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标题: 友尽话题：房价走势。 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2024-11-12 14:46:01 标题: 友尽话题：房价走势。

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作者: 匿名 时间: 2024-11-12 15:00:49

搂猪还不赶快多买几套

作者: moonIlight2013 时间: 2024-11-12 15:03:42

你比咱总理还懂的多，我只知道总理上台以后卖了三套了。

作者: 匿名 时间: 2024-11-12 15:04:52

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作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2024-11-12 15:05:30

房价走势长期看涨，这是永恒的趋势。

作者: 匿名 时间: 2024-11-12 15:12:59

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作者: 匿名 时间: 2024-11-12 15:20:56

匿名者发表于 2024-11-12 16:12
十年就能吞没整整一代人的黄金年华。

一个永恒不知道有多少十年了。

问题就在这。。就算是永远上涨，大家能不能熬过这个经济衰退期

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2024-11-12 15:26:14

匿名者发表于 2024-11-12 16:12
十年就能吞没整整一代人的黄金年华。

一个永恒不知道有多少十年了。

投机玩不了房子，去炒汇或者玩加密货币，

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2024-11-12 15:28:20

长期看，房子赚的还是多，毕竟杠杆在那里。

作者: 匿名 时间: 2024-11-12 15:29:58

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作者: 南十字星 时间: 2024-11-12 15:33:34

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作者: rzrljb 时间: 2024-11-12 15:34:02

哭着喊着也没用啊，只有pr才能买，国家党也没开海外买家啊，哎

作者: rzrljb 时间: 2024-11-12 15:46:11

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2024-11-12 16:28
长期看，房子赚的还是多，毕竟杠杆在那里。

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长期持有很难，跟投机或者投资没关系，就是长期持有本身这件事情就很难，越难得事情就会有越多的回报，这个逻辑不会错的。任何微小的可能发生的事情放在长期概率都会很高，如果你有每年95%的概率不会失业/生意不好做，生病，搬家，利率上涨，租客不交房租，房屋损坏，自然灾害，某党上台sb政策等等等，长期持有30年，你能持有的住的概率是21%。这个概率我已经给的非常的宽松了，事实上30年你得经过3轮经济危机，3轮大通胀，好几轮利率飙升。而且长期持有必须要高杠杆才有高收益，那么杠杆拉的越高你持有的难度就越高，一点利率的波动就会让你拿不住。
所以不管投什么，越高的难度就是越高的回报，长期持有房产很难。

作者: anzbank 时间: 2024-11-12 16:46:21

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2024-11-12 16:05
房价走势长期看涨，这是永恒的趋势。

斐济汤加萨摩亚也是这么想的

作者: WEIB 时间: 2024-11-13 00:08:43

买了房的都盼涨，没买的都盼跌。这是人之常情，但是有些人却是在引导舆论，误导别人的大脑。在那个系统下成长起来的人，对洗脑坚信不疑，并身体力行，不遗余力，坚信必有效果。

时常有要买房卖房的人，在一段时间内上蹿下跳，一个接一个发帖，唱衰或唱涨，等房子交割了，也就偃旗息鼓了。

作者: 匿名 时间: 2024-11-13 07:20:12

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作者: 匿名 时间: 2024-11-13 08:24:09

匿名者发表于 2024-11-13 08:20
啥智商人家总理是卖3套做爹然后等大家跟风卖房房价大跌后再从低入手几十套
...

你搭理她干啥？总理卖了3套小的，就是怕下次大选时，房价涨了，被这些无脑喷说总理有7套房。这个人有名的基督城大喷子，最近基督城房价涨的凶，她受了不少刺激。

作者: 匿名 时间: 2024-11-13 08:43:58

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作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2024-11-14 15:27:22

rzrljb 发表于 2024-11-12 16:46
长期持有很难，跟投机或者投资没关系，就是长期持有本身这件事情就很难，越难得事情就会有越多的回报， ...

长期持有不难，身边很多。不过也有不能长期持有的。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2024-11-14 15:28:20

anzbank 发表于 2024-11-12 17:46
斐济汤加萨摩亚也是这么想的

我还以为是讨论新西兰。每个国家的确情况不一样。

作者: 匿名 时间: 2024-11-14 15:38:06

是的，散哥哭着喊着来买房了，北美呆不下，当然考虑新西兰澳洲了。到底人家英语好，应该算作洋人吧。好好和散哥做生意吧。

作者: rzrljb 时间: 2024-11-14 16:13:06

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2024-11-14 16:27
长期持有不难，身边很多。不过也有不能长期持有的。

搜一下google，landlord average holding period，corelogic 统计结果是7.4年，从正态分布可以算出4分位，也就是能hold 15年的人，只有14%左右，更高的就更少了。身边统计学和真正的统计学的区别。

作者: 匿名 时间: 2024-11-14 16:51:59

住在大Fiji，你就偷着乐吧

作者: 老老妖刀 时间: 2024-11-14 17:28:01

为什么不是看涨的和看涨的交朋友。
看跌的和看跌的交朋友。

三观合是友情。爱情的基础。

人与人的关系都是阶段性的。没有任何一段关系是永久的。

一个友尽就是友始的原点

作者: 我要买车 时间: 2024-11-15 09:38:07

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2024-11-14 16:27
长期持有不难，身边很多。不过也有不能长期持有的。

你说的非常正确，身边很多人也这样说。不过也有人不这样认为

作者: alike0932 时间: 2024-11-15 10:45:35

[attach]3045198[/attach]

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2024-11-20 13:34:51

rzrljb 发表于 2024-11-14 17:13
搜一下google，landlord average holding period，corelogic 统计结果是7.4年，从正态分布可以算出4分位 ...

何必这么复杂呢，不买就是了。

作者: rzrljb 时间: 2024-11-20 16:01:27

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2024-11-20 14:34
何必这么复杂呢，不买就是了。

主要是防止其他人误解长期持有

作者: kikilulu 时间: 2024-11-20 16:10:10

rzrljb 发表于 2024-11-20 17:01
主要是防止其他人误解长期持有

其他人能长期持有的，不会有误解的。误解的也没办法长期持有，因为奥克兰房价牛短熊长，大部分时间都在跌。并且绝大部分时间的贷款利息还不低，政府还经常出台一些hhs健康房屋，利息不可抵税这种需要房东付费付税的政策，有误解的房东早就割肉离场，压根撑不到长期的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-11-20 18:34:36

川普上台意味着制造业回流。。。以减税为手段，那么投资和热钱都会跑到美国。。。近1,2年新西兰凉凉。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-11-20 19:33:23

我真不是孙红雷发表于 2024-11-20 19:34
川普上台意味着制造业回流。。。以减税为手段，那么投资和热钱都会跑到美国。。。近1,2年新西兰凉凉。。。 ...

那要不要抓紧卖房移民美国吗？
总理们是不是也准备跑路美利坚了？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-11-20 19:39:21

我要买车发表于 2024-11-20 20:33
那要不要抓紧卖房移民美国吗？
总理们是不是也准备跑路美利坚了？

你去了那不是把你当成墨西哥老莫了。。。哈哈。。。

作者: 我要买车 时间: 2024-11-20 20:02:35

我真不是孙红雷发表于 2024-11-20 20:39
你去了那不是把你当成墨西哥老莫了。。。哈哈。。。

我哪去的起呀？你这都凉凉了，不夺门而出踩踏美国吗？等你卖房，凉透了呢，我们等你信号呢

作者: 3691011 时间: 2024-11-20 20:04:37

老兄，我觉得你这个帖子是出于某种商业利益的。我没有钱买第二套等ta升值赚钱, 所以, 为了多数人有生存的余地, 我不喜欢房子涨的太厉害。至于新西兰的房子会不会涨，我看长远的还是会, 但是短期呢涨的不会多, 因为移民不多，工作机会减少，利率尚高 .......

补充内容 (2024-11-20 21:17):
两年前，斯里兰卡同事说到几年几年前在Pakuranga买了楼花, 折算现在亏了二十万。我说自己年前做的也不要太纠结，有一个栖身地为了自己的安稳没错, 这些房地产十年八年以后还会比现在高不少

作者: 我要买车 时间: 2024-11-20 20:09:59

3691011 发表于 2024-11-20 21:04
老兄，我觉得你这个帖子是出于某种商业利益的。我没有钱买第二套等ta升值赚钱, 所以, 为了多数人有生存的 ...

说得好，总想着买在最低点，卖在最高点，买房当金融投资，还算着明线，大家都赔钱，就自己赚钱，这种市场是不健康的，真想靠杠杆赚取投资回报，就不应该盯着房产，那么多投资产品，房子回报多低呀

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-11-20 20:12:40

我要买车发表于 2024-11-20 21:09
说得好，总想着买在最低点，卖在最高点，买房当金融投资，还算着明线，大家都赔钱，就自己赚钱，这种市场 ...

想抄底的弱智。。。抄在半山腰的是大傻逼。。。买在上升趋势才是王道，这叫输牌不输路。。。哪怕买的价格跟你抄在半山腰一样，但是路子完全不一样。。。

作者: AndrewHorse 时间: 2024-11-20 20:41:34

rzrljb 发表于 2024-11-12 16:46
长期持有很难，跟投机或者投资没关系，就是长期持有本身这件事情就很难，越难得事情就会有越多的回报，这个

你还是读过书的，和有些人不一样。嘿嘿

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-11-20 20:47:01

rzrljb 发表于 2024-11-14 17:13
搜一下google，landlord average holding period，corelogic 统计结果是7.4年，从正态分布可以算出4分位 ...

新西兰top1%净资产最低在790多万。。。所以这top14%净资产也是年头累计出来的。。。

作者: nancy03923 时间: 2024-11-20 20:51:05

南十字星发表于 2024-11-12 16:33
1950年初，有多少人意气风发，大展宏图。还有从国外万里迢迢回去建设祖国的。

但直到80年代，他们

但凡多读几本书也不能说的这么随意

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2024-11-21 11:02:55

rzrljb 发表于 2024-11-20 17:01
主要是防止其他人误解长期持有

能持有的自然会持有，不能的就不能了。没有投资是保证赚钱的。因人而异了。

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