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标题: 哇！不知不觉，奥克兰地区3房独栋房的出租投资回报率已经能到4.6%了，全国的甚至到了5.8% [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2024-11-29 21:50:17 标题: 哇！不知不觉，奥克兰地区3房独栋房的出租投资回报率已经能到4.6%了，全国的甚至到了5.8%

Negative cash flows likely still an issue for many residential property investors even though interest rates are falling

这篇 interest nz 的文章里列出了目前全国 3房独栋房的平均出租回报率，不看不知道，一看吓一跳：

奥克兰地区 4.6%
哈麻屯 5.2%
陶朗加 5%
罗托洛瓦 6%
陶坡 5.4%
威灵顿 4.9%
纽尔森 5.3%
基督城 5.3%
皇后镇 3.8%
但尼丁 6.1%
淫娃卡哥 6.8%
全国 5.8%

不得了啊，没想到都这么高了出租回报率，这还是3房独栋房啊，都已经能有这么高的出租回报率了！要不是之前两年利率这么高都 7%了，到处都是投资洼地啊，真是都被高利率给掩盖了。这下好了，房贷利率开始往加速下走了，房贷测试利率也接着骤降，各种房贷宽松政策央行也睁一只眼闭一只眼，国家党上台后也已基本把之前工党推出的不利于投资房的税务政策全盘推翻，接下来一年房贷利率就要降到 5%甚至是5%以下了，一边是房贷利率未来一两年将要走到5%，4%甚至更低，另一方面的出租回报率这么坚挺，奥克兰4.6%，全国5.8%，这意味着什么呢，看来还是得要再请砖家大湿们进来给我们指导一下啊。

补充内容 (2024-11-29 22:55):
在奥克兰如果连3房独栋平均出租回报都能到4.6%的话，那些Townhouse和Unit不是就得到5%或6%了，那这不就已经和房贷利率差不多了吗？这是所谓投资洼地吗

作者: king_of_cut_gir 时间: 2024-11-29 22:07:20

oh... 真的假的....

作者: 匿名 时间: 2024-11-29 22:50:44

老百姓，租金降了！

作者: 匿名 时间: 2024-11-29 23:10:17

利息不会一直这样低于历史平均水平的，楼主虽然长得丑，却想得挺美。

作者: 匿名 时间: 2024-11-29 23:39:09

king_of_cut_gir 发表于 2024-11-29 23:07
oh... 真的假的....

是啊，刚才上网查了一下，还真是啊

比如说Massey这个区，3房独栋中间价大概80万，租金660刀每周，那年平均回报率就差不多4.3%了。

如果是南区或其他西区，估计还会更高啊

作者: 匿名 时间: 2024-11-30 00:06:30

匿名者发表于 2024-11-30 00:10
利息不会一直这样低于历史平均水平的，楼主虽然长得丑，却想得挺美。

谢谢大湿指导，刚才认真的重读了一下央行的利率政策，说长期中性OCR应保持在2%-3.5%之间，也就是说长期正常利率应该是差不多3%-4%这样子，那就是说现在的5.6%-5.7%的利率是属于高于长期正常利率的，现在通胀已经降下来了到2.2%左右了，也就是说央行已经没有太多的打压通胀的压力了，现在可以放开OCR让它下滑到历史正常水平2%-3.5%之间了。现在是4.25%，那就是说还会再继续下降1.5%-2%，那时利率也就差不多3%-4%这样子了吧对的吧。

作者: 匿名 时间: 2024-11-30 00:08:26

匿名者发表于 2024-11-29 23:50
老百姓，租金降了！

刚才去租房网站查了一下，发现出租房都怎么这么少啊，不像以前都一抓一大把的，看来现在想租房不如从前那么好找了，房源太少了啊

作者: 匿名 时间: 2024-11-30 00:22:13

匿名者发表于 2024-11-30 01:06
谢谢大湿指导，刚才认真的重读了一下央行的利率政策，说长期中性OCR应保持在2%-3.5%之间，也就是说长期正 ...

现在OCR是 4.25%,房屋贷款利率是6.84%.

补充内容 (2024-11-30 01:24):
The average ocr interest rate in New Zealand from 1985 to 2024 was 6.69%. The highest interest rate was 67.32% in March 1985, and the lowest was 0.25% in March 2020.

作者: 匿名 时间: 2024-11-30 01:03:14

匿名者发表于 2024-11-30 01:08
刚才去租房网站查了一下，发现出租房都怎么这么少啊，不像以前都一抓一大把的，看来现在想租房不如从前那 ...

上错网站了吧

作者: 匿名 时间: 2024-11-30 01:40:19

匿名者发表于 2024-11-30 01:22
现在OCR是 4.25%,房屋贷款利率是6.84%.

补充内容 (2024-11-30 01:24):

啊呀，斗胆说一句砖家您可能搞错了，央行OCR政策里说的不是历史OCR平均值啊，这过去几十年的平均值肯定是高的啊，以前经济高速增长，现在几十年都已经进入缓慢增长了，不可能还是6%以上了。央行说的是未来要保持OCR在2.5%-3%左右啊，就是因为目前全球经济和本国经济已经进入长期低增长低通胀的历史周期了，所以央行在这种大环境下定出的中性OCR就是在2.5%-3%之间的啊。

作者: 匿名 时间: 2024-11-30 01:42:15

匿名者发表于 2024-11-30 02:03
上错网站了吧

没有啊，大湿误解了，都是上的新西兰本地主流英文大网站啊，华人非主流网站论坛的信息是绝对不能参考的不可靠的啊。

作者: pategao 时间: 2024-11-30 04:04:28

匿名者发表于 2024-11-30 01:22
现在OCR是 4.25%,房屋贷款利率是6.84%.

补充内容 (2024-11-30 01:24):

您是为了吸引眼球吗， the lowest was 0.25% in march 2020?

作者: 匿名 时间: 2024-11-30 06:27:47

匿名者发表于 2024-11-30 00:10
利息不会一直这样低于历史平均水平的，楼主虽然长得丑，却想得挺美。

新西兰利率20%的时候，人民币和美元1：1.
你觉得回得去吗？疫情前房贷多少？你那时没房贷，应该不知道

作者: 匿名 时间: 2024-11-30 06:29:07

匿名者发表于 2024-11-30 01:22
现在OCR是 4.25%,房屋贷款利率是6.84%.

补充内容 (2024-11-30 01:24):

现在定房贷，有几个6.85的？是傻子吗？

作者: 匿名 时间: 2024-11-30 06:30:56

匿名者发表于 2024-11-30 01:06
谢谢大湿指导，刚才认真的重读了一下央行的利率政策，说长期中性OCR应保持在2%-3.5%之间，也就是说长期正 ...

你问没首付，犯红眼病的？他肯定告诉你，明年房贷10%，和他一样租车库住，挺好

作者: 匿名 时间: 2024-11-30 08:54:33

这种分析看看就好了。。。

作者: 匿名 时间: 2024-11-30 09:21:45

匿名者发表于 2024-11-30 02:42
没有啊，大湿误解了，都是上的新西兰本地主流英文大网站啊，华人非主流网站论坛的信息是绝对不能参考的不 ...

老百姓不要太幼稚了，哪种网站都是仅供参考的啊！

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2024-11-30 10:05:01

这种出租回报的前提是：亲自管理、365天无空房、房客靠谱、无维修

作者: moonIlight2013 时间: 2024-11-30 10:39:34

算上上涨的地税，保险，贷款，乱七八糟的维护费用，除非你没贷款，否则还亏。

作者: 逍遥半生 时间: 2024-11-30 10:44:10

作者: 匿名 时间: 2024-11-30 10:47:07

2024的地税和保险漲幅已经要比上一年多了$1700。

作者: anzbank 时间: 2024-11-30 11:01:48

回报升奥踢阿撸阿房东赢了，
房租降奥体阿撸阿房客赢了。
我们一起赢了，奥踢阿撸阿南波万

作者: catalsdevelop 时间: 2024-11-30 11:21:29

很多税费都涨了，这种统计，都是意淫的水分比较多。

作者: 匿名 时间: 2024-11-30 20:38:08

水分大的很。。。懂得人懂。。。
新闻假闻哈哈。。。。

作者: 呵呵呵呵呵 时间: 2024-11-30 21:12:55

比存银行都低……怎么还好写出来……晕

作者: rzrljb 时间: 2024-12-1 09:11:18

lz你忽略一个问题，现在净移民持续下降，租金已经连续下降几个月了，你只看到了利率会降，租金也会降，这个回报率不保准，而且你这个是毛回报率，还得算地税，保险，水费fixchage，而这3样，这几年涨了多少你算了么，光保险1年涨30-40%，水和地税每年10%的涨，你觉得净回报率有多少？

作者: rzrljb 时间: 2024-12-1 09:13:12

匿名者发表于 2024-11-30 01:06
谢谢大湿指导，刚才认真的重读了一下央行的利率政策，说长期中性OCR应保持在2%-3.5%之间，也就是说长期正 ...

你错了，利率4%的时候ocr是1.5-1.75%，你去看看17-18年的fix贷款利率和ocr，如果ocr是2.5-3的话，fix利率应该是5左右，银行不加2个点上去他们赚啥

作者: 匿名 时间: 2024-12-1 09:50:19

rzrljb 发表于 2024-12-1 10:13
你错了，利率4%的时候ocr是1.5-1.75%，你去看看17-18年的fix贷款利率和ocr，如果ocr是2.5-3的话，fix利率 ...

你说得对，现在房贷5.59，等明年年底，央行连续降息1年半后，商业银行会维持5.59不变。不会搭理ocr降多少的。

作者: 匿名 时间: 2024-12-1 09:52:30

rzrljb 发表于 2024-12-1 10:11
lz你忽略一个问题，现在净移民持续下降，租金已经连续下降几个月了，你只看到了利率会降，租金也会降，这个 ...

你说得对，千万别买房，肯定不划算，尤其是买西区，死定了。
我朋友买西区的房子，赔了40%，比2016年cv还低。
不如老实打工，随便跳槽一次都涨薪40%。

作者: 匿名 时间: 2024-12-1 11:16:45

匿名者发表于 2024-12-1 10:52
你说得对，千万别买房，肯定不划算，尤其是买西区，死定了。
我朋友买西区的房子，赔了40%，比2016年cv还 ...

你说得不对，赶紧买房，肯定爆涨，尤其是买北岸，现在trademe 的存房都清空了。

作者: rzrljb 时间: 2024-12-1 20:01:43

匿名者发表于 2024-12-1 10:50
你说得对，现在房贷5.59，等明年年底，央行连续降息1年半后，商业银行会维持5.59不变。不会搭理ocr降多少 ...

你又错了，房贷之前是5.59，现在降息了50点，anz最低是5.79，不信可以问broker

作者: rzrljb 时间: 2024-12-1 20:02:04

匿名者发表于 2024-12-1 10:52
你说得对，千万别买房，肯定不划算，尤其是买西区，死定了。
我朋友买西区的房子，赔了40%，比2016年cv还 ...

知道就好，深藏功与名

作者: 匿名 时间: 2024-12-1 22:20:02

rzrljb 发表于 2024-12-1 21:01
你又错了，房贷之前是5.59，现在降息了50点，anz最低是5.79，不信可以问broker ...

就不能等等么？现在半年的是5.99%，一年的5.79%也会跟着跌的

作者: 匿名 时间: 2024-12-2 06:38:56

匿名者发表于 2024-12-1 23:20
就不能等等么？现在半年的是5.99%，一年的5.79%也会跟着跌的

不能等，我失业了，找不到工作，我朋友没失业，还在西区买房，我能舒服吗？
让他有房，高利率弄死他，银行替我出气了。利率千万别降呀。
前几天在网上爆了他的地址，说他房价跌到16年了，出口小气，真爽

作者: 匿名 时间: 2024-12-2 06:41:16

匿名者发表于 2024-12-1 10:52
你说得对，千万别买房，肯定不划算，尤其是买西区，死定了。
我朋友买西区的房子，赔了40%，比2016年cv还 ...

赔了40%，比2016年cv还低。

负资产了？

作者: rzrljb 时间: 2024-12-2 13:21:07

匿名者发表于 2024-12-1 23:20
就不能等等么？现在半年的是5.99%，一年的5.79%也会跟着跌的

跌了后变成5.59，跟之前一样，降息50点不等于没降么

作者: 匿名 时间: 2024-12-2 14:36:58

rzrljb 发表于 2024-12-2 14:21
跌了后变成5.59，跟之前一样，降息50点不等于没降么

半年的降了啊，两个月前还是6.79%，现在5.99%了。不一定要定1年的～

补充内容 (2024-12-2 15:49):
9月中旬是6.79%

补充内容 (2024-12-2 15:56):
两个多月前的9月中旬下旬，9月17日还是6.79%

作者: 匿名 时间: 2024-12-2 16:14:20

匿名者发表于 2024-12-2 15:36
半年的降了啊，两个月前还是6.79%，现在5.99%了。不一定要定1年的～

他要是有钱买房，至于和你这么较真吗？
7.3到5.59不算降，没准明年生息呢，涨回7.4，多解恨呀

作者: 匿名 时间: 2024-12-2 16:25:51

匿名者发表于 2024-12-2 17:14
他要是有钱买房，至于和你这么较真吗？
7.3到5.59不算降，没准明年生息呢，涨回7.4，多解恨呀
...

我也只是提供了个数据而已。降息或者升息也不是普通人决定的，跟着走就是了。何必较真呢？不理解他，可能是有些人高息fix 套牢心理失衡了

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