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标题: 房价将暴跌50% [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2024-8-22 09:12:18 标题: 房价将暴跌50%

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作者: Quad 时间: 2024-8-22 09:29:08

澳洲还没跌呢？新西兰已经跌了20%了

作者: Quad 时间: 2024-8-22 09:30:43

就是奥克兰均价 50多万？？大家都可以买得起房了？居者有其屋？就是不知道跌50% ，失业率是多少？到时候有收入还贷不？

作者: fredkiller 时间: 2024-8-22 09:47:25

等川建国上来，砖家又被打嘴，闭嘴默默抄底买房了。。。。

作者: songinator 时间: 2024-8-22 09:49:42

Quad 发表于 2024-8-22 09:29
澳洲还没跌呢？新西兰已经跌了20%了

没错澳洲现在房市太不正常了该跌了

作者: sky1862 时间: 2024-8-22 09:57:01

tiktok砖家。。。

作者: unamed 时间: 2024-8-22 09:58:06

等澳洲人工和经济神话破灭的时候嘿嘿

作者: alike0932 时间: 2024-8-22 10:02:54

那么问题来了，如果房价腰斩，要不要继续还贷？

作者: Quad 时间: 2024-8-22 10:03:42

unamed 发表于 2024-8-22 09:58
等澳洲人工和经济神话破灭的时候嘿嘿

啥心态？

作者: Quad 时间: 2024-8-22 10:04:09

alike0932 发表于 2024-8-22 10:02
那么问题来了，如果房价腰斩，要不要继续还贷？

参照美国 2008年以后

作者: rzrljb 时间: 2024-8-22 10:10:28

新西兰已经跌了很多了，所以下跌空间不大

作者: 一个作家 时间: 2024-8-22 10:12:42

alike0932 发表于 2024-8-22 10:02
那么问题来了，如果房价腰斩，要不要继续还贷？

那得看你说的是自住房还是投资房了.

补充内容 (2024-8-22 10:13):
自住房不还贷，难不成还要搬出去么..

作者: anzbank 时间: 2024-8-22 10:12:57

无产无能无良无耻阶层要翻身，润澳小资死翘翘，奥踢阿撸阿南波湾，不劳而获混吃等死南波湾

作者: anzbank 时间: 2024-8-22 10:14:29

Quad 发表于 2024-8-22 09:30
就是奥克兰均价 50多万？？大家都可以买得起房了？居者有其屋？就是不知道跌50% ，失业率是多少？到时 ...

虽然房价崩了，但是产权是永久的，风能进雨能进国王不能进

作者: 261874939 时间: 2024-8-22 10:18:41

赶紧的吧，等着抄底他卡普拿一线海景房。

现在的失业率得暴涨一波了。。希望美联储会跟剑客预测9月的那样，加一波息，引爆一下。。不破不立。。

银行崩溃，存款清零。。

家里存了好几年的10w刀就可以拿出来抄底我心心念念的他卡普拿一线海景房了。。

作者: 妙隆 时间: 2024-8-22 10:19:42

anzbank 发表于 2024-8-22 10:14
虽然房价崩了，但是产权是永久的，风能进雨能进国王不能进

虽然房价跌了。但是你也得交地税。

作者: alike0932 时间: 2024-8-22 10:23:06

261874939 发表于 2024-8-22 10:18
赶紧的吧，等着抄底他卡普拿一线海景房。

现在的失业率得暴涨一波了。。希望美联储会跟剑客预测9月的那样 ...

还是那句话：10万现金收takapuna一线海景房，长期有效

作者: david zhuang 时间: 2024-8-22 10:29:22

alike0932 发表于 2024-8-22 10:23
还是那句话：10万现金收takapuna一线海景房，长期有效

即使下跌50%，也超过100万了吧？

作者: 我要买车 时间: 2024-8-22 11:04:28

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作者: unamed 时间: 2024-8-22 11:16:56

Quad 发表于 2024-8-22 10:03
啥心态？

有啥心态，就是说说所见所闻而已，facebook上面澳洲人都喊不要过来了，经济已经开始不行了。

补充内容 (2024-8-22 11:18):
除非已经找好工作或是大神，现在还过去澳洲找工作的话两头不到岸的几率正在增加。

作者: 老老妖刀 时间: 2024-8-22 11:17:08

我比柠檬早到了。
不科学呀。

50%太保守

跌99%时我在进场。哈哈哈

作者: unamed 时间: 2024-8-22 11:20:14

妙隆发表于 2024-8-22 10:19
虽然房价跌了。但是你也得交地税。

今天ZB有人打电话说退休了但是地税涨的太离谱差不多付不起了，有没有可能这个地税是最后一根稻草？

作者: 可爱的小笨 时间: 2024-8-22 11:33:10

妙隆发表于 2024-8-22 10:19
虽然房价跌了。但是你也得交地税。

对，而且得按照CV价格交，哪怕房价跌到CV价一半

作者: 可爱的小笨 时间: 2024-8-22 11:33:44

unamed 发表于 2024-8-22 11:20
今天ZB有人打电话说退休了但是地税涨的太离谱差不多付不起了，有没有可能这个地税是最后一根稻草？ ...

产权是永久得，卖不出去也要交地税啊

作者: unamed 时间: 2024-8-22 11:36:48

可爱的小笨发表于 2024-8-22 11:33
产权是永久得，卖不出去也要交地税啊

康骚和政府肯定有方法弄你啊，之前有个kiwi女的不付地税很多年最后好像要强拍

If this does not result in payment, the Local Government (Rating) Act 2002 allows us to demand the sale of a property in order to recover unpaid rates.

作者: 可爱的小笨 时间: 2024-8-22 11:42:12

unamed 发表于 2024-8-22 11:36
康骚和政府肯定有方法弄你啊，之前有个kiwi女的不付地税很多年最后好像要强拍

If this does not result ...

所以国王不能进，但IRD可以卖

作者: Lease 时间: 2024-8-22 11:47:48

这个专家叫 Harry Dent, 大家有兴趣去 Google 他以前的各种预测-他从来就没有预测正确过

作者: alike0932 时间: 2024-8-22 11:58:53

unamed 发表于 2024-8-22 11:36
康骚和政府肯定有方法弄你啊，之前有个kiwi女的不付地税很多年最后好像要强拍

If this does not result ...

房价涨地税跟着张，房价跌地税还是跟着涨，你大爷永远是你大爷

作者: 我要买车 时间: 2024-8-22 12:08:23

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作者: 261874939 时间: 2024-8-22 12:18:00

Lease 发表于 2024-8-22 11:47
这个专家叫 Harry Dent, 大家有兴趣去 Google 他以前的各种预测-他从来就没有预测正确过 ...

？？？？？

我刚在做梦抄底海景房呢，这么快就让我醒？？？

天塌了，梦碎了？

作者: 261874939 时间: 2024-8-22 12:19:00

我要买车发表于 2024-8-22 12:08
干嘛这么着急揭谜底

心都碎了。。。这10w刀难道只能存银行吃利息？？？几年比较好？？？

哈哈哈哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2024-8-22 12:29:51

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作者: 新马甸甸 时间: 2024-8-22 14:55:56

新西兰和澳洲市场完全不一样啊，澳洲移民那么多，房市怎么可能会跌呢？

作者: 剑客浪心 时间: 2024-8-22 15:37:24

新马甸甸发表于 2024-8-22 14:55
新西兰和澳洲市场完全不一样啊，澳洲移民那么多，房市怎么可能会跌呢？

我也这样觉得，赶紧买！

作者: eth123 时间: 2024-8-22 15:43:23

NZ房价已经开始bottom out，最低点可能已经过去了。

过去两年，由于利率上行叠加继续加息的预期，很多人选择定存或者美股。利率上涨的情况下，全世界范围很多人采取类似策略，减少债务（因为债务的成本太高了）。所以在加息周期中，美股的回报表现比较好。

但在降息周期，这个趋势将会逆转。随着降息，房地产投资变得越来越划算，至少持有房产的成本会降低。所以人们会从定存中取出钱，或者卖出美股，投资房地产或自己的生意。未来几年房市可能会表现很好。

投资房子类似买一个30年期的债，而且还可以加杠杆，如果利率下降债的回报是非常惊人的。人人都恐慌不敢碰房市的时候就是底因为再坏也不会比利率7%的时候坏了，人人都买美股很可能就是顶。

作者: 我要买车 时间: 2024-8-22 18:11:43

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作者: 木头姐紫微 时间: 2024-8-22 18:47:03

新西兰房价再暴跌50%的可能性不大。但有人说现在就是底的说法不可信。奥克兰的房产目前的价位对投资客来讲，不具备任何吸引力。
澳洲悉尼，墨尔本，珀斯，布村，等城市的房价与收入比，税收政策则更无吸引力。投资客不会贸然入场，底层逻辑不支持房价大幅上涨。
持币观望就好了，没什么可着急的。定存躺平，等明年春天再看

作者: 我要买车 时间: 2024-8-22 19:01:35

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作者: 阿凡提123 时间: 2024-8-22 19:32:22

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作者: 261874939 时间: 2024-8-22 19:34:27

我要买车发表于 2024-8-22 19:01
你们这些人，总想着大涨，暴涨，遍地黄金
这个世界怎么可能有这么容易赚钱的事情，
如果要有，也同样是小 ...

找剑客买milford基金也行，大赚+躺赢+保平安！三赢！！！赢嘛了！

再不买，经济崩盘了，买也买不着了！

买了基金，周末聚餐也敢点龙虾了！特别的爽！！！

作者: 妙隆 时间: 2024-8-22 20:29:51

unamed 发表于 2024-8-22 11:20
今天ZB有人打电话说退休了但是地税涨的太离谱差不多付不起了，有没有可能这个地税是最后一根稻草？ ...

地税应该压不死，大家稍微挤一挤还是能付得上的。目前的地税还不算高，比起美国的地税比例还是低。

作者: 小白同志 时间: 2024-8-22 20:46:16

不是吧，跌房价肯定还会跌但是跌百分之50不可能吧。这样失业率跟经济完全崩溃了。我觉得不可能

作者: 无色咖啡 时间: 2024-8-22 21:03:48

和tony alexander一样，一个哗众取宠的经济学家而已。目前的降息会让房价反弹，之后会慢慢平稳或者阴跌。跌幅估计就5%-10%，绝对不会50%。但是，时间会维持很长，2-3年。要知道08年的房子，11-12年才恢复反转上涨

作者: eth123 时间: 2024-8-22 21:20:05

无色咖啡发表于 2024-8-22 21:03
和tony alexander一样，一个哗众取宠的经济学家而已。目前的降息会让房价反弹，之后会慢慢平稳或者阴跌。跌 ...

是的，房价会反弹一下达然后横盘一段时间。 08年到12年人们担心利率会涨会到08年以前，所以不敢买。历史不会简单重复，但是心理机制是一样的，人们担心买房会跌不敢买，直到加速起飞才开始FOMO，我觉得这次会快一些，因为信息传播更快了，人们会预判别人的预判。Tony Alexander十次里面有两次说对。

作者: lm135 时间: 2024-8-22 22:07:24

楼主可以亲自试试，把你房子按跌40%挂中介卖看能不能卖掉，假如卖掉了再按50%价格买回来，一倒手就赚了10%*

作者: 油炸皮蛋123 时间: 2024-8-22 23:15:42

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作者: 我要买车 时间: 2024-8-23 05:23:17

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作者: masschill2019 时间: 2024-8-23 22:35:26

我要买车发表于 2024-8-23 05:23
还别说，你这观点很犀利呢，我怎么没想到呢。不过你还别说，真的有人比这个专家还厉害，三年前就看跌，现 ...

人三年前看跌，这三年跌了人就说对了，这三年涨了他就说错了，你现在又来想扯别人卖没卖房。不卖房看空不能做数还是咋的？真有那么一点点输不起的样子

作者: kikilulu 时间: 2024-8-24 06:58:01

无色咖啡发表于 2024-8-22 21:03
和tony alexander一样，一个哗众取宠的经济学家而已。目前的降息会让房价反弹，之后会慢慢平稳或者阴跌。跌 ...

其实还是不太一样了。这一波房价从2021年加息开始已经开始下跌了。都快跌了三年了。08那一拨，2007年底甚至2008年初，房价依然是涨的。08下半年才开始真正意义上的跌。跌到09是谷底。2012年正式回暖。不过这次感觉和08那次不太像，历史并不是简单的重复。

作者: 我要买车 时间: 2024-8-24 07:13:27

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作者: rzrljb 时间: 2024-8-24 11:18:06

eth123 发表于 2024-8-22 15:43
NZ房价已经开始bottom out，最低点可能已经过去了。

过去两年，由于利率上行叠加继续加息的预期，很多人选 ...

降息周期美股也继续涨啊，鸽声一起美股直接起飞
房产投资要想划算，最起码租金收入得cover 利息吧，这就需要利息降到4%附近，但是最终的降息终点都到不了，降息目标点是ocr3%附近，那房贷利率就得是5%，叠加上涨的地税和利息还有维护费用，投资房子还是负现金流

作者: 无色咖啡 时间: 2024-8-24 14:26:51

kikilulu 发表于 2024-8-24 06:58
其实还是不太一样了。这一波房价从2021年加息开始已经开始下跌了。都快跌了三年了。08那一拨，2007年底甚 ...

这点我不同意，政治可能千变万化，但是，2战以后，经济趋势和走向不能说是完全相同，也至少有7-8成的相同模式重复. boom - flat- low, 奥大的经济学econ 201 还是241里面就有提到repeated game.
按照ocr降息开始算，08年中开始跌12年头开始房价反转。 24年中开始ocr开始跌，估计27年才可能反转。当然，中间会有反弹和回调。

作者: kikilulu 时间: 2024-8-24 14:32:58

无色咖啡发表于 2024-8-24 14:26
这点我不同意，政治可能千变万化，但是，2战以后，经济趋势和走向不能说是完全相同，也至少有7-8成的相 ...

mark,一下到2027年就知道了。

补充内容 (2024-8-24 14:35):
现在才24年中，很难预测25-27啊

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2024-8-24 16:45:00

买房不好玩，破房一堆事情。。现在炒币

作者: 我要买车 时间: 2024-8-24 20:43:12

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作者: 无色咖啡 时间: 2024-8-24 21:06:26

我要买车发表于 2024-8-24 20:43
如果你觉得政治千变万化
但经济却能有7-8成相同模式重复，
那新西兰房产大概7-10年翻一番这个事你相信吗 ...

不确定新西兰房地产7-10年翻番，但是，相信房地产会在经济下跌周期结束后，反转进入上涨周期，上涨周期是多久，房地产会涨多久，就看利息和经济走势了。可能7-10年只涨50%，也可能比翻番还多。
经济规律是存在历史的重复性是世界经济学家都承认的。但新西兰房价7-10年翻番不是。

作者: Lease 时间: 2024-8-24 23:17:35

无色咖啡发表于 2024-8-24 21:06
不确定新西兰房地产7-10年翻番，但是，相信房地产会在经济下跌周期结束后，反转进入上涨周期，上涨周期是 ...

同意这个说法。

作者: nzrover 时间: 2024-8-25 00:48:35

专家现在就缺被一板砖拍死

作者: 我要买车 时间: 2024-8-25 05:59:02

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作者: jli044 时间: 2024-8-25 09:45:29

无色咖啡发表于 2024-8-24 21:06
不确定新西兰房地产7-10年翻番，但是，相信房地产会在经济下跌周期结束后，反转进入上涨周期，上涨周期是 ...

只要新西兰中位数工资10年翻一倍，房价10年翻一倍就是重复性了。
不过不知道2014年中位数工资多少

作者: 我要买车 时间: 2024-8-25 10:40:27

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作者: 3691011 时间: 2024-8-25 11:04:19

呵呵，我不吃早餐，晚上开uber，周末去工地搬砖挣钱, 等着房价腰斩，去买个窝。

作者: pchen 时间: 2024-8-25 11:29:48

好猛的标题，挺驚悚的！書讀的不多，只能到鄉下过卧龙生活。

作者: 一个作家 时间: 2024-8-25 11:46:30

无色咖啡发表于 2024-8-24 21:06
不确定新西兰房地产7-10年翻番，但是，相信房地产会在经济下跌周期结束后，反转进入上涨周期，上涨周期是 ...

除了7-10年翻番这句话，其他的都是常识性的知识，说了等于没说.

作者: 一个作家 时间: 2024-8-25 11:47:04

我要买车发表于 2024-8-25 05:59
您这段文字我读起来感觉就是—— 一点毛病都没有
炒菜先热锅，再放油，油温六成热，葱花爆香，放入食材翻 ...

一半以上的话，说了等于没说。。。。

作者: jli044 时间: 2024-8-25 12:21:16

我要买车发表于 2024-8-25 10:40
2014年 average 28.85
2024年 average 41.03
你确定这个应该是和房租更相关还是和房价相关 ...

最低工资和房租相关，中位数和房价相关。

作者: jli044 时间: 2024-8-25 12:21:55

我要买车发表于 2024-8-25 10:40
2014年 average 28.85
2024年 average 41.03
你确定这个应该是和房租更相关还是和房价相关 ...

夫妻2个挣平均工资的同胞，还没听说租房住的呢

作者: kikilulu 时间: 2024-8-25 12:40:29

jli044 发表于 2024-8-25 12:21
夫妻2个挣平均工资的同胞，还没听说租房住的呢

同胞只要有residency 拿到购买资格，基本大部分都会开始买自住房。及其罕见有租房住的。但是同胞在新西兰人口中占比较低，不具备普适性。不知道kiwi 的情况如何，反正现在新西兰房屋拥有率达到80年以来的新低，已经低于60%，也就是说40%左右的人没有自住房。预计未来房屋拥有率还会逐步降低。

作者: 我要买车 时间: 2024-8-25 13:03:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2024-8-25 13:08:04

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作者: 261874939 时间: 2024-8-25 13:36:24

我要买车发表于 2024-8-25 13:08
都有个案，不尽相同

但就这个中位工资来说，还是年年涨的

永恒不变的道理；

买不起的还是买不起

暴涨的时候，啊啊啊啊啊啊一天一个价买不起，举手一次就没机会了

暴跌的时候，啊啊啊啊啊啊草，房租都交不起了，盖饭这么贵，请问winz怎么申请能利益最大化呀？

啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊，无限呻吟，无线抱怨。。。。

啊啊啊啊啊啊啊啊啊倒挂吧

作者: jli044 时间: 2024-8-25 18:37:45

kikilulu 发表于 2024-8-25 12:40
同胞只要有residency 拿到购买资格，基本大部分都会开始买自住房。及其罕见有租房住的。但是同胞在新西兰 ...

印度，菲律宾之类的新移民也都是能买就买。
本地人能存钱的也都买了。
工资不高，每年还要出国旅行的本地人基本没有买的

作者: jli044 时间: 2024-8-25 18:38:58

我要买车发表于 2024-8-25 13:08
都有个案，不尽相同

但就这个中位工资来说，还是年年涨的

一般中位数还租房的，以光棍居多吧。

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