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标题: 奥克兰listing历史记录，每年的售出记录，Pinehill 年增长2.45% [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2025-2-18 21:34:07 标题: 奥克兰listing历史记录，每年的售出记录，Pinehill 年增长2.45%

Auckland listing历史新高了吗？现在盖了那么多联排，还是没超过2008年，甚至还不如2010年

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Auckland 售出数量/年
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狗头，你家pinehill 年增长2.5%，

哦不是，是2.45%

跟你说23年四五月最低，你不听，非要砍30%，也不知道你的小弟弟们买到没？
哦，估计也凑不够首付，听狗头的，没错，至少还学知识呢

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-18 21:38:56

上次叫鱼也没要他380万，我就开280万他都不买。。。要不你来？

作者: 我要买车 时间: 2025-2-18 21:43:23

我真不是孙红雷发表于 2025-2-18 21:38
上次叫鱼也没要他380万，我就开280万他都不买。。。要不你来？

我不来，我怕你绳子拉不住你

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-18 21:44:41

我要买车发表于 2025-2-18 21:43
我不来，我怕你绳子拉不住你

没事。。。你就照着280+出钱买。。。pinehill涨的还快。。。真的。。。全靠你。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-2-18 21:44:50

我在等你说的上餐桌呢

倒挂估计没戏了

川普那就更完蛋了

现在就剩下输牌不输路了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-18 21:46:09

我要买车发表于 2025-2-18 21:44
我在等你说的上餐桌呢

倒挂估计没戏了

回来我给你做一面锦旗。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-2-18 21:47:08

我真不是孙红雷发表于 2025-2-18 21:44
没事。。。你就照着280+出钱买。。。pinehill涨的还快。。。真的。。。全靠你。。。 ...

wow，不是说这论坛没啥流量，喊也喊不上去吗

怎么你pinehill要我帮忙呢

我觉得北岸真挺好的，你在哪个区要分割？sunnynook？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-18 21:48:02

我要买车发表于 2025-2-18 21:47
wow，不是说这论坛没啥流量，喊也喊不上去吗

怎么你pinehill要我帮忙呢

你是sx，神仙呀。。。全靠你了。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-2-18 21:48:13

我真不是孙红雷发表于 2025-2-18 21:46
回来我给你做一面锦旗。。。

四六集团桥二董事，净弄介个，多没劲呀

作者: 我要买车 时间: 2025-2-18 21:49:37

我真不是孙红雷发表于 2025-2-18 21:48
你是sx，神仙呀。。。全靠你了。。。

你sx，还是你sx，你大神仙

你看，这可是你又开始了呀

作者: 261874939 时间: 2025-2-18 21:50:04

剑客不是说现在资金都流入基督城菊部，皇后镇整体吗

奥克兰萎靡不振也是正常呀，现在奥克兰的投资者都仿佛听了剑客的话跑去南岛投资呢，毕竟买涨不买跌，整个短平快捞一笔快钱。

哈哈哈哈啊啊

作者: 261874939 时间: 2025-2-18 21:51:39

我要买车发表于 2025-2-18 21:49
你sx，还是你sx，你大神仙

你看，这可是你又开始了呀

小白让它意难平。。。。lol

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-18 21:54:14

261874939 发表于 2025-2-18 21:51
小白让它意难平。。。。lol

这杀手锏使的出神入化。。。真被伤到了这次。。。

补充内容 (2025-2-18 21:56):
我承认这次确实you got me。。。

作者: hellovista 时间: 2025-2-18 21:55:01

你这个数据是到1月1号, 现在奥克兰listing数量已经超越2010年了

作者: 我要买车 时间: 2025-2-18 21:56:22

261874939 发表于 2025-2-18 21:51
小白让它意难平。。。。lol

真是的，咬着我不放就算了，还乱咬

不过嘛，如果有人开始不乐意了，说明什么？说明你做对了

我就觉得挺好，急的都拉我投票了，要你死我活了，唉，我都无语了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-18 21:58:39

我要买车发表于 2025-2-18 21:56
真是的，咬着我不放就算了，还乱咬

不过嘛，如果有人开始不乐意了，说明什么？说明你做对了

确实这个小白同志是个奇兵。。。人算不如天算。。。在这等着我一个。。。我把他算10张票。。。OK？

补充内容 (2025-2-18 21:59):
地城逻辑他不应该出来的。。。

补充内容 (2025-2-18 21:59):
概率问题，概率问题。。。上的山多终于虎。。。

补充内容 (2025-2-18 22:03):
真乃孙子在世。。。生间+内间。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-2-18 22:05:00

hellovista 发表于 2025-2-18 21:55
你这个数据是到1月1号, 现在奥克兰listing数量已经超越2010年了

嗯，你这个算是正向反馈，很好，谢谢
我把截图弄的再大一点，我怕传不上来，还好我还在电脑前
这个不是trademe的数据，是realestate的，我们最好在同一个平台上统计，
如果你有trademe 2010年的listing，请帮忙贴上来看看，不过trademe好像不和reinz有关系吧

当然，你认为现在listing超过2010年就很可怕，
你知道2010年奥克兰有多少房子吗，有多少人口吗？
而2025年奥克兰有多少房子，多少人口吗？

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作者: 我要买车 时间: 2025-2-18 22:06:19

我真不是孙红雷发表于 2025-2-18 21:58
确实这个小白同志是个奇兵。。。人算不如天算。。。在这等着我一个。。。我把他算10张票。。。OK？

补充 ...

你歇会吧，这么亢奋，明天不上工了吗

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-2-18 22:22:25

我要买车发表于 2025-2-18 22:06
你歇会吧，这么亢奋，明天不上工了吗

狭隘。。。我不去地球就不转了？呵呵。。。

作者: 一缕烟丝 时间: 2025-2-18 22:40:53

还是国内好，市场大赚钱机会多，科技发达，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥玩的多，看病生活方便离父母近美食天堂治安好，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民

作者: 我要买车 时间: 2025-2-18 22:48:52

我真不是孙红雷发表于 2025-2-18 22:22
狭隘。。。我不去地球就不转了？呵呵。。。

转，肯定转

明天有时间继续哈

作者: 无色咖啡 时间: 2025-2-18 23:56:28

奥克兰目前list 的house 是15194 trade me 截至18.02.2025
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland
我在发2个link是nz ocr和 us fed interest
https://www.rbnz.govt.nz/monetar ... ry-policy-decisions
https://tradingeconomics.com/united-states/interest-rate
07年到08年的高息维持了一年，然后08年到09年5月下降了575个基点。2008年9月15日金融危机触发降息潮，但是看你的图，list 最高点应该在9月前。
现在利息会下降，但是，不会像08-09年的大幅下降。新西兰不会让ocr和美国利差太大的。加上润澳洲人数增加，奥克兰listing还会慢慢上升，甚至超过去年高点15500.
还有，新西兰商业银行利息包括了很多国际因素，如果美国不降息维持4.5%，就算新西兰ocr今年降到3。5%。商业银行一年的房贷利率也不会低于4.5%

作者: 我要买车 时间: 2025-2-19 08:03:27

无色咖啡发表于 2025-2-18 23:56
奥克兰目前list 的house 是15194 trade me 截至18.02.2025
https://www.trademe.co.nz/a/property/resident ...

去年也不谁说的，今年利率不肯能降到5以下

今年你预测的今年不可能降到4.5%以下

拭目以待

作者: unamed 时间: 2025-2-19 08:18:52

光看上市数量没啥用，要结合总共有多少个房子没有上市才算准确吧。比如整个地方有100套房，在卖的只有1套，跟总共200套，在卖的只有2套，其实一样都是1/100.

奥克兰2008年总共有506700套房，17500套在卖，约3.4% 2024年总共598000套，在卖12500, 约2%，少了约41%。这样看来比2008年好多了。

作者: jli044 时间: 2025-2-19 09:23:30

我要买车发表于 2025-2-19 08:03
去年也不谁说的，今年利率不肯能降到5以下

今年你预测的今年不可能降到4.5%以下

去年专家说的是5.59最低了，不会低于5.59

作者: 我要买车 时间: 2025-2-19 09:43:54

我要买车发表于 2025-2-19 08:03
去年也不谁说的，今年利率不肯能降到5以下

今年你预测的今年不可能降到4.5%以下

还真的是你耶，去年底说的耶，现在美联储还是4.25-4.5%没变
看看今年四五月nz能不能降到5%一下，一年期的
现在三年期的已经4.99了，是吧？我懒得查数据了

[attach]3095870[/attach]

作者: 我要买车 时间: 2025-2-19 09:47:54

unamed 发表于 2025-2-19 08:18
光看上市数量没啥用，要结合总共有多少个房子没有上市才算准确吧。比如整个地方有100套房，在卖的只有1套， ...

所以只看数字是没用的，也不知道为啥盯着那个1万6，同理，狗头的30%有那么准吗？

listing数量要和之前的对比，

也要同步和利息走势对比，然后分析（猜测）相关性，哈哈

作者: 我要买车 时间: 2025-2-19 09:49:47

jli044 发表于 2025-2-19 09:23
去年专家说的是5.59最低了，不会低于5.59

狗头天天信口雌黄，我都懒得找了，不过他最近也学乖了，尽量不再预测了，只贴图

开头一张图，剩下全靠编

作者: 261874939 时间: 2025-2-19 09:58:06

我要买车发表于 2025-2-19 09:43
还真的是你耶，去年底说的耶，现在美联储还是4.25-4.5%没变
看看今年四五月nz能不能降到5%一下，一年期 ...

投你是大SX的水平就这？

他是不是没有遵循教义，从底层逻辑分析点出发？

输牌不熟路，赢麻了！

作者: 无色咖啡 时间: 2025-2-19 10:10:53

我要买车发表于 2025-2-19 08:03
去年也不谁说的，今年利率不肯能降到5以下

今年你预测的今年不可能降到4.5%以下

你不要断章取义我的意思，我是说美国如果维持4.5，那新西兰的商业银行的1年利息就不会低于4.5%。
如果美国加息到5%，那新西兰的1年利息就会维持5%以上。

作者: anzbank 时间: 2025-2-19 10:14:07

涨了，涨了，涨了，奥体啊撸啊南波湾

作者: 无色咖啡 时间: 2025-2-19 10:14:11

我要买车发表于 2025-2-19 09:43
还真的是你耶，去年底说的耶，现在美联储还是4.25-4.5%没变
看看今年四五月nz能不能降到5%一下，一年期 ...

我承认我说的不严谨，应该说美国利息在4.5%以上，新西兰的商业银行一年利息在5%以上。
如果美国利息4.5%，现在新西兰一年利息低于5%，那我预测错误。你赢

作者: 我要买车 时间: 2025-2-19 10:35:57

无色咖啡发表于 2025-2-19 10:14
我承认我说的不严谨，应该说美国利息在4.5%以上，新西兰的商业银行一年利息在5%以上。
如果美国利息4.5% ...

哪有赢不赢的，我认为今年上半年，一年fix的能到5以下

我到没看美国，不过目前美国就是你说的4.5没变，看看nz一年fix降到5%以下的时候，美国是不是你说的4.5%，还是也低了

作者: 无色咖啡 时间: 2025-2-19 11:05:28

我要买车发表于 2025-2-19 10:35
哪有赢不赢的，我认为今年上半年，一年fix的能到5以下

我到没看美国，不过目前美国就是你说的4.5没变， ...

今天降息，如果能降75个基点，那新西兰1年商业房贷利率会无线接近于5%。我个人认为不会低于5%。
当然，如果年底美国降到4%以下，那新西兰1年贷款就低于5%

作者: 我公主我怕谁 时间: 2025-2-20 12:56:06

无色咖啡发表于 2025-2-19 11:05
今天降息，如果能降75个基点，那新西兰1年商业房贷利率会无线接近于5%。我个人认为不会低于5%。
当然，如 ...

昨天降息50个点，一年期5.29%了，个别的能拿到5.09% 估计要等到4月份央行再次调节ocr 之后，普通客户应该能低于5%

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