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标题: 专家放言，靠房价上涨造富时代已到头 [打印本页]

作者: anzbank 时间: 2025-2-5 10:14:08 标题: 专家放言，靠房价上涨造富时代已到头

https://www.rnz.co.nz/news/business/540920/economist-warns-kiwis-not-to-bet-the-house-on-housing-market

摘抄几点：

Infometrics首席经济学家布拉德奥尔森(Brad Olsen)表示，未来五年房价可能将基本保持平稳，新西兰人可能需要接受无法将房子押注于强劲的房地产升值的现实。价格走势可能会有“起伏”，但未来几年总体价格可能会横盘整理或略有上涨。与之前一直稳步上涨相比，略微上涨是一个重要的转变。“以前你可以押宝房子稳涨而人们都这么做了，现在你不能这么照搬，现在仍有大量资金集中在房地产上，我不知道现在有多少投机者会想‘我马上就要赚大钱了’。任何这样做的人现在可能都已经赔钱了。”
Kernel Wealth创始人迪安·安德森 (Dean Anderson)表示，年轻一代似乎对投资房产不太感兴趣。
CoreLogic的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，不难想象未来一段时间的房地产市场可能会更加低迷。家庭收入也已经发生了重大变化，可能从一人收入变为两人收入。但就实际数字而言，如果历史增长率为每年6%或7%，那么未来几年的平均增长率可能会接近4%或5%或类似的水平。
西太平洋银行首席经济学家凯利·埃克霍尔德 (Kelly Eckhold)表示，房价很可能会与收入保持同步，这意味着房价将上涨约5%。

总结就是年轻人对投资房产致富祛魅，经济困顿家庭收入增加乏力，未来5年房价半死不活

作者: 无过 时间: 2025-2-5 10:16:38

这帮人说话几乎就没有准过，每次都啪啪啪打脸

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-5 10:59:42

局部牛市，局部牛市。牢记这一条，基本面现在不支持大规模全面牛市了。

作者: 261874939 时间: 2025-2-5 11:53:52

专家说的对，买剑客牌MF基金才能造富，新赛道嘛买到赚到

补充内容 (2025-2-5 12:54):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2025-2-5 22:17:28

保守了，可能还要阴跌。

作者: Kevin liu 时间: 2025-2-6 05:36:36

没贷款买四五套，抗通货膨胀。
有贷款，一贷三四套，能挺几年？
现在是有钱人的理财产品，不是穷人的造富神话。

作者: 我要买车 时间: 2025-2-6 05:46:38

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作者: 我要买车 时间: 2025-2-6 05:54:24

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作者: boardland 时间: 2025-2-7 01:59:56

我要买车发表于 2025-2-6 06:46
造啥富呀，现在的首购根本不想靠住房暴富，只是不想付房租而已，年轻人还是想有自己的家的，有很多，搬进去 ...

这几年一百万涨3~5％的房子有几个啊？轻轻松松跌个10%的那可到处都是，对于很多人，烧钱的速度都赶不上这个跌幅

作者: 我要买车 时间: 2025-2-7 08:43:51

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作者: 老麦2019 时间: 2025-2-7 08:52:22

当你邮箱20封邮件有19是agent发的当接到从来没联系卖地佬电话当海啸般上市新listing 失业率创新高 kiwi远走他乡咖喱菲菲越来越多...你会发现新西兰出现问题一个不健康的社会颓败经济现状房市会涨吗？
买涨不买跌将加速探底众多房地产既得利益者将重新洗牌财富面临重新分配最寒冷寒冬今年会到来

作者: anzbank 时间: 2025-2-7 09:45:08

老麦2019 发表于 2025-2-7 09:52
当你邮箱20封邮件有19是agent发的当接到从来没联系卖地佬电话当海啸般上市新listing 失业率创新高 kiwi远 ...

人口结构决定权力结构，权力结构决定资源分配，毛岛越来越多，白人越来越少，这种不可逆的变化最终在社会经济政治人文各方面全面反馈出来

作者: 我要买车 时间: 2025-2-7 10:34:38

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作者: 我要买车 时间: 2025-2-7 10:44:59

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作者: Bearonrun 时间: 2025-2-7 11:13:44

如果经济保持现在状况，这些结论可能性较大。

不过，女财长已经振臂狂呼要提振经济。我很不待见她的形象和作风，还是阿登较为道貌安然受欢迎。但我觉得财长还算靠谱，应该至少能够实现部分目标，而不会像Kiwibuilt那样，工党自第二任都不敢再提。

总而言之，未来房价增长的潜力，在于政府对经济提振能有多给力。

作者: Xone 时间: 2025-2-7 15:57:28

光头压根就是个假右派，跟阿登也差不了多少，下一届国家党估计要跟工绿毛联合执政了

作者: Jason zg 时间: 2025-2-7 16:03:18

论坛了很多时候都是站在投资角度看房市的，很少从自住买家的角度出发。

实际上最近这几年的购房主力是自住，政策利率和大环境等因素已经把投资买家挡在外面了，因为买了租出去，算下来开销实际上不怎么挣钱，也就比定存银行强点，但还要操心费力。

而剩下的潜在买家几乎就全都是自住的，但最大问题根本不是想不想买，是没钱，新移民虽然能吃苦攒钱，但没家里支持首付都很困难，本地人是不愿意牺牲自己生活质量的，根本存不住钱。就是攒了点积蓄的，也就刚刚够公寓这种劣质资产属性的，新联排的土地红利已经被开发商分走，溢价依旧严重，真正有性价比的，半新不旧，带土地，位置好，有增值空间的，差不多都要1m以上，还是够不到。

对自住买家来说，根本就没人指望过靠房子暴富翻身，但凡有能力都会去想买个合适的房子，租房和买房从来都不是选择题，再蠢的人也明白给房东交房租，就算再便宜，最后都是一场空，给银行付房贷，就算压力再大，换来的也是踏踏实实的产权和使用权。

作者: 晴天pp 时间: 2025-2-7 16:20:25

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作者: 261874939 时间: 2025-2-7 18:09:48

我要买车发表于 2025-2-7 09:43
现在已经改局部牛了
哪个成交价高，哪个就是局部
哪个区统计出来涨，哪里就是局部

这帮砖家脸都不要了，好像看了一圈都只剩下骂街。

怎么没有底层分析，倒挂走势，夺门而出踩踏进程，定存解析，大A美股期货原油政治川普底层逻辑分析就是上不了台等等。

哎哟，没有砖家反指一波，我都没有了投资方向，好迷茫呀。

希望砖家们振作起来，反指也是一种准度，不是说

跟砖家反买别墅靠大海么。

作者: webb 时间: 2025-2-7 23:39:12

凡是说房市不涨的专家都不是好专家，都不是真专家，预测的都不准。只有说房市涨涨涨的专家才是真专家，预测的才是准的。

作者: jli044 时间: 2025-2-8 06:31:11

webb 发表于 2025-2-8 00:39
凡是说房市不涨的专家都不是好专家，都不是真专家，预测的都不准。只有说房市涨涨涨的专家才是真专家，预测 ...

对，anz专家预测2024年还会加息2次，这个最准

作者: 我要买车 时间: 2025-2-8 06:57:56

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作者: 我要买车 时间: 2025-2-8 07:00:34

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作者: 261874939 时间: 2025-2-8 07:26:21

webb 发表于 2025-2-8 00:39
凡是说房市不涨的专家都不是好专家，都不是真专家，预测的都不准。只有说房市涨涨涨的专家才是真专家，预测 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

这才叫真•砖家，长长见识吧，马上加息鲍鸡资本完犊子。

补充内容 (2025-2-8 08:27):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: 261874939 时间: 2025-2-8 07:29:06

jli044 发表于 2025-2-8 07:31
对，anz专家预测2024年还会加息2次，这个最准

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2

准，很准，非常准。

作者: nzrover 时间: 2025-2-8 08:00:00

专家只是出来放风。问题是如果继续印钱，热钱不去投房地产，那会去哪个投资领域呢？

作者: unamed 时间: 2025-2-8 08:59:58

Jason zg 发表于 2025-2-7 17:03
论坛了很多时候都是站在投资角度看房市的，很少从自住买家的角度出发。

实际上最近这几年的购房主力是自住 ...

所以说现在只有好区不掉价，一般的区都在掉，昨晚我看了一下出租房，比上两个月掉了5万刀

作者: 我要买车 时间: 2025-2-8 10:12:18

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作者: 我要买车 时间: 2025-2-8 10:16:04

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作者: 晴天pp 时间: 2025-2-8 10:47:05

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作者: unamed 时间: 2025-2-8 10:52:43

我只是想说有钱的人继续有钱，大把现金的前几年高利息赚了不少，没钱的人就更没钱，所以也是另外一个角度看高利息是剪羊毛

作者: 我要买车 时间: 2025-2-8 13:58:24

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作者: rzrljb 时间: 2025-2-9 22:28:42

年轻人都去澳洲了，投资啥新西兰房产

作者: bruceyeh 时间: 2025-2-9 22:45:47

升不升都不要紧，别乱加税就好

作者: webb 时间: 2025-2-10 23:22:46

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作者: webb 时间: 2025-2-10 23:25:56

我要买车发表于 2025-2-7 09:43
现在已经改局部牛了
哪个成交价高，哪个就是局部
哪个区统计出来涨，哪里就是局部

大市不好就改为局部牛市。

作者: jli044 时间: 2025-2-11 06:06:16

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作者: 我要买车 时间: 2025-2-11 07:59:39

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作者: webb 时间: 2025-2-13 00:19:27

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作者: jli044 时间: 2025-2-13 06:09:14

webb 发表于 2025-2-13 01:19
我错估你了吗？你比ANZ专家的卵子强吗？说你不如ANZ专家的卵子你不服吗？ ...

懒得回复你，你在这里都等同笑话了。
你那个加息的帖子被人鞭尸多少次了？
说脏话骂街算本事？去fml吧，那里是工粉大本营，这里工粉很少的

作者: webb 时间: 2025-2-16 22:53:03

jli044 发表于 2025-2-13 07:09
懒得回复你，你在这里都等同笑话了。
你那个加息的帖子被人鞭尸多少次了？
说脏话骂街算本事？去fml吧， ...

被人鞭尸？你算是人吗？不是每次都是你出来叫唤吗？

砸你饭碗了？耽误你发财了？靠在网上喊房价要涨给自己壮胆？看你那点出息！

作者: jli044 时间: 2025-2-17 06:08:11

webb 发表于 2025-2-16 23:53
被人鞭尸？你算是人吗？不是每次都是你出来叫唤吗？

砸你饭碗了？耽误你发财了？靠在网上喊房价要涨给自 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: jli044 时间: 2025-2-17 06:08:45

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: 我要买车 时间: 2025-2-17 16:18:10

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作者: webb 时间: 2025-2-17 22:16:07

我要买车发表于 2025-2-17 17:18
你们这届跟狗头混的真不行

当年剑客说个什么事，立了帖子，错了就一年不来屎盖

我就是转了个ANZ经济学家的帖子，我自己又没判断什么。我转个帖子还他妈的要负什么责任吗？

你爹当初没把你甩墙上也要我负责任吗？

我忍你们几个很久了，你他妈的自己出来找骂来了，显你屁眼子大吗？

作者: boardland 时间: 2025-2-18 01:51:42

我要买车发表于 2025-2-17 17:18
你们这届跟狗头混的真不行

当年剑客说个什么事，立了帖子，错了就一年不来屎盖

哈哈哈哈哈哈哈

你别这么急嘛，坛子里不还是有20%的人觉得红雷sx吗？

我教你一招，你等会儿发个帖，标题《笑话红雷的人暴涨20%》，不就赢了吗？

凡事要往乐观的一面看哈哈哈哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2025-2-18 06:03:01

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作者: jli044 时间: 2025-2-18 06:17:15

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: 261874939 时间: 2025-2-18 07:16:07

webb 发表于 2025-2-17 23:16
我就是转了个ANZ经济学家的帖子，我自己又没判断什么。我转个帖子还他妈的要负什么责任吗？

你爹当初没 ...

定存利息又要暴跌了，您射射发抖了吧？

您不是说ANZ人才很多，灵活，内部消息姿势也多预测很准嘛。

怎么现在您家沙龙预测反水降息且降多少了您不转发她预测。

您不自信了？您不能因为沙龙反指了一波让您出丑了就放弃呀。学学剑客MF基金代表的越错越勇，总能蒙对一次的。

还有。。。什么时候利息破10%？不破不立？

作者: jli044 时间: 2025-2-18 08:14:20

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: webb 时间: 2025-2-18 22:55:25

261874939 发表于 2025-2-18 08:16
定存利息又要暴跌了，您射射发抖了吧？

您不是说ANZ人才很多，灵活，内部消息姿势也多预测很准嘛。

ANZ人才不比你家多啊，你所有的爹加起来都不如ANZ的零头吧！

作者: 我要买车 时间: 2025-2-19 08:51:25

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作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-19 12:12:32

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NZX好几个股，继续突破，突破！

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