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标题: 国家党唯一做了一件事： 救房东！~~ [打印本页]
作者: samichang    时间: 2025-1-30 13:23:04     标题: 国家党唯一做了一件事： 救房东！~~

    1 年了， 国家党除了救房东，似乎啥都没做。各种政策救房东，让你安心的当房东。开发商怎么办？80万建筑业就业人员怎么办？何时救开发商？留给国家党的时间不多了!~
作者: anzbank    时间: 2025-1-30 13:46:34

基层就业人员可以去澳洲，开发商可以投资币圈和黄金
作者: alike0932    时间: 2025-1-30 13:50:32

早就说了，去年7月到年底是投资房房东（高杠杆的）的跑路窗口，国家党还贴心地为大家制定了减税政策来减少损失，嗅觉灵敏的基本上都跑路成功了。2025年对投资房东的围剿才刚开始，优质租客流失+房租下降+银行利率维持高位+涨council fee，多管齐下猎杀房产投资客，最后不得不割肉爆仓离场，A股杀猪盘在新西兰房市再一次上演。
作者: unamed    时间: 2025-1-30 14:10:52

alike0932 发表于 2025-1-30 14:50
早就说了，去年7月到年底是投资房房东（高杠杆的）的跑路窗口，国家党还贴心地为大家制定了减税政策来减少 ...

你逃了？
作者: alike0932    时间: 2025-1-30 14:28:52

unamed 发表于 2025-1-30 15:10
你逃了？

嗯，去年10月份出了一套2021年高杠杆买的，算下来小赚正好升级了车，剩下的贷款剩不多租客也稳定就没动。前几天跟做中介的哥们吃饭，他说幸亏我逃了，我那套房同一条街房型差不多年份一样的房子前几周刚卖，比买入价少6万，前后也就差了三个月。
作者: rockmouse    时间: 2025-1-30 15:24:13

alike0932 发表于 2025-1-30 14:50
早就说了，去年7月到年底是投资房房东（高杠杆的）的跑路窗口，国家党还贴心地为大家制定了减税政策来减少 ...

没看明白，银行利率维持高位？不是 ctrl + c 然后 ctrl + v?
作者: alike0932    时间: 2025-1-30 15:37:38

rockmouse 发表于 2025-1-30 16:24
没看明白，银行利率维持高位？不是 ctrl + c 然后 ctrl + v?

2021年能拿到2.25一年2.99五年，2024年初利息高峰到接近7一年，银行开始降息，降了一年的时间，今天（1月30日）BNZ最新报价一年5.55五年5.79，依旧是三四年前的两倍。并且今天美联储宣布暂停降息，不知道2月份新西兰储备银行的动作是啥，但是一年期维持在5-5.5是未来大趋势，但是2020-2022年高杠杆买入的人可是妥妥的被套牢了，我说“银行利率维持高位”并不是“ctrl + c 然后 ctrl + v”，100万的贷款2.25的利息和5，5利息差了一倍，房奴自己能不能扛还得看自己的实力不是吗？
作者: 鯇魚    时间: 2025-1-30 16:10:02

alike0932 发表于 2025-1-30 14:50
早就说了，去年7月到年底是投资房房东（高杠杆的）的跑路窗口，国家党还贴心地为大家制定了减税政策来减少 ...

我其实好奇去年下半年入场的都是什么人？现金流这么紧张的大环境，搞不懂是谁在买？

你是卖给自住客吗？自住刚需倒是一直都在，不过他们应该不会首选投资房买。
作者: unamed    时间: 2025-1-30 16:20:10

alike0932 发表于 2025-1-30 15:28
嗯，去年10月份出了一套2021年高杠杆买的，算下来小赚正好升级了车，剩下的贷款剩不多租客也稳定就没动。 ...

我现在的租金基本上可以顶着它自己的房贷，先不动了，看看之后还可不可以升回去一点再做打算吧。
作者: 77only    时间: 2025-1-30 16:26:51

房东们捐了那么多钱，不救房东以后还怎么行。也不算救吧，就是把工党废掉的政策再恢复了而已。
作者: 剑客浪心    时间: 2025-1-30 16:44:50

好多人转去比特币了，这是不争事实，毕竟只有那麽多，热钱和黑钱一推动，就上涨。
作者: 红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼    时间: 2025-1-30 17:16:45

比特币这么高 傻逼才会去买吧
作者: 261874939    时间: 2025-1-30 18:46:54

红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼 发表于 2025-1-30 18:16
比特币这么高 傻逼才会去买吧

剑客又要埋人了。。。
作者: 261874939    时间: 2025-1-30 18:50:54

楼主上次不是说要创建一个新的党派么。。。没下文了？？？

作者: 太极宗师001    时间: 2025-1-30 19:18:13

红鲤鱼绿鲤鱼鲤鱼 发表于 2025-1-30 18:16
比特币这么高 傻逼才会去买吧

我们能想的就是后悔6000美元的时候没有入手，后来30000没入手，，，
作者: 一缕烟丝    时间: 2025-1-30 20:36:28

还是国内好，科技发达，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥玩的多，看病生活方便离父母近美食天堂治安好，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民
作者: 261874939    时间: 2025-1-30 20:49:43

一缕烟丝 发表于 2025-1-30 21:36
还是国内好，科技发达，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥玩的多，看病生活方便离父母近美食天堂 ...

还是新西兰好，畜牧发达，市场垄断多赚钱机会多，人均大别墅灯红酒绿美女帅哥玩的多，看病免费空气香甜离父母远食物纯净治安好，回去当牛做马遭罪还要是来新西兰享受人生
作者: bruceyeh    时间: 2025-1-30 22:01:00

房东是新西兰土地税收的基本盘，开发商不是。开发商谋求利润最大化，很多时候做了断子绝孙的事。现金雇佣非法便宜劳工，坑各类水电木工种。死不足惜！
作者: alike0932    时间: 2025-1-30 22:18:15

鯇魚 发表于 2025-1-30 17:10
我其实好奇去年下半年入场的都是什么人？现金流这么紧张的大环境，搞不懂是谁在买？

你是卖给自住客吗？ ...

主要是自住为主吧，另外去年中到年底陆续有一些相对优质的开发潜力的房子割肉出，有些急着拿地的开发商也算是抄了个小底。中产投资房东基本上没人入手的，都在观望，一方面未来经济形势不明朗，另一方面利息/维护成本确实肉眼可见上涨，是在下不去手，手里的现金买点债券啥的甚至存银行收益都不错，胆大的脑子活的买美股比特币也小赚一把，比买投资房强太多
作者: 鯇魚    时间: 2025-1-30 22:46:17

alike0932 发表于 2025-1-30 23:18
主要是自住为主吧，另外去年中到年底陆续有一些相对优质的开发潜力的房子割肉出，有些急着拿地的开发商也 ...

有自住党撑着，除非是破烂房子，目前情况下还可以继续跑。

今天几个中介致电我问我要不要新工作，我问他们市场情况如何，他们说比去年同期强不少。不说起飞吧，至少开始恢复了。

补充内容 (2025-1-30 23:47):
人力中介，不是房产中介
作者: Jan90    时间: 2025-1-31 01:46:23

鯇魚 发表于 2025-1-30 23:46
有自住党撑着，除非是破烂房子，目前情况下还可以继续跑。

今天几个中介致电我问我要不要新工作，我问他 ...

大师看到的数据，不比中介靠谱吗？
作者: samichang    时间: 2025-1-31 07:38:07

261874939 发表于 2025-1-30 19:50
楼主上次不是说要创建一个新的党派么。。。没下文了？？？

极右翼党，需要等到民主烂透时诞生，目前时机未到~~
作者: 鯇魚    时间: 2025-1-31 09:19:59

Jan90 发表于 2025-1-31 02:46
大师看到的数据，不比中介靠谱吗？

呵呵

懂行的人都知道数据总是滞后的

春江水暖市场先知
作者: rockmouse    时间: 2025-1-31 12:26:20

alike0932 发表于 2025-1-30 16:37
2021年能拿到2.25一年2.99五年，2024年初利息高峰到接近7一年，银行开始降息，降了一年的时间，今天（1月 ...

不知道你有没有经历过 8.2% 时代？2.25 这个利息毕竟只持续了一小段时间，大部分有两三套房的房东，在 5%这个利率上是可以打平手的，甚至可以有小小的盈利。 不过接下来移民质量可能会制约房价上涨，所以我觉得 5% 会是一个中性利率，房价不会起飞，但应该会稳中有升。

补充内容 (2025-1-31 13:31):
只要房东不倒，房产市场相关的行业一定会慢慢复苏的，这也是为什么工党上一期任期会去切掉房贷利息抵偿收入这个政策。
作者: 剑客浪心    时间: 2025-1-31 12:27:16

鯇魚 发表于 2025-1-31 10:19
呵呵

懂行的人都知道数据总是滞后的

我看你们惠灵顿这次还是起不来了，160万的房子卖90多万都卖不出去，还是特好的学区。RATES涨的太高了，政府今年还要裁员7-8%左右？
作者: angelee123    时间: 2025-1-31 12:39:42

rockmouse 发表于 2025-1-31 13:26
不知道你有没有经历过 8.2% 时代？2.25 这个利息毕竟只持续了一小段时间，大部分有两三套房的房东，在 5% ...

得看什么房子和位置，奥克兰的话5打不平的，4.5都打不平， 还记得16-19年之间基本上就是4.5左右上下，结果也很清楚，房价就是起不来，你所说的2-3套房子能打平的，要不就是买的时候相对便宜些，要不就是没贷那么多，要不就是unit，联排一类的高租售比的房子，正常全副地独立屋交完保险地税维护能有net3%的回报就不算差了

作者: 东方侠客    时间: 2025-1-31 14:08:29

alike0932 发表于 2025-01-30 15:28
嗯，去年10月份出了一套2021年高杠杆买的，算下来小赚正好升级了车，剩下的贷款剩不多租客也稳定就没

在哪？ 我想去看看抄个底
作者: 我要买车    时间: 2025-1-31 14:30:34

东方侠客 发表于 2025-1-31 15:08
在哪？ 我想去看看抄个底

有侠客这种买家的存在，还想暴跌，踩踏，速死？
作者: kikilulu    时间: 2025-1-31 14:34:34

angelee123 发表于 2025-1-31 13:39
得看什么房子和位置，奥克兰的话5打不平的，4.5都打不平， 还记得16-19年之间基本上就是4.5左右上下，结 ...

8%时代差不多是2008年左右，那时候房价绝对值低，如果不是特别好的校区，带地的独栋house40多万就能买到。

补充内容 (2025-1-31 15:43):
2016年已经涨过好几波了，价格早就起来了，除非是首付特别多，否则4～5%的利息肯定无法cover

补充内容 (2025-1-31 18:35):
他这个算法用的是2008年的房价和2024年的租金计算投资回报率，那肯定可以cover啊，但是公式有bug 啊。
作者: alike0932    时间: 2025-1-31 14:48:08

rockmouse 发表于 2025-1-31 13:26
不知道你有没有经历过 8.2% 时代？2.25 这个利息毕竟只持续了一小段时间，大部分有两三套房的房东，在 5% ...

“在 5%这个利率上是可以打平手的，甚至可以有小小的盈利。”

是不是能打平可以算一下：
假设80万的投资房，首付20% 贷款64万 利率5%，每周本息付793，council fee+保险+简单维护算5000+/年（约$100/周），房租要到$900/周才能打平，1000/周才能稍有“有小小的盈利。

那么问题来了，80万买的投资房在什么样的情况下能做到周租900-1000？

作者: 鯇魚    时间: 2025-1-31 18:08:45

剑客浪心 发表于 2025-1-31 13:27
我看你们惠灵顿这次还是起不来了，160万的房子卖90多万都卖不出去，还是特好的学区。RATES涨的太高了，政 ...

惠灵顿Council管辖范围内的确有问题回撤了，但是惠灵顿大区很大，大区内的另外几个区Porirua, Kapiti, Hutt都在上涨。

我在惠灵顿council内的地盘投资很少，都是破房子，交通不便，水管老化，绿党傻逼执政，不要也罢～
作者: 我要买车    时间: 2025-1-31 19:40:31

alike0932 发表于 2025-1-31 15:48
“在 5%这个利率上是可以打平手的，甚至可以有小小的盈利。”

是不是能打平可以算一下：

别算了，二十年前有网友算的比你清晰多了，也不知道现在怎样了
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2025-1-31 20:13:30

奥克兰房价走势和国内一样的趋势。想起来的话，得看看国内啥状况
作者: anzbank    时间: 2025-1-31 21:41:17

猩猩都叫兽 发表于 2025-1-31 21:13
奥克兰房价走势和国内一样的趋势。想起来的话，得看看国内啥状况

真相了，这次拿的是中国剧本。
作者: 77only    时间: 2025-1-31 22:44:07

剑客浪心 发表于 2025-1-31 13:27
我看你们惠灵顿这次还是起不来了，160万的房子卖90多万都卖不出去，还是特好的学区。RATES涨的太高了，政 ...

等到下次工党上台的时候就是惠灵顿一飞冲天的时候.
作者: rockmouse    时间: 2025-2-3 12:11:28

alike0932 发表于 2025-1-31 15:48
“在 5%这个利率上是可以打平手的，甚至可以有小小的盈利。”

是不是能打平可以算一下：

是我冒昧了

补充内容 (2025-2-3 13:13):
不过我想补充一句，本金是应该被剔除出亏损计算的不是吗？
作者: rockmouse    时间: 2025-2-3 12:16:03

kikilulu 发表于 2025-1-31 15:34
8%时代差不多是2008年左右，那时候房价绝对值低，如果不是特别好的校区，带地的独栋house40多万就能买到 ...

我记得 2016 是涨了一波，但是之后就没啥波澜了。

2008 年那会儿的收入可不高，我30万的贷款也是背的好幸苦。
作者: kikilulu    时间: 2025-2-3 12:51:14

rockmouse 发表于 2025-2-3 13:11
是我冒昧了

补充内容 (2025-2-3 13:13):

本金应该不算亏损吧，倒也不冒昧，就是客观探讨一下计算方法，我明白你说的意思，看我注册时间就知道了。
作者: rockmouse    时间: 2025-2-3 20:33:57

kikilulu 发表于 2025-2-3 13:51
本金应该不算亏损吧，倒也不冒昧，就是客观探讨一下计算方法，我明白你说的意思，看我注册时间就知道了。 ...

当把本金从投资房成本里拿掉后，会发现贷款 64W，利率在 5% 的时候，每年还给银行的利息为 3.2W。房租只需要在 615 每周就能覆盖利息支出。2021年之前买的 80W 的房子的房租现在基本都超过615每周这个价位了吧。

2021 和 2022 入坑的房子都要有 30% 首付，除非是特别离谱的高杠杆投资房，其他房子所产生的利息在 5% 这个位置上所产生的持房成本也已经下降到比较低的水平了，毕竟 2020 可是先跌了一波的。

所以我说 5% 这个贷款利率对于不少房东来说已经是个中性利率了，如果房东手上有一些好房的话甚至可以有小盈利。
作者: iamzning    时间: 2025-2-3 20:44:28

我家附近华人都还在大力盖房啊，都是23,24开发，准备今年来卖，
jb西区就是奇葩多，
躺平才是王道。
作者: kikilulu    时间: 2025-2-3 20:58:57

rockmouse 发表于 2025-2-3 21:33
当把本金从投资房成本里拿掉后，会发现贷款 64W，利率在 5% 的时候，每年还给银行的利息为 3.2W。房租只 ...

别忘了还有要交地税保险，房子的维护，维修，如果自己上班没时间管，找租房中介的管理费，还有旧租客搬走之后新租客还没搬进来的空置期间的成本呢，你这个算法还是太理想化了，真不是抬杠。别看这些琐碎，杂七杂八的加起来不少了。
作者: rockmouse    时间: 2025-2-3 21:13:52

kikilulu 发表于 2025-2-3 21:58
别忘了还有要交地税保险，房子的维护，维修，如果自己上班没时间管，找租房中介的管理费，还有旧租客搬走 ...

你说的这些确实是成本，我不否认，而且这些琐事真的很烦人。

补充内容 (2025-2-3 22:15):
我比较乐观主义，勿怪。
作者: 新马甸甸    时间: 2025-2-3 21:32:39

我觉得国家党做的唯二的事是：各种解雇员工，提高失业率
作者: kikilulu    时间: 2025-2-3 21:33:42

rockmouse 发表于 2025-2-3 22:13
你说的这些确实是成本，我不否认，而且这些琐事真的很烦人。

补充内容 (2025-2-3 22:15):

是很烦人，不仅是金钱上的，还有一些琐碎的时期费神。当然如果有良好的capital gains ，都可以抵消了 。最近几年的问题在于没有良好的capital gain, 乐观主义挺好啊，先享受世界了。悲观主义容易杞人忧天。这些都是天生的，也没有办法人人都是乐观主义者

补充内容 (2025-2-3 22:41):
琐碎的事情费神
作者: unamed    时间: 2025-2-3 21:41:30

kikilulu 发表于 2025-2-3 22:33
是很烦人，不仅是金钱上的，还有一些琐碎的时期费神。当然如果有良好的capital gains ，都可以抵消了 。 ...

现在的出租房如果刚刚够覆盖支出，没有captial gain的话，等于浪费精力，我现在的出租屋就是这样，想卖掉，但是价钱也不好。

补充内容 (2025-2-3 22:42):
纯纯的鸡勒
作者: jli044    时间: 2025-2-4 07:20:57

unamed 发表于 2025-2-3 22:41
现在的出租房如果刚刚够覆盖支出，没有captial gain的话，等于浪费精力，我现在的出租屋就是这样，想卖掉 ...

你出租房有房贷吗？如果有，而且租金能cover的话，是不是相当于无息从银行贷款做一个20年至30年的长期投资生意？重点是无息贷款。除非你觉得20年后房价和今天一样。至于回报率不如别的投资，可风险也不如别的投资。这就是为什么空军专家炒股赚到钱，第一时间在基督城买房的原因。你看那些看空房市的专家，基本都没卖房，就算有套现1-2套的也是等抄底入市的。
作者: kikilulu    时间: 2025-2-4 07:57:19

unamed 发表于 2025-2-3 22:41
现在的出租房如果刚刚够覆盖支出，没有captial gain的话，等于浪费精力，我现在的出租屋就是这样，想卖掉 ...

确实是这样。就是不知道鸡肋能不能变成鸡腿，什么时候可以变成鸡腿了。
作者: unamed    时间: 2025-2-4 08:03:43

jli044 发表于 2025-2-4 08:20
你出租房有房贷吗？如果有，而且租金能cover的话，是不是相当于无息从银行贷款做一个20年至30年的长期投 ...

问题是现在这个“长期投资”没有分红，而且还要把房客当爹，空租还要心烦，还不如把钱放在定存，扣税后有回报。现在连回报都没有。当然如果起飞的话就不一样了，谁也说不准。
作者: jli044    时间: 2025-2-4 08:26:56

unamed 发表于 2025-2-4 09:03
问题是现在这个“长期投资”没有分红，而且还要把房客当爹，空租还要心烦，还不如把钱放在定存，扣税后有 ...

o利率贷款，10年后卖掉，收益就是分红。
你做别的生意，投入50万，贷款50万10年后50万收益起步，
风险很低，基本不会亏损，不用每天盯班，收益不用交税。
贷款0利率，你觉得这个生意值得做吗？
现在100万的房子，10年后涨到150万，你觉得把握大不大？

补充内容 (2025-2-4 09:33):
这还是最保守的估计，如果是5年之后就有50万收益呢？
你买一个生意2年-3年回本就算是没上当了，100万的生意，投50万，另外50万商业贷款。10年后。。
作者: unamed    时间: 2025-2-4 09:22:35

jli044 发表于 2025-2-4 09:26
o利率贷款，10年后卖掉，收益就是分红。
你做别的生意，投入50万，贷款50万10年后50万收益起步，
风险很 ...

兄弟，是不是我理解错了，买个生意2-3年回本，其实是100%回报了吧。买生意的钱是对等交换的，回本是说花了这个钱买了生意并且赚回买生意的钱，如果当初买生意化了50万，两年后又赚了50万回本，这时你把生意卖掉50万，账户有100万。
作者: kikilulu    时间: 2025-2-4 09:41:27

unamed 发表于 2025-2-4 10:22
兄弟，是不是我理解错了，买个生意2-3年回本，其实是100%回报了吧。买生意的钱是对等交换的，回本是说花 ...

其实不管怎么个计算方法，不动产就是赌未来的capital gain, 如果没有的话，没什么可投资价值。至于capital gain, 又是谁都说不准的。2020年疫情，当时很多人说会下跌，包括各路砖家的预测也是跌。然而事实是下半年房市一下子就起来了。
作者: jli044    时间: 2025-2-4 10:28:11

unamed 发表于 2025-2-4 10:22
兄弟，是不是我理解错了，买个生意2-3年回本，其实是100%回报了吧。买生意的钱是对等交换的，回本是说花 ...

100万买生意，每年能挣40万就不错了，两公婆每周6天，工作100-120个小时。
你把那100多个小时工资扣掉，每年40万剩的就不多了。你投资房再操心，也不用搭那麽多人工。
这个生意如果赚钱，附近开类似竞争对手的几率很高，等卖的时候，周围有别的店了，卖价很难达到买价。
你应该不是自己做小生意的，自己做生意可比投资房操心多了。
这就是为啥新西兰的小生意老板有了钱基本都去买房。
作者: jli044    时间: 2025-2-4 10:28:52

kikilulu 发表于 2025-2-4 10:41
其实不管怎么个计算方法，不动产就是赌未来的capital gain, 如果没有的话，没什么可投资价值。至于capita ...

这个论坛的朋友，应该没有认为新西兰房产10年后也不会涨的吧
作者: unamed    时间: 2025-2-4 10:31:48

jli044 发表于 2025-2-4 11:28
这个论坛的朋友，应该没有认为新西兰房产10年后也不会涨的吧

现在真的不敢说，要看中美斗到什么时候，斗完后结果会是怎么样。

补充内容 (2025-2-4 11:35):
其他国家我不敢说，新西兰我觉得前途不太好了，国内左右派分化已经到了临界点
作者: 我要买车    时间: 2025-2-4 10:39:56

unamed 发表于 2025-2-4 10:22
兄弟，是不是我理解错了，买个生意2-3年回本，其实是100%回报了吧。买生意的钱是对等交换的，回本是说花 ...

有人买生意花50万，赚了两年钱回本50万，然后行业洗牌，直接没生意了，那就卖不掉了

当然也不是说房产就可以没风险，但是相对来说会稳一些

恒大员工买恒大基金，其实就是拿自己的钱给自己发工资，白给恒大打工
作者: 我要买车    时间: 2025-2-4 10:43:38

jli044 发表于 2025-2-4 08:20
你出租房有房贷吗？如果有，而且租金能cover的话，是不是相当于无息从银行贷款做一个20年至30年的长期投 ...

来这里喊跌的，都是想买房的

当然，他们认为喊涨的，都是想买房的，哈哈哈
真要卖房的，都忙着收拾房子，摆家具了，哪有时间来这里
作者: 偶凸你凹    时间: 2025-2-4 11:09:47

8套房 +4块地。  5%的时候
可以一周 躺着 还有1K 结余。。。然后随便混2下 照样很爽
作者: 我要买车    时间: 2025-2-4 12:27:36

偶凸你凹 发表于 2025-2-4 12:09
8套房 +4块地。  5%的时候
可以一周 躺着 还有1K 结余。。。然后随便混2下 照样很爽 ...

都没贷款吗？
作者: 小猫    时间: 2025-2-4 12:56:53

人可以用一天时间把房子推倒，难道你期待他同样能仅用一天的时间又把房子重建起来吗？毁掉一个人容易，让他好起来可不简单。。。。。。
作者: jli044    时间: 2025-2-4 14:19:52

unamed 发表于 2025-2-4 11:31
现在真的不敢说，要看中美斗到什么时候，斗完后结果会是怎么样。

补充内容 (2025-2-4 11:35):

新西兰左右分化会比美国厉害？
看看国内的贫富差距，和新西兰比一下。
归根到底，500万人口住在这么大的国家，人均资源就够了。
大家用脚投票，隔壁fml天天都有同胞骂新西兰，就是没有走的
作者: kikilulu    时间: 2025-2-4 14:26:44

jli044 发表于 2025-2-4 11:28
这个论坛的朋友，应该没有认为新西兰房产10年后也不会涨的吧

十天后都难预测，别说10年了
作者: boardland    时间: 2025-2-4 19:38:30

我要买车 发表于 2025-2-4 11:43
来这里喊跌的，都是想买房的

当然，他们认为喊涨的，都是想买房的，哈哈哈

其实不管你是要买房还是卖房，你怎么喊都是没用的。

如果光靠嘴喊能左右房价，开发商银行中介从牙缝里抠点钱出来就能外包一大批人一起喊，房价喊起来的收益轻轻松松能覆盖雇佣军费用，但是你猜他们为啥不这样做？
作者: 我要买车    时间: 2025-2-4 19:43:11

boardland 发表于 2025-2-4 20:38
其实不管你是要买房还是卖房，你怎么喊都是没用的。

如果光靠嘴喊能左右房价，开发商银行中介从牙缝里抠 ...

还是理你一下吧

你都这么认为，为嘛还这样呢
作者: boardland    时间: 2025-2-4 19:52:57

我要买车 发表于 2025-2-4 20:43
还是理你一下吧

你都这么认为，为嘛还这样呢

我到这里来玩的，闲来无事来找乐子的，你呢？你日以夜继天天在这上班不会也是为了好玩吧？
作者: 我要买车    时间: 2025-2-4 20:04:36

boardland 发表于 2025-2-4 20:52
我到这里来玩的，闲来无事来找乐子的，你呢？你日以夜继天天在这上班不会也是为了好玩吧？ ...

你都是下班来哈，也真不容易。
我呢，早就失业了，所以没事就来看看，都谁还边打工，边盼着房价崩盘上餐桌呢。
不过呢，你也算明白的，喊跌也没用呀，找乐子挺好，花不了几个钱，还热闹呢。
作者: boardland    时间: 2025-2-4 20:34:26

我要买车 发表于 2025-2-4 21:04
你都是下班来哈，也真不容易。
我呢，早就失业了，所以没事就来看看，都谁还边打工，边盼着房价崩盘上餐 ...

不是下班就来，我没有班，我不是有柠檬在给我打工挣钱吗？我是没事儿就来看看。

我也没工作，不过我辞职应该比你早？我前年底就回国了，我都不在新西兰一年多了，你还一会儿我在基督城，一会儿我在北岸的，你知道有多搞笑吗？搁着十万八千里的，红雷可能快笑死了

喊涨喊跌确实没有用，所以我不会觉得喊跌的就是要买房，或者喊涨的就一定是要卖房，中介什么的，但你就不一定了，毕竟你说了“来这喊跌的，都是想买房的”
作者: 我要买车    时间: 2025-2-4 20:39:18

boardland 发表于 2025-2-4 21:34
不是下班就来，我没有班，我不是有柠檬在给我打工挣钱吗？我是没事儿就来看看。

我也没工作，不过我辞职 ...

那你干嘛这么介意我说什么呢？
我就是这么认为的，我自己也是这样呀，我想买房的时候，心里觉得要涨了，也是盼着出点什么新闻，什么统计分析要跌
而且我还特别盼望我要买的那个房子的屋主也能看到这种崩盘类的消息，破防了，或者我的竞拍对手不要预期太高，然后我就能少花点钱买入

反之，你懂的
作者: 我要买车    时间: 2025-2-4 20:40:55

boardland 发表于 2025-2-4 21:34
不是下班就来，我没有班，我不是有柠檬在给我打工挣钱吗？我是没事儿就来看看。

我也没工作，不过我辞职 ...

狗头最近一直都很开心，就是刚才又没忍住，增加了自己的业力，都怨你，嘿嘿
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2025-2-4 20:42:19

我要买车 发表于 2025-2-4 21:40
狗头最近一直都很开心，就是刚才又没忍住，增加了自己的业力，都怨你，嘿嘿 ...

就是来了看你找乐来了。。。看看你怎么成长的。。。从小xx成长成大xx。。。
作者: boardland    时间: 2025-2-4 20:48:39

我要买车 发表于 2025-2-4 21:39
那你干嘛这么介意我说什么呢？
我就是这么认为的，我自己也是这样呀，我想买房的时候，心里觉得要涨了， ...

道理我都懂，但是这个坛子有几个人玩儿啊？

新西兰华人本来就少，来这个坛子的更少，现在新一代移民基本不看这个了，你在这儿散布什么信息都没啥意义啊

这里流量这么小，你搁这儿喊几个人看得见啊？你觉得有用吗？歇歇吧，怪累的
作者: 我要买车    时间: 2025-2-4 21:05:06

boardland 发表于 2025-2-4 21:48
道理我都懂，但是这个坛子有几个人玩儿啊？

新西兰华人本来就少，来这个坛子的更少，现在新一代移民基本 ...

行了，懂了。你这个ID我不再回复了。嘿嘿



作者: samichang    时间: 2025-2-5 10:24:48

请大家淡定，
1.网络论坛80%用来娱乐
2.买盼跌，卖盼涨，都是人之本能，很正常
3.历史往复，房价也一样。所以不要急。
作者: 261874939    时间: 2025-2-5 11:57:34

kikilulu 发表于 2025-2-4 15:26
十天后都难预测，别说10年了

你什么意思，小看我们房版砖家么？

我们房版砖家可以布局5-10年。。。预测嘎嘎准

精准滴伸头缩头都是一刀。。。准的雅痞

十天？那叫赌，不叫预测。

哈哈哈哈哈哈
作者: kikilulu    时间: 2025-2-5 12:30:07

261874939 发表于 2025-2-5 12:57
你什么意思，小看我们房版砖家么？

我们房版砖家可以布局5-10年。。。预测嘎嘎准

失敬了。草率了，房版专家威武
作者: 我要买车    时间: 2025-2-5 13:24:31

kikilulu 发表于 2025-2-5 13:30
失敬了。草率了，房版专家威武

哈哈哈，本版发言就两派

一派
自认为是砖家，
各种经济学知识普及，
大数据模型，
历史渊源，
底层逻辑闭环

另一派
是房产精英，
一个字就是
  买

当两派对未来房市看法产生冲突的时候，哈哈，乐子就来了

其他都是看热闹的
作者: boardland    时间: 2025-2-5 17:48:26

samichang 发表于 2025-02-05 11:24

其实看空的那一派的观点可以直接忽略

看空的那一派直接忽略掉，那话能有好？

房产大神已经做过分析了，看空的无非就两种人：

没房的，喊跌当然是为了房价下来了自己买，这些人立场决定嘴巴，看空藏有私心，不客观不可信

有房的，既然看空为什么不卖房赚快钱？在套入公式看空不做空=假看空，这种人说不定心里还看涨呢

看涨的，你可以放心，这类人没有私心，反正肯定不是为了卖房，真要卖房的，都忙着收拾房子，摆家具了，哪有时间来这里？就是怕你没挣着钱，着急

谁的观点可放心食用，谁的观点夹带私货，这不明摆着的嘛



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