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标题: 全面牛市，需要银行的DEREGULARTION，暂时无望 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-10 12:57:47 标题: 全面牛市，需要银行的DEREGULARTION，暂时无望

LOAN里面太多的REGULATION ，一菲律宾朋友跟我说，他贷款60万，银行给他条件是，买4室1厅。让他这个预算下，市场上很难找到房子，2个半月，只找到1个这样的房子，但OFFER又没被卖家接受。我说你问下能否买3室，然后你买个SLEEPOUT放后院给BOARDER，这样你自住的有， BOARD INCOME也有，他跑回去问银行，答案是不行。

要全面牛市，必须解除银行信贷的各种REGULATION，还要把DTI松绑到8，不然投资者也没有足够的子弹。整天银行信用中心那些印度人拿着鸡毛当令剑，让大家怎么玩？

还是回到局部牛市吧，皇后镇，基督城的西部，各种小镇（还是算了吧，流动性和中介费的问题，还有长期人口下降问题）。

局部牛市的城市和选择区域：

- 人口持续增长，必须要人口增长，绝对不能下降
- 资金持续推动
- 刚需和投资资金一起推动，不能那种光是投资资金推动，必须要有至少65%的刚需。
- 经济在当前大环境下，仍然稳健增长
- 市政高效，市民对COUNCIL满意度较高，不能光涨RATES, 不干实事
- 租金稳定，当前情况下，仍然能抗住，或者缓慢增长，个别区域，因为需求暴涨，租金大幅度增长为佳
- 有钱就打皇后镇，不管区了，投资回报率不错，就BUY BUY BUY.
- 预算不够就打基督城局部区域，毕竟DTI=6 OR 7的限制，基督城又是全国均价最低城市，还是对投资者有吸引力。注意BURNSIDE, ILAM, AVONHEAD，不是CASHMERE区，注意CASHMERE HIGH去年校长跳槽去了CHRIS COLLEGE，新校长没有得到数据验证，从今年出来的数据来看，该校会有风险。

作者: 261874939 时间: 2025-2-10 12:59:11

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-10 13:06:33

https://www.thepress.co.nz/polit ... ands-pressing-needs

国家政策和资金将倾向南岛，很明显了，同志们，但南岛也不是全面发展。

ASB’s Regional Scoreboard ranked Otago, Canterbury and Southland top three for highest economic growth year-on-year in the third quarter of 2024.

作者: 剑客浪心 时间: 2025-2-10 13:09:45

ASB’s Regional Scoreboard ranked Otago, Canterbury and Southland top three for highest economic growth year-on-year in the third quarter of 2024.

国家政策和资金将向这些地区倾斜，弱市中，强者恒强。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-2-10 14:10:45

从来没听说过有这些限制。只是知道对批灰房要求很高。

作者: 躺平的韭菜 时间: 2025-2-10 14:27:07

银行比你精的多，不需要你教他做人

作者: Jan90 时间: 2025-2-10 14:40:22

261874939 发表于 2025-2-10 13:59
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4345371&extra=page%3D1

你有功夫珍藏着楼主的旧帖来怼楼主，也是个人才.

作者: zhong5487 时间: 2025-2-10 23:32:56

Jan90 发表于 2025-2-10 15:40
你有功夫珍藏着楼主的旧帖来怼楼主，也是个人才.

嗯啊，太人才了，反反复复就这几句话

作者: rzrljb 时间: 2025-2-11 10:34:48

dti不可能到8

作者: unamed 时间: 2025-2-11 10:47:18

DTI到6已经很高了，试想一下年薪10万，贷款60万，一周连本带利就差不多750，人工已经去了一半，还没有计算保险利息维护之类的，如果有家庭的话基本就是月光族了。

作者: boardland 时间: 2025-2-11 15:25:44

Jan90 发表于 2025-2-10 15:40
你有功夫珍藏着楼主的旧帖来怼楼主，也是个人才.

之前还是敢发表一些观点的，不过从21年喊涨到现在房市一路疲软，市场不给面子就不敢多说了

目前纯靠复制粘贴来发泄心中不满哈哈哈哈，分析观点是没有的，只能靠攻击对手的观点，证明对方假大空或者错误，来找回一点信念感

作者: 我要买车 时间: 2025-2-11 15:45:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 鯇魚 时间: 2025-2-11 23:13:06

unamed 发表于 2025-2-11 11:47
DTI到6已经很高了，试想一下年薪10万，贷款60万，一周连本带利就差不多750，人工已经去了一半，还没有计算 ...

如果经济好，DTI长期维持六也可以涨，加上资本利得税和印花税还能涨。

新西兰最大的问题就是工党，自己支持工党的蠢货太多。

房子问题好像是钱的问题，但其实是国运问题。

补充内容 (2025-2-12 00:13):
民众*支持工党的蠢货太多。

作者: jli044 时间: 2025-2-12 07:14:33

鯇魚发表于 2025-2-12 00:13
如果经济好，DTI长期维持六也可以涨，加上资本利得税和印花税还能涨。

新西兰最大的问题就是工党，自己 ...

现实生活中，最讨厌工粉来买东西，厚着脸皮要免费塑料袋。
工粉还不环保？

作者: 无色咖啡 时间: 2025-2-12 08:42:23

boardland 发表于 2025-2-11 16:25
之前还是敢发表一些观点的，不过从21年喊涨到现在房市一路疲软，市场不给面子就不敢多说了

目前纯靠复制 ...

他可以持续怼到2027年后，到时房价涨回2021年了，他就又可以发表观点了。

作者: 261874939 时间: 2025-2-12 09:13:15

无色咖啡发表于 2025-2-12 09:42
他可以持续怼到2027年后，到时房价涨回2021年了，他就又可以发表观点了。

...

很少有砖家的预测高频伸头缩头都是一刀的，就算是狗头都做不到。太欢乐了。

现在还基督城菊部暴涨+皇后镇整体牛市。

劝你入市呢，还不跟着buy buy buy，有钱不赚？

lol

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