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标题: 专家放言，靠房价上涨造富时代已到头 [打印本页]
作者: anzbank    时间: 2025-2-5 11:14:08     标题: 专家放言，靠房价上涨造富时代已到头

https://www.rnz.co.nz/news/business/540920/economist-warns-kiwis-not-to-bet-the-house-on-housing-market

摘抄几点：


总结就是年轻人对投资房产致富祛魅，经济困顿家庭收入增加乏力，未来5年房价半死不活


作者: 无过    时间: 2025-2-5 11:16:38

这帮人说话几乎就没有准过，每次都啪啪啪打脸
作者: 剑客浪心    时间: 2025-2-5 11:59:42

局部牛市，局部牛市。牢记这一条，基本面现在不支持大规模全面牛市了。
作者: 261874939    时间: 2025-2-5 12:53:52

专家说的对，买剑客牌MF基金才能造富，新赛道嘛买到赚到

补充内容 (2025-2-5 12:54):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2025-2-5 23:17:28

保守了，可能还要阴跌。
作者: Kevin liu    时间: 2025-2-6 06:36:36

没贷款买四五套，抗通货膨胀。
有贷款，一贷三四套，能挺几年？
现在是有钱人的理财产品，不是穷人的造富神话。
作者: 我要买车    时间: 2025-2-6 06:46:38

造啥富呀，现在的首购根本不想靠住房暴富，只是不想付房租而已，年轻人还是想有自己的家的，有很多，搬进去都没啥家具的，之前都是flatmate，除了电脑桌，就是睡袋了，吃饭都在地上，窗帘都没有
但是能看得出，他们很开心

阶级固化很严重了，100万的房子，一年涨3-5%，对于很多人，赚钱的速度都赶不上这个涨幅
作者: 我要买车    时间: 2025-2-6 06:54:24

无过 发表于 2025-2-5 11:16
这帮人说话几乎就没有准过，每次都啪啪啪打脸

他们就是挣钱养家，总要有观点的，不发表出来，就失业了，打脸就打脸，无所谓

哪有屎盖的经济学家厉害呀，伸出小脸让你打，底层逻辑闭环，科普经济学常识

预测相当哇塞，一天就横跳了。

一会儿倒挂，
一会儿川普不行
一会儿上餐桌速死

不知道的以为 这厉害呀，后来发现，紧跟财经网站的节奏

最近也不提倒挂了

作者: boardland    时间: 2025-2-7 02:59:56

我要买车 发表于 2025-2-6 06:46
造啥富呀，现在的首购根本不想靠住房暴富，只是不想付房租而已，年轻人还是想有自己的家的，有很多，搬进去 ...

这几年一百万涨3~5％的房子有几个啊？轻轻松松跌个10%的那可到处都是，对于很多人，烧钱的速度都赶不上这个跌幅
作者: 我要买车    时间: 2025-2-7 09:43:51

261874939 发表于 2025-2-5 12:53
专家说的对，买剑客牌MF基金才能造富，新赛道嘛买到赚到

补充内容 (2025-2-5 12:54):

现在已经改局部牛了
哪个成交价高，哪个就是局部
哪个区统计出来涨，哪里就是局部
实在不行就伸小脸儿

川普没上来之前，管谁押注，川普就是不能上，不可能上
上台了，底层逻辑就要重构，
真上台了，就是赌错了呗
菊部错误，就是这么神

总之，这俩逻辑差不多
作者: 老麦2019    时间: 2025-2-7 09:52:22

当你邮箱20封邮件有19是agent发的 当接到从来没联系卖地佬电话 当海啸般上市新listing 失业率创新高 kiwi远走他乡 咖喱菲菲越来越多...你会发现新西兰出现问题 一个不健康的社会 颓败经济现状 房市会涨吗？
买涨不买跌将加速探底 众多房地产既得利益者 将重新洗牌 财富面临重新分配 最寒冷寒冬今年会到来
作者: anzbank    时间: 2025-2-7 10:45:08

老麦2019 发表于 2025-2-7 09:52
当你邮箱20封邮件有19是agent发的 当接到从来没联系卖地佬电话 当海啸般上市新listing 失业率创新高 kiwi远 ...

人口结构决定权力结构，权力结构决定资源分配，毛岛越来越多，白人越来越少，这种不可逆的变化最终在社会经济政治人文各方面全面反馈出来
作者: 我要买车    时间: 2025-2-7 11:34:38

老麦2019 发表于 2025-2-7 09:52
当你邮箱20封邮件有19是agent发的 当接到从来没联系卖地佬电话 当海啸般上市新listing 失业率创新高 kiwi远 ...

你这是看了多少的open home呀，注册了那么多中介给他们你的邮箱
我经常写假邮箱的，或者几乎不访问的邮箱
作者: 我要买车    时间: 2025-2-7 11:44:59

anzbank 发表于 2025-2-7 10:45
人口结构决定权力结构，权力结构决定资源分配，毛岛越来越多，白人越来越少，这种不可逆的变化最终在社会 ...

nz人口流失，这上世纪末，本世纪初有过那么一次
也是政治或者说是澳洲移民政策变更造成的
后来华人和其他国家人口涌入，造成的社会问题也有，“留学垃圾”就是那个时代的名词

以后大赦这批人又会被name成什么还不知道

当年叠加互联网泡沫破裂，2000年房市不景气，后来的次贷危机，还有人说2008年经济危机就是互联网泡沫的余震

1999年有人赔钱卖房，也有人买房入市，不是那些杠杆拉到最大，总是梦想从房市暴涨中获得利益最大化的投机分子，从99年到08年十来年，也没见几个破产清算的

其实倒霉的还是那些想借房产赚钱的投机客，越是追捧短期收益的，风险越高

至于社会结构改变，全世界都一样，一直都是在变化的

作者: Bearonrun    时间: 2025-2-7 12:13:44

如果经济保持现在状况，这些结论可能性较大。

不过，女财长已经振臂狂呼要提振经济。我很不待见她的形象和作风，还是阿登较为道貌安然受欢迎。但我觉得财长还算靠谱，应该至少能够实现部分目标，而不会像Kiwibuilt那样， 工党自第二任都不敢再提。

总而言之，未来房价增长的潜力，在于政府对经济提振能有多给力。

作者: Xone    时间: 2025-2-7 16:57:28

光头压根就是个假右派，跟阿登也差不了多少，下一届国家党估计要跟工绿毛联合执政了
作者: Jason zg    时间: 2025-2-7 17:03:18

论坛了很多时候都是站在投资角度看房市的，很少从自住买家的角度出发。

实际上最近这几年的购房主力是自住，政策利率和大环境等因素已经把投资买家挡在外面了，因为买了租出去，算下来开销实际上不怎么挣钱，也就比定存银行强点，但还要操心费力。

而剩下的潜在买家几乎就全都是自住的，但最大问题根本不是想不想买，是没钱，新移民虽然能吃苦攒钱，但没家里支持首付都很困难，本地人是不愿意牺牲自己生活质量的，根本存不住钱。就是攒了点积蓄的，也就刚刚够公寓这种劣质资产属性的，新联排的土地红利已经被开发商分走，溢价依旧严重，真正有性价比的，半新不旧，带土地，位置好，有增值空间的，差不多都要1m以上，还是够不到。

对自住买家来说，根本就没人指望过靠房子暴富翻身，但凡有能力都会去想买个合适的房子，租房和买房从来都不是选择题，再蠢的人也明白给房东交房租，就算再便宜，最后都是一场空，给银行付房贷，就算压力再大，换来的也是踏踏实实的产权和使用权。
作者: 晴天pp    时间: 2025-2-7 17:20:25

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 261874939    时间: 2025-2-7 19:09:48

我要买车 发表于 2025-2-7 09:43
现在已经改局部牛了
哪个成交价高，哪个就是局部
哪个区统计出来涨，哪里就是局部

这帮砖家脸都不要了，好像看了一圈都只剩下骂街。

怎么没有底层分析，倒挂走势，夺门而出踩踏进程，定存解析，大A美股期货原油政治川普底层逻辑分析就是上不了台等等。

哎哟，没有砖家反指一波，我都没有了投资方向，好迷茫呀。

希望砖家们振作起来，反指也是一种准度，不是说

跟砖家反买别墅靠大海么。


作者: webb    时间: 2025-2-8 00:39:12

凡是说房市不涨的专家都不是好专家，都不是真专家，预测的都不准。只有说房市涨涨涨的专家才是真专家，预测的才是准的。
作者: jli044    时间: 2025-2-8 07:31:11

webb 发表于 2025-2-8 00:39
凡是说房市不涨的专家都不是好专家，都不是真专家，预测的都不准。只有说房市涨涨涨的专家才是真专家，预测 ...

对，anz专家预测2024年还会加息2次，这个最准
作者: 我要买车    时间: 2025-2-8 07:57:56

jli044 发表于 2025-2-8 07:31
对，anz专家预测2024年还会加息2次，这个最准

这还有给专家站台的，有钱拿吗？

其实专家也会预测房市跌跌跌的，至少有工资拿，预测也是基于手头的数据模型。

还记得那印度裔的经济学家，一直预测房市前景不好，奥克兰房价不可负担，后来终于存够了首付，自己也买房了，现在就很少出来语不惊人死不休了

作者: 我要买车    时间: 2025-2-8 08:00:34

webb 发表于 2025-2-8 00:39
凡是说房市不涨的专家都不是好专家，都不是真专家，预测的都不准。只有说房市涨涨涨的专家才是真专家，预测 ...

错，只有预测房市跌的专家 才是真专家

帮助租房群众解压，帮助房东稳定租客情绪，为和谐社会发展作出应有贡献
作者: 261874939    时间: 2025-2-8 08:26:21

webb 发表于 2025-2-8 00:39
凡是说房市不涨的专家都不是好专家，都不是真专家，预测的都不准。只有说房市涨涨涨的专家才是真专家，预测 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

这才叫真•砖家，长长见识吧，马上加息鲍鸡资本完犊子。



补充内容 (2025-2-8 08:27):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
作者: 261874939    时间: 2025-2-8 08:29:06

jli044 发表于 2025-2-8 07:31
对，anz专家预测2024年还会加息2次，这个最准

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2

准，很准，非常准。

作者: nzrover    时间: 2025-2-8 09:00:00

专家只是出来放风。问题是如果继续印钱，热钱不去投房地产，那会去哪个投资领域呢？
作者: unamed    时间: 2025-2-8 09:59:58

Jason zg 发表于 2025-2-7 17:03
论坛了很多时候都是站在投资角度看房市的，很少从自住买家的角度出发。

实际上最近这几年的购房主力是自住 ...

所以说现在只有好区不掉价，一般的区都在掉，昨晚我看了一下出租房，比上两个月掉了5万刀
作者: 我要买车    时间: 2025-2-8 11:12:18

unamed 发表于 2025-2-8 09:59
所以说现在只有好区不掉价，一般的区都在掉，昨晚我看了一下出租房，比上两个月掉了5万刀 ...

现在就需要买家慧眼识珠了
能看到那些没人关注的投资房型的潜力，稍作修改，变自住，提高回报率，都可以，这样就可以节省可观的费用，趁现在在没有一股脑儿冲冲冲的行情，还是能买到合适的房子

喜欢拎包入住的买家早就行动起来了，捡漏已经有难度了
作者: 我要买车    时间: 2025-2-8 11:16:04

unamed 发表于 2025-2-8 09:59
所以说现在只有好区不掉价，一般的区都在掉，昨晚我看了一下出租房，比上两个月掉了5万刀 ...

谁说好区不掉价，怎么能和砖家反着说呢，砖家又要伸小脸儿了

狗头说了，等民主党上台，倒挂结束，新西兰上餐桌，还有15-30%的暴跌呢，到时候遍地是漏

现在就是你看不懂，讲了你也听不懂，普及了你也学不会，等失业那天就全明白了，狗头是为了大家好呀
作者: 晴天pp    时间: 2025-2-8 11:47:05

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作者: unamed    时间: 2025-2-8 11:52:43

我只是想说有钱的人继续有钱，大把现金的前几年高利息赚了不少，没钱的人就更没钱，所以也是另外一个角度看高利息是剪羊毛
作者: 我要买车    时间: 2025-2-8 14:58:24

这怎么说，向上的通道从来都不向下开放的，何况是想买房致富

现在又有了dti，就怕借款人还不起贷款跑路

不是说了吗，富人的财富不是金钱，是穷人

不经过九九八十一难，怎么取到真经
作者: rzrljb    时间: 2025-2-9 23:28:42

年轻人都去澳洲了，投资啥新西兰房产
作者: bruceyeh    时间: 2025-2-9 23:45:47

升不升都不要紧，别乱加税就好
作者: webb    时间: 2025-2-11 00:22:46

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作者: webb    时间: 2025-2-11 00:25:56

我要买车 发表于 2025-2-7 09:43
现在已经改局部牛了
哪个成交价高，哪个就是局部
哪个区统计出来涨，哪里就是局部

大市不好就改为局部牛市。

作者: jli044    时间: 2025-2-11 07:06:16

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: 我要买车    时间: 2025-2-11 08:59:39

webb 发表于 2025-2-11 00:25
大市不好就改为局部牛市。

https://www.interest.co.nz/property/131847/qv-sees-some-small-value-increases-creeping-housing-market

重磅！专家预测：新西兰房价今年下半年将显着上升尽管去年主导市场的低迷房市局面延续至2025年，QV运营经理詹姆斯•威尔逊（James Wilson）表示，随着年内经济环境的变化，市场仍有可能迎来“更为显着的增长”。根据QV房价指数最新数据显示，2025年1月季度，全国住宅房产价值略有上涨，平均上涨了1.3%

作者: webb    时间: 2025-2-13 01:19:27

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: jli044    时间: 2025-2-13 07:09:14

webb 发表于 2025-2-13 01:19
我错估你了吗？你比ANZ专家的卵子强吗？说你不如ANZ专家的卵子你不服吗？ ...

懒得回复你，你在这里都等同笑话了。
你那个加息的帖子被人鞭尸多少次了？
说脏话骂街算本事？去fml吧，那里是工粉大本营，这里工粉很少的
作者: webb    时间: 2025-2-16 23:53:03

jli044 发表于 2025-2-13 07:09
懒得回复你，你在这里都等同笑话了。
你那个加息的帖子被人鞭尸多少次了？
说脏话骂街算本事？去fml吧， ...

被人鞭尸？你算是人吗？不是每次都是你出来叫唤吗？

砸你饭碗了？耽误你发财了？靠在网上喊房价要涨给自己壮胆？看你那点出息！
作者: jli044    时间: 2025-2-17 07:08:11

webb 发表于 2025-2-16 23:53
被人鞭尸？你算是人吗？不是每次都是你出来叫唤吗？

砸你饭碗了？耽误你发财了？靠在网上喊房价要涨给自 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
作者: jli044    时间: 2025-2-17 07:08:45

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
作者: 我要买车    时间: 2025-2-17 17:18:10

webb 发表于 2025-2-16 23:53
被人鞭尸？你算是人吗？不是每次都是你出来叫唤吗？

砸你饭碗了？耽误你发财了？靠在网上喊房价要涨给自 ...

你们这届跟狗头混的真不行

当年剑客说个什么事，立了帖子，错了就一年不来屎盖

当时就兑现承诺了，真的一年都没看到剑客的号

你们这届，天天号称砖家的，天天牛皮轰轰，引经据典，科普小助手一样的，贴来贴去的，都是自己的愿望吧，如果屎盖许愿能 成真，你连ID都得被收了

你们狗头插大葱的，装象一样，弄个一年的投票，还把我放里面，神经病吧，自己想立帖就去立呀，拉着我干什么，显得专业吗
作者: webb    时间: 2025-2-17 23:16:07

我要买车 发表于 2025-2-17 17:18
你们这届跟狗头混的真不行

当年剑客说个什么事，立了帖子，错了就一年不来屎盖

我就是转了个ANZ经济学家的帖子，我自己又没判断什么。我转个帖子还他妈的要负什么责任吗？

你爹当初没把你甩墙上也要我负责任吗？

我忍你们几个很久了，你他妈的自己出来找骂来了，显你屁眼子大吗？
作者: boardland    时间: 2025-2-18 02:51:42

我要买车 发表于 2025-2-17 17:18
你们这届跟狗头混的真不行

当年剑客说个什么事，立了帖子，错了就一年不来屎盖

哈哈哈哈哈哈哈

你别这么急嘛，坛子里不还是有20%的人觉得红雷sx吗？

我教你一招，你等会儿发个帖，标题《笑话红雷的人暴涨20%》，不就赢了吗？

凡事要往乐观的一面看哈哈哈哈哈哈
作者: 我要买车    时间: 2025-2-18 07:03:01

webb 发表于 2025-2-17 23:16
我就是转了个ANZ经济学家的帖子，我自己又没判断什么。我转个帖子还他妈的要负什么责任吗？

你爹当初没 ...

现在这版块都这么开放了吗

你个傻欢喜当然没什么判断了

屁眼子一撅，来者不拒，

让大家操的，直接从你屁眼子就看到扁桃腺了
作者: jli044    时间: 2025-2-18 07:17:15


http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
作者: 261874939    时间: 2025-2-18 08:16:07

webb 发表于 2025-2-17 23:16
我就是转了个ANZ经济学家的帖子，我自己又没判断什么。我转个帖子还他妈的要负什么责任吗？

你爹当初没 ...

定存利息又要暴跌了，您射射发抖了吧？

您不是说ANZ人才很多，灵活，内部消息姿势也多预测很准嘛。

怎么现在您家沙龙预测反水降息且降多少了您不转发她预测。

您不自信了？您不能因为沙龙反指了一波让您出丑了就放弃呀。学学剑客MF基金代表的越错越勇，总能蒙对一次的。

还有。。。什么时候利息破10%？不破不立？
作者: jli044    时间: 2025-2-18 09:14:20

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
作者: webb    时间: 2025-2-18 23:55:25

261874939 发表于 2025-2-18 08:16
定存利息又要暴跌了，您射射发抖了吧？

您不是说ANZ人才很多，灵活，内部消息姿势也多预测很准嘛。

ANZ人才不比你家多啊，你所有的爹加起来都不如ANZ的零头吧！
作者: 我要买车    时间: 2025-2-19 09:51:25

webb 发表于 2025-2-18 23:55
ANZ人才不比你家多啊，你所有的爹加起来都不如ANZ的零头吧！

你看，这板面根本没人管，之前骂，之后还是骂，骂ID就算了，连ID的爹都骂
作者: 剑客浪心    时间: 2025-2-19 13:12:32

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NZX好几个股，继续突破，突破！




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