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标题: 房客不让中介进门，怎么卖房？ [打印本页]

作者: auvicua 时间: 2025-3-2 17:44:28 标题: 房客不让中介进门，怎么卖房？

如题
要卖出租房，但房客不配合。不让房产中介进屋拍照，也不能open home。
赶她走也最快要90天。
有没有什么好办法可以尽快上市？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-2 18:26:12

只能给notice先。。。这边保护租客。。。签了合同的你不能随心所欲。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-2 20:04:58

低价卖呗。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2025-3-2 20:38:17

不收租金。估计就可以了。

花了钱。可以拒绝被打扰。

作者: robert2010 时间: 2025-3-2 20:47:39

只能让租客走了，再拍照卖房；或者就是给租客好处让租客尽快搬走。

作者: xli422 时间: 2025-3-2 22:16:21

让中介传话如果7天内不搬走就放火烧死他们然后你走保险再建一个新的反正烧光的东西是房客的房子可以重建

作者: 新马甸甸 时间: 2025-3-3 13:12:16

减租金啊，毕竟影响到他们生活了

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-3 13:17:47

xli422 发表于 2025-3-2 23:16
让中介传话如果7天内不搬走就放火烧死他们然后你走保险再建一个新的反正烧光的东西是房客的房子可以重 ...

真的嘛？！？！！？

作者: rzrljb 时间: 2025-3-3 13:23:15

走流程，给notice，或者说好话配笑脸，减免房租

作者: 261874939 时间: 2025-3-3 15:25:50

免租看他们愿不愿意门打开

作者: asusual 时间: 2025-3-3 16:34:19

卖房42天通知搬走

作者: 西洋忍者 时间: 2025-3-3 19:40:02

xli422 发表于 2025-03-02 23:16
让中介传话如果7天内不搬走就放火烧死他们然后你走保险再建一个新的反正烧光的东西是房客的房子

做梦吧你以为保险公司傻呀保险是有折旧的你100的房剪掉土地剪掉你房屋折旧（按照房屋年限算越老越越不值钱）到时候只陪你钱不陪你房给你的钱还不够买材料的以上还没有算你的纵火罪的刑事责任倒置的保险拒赔

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-3-3 21:26:49

剑客浪心发表于 2025-3-3 14:17
真的嘛？！？！！？

楼上的可以去表演自焚看看能不能吓走人

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-3-3 21:27:44

xli422 发表于 2025-3-2 23:16
让中介传话如果7天内不搬走就放火烧死他们然后你走保险再建一个新的反正烧光的东西是房客的房子可以重 ...

你可以表演活人摘器官看能不能吓走人

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2025-3-3 21:29:19

wshtxwsssqwc 发表于 2025-3-3 22:27
你可以表演活人摘器官看能不能吓走人

对了是表演你自己摘你的器官比如去除脊椎你这种人要大脑和脊椎也没用和无脊椎动物一样

作者: xli422 时间: 2025-3-3 22:33:28

剑客浪心发表于 2025-3-3 14:17
真的嘛？！？！！？

编故事不要钱网上说话可以不用负责

作者: 醉心 时间: 2025-3-3 22:42:45

888888888

作者: 醉心 时间: 2025-3-4 07:32:43

上海

作者: 醉心 时间: 2025-3-4 07:33:25

明天去吧。

作者: 醉心 时间: 2025-3-4 08:33:40

9999999999

作者: alike0932 时间: 2025-3-4 10:37:06

没有任何办法，要么给租客好好谈减免租金/给红包之类的，要么就给90天notice之后再卖。我更倾向于后者，即便是租客让进门，但是家里不收拾乱哄哄的买家看了也不想要了。去年买房的时候也遇到这样的问题，好在租客给力，同意中介带人看房并且打扫卫生很干净，但是带了几次之后也给我打电话说不堪其扰，带着小孩出去打扫卫生实在很麻烦，我也表示理解，等他搬走之后做简单装修打扫卫生整理花园之后做了staging然后上市的，中介也说这样买家看房后反响好很多，很快卖掉了。

作者: 醉心 时间: 2025-3-4 12:20:59

等一会找你

作者: 打不死居士(小强) 时间: 2025-3-4 12:35:01

我只能说.............人家住得好好的,你非要进去.

给我都不干,收钱的时候你没见你少收.

我的出租房都会加了一个条,如果需要紧急收回房子和出售房子,客人必须提前搬出.作为不便之处,我方愿意补偿租客6周租金和无条件退款押金和保证金.

作者: 醉心 时间: 2025-3-4 15:59:09

我在city

作者: 醉心 时间: 2025-3-4 17:32:27

找到没有

作者: 醉心 时间: 2025-3-4 22:58:42

可以一起去

作者: 醉心 时间: 2025-3-5 06:05:27

买回来了

作者: Quad 时间: 2025-3-5 07:25:20

醉心发表于 2025-3-5 07:05
买回来了

啥？？？

作者: 醉心 时间: 2025-3-5 08:52:43

好的收到了

作者: 醉心 时间: 2025-3-5 10:54:39

你好，你好。

作者: 醉心 时间: 2025-3-5 14:28:50

你好好好

作者: Quad 时间: 2025-3-5 17:10:57

醉心发表于 2025-3-5 15:28
你好好好

这是说啥呢？

作者: 醉心 时间: 2025-3-5 20:48:51

66666666

作者: pixie4me 时间: 2025-3-6 10:22:15

xli422 发表于 2025-3-2 23:16
让中介传话如果7天内不搬走就放火烧死他们然后你走保险再建一个新的反正烧光的东西是房客的房子可以重 ...

有时也会有这种邪念，但是正常人不会走这种极端的

作者: xli422 时间: 2025-3-6 11:53:37

pixie4me 发表于 2025-3-6 11:22
有时也会有这种邪念，但是正常人不会走这种极端的

俗话说看热闹的不嫌事大网上说话没人会负责人

作者: auckland.clark 时间: 2025-3-6 12:46:45

新马甸甸发表于 2025-3-3 14:12
减租金啊，毕竟影响到他们生活了

减租金也分人。我们通常认为：看房影响租客的生活了，我们主动减少租金，并且给租客送些礼物表示感谢。但是，有的租客很有个性，不是房东能够理解的。

2016年的时候，我家有个次新房要卖，和租客商量，租客同意配合。是房屋管理中介去谈的，我没有出面。房管中介说每周降50刀的租金（租金是720刀），我说降200吧，毕竟对人家影响大。管理中介告诉我：不能降的多，降多了有麻烦。

拍照什么的，还顺利。open home了一次，第二次就不开门了，人在家里就是不开门。管理中介打电话找租客，租客就是不接。晚上，管理中介上门去找租客了，你知道租客提什么要求吗？租客提出要签订新的长期合同，他们一家觉得降低租金很合算。管理中介告诉租客：到期不可能再出租了，更不可能签长期合同，不同意看房就恢复原来的租金。出租合同到期前3周，租客找管理中介，提出他们想买这个房子。管理中介问我卖不卖他，我说卖谁都一样，租客买的话，就把卖房的中介费去掉就行了。你知道人家出多高的价格买？要以65%的市场价买。他把周围交易的几个房子都估价了，已经成交的都是65%的估价，很准。

作者: Lease 时间: 2025-3-6 13:39:17

根据经验，投资房卖之前要把房客赶走，然后装修一下上市。

如果房客一直住在里面，卖房过程不会太顺利.

作者: Quad 时间: 2025-3-6 16:51:53

auckland.clark 发表于 2025-3-6 13:46
减租金也分人。我们通常认为：看房影响租客的生活了，我们主动减少租金，并且给租客送些礼物表示感谢。但 ...

想的还挺美？

作者: auckland.clark 时间: 2025-3-7 08:59:32

Quad 发表于 2025-3-6 17:51
想的还挺美？

有时候，真的理解不了一些白人的思维。人家房东都卖房了，租客还要签长期的租赁合同，居然还要特别优惠的价格，真的好天真、好自私。

有的华人也逗。展示家具的提供商是一家华人公司，这个房子卖出去后，来搬展示家具的一个华人小伙（30岁左右），也是跟我说了一堆话，说这个房子好，位置好，想租一个单间。我告诉他：已经卖出去了，4周后就交割了，就是新房主了。晚上，这个小伙还又给我发短信，表示喜欢这个房子，想租单间。

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