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标题: 圣诞节期间的房贷利息优惠可能性 [打印本页]

作者: 你输入的昵称已存在 时间: 2024-11-20 09:13:20 标题: 圣诞节期间的房贷利息优惠可能性

房贷要到期了，目前A家提供的是5.8%，1年。想听听大家的看法，会在圣诞节期间12月份，推出一波活动利率吗？

作者: tlv832 时间: 2024-11-20 11:23:50

不会，该锁就锁

作者: kikilulu 时间: 2024-11-20 13:20:22

[attach]3048443[/attach]Mark 一下，下周回来看OCR 预测准不准。

补充内容 (2024-11-20 17:31):
https://newsroom.co.nz/2024/11/2 ... -by-50bp-next-week/

作者: Xone 时间: 2024-11-20 14:43:27

OCR降50，但商业银行不太可能跟50，大概率就是降到之前的5.59

作者: 一飞冲天OL 时间: 2024-11-20 16:10:16

商业银行为啥不会跟进？!央行降息的目的是什么？!他们降是为了贷款还款容易，生意好做，人民生活变好。一切都是为了软着陆。当年为啥要升息，知道吗？！央行是吃饱了撑了吗？2021的时候生意一片红火，又为啥却要升！？

作者: tlv832 时间: 2024-11-20 16:37:07

一飞冲天OL 发表于 2024-11-20 17:10
商业银行为啥不会跟进？!央行降息的目的是什么？!他们降是为了贷款还款容易，生意好做，人民生活变好。一切 ...

看吧

作者: 我要买车 时间: 2024-11-20 16:53:44

一飞冲天OL 发表于 2024-11-20 17:10
商业银行为啥不会跟进？!央行降息的目的是什么？!他们降是为了贷款还款容易，生意好做，人民生活变好。一切 ...

现在也不知道未来房价会因为利息下降而上涨，还是继续阴跌，你就顺着每个人的想法就好了，谁都喜欢听自己想听的

作者: 261874939 时间: 2024-11-20 17:20:03

房版砖家说了，一切得看零售表现。

不过砖家预测过一般都是速死，崩盘，腰斩什么的。

可以期待看看，估计有大礼包！！！！！腰斩利率

作者: uboat99 时间: 2024-11-20 17:21:48

商业银行最好不跟进，对净化市场绝对有好处。

作者: 261874939 时间: 2024-11-20 17:22:26

我要买车发表于 2024-11-20 17:53
现在也不知道未来房价会因为利息下降而上涨，还是继续阴跌，你就顺着每个人的想法就好了，谁都喜欢听自己 ...

不能这么说，砖家是根据底层逻辑给大家科普知识。不存在个人立场。

毕竟嘴上崩盘崩盘每年1530八仙的爹爹爹，身体上一套不出。

屁股不决定脑袋不是吗。哈哈哈哈哈哈

作者: 逍遥半生 时间: 2024-11-20 17:43:37

砖家砖家搬砖成家，一点卵用没有

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-11-20 18:30:08

等11月27号最后一次议息再说。。。

作者: Xone 时间: 2024-11-20 18:37:44

一飞冲天OL 发表于 2024-11-20 17:10
商业银行为啥不会跟进？!央行降息的目的是什么？!他们降是为了贷款还款容易，生意好做，人民生活变好。一

上次OCR降了50，商业银行也没跟着降50啊，一年期6.3左右降到5.99

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-11-20 19:08:09

Xone 发表于 2024-11-20 19:37
上次OCR降了50，商业银行也没跟着降50啊，一年期6.3左右降到5.99

5.99%那是牌价，ocr 上次还都没更新，anz 就price in出现优惠利息5.59%，之后除了红色银行，其他的大行基本上都跟进了。当时好多人都定了5.59%一年期。

作者: 我要买车 时间: 2024-11-20 20:03:44

我真不是孙红雷发表于 2024-11-20 19:30
等11月27号最后一次议息再说。。。

前段时间等着看要不要上餐桌，这又要等27号了？

作者: 一飞冲天OL 时间: 2024-11-20 20:41:09

有的银行会在OCR降之前已经降了一点，他们想打价格战，抢客户。之前的6.3如果我没记错的话，是在ocr宣布前1周已从6.5降下来0.2。我记得之前一段时间隔三差五就降个0.1 到0.2。然后ocr宣布后，银行能降的空间已不大。记住，商业银行和央行之间总会有1.05到1.1的差距。打个比方如果这次ocr能降到4.25，那么商业银行也许会降到5.3到5.4,我说的是官方公布的，挂在网上所有人能看到的数据。你私下也许能要到更好的。这要看你用什么银行或是转不转银行了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2024-11-20 20:43:37

我要买车发表于 2024-11-20 21:03
前段时间等着看要不要上餐桌，这又要等27号了？

人家问要不要fix利率跟上餐桌有毛关系。。。没屁搁楞嗓子。。。

作者: Xone 时间: 2024-11-20 22:20:43

我公主我怕谁发表于 2024-11-20 20:08
5.99%那是牌价，ocr 上次还都没更新，anz 就price in出现优惠利息5.59%，之后除

你现在再去问问看能不能办下来5.59，ANZ那时候降那么多是CEO被国会叫过去聊天了，并且降息预期很大，预支了后面的幅度，所以人家说是活动价，持续了也没几天。再说了，做对比当然是拿牌价做啊，牌价就是只降了二三十点

作者: 你输入的昵称已存在 时间: 2024-11-20 22:48:38

kikilulu 发表于 2024-11-20 14:20
Mark 一下，下周回来看OCR 预测准不准。

感谢分享！很有帮助

作者: 你输入的昵称已存在 时间: 2024-11-20 22:51:37

Xone 发表于 2024-11-20 19:37
上次OCR降了50，商业银行也没跟着降50啊，一年期6.3左右降到5.99

谢谢分享历史数据，商业银行的浮动利率是跟着走的，但像1年的长期固定贷款利息，相比较OCR的调整，会显得慢而且幅度小，表示商业银行考虑其中的风险

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-11-21 08:01:30

Xone 发表于 2024-11-20 23:20
你现在再去问问看能不能办下来5.59，ANZ那时候降那么多是CEO被国会叫过去聊天了，并且降息预期很大，预支 ...

当时活动价ANZ 至少快2周，其他银行有一周多。如果想refix,有足够时间。消息但凡不那么滞后，当时满天飞的消息。至于牌价，几乎没人用牌价定，最多是参考。价格是变动的，不管什么时期以最后定价为准，总不能说我boxing day 买的价格不算数吧。商业银行是商家，做生意机动灵活，哪有机械化按照ocr 的，每个客户利息还不一样咧。

作者: kikilulu 时间: 2024-11-21 08:15:22

我公主我怕谁发表于 2024-11-21 09:01
当时活动价ANZ 至少快2周，其他银行有一周多。如果想refix,有足够时间。消息但凡不那么滞后，当时满天飞 ...

用牌价定的包括并不限于贷款额度过少失去谈价资本，没找到合适的银行工作人员或broker。还有其他原因请专业人士补充。总之并不是常态。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-11-21 08:17:36

kikilulu 发表于 2024-11-21 09:15
用牌价定的包括并不限于贷款额度过少失去谈价资本，没找到合适的银行工作人员或broker。还有其他原因请专 ...

18楼不这样认为吧。回复错人了，呵呵。我也认为牌价对于老客户refix并不是普遍现象。或多或少得有点优惠。

作者: jli044 时间: 2024-11-21 09:17:27

Xone 发表于 2024-11-20 23:20
你现在再去问问看能不能办下来5.59，ANZ那时候降那么多是CEO被国会叫过去聊天了，并且降息预期很大，预支 ...

ASB,BNZ也被叫去聊天了？
我在asb定的，也是5.59呀

作者: kikilulu 时间: 2024-11-21 10:26:15

jli044 发表于 2024-11-21 10:17
ASB,BNZ也被叫去聊天了？
我在asb定的，也是5.59呀

今天bnz 牌价已经下降了，下周才review ocr

作者: jli044 时间: 2024-11-21 11:04:32

kikilulu 发表于 2024-11-21 11:26
今天bnz 牌价已经下降了，下周才review ocr

下周出结果了，明年会很艰难了

作者: Xone 时间: 2024-11-21 17:57:53

jli044 发表于 2024-11-21 10:17
ASB,BNZ也被叫去聊天了？
我在asb定的，也是5.59呀

你是认真的吗？ANZ降到5.59，别的银行能不跟？奔驰降价，奥迪宝马能不跟？你是怎么问出这种问题的？

作者: Xone 时间: 2024-11-21 18:10:13

我公主我怕谁发表于 2024-11-21 09:01
当时活动价ANZ 至少快2周，其他银行有一周多。如果想refix,有足够时间。消息但凡不那么滞后，当

我不知道你们为什么要纠结这个牌价，难不成还指望下个月在5.59的基础上再降50？谁不知道实际贷款成交不可能是牌价，但牌价提供了可以作为对比的参考好嘛，总不能拿2周不到的活动对比常态吧，活动以后你就是拿不到5.59啊，这跟当时有多少人拿到有什么关系？

补充内容 (2024-11-21 19:25)
我说的不准确，应该是你为什么纠结于是不是按牌价成交，我也从来没说过大部分人都是牌价成交之类的，我一直只是拿牌价做对比。就像现在有的人拿到5.59，楼主就只有5.8，那做对比自然是看牌价最直观啊。体育比赛都还要剔除最高分和最低分，搞不懂你纠结这个干嘛

作者: 我公主我怕谁 时间: 2024-11-21 20:41:53

Xone 发表于 2024-11-21 19:10
我不知道你们为什么要纠结这个牌价，难不成还指望下个月在5.59的基础上再降50？谁不知道实际贷款成交不可 ...

不纠结牌价，想表达的是这些都是变化的，商业银行是开门做生意的，就跟黑五，boxing day商家做活动类似，楼主固定利息即将到期，说明还没到期，所以也不一定非要定5.8%，下周说不定就降了呢？也许比5.59%都低也有可能啊。当然一切都是银行定的，以银行为准。

作者: jli044 时间: 2024-11-22 06:28:29

Xone 发表于 2024-11-21 18:57
你是认真的吗？ANZ降到5.59，别的银行能不跟？奔驰降价，奥迪宝马能不跟？你是怎么问出这种问题的？ ...

那Westpac为啥不跟？奔驰降价了，宝马跟了，奥迪咋不跟？

作者: 新马甸甸 时间: 2024-11-22 21:14:10

上周ANZ给的利率是5.75%,本来想问问能不能match之前的5.59%，后来想想还是等下周吧

作者: Xone 时间: 2024-11-23 08:43:07

jli044 发表于 2024-11-22 07:28
那Westpac为啥不跟？奔驰降价了，宝马跟了，奥迪咋不跟？

你真是个大聪明啊，你的这些论据充分证明了我的论点，商业银行贷款利率有自己的考量，不是简单的OCR降多少他们就降多少。Westpac不降更加说明ANZ的5.59是个特例。其次回答你的问题，奔驰降价，奥迪宝马跟，但你觉得奇瑞比亚迪一定会跟吗？奔驰降5%，比亚迪就一定降5%？所以，这种常识问题你要不要先想一想再说话？

作者: jli044 时间: 2024-11-23 08:57:09

Xone 发表于 2024-11-23 09:43
你真是个大聪明啊，你的这些论据充分证明了我的论点，商业银行贷款利率有自己的考量，不是简单的OCR降多少 ...

奔驰比亚迪都不是一个国家的公司，anz westpac和他俩一样吗？
你才搞笑。
你还不如拿anz和中国农业银行比。

作者: Xone 时间: 2024-11-25 11:53:14

不知道你这个逻辑是个怎么转的，都在一个市场上卖东西，供应商的国家是什么重要的因素吗？农行那是NZ没有，工行中行为什么不能跟ANZ对比？那照你说的，只有德国车自己之间能作比较？真的，说话前想一想

作者: kikilulu 时间: 2024-11-26 11:35:05

听说bnz 半年5.99%了，不知道真的假的

补充内容 (2024-11-26 12:40):
查了官网，确实是半年5.99%

补充内容 (2024-11-26 12:40):
过阵子其他银行也会跟进的

作者: jli044 时间: 2024-11-26 12:22:55

kikilulu 发表于 2024-11-26 12:35
听说bnz 半年5.99%了，不知道真的假的

补充内容 (2024-11-26 12:40):

bnz老板也被央行叫去接受批评了吗？没挨骂为啥降息？
不是要跟着anz降吗？就像奔驰和奥迪。
专家说的

作者: kikilulu 时间: 2024-11-26 12:38:00

jli044 发表于 2024-11-26 13:22
bnz老板也被央行叫去接受批评了吗？没挨骂为啥降息？
不是要跟着anz降吗？就像奔驰和奥迪。
专家说的 ...

Westpac 也5.99%半年了，只有asb 和anz 还是6.29%，估计是马上就要被批评了。

作者: jli044 时间: 2024-11-26 13:56:06

kikilulu 发表于 2024-11-26 13:38
Westpac 也5.99%半年了，只有asb 和anz 还是6.29%，估计是马上就要被批评了。

哥们，你觉得明天ocr大概降多少？

作者: kikilulu 时间: 2024-11-26 14:08:09

jli044 发表于 2024-11-26 14:56
哥们，你觉得明天ocr大概降多少？

降50个点？随便猜一下

作者: kikilulu 时间: 2024-11-26 14:44:18

jli044 发表于 2024-11-26 14:56
哥们，你觉得明天ocr大概降多少？

市场普遍预计，储备银行将在下周继续下调其基准利率50个基点，以缓解经济疲软带来的压力。包括ANZ、ASB、Westpac、BNZ和Kiwibank在内的所有主要本地银行本周均表示，它们认为储备银行将在下周三的货币政策声明中将官方现金利率（OCR）下调至4.25%。新西兰是疫情期间最先启动加息步伐的发达经济体。2021年8月储备银行率先将利率从疫情期间的历史最低点上调，此后开启了史上最快的货币紧缩周期，将利率一路上调525个基点至5.5%以遏制通胀。之后，随着通胀率逐步回落至央行1%至3%的目标区间，降息终于如期而至。“过去几年，新西兰央行采取紧缩政策来抑制通胀。然而，现在通胀压力已得到控制，我们需要央行迅速放宽政策，以免对经济造成更多不必要的损害。”BNZ经济学家在本周的报告中写道。储备银行已经开始谨慎放宽货币政策：8月将利率下调25个基点至5.25%；10月加快步伐，下调了50个基点。在经济活动疲软和失业率上升的背景下，市场普遍预计储备银行将在下周再次降息。不过，关于今年最后一次降息是究竟该降25个基点、50个基点，还是更激进的75个基点，仍存在争议。BNZ在本周报告中指出，所有选项都有其合理的经济依据。BNZ研究主管Stephen Toplis表示：“我们正处在一个特殊的经济周期。一方面，复苏苗头已经显现；但另一方面，历史的疲软仍在影响当前的经济状态。”Toplis指出，经济的前瞻性指标正在改善，但现实依然严峻，系统性滞后效应可能导致更多失业，并增加企业倒闭的风险。这种复杂性使央行难以判断放宽政策的最佳幅度。支持降息25个基点的理由在于，近期关键通胀和劳动力市场数据与央行预期相符，表明可以采取更温和的货币政策；而支持降息75个基点的理由在于，迄今的宽松政策对经济刺激效果有限，同时距下下次货币政策会议的间隔太长（2025年2月19日），这可能让央行不愿冒险等待。Toplis强调说：“尽管降息75个基点的观点有一定合理性，但我们认为当前形势并不足以采取如此激进的举措。”BNZ最终结论是，降息50个基点是一个平衡的选择。无独有偶，ANZ也支持降息50个基点，称这是“阻力最小的路径”。不过该行指出，如果央行的政策声明有提到降息75个基点的选项，这将影响市场对未来利率调整的预期定价。ANZ在本周报告中写道：“虽然50个基点是当前最有可能的结果，但鉴于储备银行对通胀的信心以及跟下次会议的较长时间间隔，更大幅度的降息并非完全没有可能。”市场定价给出的预期中值为降息53个基点，这意味着市场认为降息75个基点的可能性略高于25个基点的可能性，但最有可能的还是降息50个基点。ANZ总结道：“如果储备银行在声明中提及75个基点的降息选项，即便没有立即实施，也会引导市场对2月再降息50个基点的概率预期增加。”

补充内容 (2024-11-26 15:45):
上周的旧闻，几乎所有都预测50点

作者: kikilulu 时间: 2024-11-26 18:12:24

jli044 发表于 2024-11-26 14:56
哥们，你觉得明天ocr大概降多少？

https://m.go.skykiwi.com/news/nn ... 13466&modelid=3
Anz 已经降息了，赶在ocr 之前。新闻报道

作者: jli044 时间: 2024-11-27 06:19:03

kikilulu 发表于 2024-11-26 19:12
https://m.go.skykiwi.com/news/nnewsDetail?f_info_id=513466&modelid=3
Anz 已经降息了，赶在ocr 之前 ...

看今天之后会不会再降

作者: tlv832 时间: 2024-11-27 07:08:45

jli044 发表于 2024-11-27 07:19
看今天之后会不会再降

就是其他银行跟近ANZ，ANZ不会再降。

作者: BNC2015 时间: 2024-11-27 07:39:37

ANZ 昨天已偷步降息。

作者: 你输入的昵称已存在 时间: 2024-11-27 12:56:11

BNC2015 发表于 2024-11-27 08:39
ANZ 昨天已偷步降息。

APP里面1年还是5.79%

作者: 你输入的昵称已存在 时间: 2024-11-27 12:56:33

新马甸甸发表于 2024-11-22 22:14
上周ANZ给的利率是5.75%,本来想问问能不能match之前的5.59%，后来想想还是等下周吧 ...

还是5.79

作者: kikilulu 时间: 2024-11-27 13:06:08

你输入的昵称已存在发表于 2024-11-27 13:56
还是5.79

Ocr 刚刚降了50个点。再等等。

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