新西兰天维网社区

标题: 房地产市场低迷：惠灵顿郊区房价中值下跌 30% [打印本页]

作者: paulwood 时间: 2025-3-10 17:17:47 标题: 房地产市场低迷：惠灵顿郊区房价中值下跌 30%

新西兰房地产市场的低迷对惠灵顿造成了严重打击，特别是惠灵顿的一个郊区。

CoreLogic 的数据显示，惠灵顿北地郊区的房价从 2021 年 12 月的 142 万澳元的高点跌至 2 月底的 98.5 万澳元，跌幅达 30.6%。

他说，北地和惠灵顿的房价普遍下降，反映了全国大部分地区在疫情期间出现的极端增长，而这种增长主要是由廉价且可用的信贷推动的。

一旦利率开始上升，这种增长势头就不再持续。最近，随着经济疲软和失业率开始上升，房地产市场进一步陷入困境。

“也许这表明那里的房产价值远高于真实价值，更多的是受到 FOMO 和不惜一切代价进入市场的愿望的驱动，但这对我来说有点推测。”

房地产投资者史蒂夫·古迪 (Steve Goodey) 表示，北地在市场高峰期“蓬勃发展”。“这里距离维多利亚大学的凯尔本校区非常近，国际学生的数量还没有恢复到以前那么多。”

他说这可能会给租金带来压力。

Infometrics 首席经济学家布拉德奥尔森 (Brad Olsen) 表示，惠灵顿总体上已经应对了一系列严重打击其房地产市场的因素。

经济环境充满挑战，前几年的住房短缺推高了房价，而当人们不再能负担得起时，房价就下跌了。

他说，一些买家选择搬到城外更远的地方，这也减少了对北地等中心郊区的需求。

去年，惠灵顿的人口增长率最低，仅为 0.2%，但北地本身的人口增长率一直持平，过去四年人口减少的幅度大于增加的幅度。对于面临工作不稳定的公共部门工作人员来说，这里可能也是一个受欢迎的选择。

CoreLogic 2 月份的数据显示，卡皮蒂海岸 2 月份房价上涨 0.3%，波里鲁阿持平，上哈特上涨 0.5%，下哈特上涨 0.4%，惠灵顿中部地区持平。

“鉴于公共部门支出受到限制，惠灵顿短期内仍面临一些经济挑战。但首都的住房负担能力远不如 2-3 年前那么紧张，这可能有助于吸引一些买家在 2 月份重返购房市场，”经济学家 Kelvin Davidson 表示。

惠灵顿中部地区的价格仍比三个月前低 1.1%。

https://www.newstalkzb.co.nz/news/national/wellington-housing-market-downturn-hits-northland-suburb-hard-as-prices-plummet/

研究主管尼克·古德尔 (Nick Goodall) 表示，惠灵顿地区各郊区在本轮周期房价从高峰到低谷跌幅最大的地区榜单中占据主导地位。

他说，北地和惠灵顿的房价普遍下降，反映了全国大部分地区在疫情期间出现的极端增长，而这种增长主要是由廉价且可用的信贷推动的。

一旦利率开始上升，这种增长势头就不再持续。最近，随着经济疲软和失业率开始上升，房地产市场进一步陷入困境。

“也许这表明那里的房产价值远高于真实价值，更多的是受到 FOMO 和不惜一切代价进入市场的愿望的驱动，但这对我来说有点推测。”

房地产投资者史蒂夫·古迪 (Steve Goodey) 表示，北地在市场高峰期“蓬勃发展”。“这里距离维多利亚大学的凯尔本校区非常近，国际学生的数量还没有恢复到以前那么多。”

他说这可能会给租金带来压力。

Infometrics 首席经济学家布拉德奥尔森 (Brad Olsen) 表示，惠灵顿总体上已经应对了一系列严重打击其房地产市场的因素。

经济环境充满挑战，前几年的住房短缺推高了房价，而当人们不再能负担得起时，房价就下跌了。

他说，一些买家选择搬到城外更远的地方，这也减少了对北地等中心郊区的购房需求。

去年，惠灵顿的人口增长率最低，仅为 0.2%，但北地本身的人口增长率一直持平，过去四年人口减少的幅度大于增加的幅度。对于面临工作不稳定的公共部门工作人员来说，这里可能也是一个受欢迎的选择。

CoreLogic 2 月份的数据显示，卡皮蒂海岸 2 月份房价上涨 0.3%，波里鲁阿持平，上哈特上涨 0.5%，下哈特上涨 0.4%，惠灵顿中部地区持平。

“鉴于公共部门支出受到限制，惠灵顿短期内仍面临一些经济挑战。但首都的住房负担能力远不如 2-3 年前那么紧张，这可能有助于吸引一些买家在 2 月份重返购房市场，”经济学家 Kelvin Davidson 表示。

惠灵顿中部地区的价格仍比三个月前低 1.1%。
https://www.newstalkzb.co.nz/news/national/wellington-housing-market-downturn-hits-northland-suburb-hard-as-prices-plummet/

作者: kikilulu 时间: 2025-3-11 09:21:18

看起来论坛上关注惠灵顿房价的网友并不多啊！

作者: alike0932 时间: 2025-3-11 10:01:27

周末去惠灵顿玩了一趟，city附近和和鬼城一样，进了city和waterfront略能见到一点人烟，商场里面也没啥人，公园里游客也不多，和前几年真是差太多了

作者: anzbank 时间: 2025-3-11 10:36:20

那鬼地方如果不是首都还不如PN

作者: wobushi 时间: 2025-3-11 10:55:34

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-11 11:51:24

alike0932 发表于 2025-3-11 11:01
周末去惠灵顿玩了一趟，city附近和和鬼城一样，进了city和waterfront略能见到一点人烟，商场里面也没啥人， ...

人都没有了，跑光了，惠灵顿COUNCIL连骑摩托车的都不放过

作者: 太极宗师001 时间: 2025-3-11 13:27:41

地震+大风，不适合人类居住。

作者: 悠哉游哉 时间: 2025-3-11 13:30:16

kikilulu 发表于 2025-3-11 10:21
看起来论坛上关注惠灵顿房价的网友并不多啊！

哈哈，估计关注惠灵顿山(Mt Wellington )的多些

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-11 14:47:14

惠灵顿被伤了元气，没有4-5年回不来了

作者: tyzdyz 时间: 2025-3-11 15:34:25

确实萧条。
城里很多经营了很多年的高端酒店都关闭了。人去楼空
很多商店开了门却冷冷清清没人。还有很多传统的人气旺店都FOR LEASE 了。
真的纳闷，人都哪里去了。

和五六年前熙熙攘攘的景象确实没法比。
我挺喜欢惠灵顿的。现在也是一声叹息。傻了吧查的白左青年聚集地，口号喊得震天响，自我感动得不要不要的，现在的结果，不知道能不能浇醒一拨。

作者: 混乱中... 时间: 2025-3-11 16:14:13

tyzdyz 发表于 2025-3-11 16:34
确实萧条。
城里很多经营了很多年的高端酒店都关闭了。人去楼空
很多商店开了门却冷冷清清没人。还有很 ...

白左也不错呀

至少妓毒撑光头党大肆屠黄时候躲在白左领地能保下你

作者: 风雪夜 时间: 2025-3-11 17:30:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: anzbank 时间: 2025-3-11 17:47:28

风雪夜发表于 2025-03-11 18:30
母猪当市长还是一群猪选出来的

傻逼选傻逼，越选越傻逼

作者: 无过 时间: 2025-3-11 17:52:32

2005年维大毕业，早上11点考完最后一门12点就开车离开了惠灵顿。。。。
想想我是多不喜欢这个城市

作者: 风雪夜 时间: 2025-3-11 19:46:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 鯇魚 时间: 2025-3-11 21:59:10

alike0932 发表于 2025-3-11 11:01
周末去惠灵顿玩了一趟，city附近和和鬼城一样，进了city和waterfront略能见到一点人烟，商场里面也没啥人， ...

被工党毁了～

不过附近的几个council辖区都还不错，很旺的。

在惠灵顿上班的人都不太进城了，都在周边消费

作者: pekingyjy 时间: 2025-3-12 07:46:01

三哥越来越多，卖Masala，开混动Corolla 跑Uber的，各种小Retail的三哥三嫂们。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)