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标题: 奥克兰的童靴门，还等什么？BUY BUY BUY 啊！ [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-14 20:30:27 标题: 奥克兰的童靴门，还等什么？BUY BUY BUY 啊！

没看见柠檬都看空了？降息就在眼前，扛过去又是一条好汉了！

还是联排，还是联排，大地破房！但不是北岸ALBANY 联排哈！

注意可负担性！

作者: paulwood 时间: 2024-7-14 20:50:53

只要 889，四室归你有，回报率杠杠的。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4769308944

作者: 119900 时间: 2024-7-14 21:39:54

没钱啊。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-15 12:56:54

都没反应？那可以慢慢买了，哈哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2024-7-15 15:51:12

剑客浪心发表于 2024-7-15 12:56
都没反应？那可以慢慢买了，哈哈哈哈

不要买

不要买

不要买

不要买

不要买

不要买

不要买

不要买

不要买

作者: 酔生夢死 时间: 2024-7-15 15:56:00

66666666666666666666666666

作者: tiancaiwt 时间: 2024-7-15 18:10:24

联排绝对不能买，增值的是土地，不是那堆木头

作者: paulwood 时间: 2024-7-15 18:29:53

tiancaiwt 发表于 2024-7-15 18:10
联排绝对不能买，增值的是土地，不是那堆木头

言之有理。

作者: 我要买车 时间: 2024-7-15 19:08:39

tiancaiwt 发表于 2024-7-15 18:10
联排绝对不能买，增值的是土地，不是那堆木头

其实你把联排比做当年的crosslease就好了，

大地当然增值，但是溢价也高。一般大地都是破房，如果是大地新房，溢价更高

买得起大地，还要纠结是买联排还是买大地吗？更不会纠结买大地好房了

这终究是两个购房群体，想不想，和能不能没有必然的联系

作者: 剑客浪心 时间: 2024-7-15 19:50:23

tiancaiwt 发表于 2024-7-15 18:10
联排绝对不能买，增值的是土地，不是那堆木头

我没写清楚啊，就是买大地破房，可开发那种。最好BC, RC, EPA白送那种

作者: paulwood 时间: 2024-7-16 06:29:11

tiancaiwt 发表于 2024-7-15 18:10
联排绝对不能买，增值的是土地，不是那堆木头

只要699,离CBD 只有7.8公里，Mt Albert 文法学校校区，前首相龅牙妹家不远，crosslease, 每年$1000物业费。

https://homes.co.nz/address/auckland/mount-albert/5-30a-ennismore-road/BBb9wR

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-14 21:39:56

柠檬就是这个时候斩仓出局ALBANY的。。。。。多好的买点，他直接砍到脚底。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-14 21:57:12

[attach]3109115[/attach]

回顾一下柠檬的神操作，底部斩仓出局，反弹高位又入货，现在价格又要下去了，完美的操作，2笔联排项目神操作亏损大概 50W+

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-15 12:18:04

你们看柠檬ALBANY项目去年7月割肉割在地板上。。。。。。。然后去年12月-今年1月时间他居然又买入了开发项目。

真是神操作了！

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-15 12:31:26

为什么要做联排开发，借用总项目的GST CLAIM，假设$3.5M , 他能一直占用这$3.5M* 15%= $0.525m的GST, 卖出去一半后，假设卖价$1.8M, 还掉$1.8Mx0.15 =$0.27m, 然后他通过每年高消费，换车等税务手段逐步把GST对冲掉。

不懂为什么IRD要允许这50%的出售条件，这使得开发商进行大规模的避税活动。如果把规矩改了，就能追回来大笔税款。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-15 12:33:22

你设想这类开发商一旦CLAIM GST，在第一个项目完全卖出前，再次买入第二项目的大地，又能CLAIM GST，再次循环对冲GST。

作者: paulwood 时间: 2025-3-15 21:07:17

剑客浪心发表于 2025-3-15 13:18
你们看柠檬ALBANY项目去年7月割肉割在地板上。。。。。。。然后去年12月-今年1月时间他居然又买入了开发项 ...

柠檬是新西兰的活雷锋，毫不利己，专门利人。

作者: 韩冰 时间: 2025-3-16 08:53:46

剑客浪心发表于 2025-3-15 13:33
你设想这类开发商一旦CLAIM GST，在第一个项目完全卖出前，再次买入第二项目的大地，又能CLAIM GST，再次循 ...

杨修？？？？

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