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标题: 上市房源处十年高位，宇宙中心Trademe Listing直逼1800栋，比一般值（1300）增40%的 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2024-11-2 07:59:00 标题: 上市房源处十年高位，宇宙中心Trademe Listing直逼1800栋，比一般值（1300）增40%的

今年房价止跌是无望了，因为卖家不同意！不断象洪水涌入市场的上市房源，注定今年最后两个月是买方最喜欢看到的场景。。。
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/north-shore-city/search?sort_order=expirydesc

此时，市场上有一大把你预算内的房源由你挑。。。

补充内容 (2024-11-3 08:37):
PS:几个原因
1）高利率，顶不住了--卖！
2）潤澳了--卖！
3）前1-2年大量的building consent 房子盖好上市了--卖！
。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2024-11-2 08:16:13

柠檬统领10万中介大军正杀奔而来。

作者: tlv832 时间: 2024-11-2 09:19:45

都卖不出去的哈哈腰斩在即

作者: 我要买车 时间: 2024-11-2 09:40:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: anzbank 时间: 2024-11-2 10:19:32

都来奥体阿撸阿了还不买几套永久产权的大别野拴在腰上别说回国被人笑就是跟英美澳加的华人比起来也是丢人现眼

作者: 剑客浪心 时间: 2024-11-2 19:37:52

集体卖房，集体润澳

作者: LYYX 时间: 2024-11-3 07:39:30

剑客浪心发表于 2024-11-2 20:37
集体卖房，集体润澳

有一部分房子上市是属这原因。。。

作者: jli044 时间: 2024-11-3 08:41:39

https://money.skykiwi.com/na/2024-11-02/511214.shtml
降息到底了，明年开始加息。
崩盘崩盘！！！！！！！！！！！！
踩踏踩踏！！！！！！！！！！！！！！！
夺门而出！！！！！！！！！！！！！！

作者: 鯇魚 时间: 2024-11-3 09:22:20

很久以前我就说过这个房产是人流的生意

人不来了的话，的确撑不起来

而且政策也不好，高速降息也不可能

这不代表崩盘，但是短期的确看不到快速上行的动力

我估计要六个月后重新评估。最近六个月肯定不会特别好。

作者: kikilulu 时间: 2024-11-3 09:27:10

鯇魚发表于 2024-11-3 10:22
很久以前我就说过这个房产是人流的生意

人不来了的话，的确撑不起来

六个月以后不知道怎么样

作者: 一个小太阳阳阳 时间: 2024-11-3 09:42:22

还在跌

作者: 剑客浪心 时间: 2024-11-3 12:22:23

LYYX 发表于 2024-11-3 08:39
有一部分房子上市是属这原因。。。

光头连卖三套，我怀疑他让子女在澳洲买了，产权在子女名下。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-11-3 13:41:40

剑客浪心发表于 2024-11-3 13:22
光头连卖三套，我怀疑他让子女在澳洲买了，产权在子女名下。

现在国家穷啊。。。光头卖三套为capital gain tax做准备都说不定啊。。。想想就怕。。。希望我想多了。。。

作者: jli044 时间: 2024-11-3 16:46:44

我真不是孙红雷发表于 2024-11-3 14:41
现在国家穷啊。。。光头卖三套为capital gain tax做准备都说不定啊。。。想想就怕。。。希望我想多了。。 ...

至少这个任期不会，如果cgt出了，26年国家党就不用选了，工党自己就够组阁了。
反正cgt出了，作为少数族裔，华人当然选左翼工党。
工党里东区都有华人区委书记了。

补充内容 (2024-11-3 18:36):
而且，如果资本利得税在联合政府实行了，行动党和优先党可以销户了

作者: 剑客浪心 时间: 2024-11-3 17:53:22

我真不是孙红雷发表于 2024-11-3 14:41
现在国家穷啊。。。光头卖三套为capital gain tax做准备都说不定啊。。。想想就怕。。。希望我想多了。。 ...

媒体现在一直吹风这个方向，估计是弄出来CGT，然后保住不被WEALTH TAX

作者: 耍猴儿 时间: 2024-11-3 17:55:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-11-3 21:02:41

jli044 发表于 2024-11-3 17:46
至少这个任期不会，如果cgt出了，26年国家党就不用选了，工党自己就够组阁了。
反正cgt出了，作为少数族 ...

明线也是国家党搞出来的呀。。。希望吧。。。

作者: 割草砍树修花园 时间: 2024-11-3 21:09:29

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: jli044 时间: 2024-11-4 06:52:13

我真不是孙红雷发表于 2024-11-3 22:02
明线也是国家党搞出来的呀。。。希望吧。。。

这个就是一个平衡关系了，没有明线是极右，cgt是极左。
国家党中间偏右，所以2年明线。
工党中间偏左，所以5年明线。大嘴左的厉害，所以10年明线加利息不能抵税。
行动党极右，所以要取消明线。
绿党极左，所以要cgt。
新西兰66%的房东，所以现在还是中间偏右。
大量去澳洲的年轻人以左翼居多。
所以，大佬不用担心，你手里的房产一直留着吧，国际上越乱，你的产业越值钱。
长远看，10年后翻倍的机会很大。

作者: unamed 时间: 2024-11-4 07:43:09

我觉得如果要颁布CGT的话应该从颁布后新购入的投资房才算，这样的阻力会少很多，对各方利益都有照顾，千万不要像傻逼工党那样一刀切。

作者: wfsr 时间: 2024-11-4 07:46:49

10月，奥克兰所有地区的房价均出现下跌。Rodney、北岸、Waitakere、Auckland City、Manukau、Papakura和Franklin分别下跌了0.4%、0.6%、0.8%、0.9%、0.1%和0.1%。华人居住较多的北岸地区仍是奥克兰房价最高的地区，为1266751纽币。
总体而言，目前奥克兰房价比峰值低约21%至24%，比自今年年初的“小高峰“低约7%至9%。

补充内容 (2024-11-4 08:49):
劳苦大众来的多，后继乏力啊。

作者: jli044 时间: 2024-11-4 08:12:11

unamed 发表于 2024-11-4 08:43
我觉得如果要颁布CGT的话应该从颁布后新购入的投资房才算，这样的阻力会少很多，对各方利益都有照顾，千万 ...

这届政府如果cgt，优先党和行动党要么反对取消组阁联盟，让工党上来，要不后年选这2个党都不够5%消失掉。开放外国人买房都比这个可能性大

作者: unamed 时间: 2024-11-4 08:40:11

jli044 发表于 2024-11-4 09:12
这届政府如果cgt，优先党和行动党要么反对取消组阁联盟，让工党上来，要不后年选这2个党都不够5%消失掉。 ...

国家党这届应该不会，但是下一届就不一定了。不管谁当政如果要实施CGT的话还是按照颁布后的买入投资房才算这样更容易被大家接受。希望工党吸取教训吧。

作者: anzbank 时间: 2024-11-4 09:14:36

自从2023年澳洲开始让奥踢啊撸啊人住满4年直接入籍之后，奥踢啊撸啊的未来就被钉上最口一颗钉子再难翻身了。
无论奥踢啊撸啊如何挣扎，本地年轻人甚至中年人拖家带口老人家随后代一起跑路都再无后顾之忧，别跟我说多么爱国爱家爱全黑，那都是浮云都是口炮。只要走的人数无法配额无法确定那么该进口多少移民也无法把控，这也是为什么现在移民局不再有New Zealand Residence Programme (NZRP) 配额。在澳洲加拿大都纷纷祭出限制移民甚至限制留学生人数的红线的时候，奥踢啊撸啊却反其道而行之，不是不想，实为无奈。金融主权早已丢失，移民主权也一去不返。
没有人傻钱多的韭菜，也没有留住人矿牛马的甜头，最后只能靠海外危机来做噱头吸金，但大家都知道惊涛骇浪中你是坐在一叶扁舟上安稳还是坐在10万吨的游轮上舒服。
至于cgt，财富税，甚至空置税，遗产税，都是时间问题，右派不做左派也必然会做，缺钱就是缺钱，要么加税要么借债，都会逼人矿牛马跑路，恶性循环

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-11-4 10:40:57

jli044 发表于 2024-11-4 07:52
这个就是一个平衡关系了，没有明线是极右，cgt是极左。
国家党中间偏右，所以2年明线。
工党中间偏左，所 ...

有道理。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2024-11-4 11:41:46

我真不是孙红雷发表于 2024-11-3 22:02
明线也是国家党搞出来的呀。。。希望吧。。。

光头7套，现在卖了3套RESIDENTIAL，我记得他有一套是COMMERCIAL 出租做办公室。所以他手里RESIDENTIAL只有3套了。观察他是否未来再卖一套RESIDENTIAL。如果再卖，大家全部GG了。

作者: Hock 时间: 2024-11-4 11:52:35

总理都在卖，还不卖的在等天上掉馅饼？

作者: tlv832 时间: 2024-11-4 11:55:58

jli044 发表于 2024-11-4 07:52
这个就是一个平衡关系了，没有明线是极右，cgt是极左。
国家党中间偏右，所以2年明线。
工党中间偏左，所 ...

翻倍不太可能了吧。很难想象现在的100万棺材盒子能10年后卖200万。反正超出我的认知范围了。。

作者: tlv832 时间: 2024-11-4 11:59:18

剑客浪心发表于 2024-11-4 12:41
光头7套，现在卖了3套RESIDENTIAL，我记得他有一套是COMMERCIAL 出租做办公室。所以他手里RESIDENTIAL只 ...

光头如果刚卖自己的房，就推出cgt，我是工党的话，一定拿这个说事，有内幕消息了结果自己先跑路

作者: 剑客浪心 时间: 2024-11-4 12:02:58

tlv832 发表于 2024-11-4 12:59
光头如果刚卖自己的房，就推出cgt，我是工党的话，一定拿这个说事，有内幕消息了结果自己先跑路 ...

大嘴刚上台就买房，然后推翻CGT，狂印钞票，这个也没人说事。

重点是光头卖掉房的钱，是否给子女在澳洲买房了，据悉他子女都在澳洲

作者: jli044 时间: 2024-11-4 12:49:52

tlv832 发表于 2024-11-4 12:55
翻倍不太可能了吧。很难想象现在的100万棺材盒子能10年后卖200万。反正超出我的认知范围了。。 ...

我说的是红雷哥的房子，不是均价。
你觉得他会买一堆棺材盒子吗？

作者: jli044 时间: 2024-11-4 12:53:45

剑客浪心发表于 2024-11-4 13:02
大嘴刚上台就买房，然后推翻CGT，狂印钞票，这个也没人说事。

重点是光头卖掉房的钱，是否给子女在澳洲 ...

大嘴并没有推cgt，她推的是盖3套房容积率增加到50%，疯狂增加高密度。
尤其是5个一线城市，蛤蟆屯的大地破房22年最高峰比奥克兰泡沫大多了。
大嘴是蛤蟆屯本地人。
她的大地破房增值很多的。
她7大姑8大姨在蛤蟆屯的房子就不知道了

作者: jli044 时间: 2024-11-4 12:56:15

unamed 发表于 2024-11-4 09:40
国家党这届应该不会，但是下一届就不一定了。不管谁当政如果要实施CGT的话还是按照颁布后的买入投资房才 ...

只要国家党还需要行动党，优先党联合组阁就不会有cgt

作者: jli044 时间: 2024-11-4 13:01:12

unamed 发表于 2024-11-4 09:40
国家党这届应该不会，但是下一届就不一定了。不管谁当政如果要实施CGT的话还是按照颁布后的买入投资房才 ...

看看历史就知道了，光头推cgt，党内挑战者就站出来了。
下届就算不想连任，干够了，推cgt，国家党的国会议员也都干够了，不选了？
国家党支持者反对cgt的起码有80%，这是给行动党和优先党机会当右翼老大

作者: unamed 时间: 2024-11-4 13:29:56

jli044 发表于 2024-11-4 14:01
看看历史就知道了，光头推cgt，党内挑战者就站出来了。
下届就算不想连任，干够了，推cgt，国家党的国会 ...

我是希望不会，我说的是最坏打算工党执政。

作者: jli044 时间: 2024-11-4 14:53:09

unamed 发表于 2024-11-4 14:29
我是希望不会，我说的是最坏打算工党执政。

工党上台，我也不觉得会出cgt。cgt出了，新西兰房产最后的投资价值就没有了，新西兰经济肯定崩。
而且cgt和明线最大的区别是自住房需要交税吗？新西兰人习惯年纪大了，卖房去退休公寓。如果cgt出了，66%的自住房主都要交税，工党得罪了66%的新西兰人，他还选吗？大嘴如果没有投资房利息不能抵税和10年明线，工党可能再干一届。光头优势不明显，赢得不多

作者: unamed 时间: 2024-11-4 15:29:35

jli044 发表于 2024-11-4 15:53
工党上台，我也不觉得会出cgt。cgt出了，新西兰房产最后的投资价值就没有了，新西兰经济肯定崩。
而且cgt ...

我觉得之前一直说的CGT是免除自住房的，所以你说的应该不是问题。

作者: unamed 时间: 2024-11-4 15:31:25

jli044 发表于 2024-11-4 15:53
工党上台，我也不觉得会出cgt。cgt出了，新西兰房产最后的投资价值就没有了，新西兰经济肯定崩。
而且cgt ...

其实现在的人吵着要CGT只不过是envy tax罢了，心态就是自己得不到的你们也甭想。

作者: jli044 时间: 2024-11-4 15:55:12

unamed 发表于 2024-11-4 16:29
我觉得之前一直说的CGT是免除自住房的，所以你说的应该不是问题。

免除自住房，那和无限期明线还有区别吗？那新房免除不？如果不免，房地产崩盘在即。国家党这次上台主要承诺和最先实行的就是投资房利息抵税和明线改为2年，今年开始实行，不到1年就改成无限期明线？那下届肯定工党了，光头就算只想干1届就搂够了，国家党新上来的这些议员，内阁成员也都搂够了？

作者: jli044 时间: 2024-11-4 15:55:51

unamed 发表于 2024-11-4 16:31
其实现在的人吵着要CGT只不过是envy tax罢了，心态就是自己得不到的你们也甭想。 ...

你说租车库等抄底的？

作者: 我要买车 时间: 2024-11-4 18:41:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 一缕烟丝 时间: 2024-11-4 19:28:30

还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，看病生活方便离父母近美食天堂治安好，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民

作者: unamed 时间: 2024-11-4 19:29:30

jli044 发表于 2024-11-4 16:55
免除自住房，那和无限期明线还有区别吗？那新房免除不？如果不免，房地产崩盘在即。国家党这次上台主要承 ...

先别急，我觉得你还在咬着国家党不会颁布CGT, 我暂且不谈这届政府，如果下届政府工党执政，那么大概率会实施。

这个CGT要实施本来难度很大的，现在其他国家实施就有一大堆规则。

如果不把自住房免除，那么换房怎么办，一卖就等于少了购买力换不了好一点的了？又是不是跟商业税那样，卖了自住房先缴税，买了新房就退税？这样搞直接把cost搞上天。

补充内容 (2024-11-04 23:09)
而且这样更鼓励大家还更贵的房，要不然就会被收割，这样房价只会越来越高，加上老人们也不可以downsize, 要不然又少了养老钱。

补充内容 (2024-11-04 23:10)
所以不可以一刀切，但是不一刀切话就会有很多的特殊条款，就如我说的，其他国家的CGT很复杂。

作者: tlv832 时间: 2024-11-4 19:44:00

剑客浪心发表于 2024-11-4 13:02
大嘴刚上台就买房，然后推翻CGT，狂印钞票，这个也没人说事。

重点是光头卖掉房的钱，是否给子女在澳洲 ...

这就不得而知了，不过光头这会儿卖房挺聪明的。

既没有刚上台就卖，也没有临近明年大选了卖，偷摸的任期中间就卖了

作者: jli044 时间: 2024-11-5 06:16:46

unamed 发表于 2024-11-4 20:29
先别急，我觉得你还在咬着国家党不会颁布CGT, 我暂且不谈这届政府，如果下届政府工党执政，那么大概率会 ...

下届工党上台的概率不高，新西兰最近20多年还没有干一届就下台的政府。
下届如果工党上台，最大的可能就是经济崩了，房价崩回20年前，那样还谈个屁的资本利得税。
你放心吧，工党现任党魁如果不换，工党也很难推cgt。
资本利得税可不止收房产的，好多投资都要交税。
要是你觉得下届工党上台收cgt的可能大，那你赶紧把你的那2套房卖了，去租学区房吧。
不需要在隔壁问了

作者: unamed 时间: 2024-11-5 06:58:02

jli044 发表于 2024-11-5 07:16
下届工党上台的概率不高，新西兰最近20多年还没有干一届就下台的政府。
下届如果工党上台，最大的可能就 ...

租房是不会了，所以如果硬推CGT我是情愿自住房除外。对呀，包括那些长期持有的股票也要付CGT，所以我才建议颁布后进行的交易才纳入范围。题外话：不知道自己家里藏的古董，金条增值了也纳入吗？哈哈哈

作者: jli044 时间: 2024-11-5 07:07:04

unamed 发表于 2024-11-5 07:58
租房是不会了，所以如果硬推CGT我是情愿自住房除外。对呀，包括那些长期持有的股票也要付CGT，所以我才建 ...

如果颁布后的才算，那还有人卖手里的房吗，除非全家卖房润澳或回国。
还有人盖新房开发吗？如果新房也豁免cgt，自住房全部豁免。那就变成房产影响不大，其他投资完蛋了。
而且可以卖自住房，搬到投资房住1年，再卖，也豁免cgt。可股票，和商业地产投资就完蛋了。哈哈

作者: unamed 时间: 2024-11-5 07:19:08

jli044 发表于 2024-11-5 08:07
如果颁布后的才算，那还有人卖手里的房吗，除非全家卖房润澳或回国。
还有人盖新房开发吗？如果新房也豁 ...

"如果颁布后的才算，那还有人卖手里的房吗，除非全家卖房润澳或回国" 这个不可以单独看，要看看自住房算不算。如果你说的是包括自住房的话，也有人要卖，比如你说的，也有退休的，也有离婚之类的呀。如果不包括自住房的话，就是只包括有投资性质的话，那就很不同了呀。当然，怎么搞都会对房产有负面影响。房产外的生意升值卖掉不知道也算不算。反正影响是不少吧。

作者: jli044 时间: 2024-11-5 08:25:30

unamed 发表于 2024-11-5 08:19
"如果颁布后的才算，那还有人卖手里的房吗，除非全家卖房润澳或回国" 这个不可以单独看，要看看自住房算 ...

那和无限期明线就没区别了，再把新房剔除。
那样的话，联排死定了，大地破房还会涨，因为有分割潜力，盖的新房不交cgt。
那2年明线还有吗？

作者: unamed 时间: 2024-11-5 09:21:28

jli044 发表于 2024-11-5 09:25
那和无限期明线就没区别了，再把新房剔除。
那样的话，联排死定了，大地破房还会涨，因为有分割潜力，盖 ...

反正就是一大堆条例和例外吧，比如，我贷款买一个投资房不出租，5年后涨了10万，但是利息花了15万，那我卖掉的时候是把利息先减去吗？要不然不是亏死了？所以这事做起来有一定的难度。

补充内容 (2024-11-5 10:25):
遗产房又怎么计算？谁可以算出来50年没有交易过的房子升值了多少？

补充内容 (2024-11-5 10:27):
如果遗产房用CV来计算升值的话，那跟遗产税有什么分别？可是1992年就废除了遗产税了呀。

作者: jli044 时间: 2024-11-5 09:59:56

unamed 发表于 2024-11-5 10:21
反正就是一大堆条例和例外吧，比如，我贷款买一个投资房不出租，5年后涨了10万，但是利息花了15万，那我 ...

所以我说这个比投资房利息不能抵税更难实施。
除了大嘴这种没做过实事，连gdp都不明白的才有可能推出，而且还是在疫情大放水，她支持度最高时才敢推出。
结果是发钱一结束，就被66%的房东赶下去了。
这边政党和国内不一样，党魁如果推出的政策太离谱，下边议员串联，有野心的随时出来，现任总理也一样马上下台。
所以国家党只要推出资本利得税，除非自己组阁，不需要行动党，优先党。
而且只要推出来，光头很快就会下课，副党魁等好久了

作者: unamed 时间: 2024-11-5 10:29:15

jli044 发表于 2024-11-5 10:59
所以我说这个比投资房利息不能抵税更难实施。
除了大嘴这种没做过实事，连gdp都不明白的才有可能推出，而 ...

我觉得国家党机会不大，不过不要低估工党的票仓，那些人只要富人走路扑街都开心。

作者: jli044 时间: 2024-11-5 10:34:22

unamed 发表于 2024-11-5 11:29
我觉得国家党机会不大，不过不要低估工党的票仓，那些人只要富人走路扑街都开心。 ...

那些是绿党票仓，至少不是工党现在党魁的票仓。
其实新西兰所有精英都知道，新西兰没有资本利得税，所以才有海外资本进来。
如果资本利得税出了，有资产的人就会润澳，马上就变斐济了

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