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标题: 奥克兰东西区因供水和废水处理能力缺乏而不让开发了，这其实是好事吧 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2024-11-16 02:57:17 标题: 奥克兰东西区因供水和废水处理能力缺乏而不让开发了，这其实是好事吧

首先，这意味着整个奥克兰将会有大量的地盘在未来15-20年都不能进行高密度开发了（虽然政府目前的预测是这些区在未来5-10年就能解决供水和废水处理能力的问题，但按照大家通常所知的新西兰速度，这个5-10年的预估其实保守来说就是15-20年），这就会造成可以继续进行高密度开发的地区的地价相对升值，但同时那些不能进行高密度开发的区里的房产，其实也会一样保值，因为这些区以后很长一段时间里都不会一条街都盖满密集公寓了，那就意味着这些区里房产将保持目前这种独栋或低密度联排的状态很多年，这样这些房产的租金会有上涨压力（供应减少了），同时地也更保值，因为到时其他区都开发成高密度联排后，这些不能高密度开发的区里的独栋房产反而会变成香饽饽，升值更好。

其次，现在奥克兰一半的区都不能再高密度开发了，就意味着房屋的供应量会被长期限制和减少，供需关系就会因此改变，天平开始慢慢向卖家这边倾斜（以后每年能被开发出来上市的新房被相对仰止了）。这无论是短期还是长期，对房地产来说都是利好（供应减少，需求不变或增加）。

最后，等以后中区，北岸和南区这些可以继续进行高密度开发的地区都开发成为高密度联排区以后，东西区因为不能这样开发，就只剩下独栋屋和低密度联排了，这反而会让这些区的房产更保值和升值，这两区也因此而很难形成高密度联排聚集的贫民窟，居民的生活幸福感也会更高，生活环境，治安会反而慢慢超越北岸和中区。

作者: 匿名 时间: 2024-11-16 06:11:39

瑟瑟发抖个啥，主要管道是可扩的
只不过你们以后买房价格更高而已，政府会出更多的小房，让房市达到半饱和状态
也就是可控状态，贵与贱那是自由市场
反正我要捞多一点

补充内容 (2024-11-16 07:21):
“生活环境，治安会反而慢慢超越北岸和中区”
哈哈哈哈，盖不盖，多不多盒子房都改变不了啊还是那个群体买和租

作者: 匿名 时间: 2024-11-16 07:45:27

土著岛需要什么开发？
原地打坐，不劳而获，
每周发钱，混吃等死。
想开发请滚蛋，
想赚钱请滚蛋，
想发财请滚蛋，
想上进请滚蛋。

作者: 匿名 时间: 2024-11-16 08:47:07

以后走的人越来越多,来的人更少.

也不需要那么多房子....

作者: 匿名 时间: 2024-11-16 08:58:14

匿名用户发表于 2024-11-16 09:47
以后走的人越来越多,来的人更少.

也不需要那么多房子....

来的人不会少，不缺人。是人才来的会更少

作者: ybc16 时间: 2024-11-16 09:06:15

卧槽，全是匿名贴。我告诉楼主不开发那里永远是平民区。开发繁花似锦。

作者: 匿名 时间: 2024-11-16 09:11:17

有才的往往是匿名贴，没匿名的不见得一定是好货。

作者: 匿名 时间: 2024-11-16 11:58:57

Watercare这个消息出来屎盖上一片鸡飞狗跳的，其实这和一般人没啥关系，只和盖房子和囤地的有关，看来屎盖上不少是干这个的。华人还有不少是囤房子的，建筑审批收紧对这些人绝对是好事，懂的都懂。

作者: V7 时间: 2024-11-18 09:29:50

只是和囤地或者小开发商有关系，东区开发不了的就赶紧抛掉，仅此而已。这个地区的房价会下降，开发商还没开始递rc，epa的吃了个闷亏。
目前西区，东区小区附近确实已经有过度开发太过密集了，前段时间东区抗议的那段，确实太密集了，叫停了是好事。

作者: 我要买车 时间: 2024-11-18 09:52:46

匿名者发表于 2024-11-16 07:11
瑟瑟发抖个啥，主要管道是可扩的
只不过你们以后买房价格更高而已，政府会出更多的小房，让房市达到半饱和 ...

就西区而言，开发密度已经很高了，毕竟地便宜，治安要想好过北岸，估计很难吧

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2024-11-18 09:53:29

这里不能开发，开发那里，对整体房价没什么影响，该跌跌，该涨涨。

具体到囤的地，如果不能开发，那块地肯定是跌的。

作者: alike0932 时间: 2024-11-18 10:13:24

晚了，东区已经是炮楼加公屋密布了

作者: alike0932 时间: 2024-11-18 10:14:37

匿名者发表于 2024-11-16 10:11
有才的往往是匿名贴，没匿名的不见得一定是好货。

匿名连个网名都不敢露，哈哈哈

作者: kikilulu 时间: 2024-11-18 11:01:31

匿名者发表于 2024-11-16 12:58
Watercare这个消息出来屎盖上一片鸡飞狗跳的，其实这和一般人没啥关系，只和盖房子和囤地的有关，看来屎盖 ...

确实和一般人没有什么关系，一般人手里没什么大地，确切的说是没有土地，连小地都没有。

作者: wfsr 时间: 2024-11-18 11:38:04

理是这么个理儿

作者: catalsdevelop 时间: 2024-11-18 11:52:04

先紧一紧，后面审查的时候，告诉你可以加钱扩容，原来5k刀，现在5w刀，就问你干不干。

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