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标题: 快来看看这个，2021年买的，扛不住要大出血了。 [打印本页]

作者: pear 时间: 2024-7-2 12:33:34 标题: 快来看看这个，2021年买的，扛不住要大出血了。

这绝对是按照百分比，将要亏得最多的房子，破房子，要啥没啥，也没有校区。

21 Woodview Rise, Botany Downs, Manukau City,

2017 cv 950000,
2021 cv 1450000,

就这个破房子，2021年11月卖了 183.5万，现在能卖上130？实在崇拜这房子的房主，太厉害了。

补充内容 (2024-7-30 16:05):
今天拍卖，拍到了141万，最后流拍了。

作者: rzrljb 时间: 2024-7-2 13:45:12

我估计能有130

作者: catalsdevelop 时间: 2024-7-2 14:18:29

很难了，不过这房子户型还可以，空间大。

作者: 酔生夢死 时间: 2024-7-2 14:25:06

wow...........

作者: angelee123 时间: 2024-7-2 14:30:12

能不能卖130我不知道

让我出价的话，115，然后慢慢谈

作者: matm 时间: 2024-7-2 14:53:24

angelee123 发表于 2024-7-2 14:30
能不能卖130我不知道

让我出价的话，115，然后慢慢谈

115是附近雷同的房子在2015的实际交易价格，你一刀就给劈回差不多十年前去了哈

作者: angelee123 时间: 2024-7-2 15:08:14

matm 发表于 2024-7-2 14:53
115是附近雷同的房子在2015的实际交易价格，你一刀就给劈回差不多十年前去了哈 ...

反正都是砍，那就直接上大刀

我最近都是cv打八折出价的

作者: matm 时间: 2024-7-2 15:15:34

angelee123 发表于 2024-7-2 15:08
反正都是砍，那就直接上大刀

我最近都是cv打八折出价的

砍到就是赚到，祝你好运

作者: Lease 时间: 2024-7-2 15:23:57

angelee123 发表于 2024-7-2 15:08
反正都是砍，那就直接上大刀

我最近都是cv打八折出价的

有不少 asking price就直接比 CV 低 20%以上.

作者: angelee123 时间: 2024-7-2 15:31:10

Lease 发表于 2024-7-2 15:23
有不少 asking price就直接比 CV 低 20%以上.

东区这边没有这么夸张的，基本上成交价还是cv到-10%

不过其他区的确有不少cv高得离谱的成交价远低于cv

作者: 新马甸甸 时间: 2024-7-2 15:48:01

这个房有什么毛病？看着挺好的啊

补充内容 (2024-7-2 15:48):
这是Botany学区房

补充内容 (2024-7-2 15:51):
哦。不是校区

作者: 水里蝶依 时间: 2024-7-2 15:49:03

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4757308876
这个房子出多少？

作者: 黑羊 时间: 2024-7-2 16:03:27

装修的不错，应该会被抢

作者: Domani 时间: 2024-7-2 16:31:31

angelee123 发表于 2024-7-2 14:30
能不能卖130我不知道

让我出价的话，115，然后慢慢谈

哄抬房价，不厚道。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-2 18:08:49

angelee123 发表于 2024-7-2 14:30
能不能卖130我不知道

让我出价的话，115，然后慢慢谈

这个我估摸着130没啥问题。。。毕竟从高点1.835降了30%了。。。

作者: 开心妈妈 时间: 2024-7-2 18:19:01

要啥没啥。 183.5万当时买图的啥？

作者: 我要买车 时间: 2024-7-2 18:23:06

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-2 18:38:01

我要买车发表于 2024-7-2 18:23
你预测一下最后多少钱成交，如果有兴趣的话

120-140 130概率大。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-2 18:46:12

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-2 19:13:24

我要买车发表于 2024-7-2 18:46
你还还真预测了，我刚看了一下，东区不知道，但看照片，不错哦
而且东区地真的好平呀

房主不卖是他的权利。。。那就越等越低呗。。。

补充内容 (2024-7-2 19:13):
直到把价格等回来的一天。。。

补充内容 (2024-7-2 19:15):
我就是觉得如果是我现在买。。。我会给130。。。我觉得130我能接受。。。

补充内容 (2024-7-2 19:17):
如果有人150+买了，那么恭喜他，买在现在的市价。。。还有15%要跌。。。

作者: 天波斧 时间: 2024-7-2 19:21:14

angelee123 发表于 2024-7-2 15:08
反正都是砍，那就直接上大刀

我最近都是cv打八折出价的

请教一下，DGZ 打八折出价有可能吗》

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-2 19:30:19

天波斧发表于 2024-7-2 19:21
请教一下，DGZ 打八折出价有可能吗》

这个问题应该这么想。。。这是鸡生蛋蛋生鸡的问题。。。你要是说你DGZ zoon 8折卖给我，100%的人说no。。。凭什么？我花了xxx万买的，现在你要就给你8折？能给你8折或更低的肯定是撑不下去了。。。为什么好区抗跌，就是因为好区里的人也是牛人啊。。。这种概率不能说没有肯定比其他区要低啊。。。

作者: Lease 时间: 2024-7-2 19:31:29

天波斧发表于 2024-7-2 19:21
请教一下，DGZ 打八折出价有可能吗》

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4166362563

这个 asking price已经比CV低 10%了，你大胆砍，说不定8折就卖给你了.

作者: angelee123 时间: 2024-7-2 19:33:04

我要买车发表于 2024-7-2 18:46
你还还真预测了，我刚看了一下，东区不知道，但看照片，不错哦
而且东区地真的好平呀

https://www.raywhite.co.nz/auckl ... omerville/HLF30783/
卖了140w

https://raywhite.co.nz/auckland/manukau-city/somerville/HOW42107/
卖了135w

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-7-2 19:33:44

天波斧发表于 2024-7-2 19:21
请教一下，DGZ 打八折出价有可能吗》

打八折出价可以，打对折出价也行啊，实际上接不接就看屋主了呗。

作者: lodn 时间: 2024-7-2 19:42:08

挂98W 有机会卖出去

作者: 我要买车 时间: 2024-7-2 19:49:23

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作者: 我要买车 时间: 2024-7-2 19:50:16

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-2 19:50:57

我要买车发表于 2024-7-2 19:49
我觉得不应该低于140，怎样都要150+的

看看最后卖了多少吧

150+也是合理的。。。因为现在就是从最高点跌下去15-17%

作者: angelee123 时间: 2024-7-2 19:51:43

我要买车发表于 2024-7-2 19:50
这两个也不错噢

东区地好平啊，这些都不是校区吧

至少都比楼主这个房子校区好小学cockle bay shelly park 初中somerville 高中没有只是howick

补充内容 (2024-7-2 19:52):
这两个房子一个240平一个190平楼主这个160平

作者: dilligaf 时间: 2024-7-2 20:08:10

我真不是孙红雷发表于 2024-07-02 19:50
150+也是合理的。。。因为现在就是从最高点跌下去15-17%

同意

作者: dilligaf 时间: 2024-7-2 20:08:30

1.5M

作者: 我要买车 时间: 2024-7-2 20:35:00

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作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-2 21:03:04

Lease 发表于 2024-7-2 19:31
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/epsom/listing/4166362 ...

出个59万可以试试

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-2 21:03:53

这尼玛都是开夜市交易的，120-150W都在随便喊，房主上屎盖来看看哟，哈哈哈

作者: hellovista 时间: 2024-7-2 22:35:44

就算卖了130, 扣掉中介费, 到手125
183.5减去125, 3年时间亏算58.5万, 还没算上利息

作者: angelee123 时间: 2024-7-2 22:46:11

我要买车发表于 2024-7-2 20:35
不了解，造你这么一说，也就110+了

分怎么说，我觉得130可以卖出去，这屋况看上去还ok，就是房子太小才160，一点校区都没有，旁边好像是个教会学校，估计还有些吵闹

但是像我这样的，我是奔着占便宜去的，不占便宜我肯定不干

如果卖不出去，我出offer那就是115，保不齐人家直接150卖了，那我就恭喜卖家三年只赔了30w

从我个人来说，150我理解不了，130算是个fair price，115算是捡便宜

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-2 23:00:19

angelee123 发表于 2024-7-2 22:46
分怎么说，我觉得130可以卖出去，这屋况看上去还ok，就是房子太小才160，一点校区都没有，旁边好像是个教 ...

对思路很正确。。。150刚刚买到就是赔到。。。让我们恭喜刚刚。。。

作者: 黑羊 时间: 2024-7-2 23:12:27

其实屋主我认识，人其实也不差这三瓜两枣的，赚点亏点也正常了。这个房子屋主装修可是花了挺大功夫的，就算市场不行，自住买家还是会抢的，看结果了。

作者: BJ0108 时间: 2024-7-3 00:15:58

我真不是孙红雷发表于 2024-7-2 19:13
房主不卖是他的权利。。。那就越等越低呗。。。

补充内容 (2024-7-2 19:13):

如果是投资的话，130万光是利息每周需要1500多。租金最多800多。妥妥的赔本买卖。自住还是可以考虑的。

作者: BJ0108 时间: 2024-7-3 00:20:25

angelee123 发表于 2024-7-2 19:33
https://www.raywhite.co.nz/auckland/manukau-city/somerville/HLF30783/
卖了140w

这两个房子自住还是挺舒服。价格还可以。

作者: zhong5487 时间: 2024-7-3 00:24:59

黑羊发表于 2024-7-2 23:12
其实屋主我认识，人其实也不差这三瓜两枣的，赚点亏点也正常了。这个房子屋主装修可是花了挺大功夫的，就算 ...

谁也不愿意亏钱卖房子是不是，跟差不差钱关系不大，但是现在卖就是亏30万起，没有办法，亏得起亏不起的。现在卖都是一个亏字

作者: guohongji 时间: 2024-7-3 06:44:28

留名，回头看看成交价

作者: paulwood 时间: 2024-7-3 07:41:49

zhong5487 发表于 2024-7-3 00:24
谁也不愿意亏钱卖房子是不是，跟差不差钱关系不大，但是现在卖就是亏30万起，没有办法，亏得起亏不起的。 ...

现在不卖过来一年可能就亏35万,还要付利息。

作者: Quad 时间: 2024-7-3 08:26:22

我真不是孙红雷发表于 2024-7-2 19:30
这个问题应该这么想。。。这是鸡生蛋蛋生鸡的问题。。。你要是说你DGZ zoon 8折卖给我，100%的人说no。。 ...

同样，看的人，想拣便宜的人也多。那捡到的几率更小了。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-3 08:33:11

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作者: Quad 时间: 2024-7-3 08:50:06

我要买车发表于 2024-7-3 08:33
单就这个case来说，我不认为130万屋主会接
你认为要从高位下降30%也好，从现在再跌15-30%也好

大概率是下市。 25% off mortgage sale 也许有可能

作者: paulwood 时间: 2024-7-3 09:39:27

Quad 发表于 2024-7-3 08:50
大概率是下市。 25% off mortgage sale 也许有可能

是啊，买家急什么？他们又没有银行的高利贷要还。

作者: angelee123 时间: 2024-7-3 10:16:12

Quad 发表于 2024-7-3 08:50
大概率是下市。 25% off mortgage sale 也许有可能

也许买家有的是钱，只不过随便放一套房子出来试试水，遇上冤大头最好，没遇上说明市场太冷，可能也就是自己的几十个联排暂缓开发

作者: 我要买车 时间: 2024-7-3 10:41:50

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作者: kikilulu 时间: 2024-7-3 10:50:01

angelee123 发表于 2024-7-3 10:16
也许买家有的是钱，只不过随便放一套房子出来试试水，遇上冤大头最好，没遇上说明市场太冷，可能也就是自 ...

买家还是卖家？买家放出来试水是什么意思？

作者: zuoyuefei 时间: 2024-7-3 11:02:16

我邻居14年买的房 44万，20年的时候他给我说买材料升级花了近10万，他没事自己在家搞，搞了1年还没搞完，房价还没飞的时候我说我120万买你的，我说你房子再怎么折腾地就这么大，结构就那样，就是室内换个厕所地毯厨房什么的，因为贷款，耽误了一段时间，都谈妥了，跳出个中介说能卖130+，他反悔不卖给我了，又花了2个月把剩下的活搞完，上市同月跳出个勇士158万拿下，那小子走路笑的牙都是漏出来的，勇士拿到手去年就挂上卖，没卖出去，今年年中卖出去了131万，2年亏35万，

作者: zhong5487 时间: 2024-7-3 11:30:19

zuoyuefei 发表于 2024-7-3 11:02
我邻居14年买的房 44万，20年的时候他给我说买材料升级花了近10万，他没事自己在家搞，搞了1年还没搞完， ...

啥地段，14年才44万，14年房子已经不怎么便宜了

作者: kikilulu 时间: 2024-7-3 11:31:16

zhong5487 发表于 2024-7-3 11:30
啥地段，14年才44万，14年房子已经不怎么便宜了

大概率不是奥克兰，2014年奥克兰44万基本买不到什么

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-3 11:34:12

我要买车发表于 2024-7-3 08:33
单就这个case来说，我不认为130万屋主会接
你认为要从高位下降30%也好，从现在再跌15-30%也好

你这一段从头到尾说的挑不出一点毛病。。。这样说话才好吗。。。

作者: kikilulu 时间: 2024-7-3 11:37:28

我要买车发表于 2024-7-3 08:33
单就这个case来说，我不认为130万屋主会接
你认为要从高位下降30%也好，从现在再跌15-30%也好

https://www.rnz.co.nz/news/natio ... taking-lower-prices
Auckland house sellers giving up rather than taking lower prices
新闻刚好说了房源降低的原因

补充内容 (2024-7-3 11:38):
https://www.rnz.co.nz/news/natio ... taking-lower-prices

补充内容 (2024-7-3 11:38):
More than 35 percent of homes listed for sale in Auckland are subsequently withdrawn from sale, along with Northland it has the highest rate of "delisting" in the country.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-3 11:39:08

zhong5487 发表于 2024-7-3 11:30
啥地段，14年才44万，14年房子已经不怎么便宜了

最后说赔了35万我也没看懂从哪赔出来的。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-3 11:42:12

我要买车发表于 2024-7-3 10:41
真没有冤大头这一说法，因为没有人会知道将来
当时2008年高点，有钱但没买房的，一直租房到现在的，算不 ...

那就看买家又多饥渴了。。。如果刚需很饥渴那么就市价。。。如果都有通缩预期那么就可以等。。。买不买也是买家权利。。。早就说过关注完通胀就要关注通缩了。。。

补充内容 (2024-7-3 11:43):
如果通胀对房市还算是利好的话。。。那么以后就再也看不到任何利好了。。。利好出尽，房子也没涨，那就跟着美国澳洲再跌一轮。。。就这么简单

作者: matm 时间: 2024-7-3 12:32:45

angelee123 发表于 2024-7-2 19:33
https://www.raywhite.co.nz/auckland/manukau-city/somerville/HLF30783/
卖了140w

你这两个例子说明东区房价也开始松动了，那片我还比较熟，这个面积的在2016就有人冲高过160了

作者: matm 时间: 2024-7-3 12:46:39

我要买车发表于 2024-7-3 10:41
真没有冤大头这一说法，因为没有人会知道将来
当时2008年高点，有钱但没买房的，一直租房到现在的，算不 ...

如果没有特别的原因，我同意本帖这个房主的心理价位肯定是远远高于这里讨论的那个数。
比较耐闷的是在，你一举例就是08年有钱不买一直租到现在的，这种奇葩能当作代表性的情况做论据吗？还是你身边真的就有不少

作者: paulwood 时间: 2024-7-3 12:50:28

我真不是孙红雷发表于 2024-7-3 11:34
你这一段从头到尾说的挑不出一点毛病。。。这样说话才好吗。。。

这次是反常，通常他不是这么说话的。

作者: paulwood 时间: 2024-7-3 12:53:53

matm 发表于 2024-7-3 12:46
如果没有特别的原因，我同意本帖这个房主的心理价位肯定是远远高于这里讨论的那个数。
比较耐闷的是在， ...

买房子就像找老婆一样，有极少数人不看自身实力，追求远高于自己的女神，最后只好单着了。

作者: angelee123 时间: 2024-7-3 13:23:05

kikilulu 发表于 2024-7-3 10:50
买家还是卖家？买家放出来试水是什么意思？

我想说卖家打错了

作者: matm 时间: 2024-7-3 13:24:14

paulwood 发表于 2024-7-3 12:53
买房子就像找老婆一样，有极少数人不看自身实力，追求远高于自己的女神，最后只好单着了。 ...

双向选择吧，至少人人都该有不嫁娶/不买卖的权力，只要能熬得住

作者: angelee123 时间: 2024-7-3 13:30:41

matm 发表于 2024-7-3 12:32
你这两个例子说明东区房价也开始松动了，那片我还比较熟，这个面积的在2016就有人冲高过160了 ...

的确开始松动了

反正如果是我，能让我出手这个房子的价位基本上最多120

我看好未来还是会跌，但是我这边的确有需要，所以我会把我的预期加进去，如果115左右能成交，再怎么跌基本上也不会亏

但是这个卖家看黑羊的意思是不缺钱，不缺钱的人就不会贱卖，所以捡便宜的可能性无限趋近于零

但是，又不是所有卖家都不缺钱，总有人不得不卖，那就可以好好谈了

作者: paulwood 时间: 2024-7-3 13:49:35

angelee123 发表于 2024-7-3 13:30
的确开始松动了

反正如果是我，能让我出手这个房子的价位基本上最多120

趁他病要他命？

作者: angelee123 时间: 2024-7-3 13:57:27

paulwood 发表于 2024-7-3 13:49
趁他病要他命？

反正现在就是拿着刀到处试，谁病的重就砍谁

作者: paulwood 时间: 2024-7-3 14:49:51

angelee123 发表于 2024-7-3 13:57
反正现在就是拿着刀到处试，谁病的重就砍谁

酸车鱼范--涨教四公子不会坐以待毙的。

作者: paulwood 时间: 2024-7-3 14:55:48

angelee123 发表于 2024-7-3 13:57
反正现在就是拿着刀到处试，谁病的重就砍谁

肯定会垂死挣扎。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-3 23:00:35

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作者: 我要买车 时间: 2024-7-3 23:04:01

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-3 23:05:09

我要买车发表于 2024-7-3 23:00
为什么要挑我毛病，我说的都是实话啊

这其实就是房产这种金融和居住属性，有别于股票期货币等投资标的 ...

因为我想卖的时候没卖啊。。。因为我撑得住啊。。。因为我是自然人啊。。。因为目前资产房产配置占比稀释到50%啊。。。因为我是长期投资啊。。。因为。。。很多个人独有原因啊。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-3 23:06:54

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作者: DaMaFan 时间: 2024-7-3 23:32:59

我真不是孙红雷发表于 2024-7-3 23:05
因为我想卖的时候没卖啊。。。因为我撑得住啊。。。因为我是自然人啊。。。因为目前资产房产配置占比稀释 ...

我倒是卖了，就是真是没赶上最高点
犹记得21年10月下旬，满世界流传负利率的时候，美联储那边开始放风通胀和加息。。感觉味不对了，赶紧准备上市。。。最终头圣诞上市，22年3月初成交。。Forrest hill 660的大地老房，高点210-230，我最后187...真是咬的后槽牙签的。。中介说应该有机会到190+，但是我感觉越拖越难，但23年左右，周遭邻居两家同样大地150+左右算是宽慰了，现在都想给买家寄点巧克力。。
其实现在返回来看，草民无法掌握到实时数据，错过高点是肯定的。所以我要在入市，想的很清楚，最低点肯定没戏，一定多花钱也买在明确的向上的趋势上。即交易逻辑是真理，只要逻辑还能继续。。就没到转折。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-4 00:06:59

DaMaFan 发表于 2024-7-3 23:32
我倒是卖了，就是真是没赶上最高点
犹记得21年10月下旬，满世界流传负利率的时候，美联储那边开始放风通 ...

我跟你说咱俩肯定上辈子有缘。。。说的每一句不是我亲身经历就是我想说的。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-4 05:54:10

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作者: 我要买车 时间: 2024-7-4 05:55:23

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作者: 天波斧 时间: 2024-7-4 08:32:08

angelee123 发表于 2024-7-2 19:33
https://www.raywhite.co.nz/auckland/manukau-city/somerville/HLF30783/
卖了140w

这个价格和2020接近

作者: matm 时间: 2024-7-4 08:59:48

angelee123 发表于 2024-7-3 13:30
的确开始松动了

反正如果是我，能让我出手这个房子的价位基本上最多120

慢慢谈吧，人都有情绪，180多买的让他120卖很难，早年前90买的现在如果非要卖，那保不准就谈成了。
说句题外话，投行讲究的就是避免情绪影响交易，少赚几十万和亏几十万是一样的，等效原则。

作者: unamed 时间: 2024-7-4 09:04:32

matm 发表于 2024-7-4 08:59
慢慢谈吧，人都有情绪，180多买的让他120卖很难，早年前90买的现在如果非要卖，那保不准就谈成了。
说句 ...

而且现在的120万和几年前的120万的购买了差了几条街，所以不止是亏了账面上面的银码。

作者: wanli15 时间: 2024-7-4 09:33:36

房子很好，新装修，哪里破啊，楼主是典型的吃不到葡萄说葡萄酸啊。估计130中高左右，也不排除高于CV，那个区域的房子CV偏低

作者: angelee123 时间: 2024-7-4 09:35:52

matm 发表于 2024-7-4 08:59
慢慢谈吧，人都有情绪，180多买的让他120卖很难，早年前90买的现在如果非要卖，那保不准就谈成了。
说句 ...

反正市面上又不是只这一套房子，肯定有卖家愿意割肉离场，问题是怎么精准找到这些人

如果这个屋主不缺钱（看他当时180多万买这个房子，的确不缺钱），那就不抱什么希望换一家谈，房市半死不活，只要花时间，头脑不发热，总能找到便宜的

作者: DaMaFan 时间: 2024-7-4 11:14:39

我要买车发表于 2024-7-4 05:55
那你厉害
俗话说，会买的是徒弟
会卖的，才是师傅

谈不上厉害，最多是言行一致罢了
其实还是贪，当时运气其实到了，8月租客正好搬走，房市向上趋势很明显了，但就想着看看再等等，其实8月开始整备正好踩中最高点
所以我也是这两年活跃在论坛里。。现在也没啥压力了，之前都太忙。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-4 12:59:25

我要买车发表于 2024-7-4 05:54
其实我也是这么理解你的，这就是房产投资过程中价格很难有暴跌再暴跌的因素，当然你目前还是坚持要再降1 ...

是该挺住的能挺住但是经济会更差的澳大利亚有加息2次的预期也就是坐实了加息。。。新西兰官宣是不动到2025，那么接下来还有人要失业和企业倒闭，如果失业率到5%-6%大概还有5-6万人失业的额度我上次算。。。我在外边就先不算了。不是不想撑是失业了真撑不住

补充内容 (2024-7-4 13:03):
一个朋友年薪12万最近被裁员了不是lum sum pay是分3个月补holiday pay和annul leave. 三套房子一周2000。他现在必须在3个月内卖一到两套，无人问津

补充内容 (2024-7-4 13:04):
他老婆还有工作，所以他被迫卖掉1-2套来过渡

补充内容 (2024-7-4 13:04):
他说拖到7月底就要降价走了

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-4 13:10:17

注意到自雇人群有相当一大部分是拿房产抵押去弄生意，或者用生意产生的现金流去投资房产。

现在这部分人收入极为不稳定，一旦现金流出现问题，是没有办法挽救的。

作者: angelee123 时间: 2024-7-4 13:26:43

我真不是孙红雷发表于 2024-7-4 12:59
是该挺住的能挺住但是经济会更差的澳大利亚有加息2次的预期也就是坐实了加息。。。新西兰官宣是不动到2 ...

算下来也就是总共130的贷款，卖一套估计就差不多了，把贷款降到20-30，基本上每周就几百块了，第二套的房租完全cover，基本上也就挺过去了

作者: paulwood 时间: 2024-7-4 13:29:23

我真不是孙红雷发表于 2024-7-4 12:59
是该挺住的能挺住但是经济会更差的澳大利亚有加息2次的预期也就是坐实了加息。。。新西兰官宣是不动到2 ...

2024年第一个季度的失业率是4.3%，比3个月前升了0.3%（31000 人），目前还有继续恶化的趋势。

https://www.stats.govt.nz/information-releases/labour-market-statistics-march-2024-quarter/

作者: paulwood 时间: 2024-7-4 13:29:26

我真不是孙红雷发表于 2024-7-4 12:59
是该挺住的能挺住但是经济会更差的澳大利亚有加息2次的预期也就是坐实了加息。。。新西兰官宣是不动到2 ...

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-4 13:29:48

angelee123 发表于 2024-7-4 13:26
算下来也就是总共130的贷款，卖一套估计就差不多了，把贷款降到20-30，基本上每周就几百块了，第二套的房 ...

他这不是卖一套的问题，是有可能卖二套的问题。银行在卖房时候会对其进行再一次SERVICEABILITY TEST，没有INCOME没有贷款，强制再卖一套（如果贷款金额高于银行CAP)，注意现在还有DTI限制，我不知道这个会不会带入这种情况的SERVICEABILITY TEST中去。。。。。。。

这兄弟麻烦大了

作者: matm 时间: 2024-7-4 13:33:40

我真不是孙红雷发表于 2024-7-4 12:59
是该挺住的能挺住但是经济会更差的澳大利亚有加息2次的预期也就是坐实了加息。。。新西兰官宣是不动到2 ...

我也认识一家人跟你说这个情况太像了，老公刚失业，只不过他们只有两个房，但也扛不住必须出一个。
现在有点明白政府央行设计的这个软着陆的套路，08年病来如山倒不少人直接暴毙了，死了也就没得救了，现在是稳住市场，一个死猫跳来换一批人进来，把损失分摊到更多人头上，最后至少都还是活着的。

作者: Yuki35 时间: 2024-7-4 13:58:44

zhong5487 发表于 2024-7-3 00:24
谁也不愿意亏钱卖房子是不是，跟差不差钱关系不大，但是现在卖就是亏30万起，没有办法，亏得起亏不起的。 ...

对呀，亏不亏和钱多不多是两回事

作者: Yuki35 时间: 2024-7-4 14:00:08

我真不是孙红雷发表于 2024-7-3 11:42
那就看买家又多饥渴了。。。如果刚需很饥渴那么就市价。。。如果都有通缩预期那么就可以等。。。买不买也 ...

通缩的话那就是现金为王，有存款，有收入，无负债，就日子好过了哈？

作者: paulwood 时间: 2024-7-4 14:41:25

angelee123 发表于 2024-7-4 09:35
反正市面上又不是只这一套房子，肯定有卖家愿意割肉离场，问题是怎么精准找到这些人

如果这个屋主不缺钱 ...

如果这位屋主便宜卖了，有更大的漏可以捡，比如有个生意要半价卖了，他可以吃小亏占大便宜的。

作者: angelee123 时间: 2024-7-4 14:51:18

剑客浪心发表于 2024-7-4 13:29
他这不是卖一套的问题，是有可能卖二套的问题。银行在卖房时候会对其进行再一次SERVICEABILITY TEST，没 ...

有那么严重么？如果三套房，每套现在卖120w，asset 360w，liability 130w，卖一套，剩下10-30w贷款，他老婆有工作，第二套有房租，自己实在不行找个超市打工一周1000，应该不至于两套都得卖吧

作者: paulwood 时间: 2024-7-4 15:10:36

angelee123 发表于 2024-7-4 14:51
有那么严重么？如果三套房，每套现在卖120w，asset 360w，liability 130w，卖一套，剩下10-30w贷款，他 ...

是有可能，多半是不会，银行还有一大堆建了联排的倒霉蛋的烂帐要收回呢？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-4 20:00:37

剑客浪心发表于 2024-7-4 13:29
他这不是卖一套的问题，是有可能卖二套的问题。银行在卖房时候会对其进行再一次SERVICEABILITY TEST，没 ...

是的。。。

补充内容 (2024-7-4 20:00):
尤其是3套还在一个银行。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-4 20:05:58

angelee123 发表于 2024-7-4 14:51
有那么严重么？如果三套房，每套现在卖120w，asset 360w，liability 130w，卖一套，剩下10-30w贷款，他 ...

第一套是lvr60%，后来会低点，然后以后的都是100%贷款。。。topup的首付。。。具体咱不清楚，但是他就是这么说的，可能卖一套，不行就卖两套。。。这跟commercial贷款定期要重新评估一养，很多人扛不住，所以residencial还好点，起码正常refix的时候不用review。。。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-7-4 20:15:16

我真不是孙红雷发表于 2024-7-4 20:00
是的。。。

补充内容 (2024-7-4 20:00):

One bank trap?

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-4 20:28:07

我公主我怕谁发表于 2024-7-4 20:15
One bank trap?

yep。。。一般来讲one bank trap是你卖了房拿不到钱，必须削减你的现有贷款先，然后再评估你有没有servicing ability 对其他1到n个资产。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-7-4 20:41:16

hellovista 发表于 2024-7-2 22:35
就算卖了130, 扣掉中介费, 到手125
183.5减去125, 3年时间亏算58.5万, 还没算上利息 ...

还没算上装修。。。目测装修最低也得10万起。。。

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