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标题: 都进入冬天了，几大城市的LISTING不见回调，真是活久见了 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-10 22:19:56 标题: 都进入冬天了，几大城市的LISTING不见回调，真是活久见了

都很顽强，卖不掉的堆积那里，不然就撤回去出租，继续亏损。新的LISTING也没见少。

现在新现象，就是最近多了一些2周OPEN HOME就去拍卖或者DEADLINE SALE。才2周，说明了什么？

大家砍价是不是直接低于CV 35%+ 去试探？记得是试探，不是真买。

作者: pear 时间: 2024-5-10 22:26:18

出租房也开始堆积了，卖不出去，想出租也不好办了。
小红书上中介又开始高潮了，鼓吹利率开始下降，房市又要红火了。

作者: 一缕烟丝 时间: 2024-5-10 22:27:18

现在全新连排先砍30万起谈

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-10 22:37:27

pear 发表于 2024-5-10 22:26
出租房也开始堆积了，卖不出去，想出租也不好办了。
小红书上中介又开始高潮了，鼓吹利率开始下降，房市又 ...

https://www.rbnz.govt.nz/statistics/key-statistics/housing

你看统计局历史数据，2007年开始从顶峰降息，一直到2009年，房价才跌倒谷底，中间降息过程整整一年多，房价就整整跌了一年多。

不知道，统计局为什么把07年之前数据剔除，哈哈哈哈哈啊哈哈哈

补充内容 (2024-5-10 22:38):
降息只是房价下跌的开始，说明美国爆仓了，资产价格开始回落

作者: ALLBLACKS 时间: 2024-5-11 00:16:11

土澳还很暖和

作者: 我要买车 时间: 2024-5-11 06:40:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: unamed 时间: 2024-5-11 07:54:27

剑客浪心发表于 2024-05-10 22:37
你看统计局历史数据，2007年开始从顶峰降息，一直到2009年，房价才跌倒谷底，中间降息过程整整一年

我的想法是，一开始降息，买家都觉得迟一点买定的利息会更少，反正房价也看不到有明显回升的迹象，就等等呗。然后有一些非常刚需的要买的买家慢慢积累（例如新降低的利息刚好让银行批下贷款），把房事抬上去。

作者: matm 时间: 2024-5-11 10:51:27

unamed 发表于 2024-5-11 07:54
我的想法是，一开始降息，买家都觉得迟一点买定的利息会更少，反正房价也看不到有明显回升的迹象，就等等 ...

你怎么一说我也明白了。本来挺奇怪目前这瞎子都能看明白的行情，还有那么几位天天来这里辩，原来是上屎盖拉刚需的

作者: kikilulu 时间: 2024-5-11 12:30:51

剑客浪心发表于 2024-5-10 22:37
https://www.rbnz.govt.nz/statistics/key-statistics/housing

你看统计局历史数据，2007年开始从顶峰降 ...

2007年底新西兰利息很高，直到2008年6月依然很高。应该是从2008年下半年开始降息的。因为我和朋友分别在那2个时候买过房，都是高利息，2008年6月利息还高于2007年底或08初。反而2009年买房的朋友，利息低了不少。大概我们是9%以上，2009年买的貌似是6%左右，具体不记得了。总之就是利息跳水了。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-11 13:29:33

unamed 发表于 2024-5-11 07:54
我的想法是，一开始降息，买家都觉得迟一点买定的利息会更少，反正房价也看不到有明显回升的迹象，就等等 ...

中介真是把房子当期货抄，当天一降息，第二天就要上涨5%。它们绝对不会提中间房价近1年的下跌时间差。

作者: take-away 时间: 2024-5-11 14:16:51

剑客浪心发表于 2024-5-10 22:37
https://www.rbnz.govt.nz/statistics/key-statistics/housing

你看统计局历史数据，2007年开始从顶峰降 ...

09年利息到底，最后还需要等经济复苏才有钱买房，最后其实到2012年房价才开始启动。

作者: obtrusive 时间: 2024-5-11 15:41:18

剑客浪心发表于 2024-5-11 13:29
中介真是把房子当期货抄，当天一降息，第二天就要上涨5%。它们绝对不会提中间房价近1年的下跌时间差。 ...

中介的目的就是卖。低的时候说抄底好时机，高的时候说正在上涨空间大。他们哪管死活，卖了才有钱赚。

作者: V7 时间: 2024-5-11 16:26:06

剑客浪心发表于 2024-5-10 22:37
https://www.rbnz.govt.nz/statistics/key-statistics/housing

你看统计局历史数据，2007年开始从顶峰降 ...

时间段不能做类比，那个时候glenfield普通房子50万，已经是山顶了，然后利息是9%左右，当时工资才多少，房租也低。然后加息几乎加到只能靠房产增值了，房租无法cover利息。和现在一样，后来就降息了，降息到6%+期间，11年，房子才开始变得可以购买。

还是要看降息后，工资的可负担性。

作者: telfast 时间: 2024-5-11 16:45:51

一个有趣现象。当上市库存量不高的时候，鼓吹缺少大量房屋的呼声甚嚣，逼升房租。现在房屋上市量达到空前水平，按理说租赁市场应该一片哀嚎，租金暴涨。这很简单，租赁市场房屋拥有量大幅下降，加上空前的流动人口，工钱和学签，却听不到看不到租赁市场起伏。现在租金的这点上涨，很难说成是结构性的，实在联系不上。关键是每个租房的人都还能租到房，从来如此。这就出现一个问题，新西兰到底缺不缺房。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-5-11 18:24:53

telfast 发表于 2024-5-11 16:45
一个有趣现象。当上市库存量不高的时候，鼓吹缺少大量房屋的呼声甚嚣，逼升房租。现在房屋上市量达到空前水 ...

这几年这样都高密度的联排，能缺房？按照现在DISTRICT PLAN，未来5年也不会缺，当然条件是能盖出来的话。

作者: kikilulu 时间: 2024-5-11 19:37:15

telfast 发表于 2024-5-11 16:45
一个有趣现象。当上市库存量不高的时候，鼓吹缺少大量房屋的呼声甚嚣，逼升房租。现在房屋上市量达到空前水 ...

新西兰总体上地广人稀，并不缺房，即使是人口最多的奥克兰，公寓和新建的联排那么多，不会缺房的。海景在四面环海的岛国其实也不稀缺，无非朝向好的海景稍微稀缺一点。稀缺的是地段，同时满足交通购物便利，校区尚可，社区邻居和自己生活习惯类似，比如都是上班族不会工作日就在家开party 扰民。这种地段和屋況尚可的房子，比如不能是漏水房或者年久失修地基沉降屋里装修是几十年以前那种，这基础上再加上要求全副地的独立屋，或者对具体房型有要求，比如需要至少4房，或者需要两个卫生间，那市面上可选择余地就不多了。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-5-11 20:14:37

telfast 发表于 2024-5-11 16:45
一个有趣现象。当上市库存量不高的时候，鼓吹缺少大量房屋的呼声甚嚣，逼升房租。现在房屋上市量达到空前水 ...

新西兰不缺房，缺好房。

作者: variable 时间: 2024-5-11 21:55:40

剑客浪心发表于 2024-5-11 13:29
中介真是把房子当期货抄，当天一降息，第二天就要上涨5%。它们绝对不会提中间房价近1年的下跌时间差。 ...

我再补充一点我的看法，市场转折点是，潜在买家看到自己的watchlist慢慢被其他买走，这样就会开始动手。

作者: unamed 时间: 2024-5-11 22:19:27

variable 发表于 2024-5-11 21:55
我再补充一点我的看法，市场转折点是，潜在买家看到自己的watchlist慢慢被其他买走，这样就会开始动手。 ...

你要补充的是我的看法，剑客的看法我看不明白哈哈

作者: 鯇魚 时间: 2024-5-12 00:50:25

我公主我怕谁发表于 2024-5-11 20:14
新西兰不缺房，缺好房。

我看懂这个道理的人很多啊。不理解怎么这个论坛还会有那么多相信崩盘的人呢………

作者: 雄安百亩良田 时间: 2024-5-12 02:15:47

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2024-5-12 02:17:04

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2024-5-12 02:18:46

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2024-5-12 02:20:40

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2024-5-12 02:21:31

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2024-5-12 02:23:18

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2024-5-12 02:24:37

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作者: boardland 时间: 2024-5-12 02:29:32

鯇魚发表于 2024-5-12 00:50
我看懂这个道理的人很多啊。不理解怎么这个论坛还会有那么多相信崩盘的人呢……… ...

这个论坛没有几个相信崩盘，更没有人会相信暴涨。

但这也还不算是最傻的人

最傻的是坛子里的二极管生物，这类生物对人的理解就是，

只要不相信崩盘的就相信暴涨，只要不相信暴涨的就相信崩盘。买房的会永远买买买，不买房的就永远都不买房。

作者: matm 时间: 2024-5-12 20:48:08

boardland 发表于 2024-5-12 02:29
这个论坛没有几个相信崩盘，更没有人会相信暴涨。

但这也还不算是最傻的人

你以为人家是真傻啊，人那是积极拉刚需为自己解套呢。

作者: boardland 时间: 2024-5-12 21:21:09

matm 发表于 2024-5-12 20:48
你以为人家是真傻啊，人那是积极拉刚需为自己解套呢。

确实，我之前以为人家是傻，现在发现就是纯坏，一点儿都不傻

作者: dilligaf 时间: 2024-5-13 00:11:11

pear 发表于 2024-05-10 22:26
出租房也开始堆积了，卖不出去，想出租也不好办了。
小红书上中介又开始高潮了，鼓吹利率开始下降，房市又

我的房子两个星期50人求租

作者: pear 时间: 2024-5-13 00:28:18

dilligaf 发表于 2024-5-13 00:11
我的房子两个星期50人求租

这能说明什么，你的房子位置好？校区房？还是价格低于市场价。多看看数据，trademe 奥克兰的出租房listing已经从年初的3500多，变到现在的4986，其中3034套是available now. 租房中介在群里也开始抱怨，房子不好出租了。

作者: pear 时间: 2024-5-13 00:31:13

下半年失业人数越来越多，国外的工签也没了，奥克兰的房市就进入，卖也卖不掉，租也不好出租的时期了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-5-13 01:47:29

pear 发表于 2024-5-13 00:31
下半年失业人数越来越多，国外的工签也没了，奥克兰的房市就进入，卖也卖不掉，租也不好出租的时期了。 ...

直到今时今日一堆人还是没看清楚，幻想降息或房价上涨。。。利好不升就是利空，利好出尽就是更大的利空。。。不马上血流成河也要慢慢放血放死。。。这是我一贯的主张。。。最后都是一死，为什么不想来个痛快的呢。。。而现在可能要走慢慢放血死的路。。。所以我才说什么时候大分析师这种新晋房客，2020年后进来的全部死掉，才能算结束。。。我不是对他们有深仇大恨，但这是事实，我只说事实。。。你越挺着大家就越不好过，总之最后就是死完再说了。。。比的就是谁先死。。。如果说大分析师足够优秀死不了，那他也得有个老投资客但是又不雄壮的挺不住的替他死。。。

底层逻辑就是得看到一定的死亡量。。。失业率也包括在这个底层逻辑里。。。

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