:55:07

alike0932 发表于 2024-5-10 15:29
你格局太小啦，一笔连三年利息，中介费，装修费给新西兰创造了多少就业岗位多少GDP？要么说新西兰是炒房 ...

是啊。。。还看错了呢。。。这笔不算装修，利息就赔了50万。。。我看成5万了。。。不过50万也是正常范围内。。。

补充内容 (2024-5-10 15:56):
这一笔估计得赔出去6,70万。。。

作者: gardeeen 时间: 2024-5-13 09:27:37

按道理说DGZ的房子是硬通货，不瞎折腾压根就不会亏，这个起码亏20%吧

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-13 10:50:44

gardeeen 发表于 2024-5-13 09:27
按道理说DGZ的房子是硬通货，不瞎折腾压根就不会亏，这个起码亏20%吧

覆巢之下安有完卵。。。账面亏13%。。。我们只看账面。。。谁没事去研究利息和装修亏多少啊。。。你要是这么算还有oppurtunity cost，你如果不买房买美股或存银行是不是赔的更多？。。。提前几年买的赚钱的最后算下来也是定期定投，时间红利。。。

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