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标题: 32 Lexington Drive, Botany Downs, Auckland [打印本页]

作者: unamed 时间: 2025-3-11 16:20:52 标题: 32 Lexington Drive, Botany Downs, Auckland

去过这房的open home, 感觉就是随便翻新一下卖的，车库低于路面，Pakuranga college zone, 当时觉得只值120万，想不到卖了130万。看了升级房子的目标遥遥无期了。

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/manukau-city/botany-downs/listing/5179745993

作者: 混乱中... 时间: 2025-3-11 16:38:28

这就是信剑客的下场

去年6月听柠檬95就能拿下

作者: 我要买车 时间: 2025-3-11 17:01:55

帮楼主整理了一下这个地址几百米半径内，600平米以上，最近的销售结果，看看有没有当年错过的

[attach]3106994[/attach]

作者: unamed 时间: 2025-3-11 17:07:02

我要买车发表于 2025-3-11 18:01
帮楼主整理了一下这个地址几百米半径内，600平米以上，最近的销售结果，看看有没有当年错过的

单看价钱很难说的，这个图片看得很美，但是实际去看就很一般，房间都很小，很多东西都很旧了。

作者: 我要买车 时间: 2025-3-11 17:07:36

混乱中... 发表于 2025-3-11 17:38
这就是信剑客的下场去年6月听柠檬95就能拿下

听剑客的，有利息分红拿，哈哈哈

还真有一个百万以内的，96万成交的，但是也没跌30%，而且还有个5A在后座，估计是分割过的，车道占了不少面积呢

作者: 261874939 时间: 2025-3-11 17:16:35

不要因为几个“死猫跳”的盘对崩盘失去信心，砖家说。

耐心等就是了。

崩盘不是才刚刚开始。。。谁急就是接盘侠

lol

作者: 我要买车 时间: 2025-3-11 17:24:14

unamed 发表于 2025-3-11 18:07
单看价钱很难说的，这个图片看得很美，但是实际去看就很一般，房间都很小，很多东西都很旧了。 ...

不了解东区，但是和北岸大体都一样，传统全福地，自住属性强的，还是跟着CV上下浮动的。校区海景，烂屋况等加权系数会大一些。

其实这种房子投资也是ok的，不会出太大错误

作者: 无过 时间: 2025-3-11 17:54:38

可以了，只要不是买在山顶上都没啥毛病

作者: 混乱中... 时间: 2025-3-11 17:55:42

我要买车发表于 2025-3-11 18:07
听剑客的，有利息分红拿，哈哈哈

还真有一个百万以内的，96万成交的，但是也没跌30%，而且还有个5A在后 ...

6月那会房东信心是真大崩，砍价都要不用刀，随便找个塑料片就捅进去了。我们那边搞开发的同行那会儿拿的地很多都趋近于2020年肺炎前的价格。

作者: 混乱中... 时间: 2025-3-11 17:58:16

261874939 发表于 2025-3-11 18:16
不要因为几个“死猫跳”的盘对崩盘失去信心，砖家说。

耐心等就是了。

对对！现在房东一个个都信心满满还买个屁，一定要买基金！能帮去年接了剑客盘的那批可怜虫解套也算功德一件！

作者: unamed 时间: 2025-3-11 18:07:35

10 Kadina Place Botany downs刚卖了158w, 我靠，当时我还告诉中介大概135w, 估计中介当时心里笑我傻逼了。经济都这个逼样了，还真么多有钱人。

作者: angelee123 时间: 2025-3-11 18:22:05

unamed 发表于 2025-3-11 19:07
10 Kadina Place Botany downs刚卖了158w, 我靠，当时我还告诉中介大概135w, 估计中介当时心里笑我傻逼了。 ...

我去恭喜卖家

作者: 新马甸甸 时间: 2025-3-11 18:44:56

去年East Tamaki有个批灰房mortage sale拍到130多万，买家装修了三个月又放回去卖了182万，也是简装

作者: 我要买车 时间: 2025-3-11 19:19:24

混乱中... 发表于 2025-3-11 18:55
6月那会房东信心是真大崩，砍价都要不用刀，随便找个塑料片就捅进去了。我们那边搞开发的同行那会儿拿的 ...

提这些干什么，都是去年六月的事情

买不起的，都会分析着呢，有一万种风险要崩盘

然后还被人说是蹭流量，就屎盖这点量，中老年妇女的量，哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2025-3-11 19:20:23

新马甸甸发表于 2025-3-11 19:44
去年East Tamaki有个批灰房mortage sale拍到130多万，买家装修了三个月又放回去卖了182万，也是简装 ...

地址有吗？学习学习

不过记得你是去年七八月入手了一套学区呢

作者: 新马甸甸 时间: 2025-3-11 19:41:11

我要买车发表于 2025-3-11 20:20
地址有吗？学习学习

不过记得你是去年七八月入手了一套学区呢

23 Dunvegan Rise East Tamaki Heights 应该是这个，但是网上没有法拍的信息

当时我们同时看另外一个大地的mortage sale，对这个没太感兴趣，结果那个喜欢的withdrawal了，这个23号拍卖卖掉了，后来4个月后发现又上市了，再去看open home的时候是under contract，中介说上次的法拍只拍到了130多万成交的

补充内容 (2025-3-11 20:42):
装修后187万卖的

作者: Quad 时间: 2025-3-11 19:44:18

132 真是便宜了

作者: yanfdu 时间: 2025-3-12 13:31:25

我是屋主。
所有屋主都觉得自己的房子物有所值，我也一样。说实话，最终成交价其实是低于预期的，这也是为什么拍卖时Negotiation的时间很长，但是作为一个相对理性且从事研究分析工作的人，最终还是接受了市场给予的反馈。

说几个点吧：
1. 房子不是随便翻新的，因为根本没有翻新。看起来“随便”，可能只是说明我们这么多年来自住一直维护得比较好。

2. 下坡是很多人不太喜欢的点，这也是这次不少看房的人给予的负面反馈。但实际上，从地理环境角度上来说，最近几年发生的特大暴雨，别说进水，连积水都没有（这一点从屋检湿度报告就能了解到）；而从风水角度上，我们在自住期间走了很多人生的上坡路，甚至可以说心想事成。所以我个人觉得选房，尤其是预算不多的情况下选房，不一定非要看重这一条，只要排水没问题就可以考虑，或者说即使是上坡房也不要掉以轻心（当然可能卖的时候和我们一样被偏见所误，但也有明明没有卖点且门在坡下只露出一半的房子被拍得高到离谱，只能说各人各命。。。）

3. Pakuranga College我一直觉得是有点委屈的。
实地走访过东区三所高中，也查阅比较过各类官方数据。Macleans从学术来说自然还是东区第一，只是无论从奖学金还是竞赛结果来看，近几年都在走下坡路，下坡的坡度可能比我家门前车道还要陡。而且，学术主要是靠学生自己。
Botany Secondary理性上说是有“溢价”的部分，与其说房子值得学区房的房价，不如说买的是年代相对新一点、地相对平一点的房子。这个学校的学术指标比Pakuranga好一些，但在疫情期间，Pakuranga的女生在NCEA三级通过率上表现得更好。至于华人圈里传的校长的履历，稍稍动手看一下LinkedIn就知道，人家自己压根就没提那个不知道哪儿来的“传说”。
Pakuranga College之所以觉得它委屈，一方面是指标数据，另一方面还要综合考虑生源构成。作为毛利和岛裔占比20%左右的学校，时不时还能在NCEA奖学金考试中出现Outstanding Scholar Award甚至Premier Award，而大多数情况下学术总体还不算差，我觉得挺不容易的。另外，虽然是小比例，但也有Macleans的学生转学到Pakuranga的情况发生。

所以，662平米大地，单层砖瓦，120W我是肯定不愿意卖给楼主的，毕竟隔壁34号plaster的三房都卖了115W呢~

作者: 我要买车 时间: 2025-3-12 13:37:00

yanfdu 发表于 2025-3-12 14:31
我是屋主。
所有屋主都觉得自己的房子物有所值，我也一样。说实话，最终成交价其实是低于预期的，这也是为 ...

卖家出来说话了，真实

作者: jli044 时间: 2025-3-12 13:42:19

yanfdu 发表于 2025-3-12 14:31
我是屋主。
所有屋主都觉得自己的房子物有所值，我也一样。说实话，最终成交价其实是低于预期的，这也是为 ...

这就是楼主看了这么久，还没买的原因

作者: Quad 时间: 2025-3-12 13:52:14

yanfdu 发表于 2025-3-12 14:31
我是屋主。
所有屋主都觉得自己的房子物有所值，我也一样。说实话，最终成交价其实是低于预期的，这也是为 ...

卖家出来说话了，真实

作者: 混乱中... 时间: 2025-3-12 13:58:15

yanfdu 发表于 2025-3-12 14:31
我是屋主。
所有屋主都觉得自己的房子物有所值，我也一样。说实话，最终成交价其实是低于预期的，这也是为 ...

现在颓市形势早已不复，房主用不着过于委屈自己，自愿交易原则并没有规定上限和下限的说法。

作者: angelee123 时间: 2025-3-12 14:10:55

yanfdu 发表于 2025-3-12 14:31
我是屋主。
所有屋主都觉得自己的房子物有所值，我也一样。说实话，最终成交价其实是低于预期的，这也是为 ...

屋主说的很好，每个人嘛都得站在自己的角度来说，如果隔壁115，我也不可能接受120的，我没看过这两套房子，不过考虑到单层plaster的话，差不多房型，有个十多万的差价很合理

作者: 我要买车 时间: 2025-3-12 14:33:06

混乱中... 发表于 2025-3-12 14:58
现在颓市形势早已不复，房主用不着过于委屈自己，自愿交易原则并没有规定上限和下限的说法。 ...

不对，要照着30%向下砍，大不了就租房，不然被套到2029年呢。哈哈哈

作者: unamed 时间: 2025-3-12 14:47:47

yanfdu 发表于 2025-3-12 14:31
我是屋主。
所有屋主都觉得自己的房子物有所值，我也一样。说实话，最终成交价其实是低于预期的，这也是为 ...

谢谢屋主的反馈，首先恭喜成功卖了房子，我们现在住的是新房而且是自建，难免对旧房固然有点挑剔，由于没有走偏所有市场上的open home，加上实地去仔细看现场跟图片有一点落差（图片上看不出地势），然后再比较在网上看到其他房子listings的图片，所以才觉得价格会低一点，并无贬低之意。由于之前洪水的缘故，对地势低的房子都有阴影，就如plaster一样，也不是所有plaster都有问题的原理。希望楼主理解。

补充内容 (2025-3-12 16:22):
我们也看到隔壁的plaster了，因为觉得是上年尾交易的，内饰看上去也比较新，加上觉得市场一直在跌，所以才估计你的房子值120左右，并无恶意。

作者: ling6264 时间: 2025-3-12 14:51:02

风起云涌势难测，心驰房舍意难平。

拍卖尘埃叹命定，错失良机悔难清。

夜深辗转眠难入，思绪纷乱似潮生。

懊恼自责心如灼，空留惆怅对月明。

横批：心动难敌囊中羞，空叹缘浅归无由。

作者: unamed 时间: 2025-3-12 14:55:01

ling6264 发表于 2025-3-12 15:51
风起云涌势难测，心驰房舍意难平。

拍卖尘埃叹命定，错失良机悔难清。

我还真没有感觉错失良机了，如果我打算offer120万的话我就去参加拍卖了，可是压根儿我就没去，只是感慨好一点区的房价跟我想象的有点差距吧了。

作者: ling6264 时间: 2025-3-12 15:00:22

unamed 发表于 2025-3-12 15:55
我还真没有感觉错失良机了，如果我打算offer120万的话我就去参加拍卖了，可是压根儿我就没去，只是感慨好 ...

不急，目前的市场，机会多多滴，无论是否错过，还是有很多选择滴！

作者: 我要买车 时间: 2025-3-12 15:00:54

新马甸甸发表于 2025-3-11 20:41
23 Dunvegan Rise East Tamaki Heights 应该是这个，但是网上没有法拍的信息

当时我们同时看另外一个大 ...

刚查了一下这房子，title里好多history呀

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-12 15:53:36

混乱中... 发表于 2025-3-11 18:55
6月那会房东信心是真大崩，砍价都要不用刀，随便找个塑料片就捅进去了。我们那边搞开发的同行那会儿拿的 ...

扯几把蛋，你自己看卖车的给你的表格里面，这个区有跌30%的？？？？大都是-10%

作者: unamed 时间: 2025-3-12 16:07:34

剑客浪心发表于 2025-3-12 16:53
扯几把蛋，你自己看卖车的给你的表格里面，这个区有跌30%的？？？？大都是-10% ...

所以我一开始才估计是120左右，都是按-13%估算的，希望房主不要放到心里去。

作者: 混乱中... 时间: 2025-3-12 17:01:34

我要买车发表于 2025-3-12 15:33
不对，要照着30%向下砍，大不了就租房，不然被套到2029年呢。哈哈哈

对对对！马上裸斩仓皇出逃！否则贱客又要无能狂怒了

作者: yanfdu 时间: 2025-3-12 17:43:02

unamed 发表于 2025-3-12 15:47
谢谢屋主的反馈，首先恭喜成功卖了房子，我们现在住的是新房而且是自建，难免对旧房固然有点挑剔，由于没 ...

没事，我们只是就事论事的讨论，毕竟总有信息不对称。
Botany Downs地区按照Oneroof的数据，前12个月平均成交价低于CV9.9%，但是这个地区不少是crosslease，weatherboard或者两层楼的房子，所以我对于单层砖瓦全幅大地的预期是应该高于平均水平的。listing图片和实地看有落差，其实大部分都是这样，因为图片会做后期调光之类的处理，毕竟明星的照片也有生图和精修之分，而且基本都是用广角镜拍摄，房间都会显得更大，所以我自己在看listing的图片的时候，会把这些因素都考虑进去。
比如说地势，图片上有比较明显的篱笆的错落，所以能够判断出有地势差。
比如说卧室面积，一般staging用的是queen size的床，根据前后左右留空的比例能够知道大致房间大小，而且房型图里也有面积。
比如说屋况中地毯的部分，看到有坑说明这个位置曾经放置过重物且说明不是翻新房（我个人不喜欢翻新房，很多就真的只是随便翻新的），色差情况可以看出来大致新旧。比如我家朝外侧的客厅，地毯上的深坑是放钢琴造成的。我想没有人会把钢琴放在潮湿的房间，所以也侧面印证我家的下坡地势是没有问题的。
另外，我自己看房的时候，房型图对我来说是很重要的因素，因为只有它是相对客观的不带修饰的，房屋的朝向、布局和动线都能看出来。但是到现场还是会有落差，比如有的房子朝北一侧被邻居挡得牢牢的采光不好就只有到现场才知道。
用实地看房和其它listing的图片去比较当然是不客观的，比如说34号我是做过屋检的，它用了80天卖掉总是有些原因的，这也是另一方面为什么我觉得我自己的房子卖了一个合理但并不是非常理想的价格。

希望你早日买到自己想要的房子~

作者: unamed 时间: 2025-3-12 17:55:24

yanfdu 发表于 2025-3-12 18:43
没事，我们只是就事论事的讨论，毕竟总有信息不对称。
Botany Downs地区按照Oneroof的数据，前12个月平均 ...

嗯嗯，房主是明白事理的，我本来也是借用你的房子来举例好点的区房价没有怎么掉，因为一开始也去过一些bay区的open homes, 看homes.co.nz的估计也不高(也知道不一定是准确)，所以开始的时候才以为普片价格掉了。请问你搬到哪里去了？

作者: unamed 时间: 2025-3-12 17:58:38

yanfdu 发表于 2025-3-12 18:43
没事，我们只是就事论事的讨论，毕竟总有信息不对称。
Botany Downs地区按照Oneroof的数据，前12个月平均 ...

另外卖了150+w的那套我也是掉眼镜了，虽然里面算是保持的不错，但是有路冲，所以卖到这个价格我也是吓到了，希望新买家看到这个不要生气，议事论事而已。

作者: yanfdu 时间: 2025-3-12 19:54:04

unamed 发表于 2025-3-12 18:58
另外卖了150+w的那套我也是掉眼镜了，虽然里面算是保持的不错，但是有路冲，所以卖到这个价格我也是吓到 ...

哈哈，本来我卖掉的时候心平气和的，后来也是晚上看到这套居然冲到158W，就只能强制自己才能尽量保持心平气和了。。。
路冲，房间全部朝南，四间卧室里三间是几乎只能放单人床，室内只有170平米远低于东区那个年代的四房面积平均值，背后就是学校且只有铁丝网分隔。
如果我的买家有能力再花28W+翻新，那可升级的东西就太多了。
只能说喜欢的那些人正好预算够高，所以买卖房子除了屋况更有缘分。

作者: unamed 时间: 2025-3-12 20:17:35

yanfdu 发表于 2025-3-12 20:54
哈哈，本来我卖掉的时候心平气和的，后来也是晚上看到这套居然冲到158W，就只能强制自己才能尽量保持心平 ...

还有一个是进车房闸的台阶和车道可能有比较大的落差，所以镶了一条长形的木块作为过渡，我当时看到觉得有点别扭。房间的朝向我还真没有留意过，饭厅很小只可以4人的餐台。当时觉得的亮点是deck和外面的空间，小学在后面上下学容易，不过没有思考过有什么隐患，后面的铁丝网我是有注意到，如果我搬进去可能会再种些植物多点私隐。不过平时在家的时候学校应该没人了。

作者: 鯇魚 时间: 2025-3-13 00:05:57

yanfdu 发表于 2025-3-12 20:54
哈哈，本来我卖掉的时候心平气和的，后来也是晚上看到这套居然冲到158W，就只能强制自己才能尽量保持心平 ...

现在listing多，卖家讨价还价力量小。缺乏缘分碰不到出高价的那少部分人来争抢的话就是这样了。能按市场价卖还可以了。

房价和国运密切相关，有房的人要走，预示着一些大事。

作者: Quad 时间: 2025-3-13 08:14:12

unamed 发表于 2025-3-12 15:55
我还真没有感觉错失良机了，如果我打算offer120万的话我就去参加拍卖了，可是压根儿我就没去，只是感慨好 ...

你的心理价位跟市场价格有差距

作者: 261874939 时间: 2025-3-13 08:21:43

Quad 发表于 2025-3-13 09:14
你的心理价位跟市场价格有差距

房版混久了都这样。。lol

作者: 新马甸甸 时间: 2025-3-13 08:48:12

我要买车发表于 2025-3-12 16:00
刚查了一下这房子，title里好多history呀

法拍的时候没有open home，只能road front view，又是批灰房不能做屋捡，银行不给贷款的，估计是现金买家，买家风险还是挺高的，3-4个月的时间，所以这就是那种所谓的‘活该你挣钱！’的那类人。

作者: 我要买车 时间: 2025-3-13 09:19:34

新马甸甸发表于 2025-3-13 09:48
法拍的时候没有open home，只能road front view，又是批灰房不能做屋捡，银行不给贷款的，估计是现金买家 ...

查了一下，有抵押贷款的，kiwibank现在的屋主是没有去抵押了
给你上个图吧，不然有些二货总认为我在蹭流量，哈哈哈哈
我尽量抹去了名字，如果有漏掉，请告知一下哈

这种同一个房子近期买卖有利润的，估计又被狗跌剑跌说成个案了，他那大坡地长车道的都可以拿来当样板和邻居砍价了，哈哈哈

[attach]3108097[/attach]

补充内容 (2025-3-13 10:21):
现在也有抵押贷款，ASB的，在current memorials里

作者: 新马甸甸 时间: 2025-3-13 09:54:45

我要买车发表于 2025-3-13 10:19
查了一下，有抵押贷款的，kiwibank现在的屋主是没有去抵押了
给你上个图吧，不然有些二货总认为我在蹭流 ...

现在有抵押贷款很正常，走正常流程批灰房屋检过了就可以

当时法拍是不给屋检的如何批银行贷款？

补充内容 (2025-3-14 09:03):
找二级贷款除外

作者: 我要买车 时间: 2025-3-13 19:25:39

新马甸甸发表于 2025-3-13 10:54
现在有抵押贷款很正常，走正常流程批灰房屋检过了就可以

当时法拍是不给屋检的如何批银行贷款？ ...

这个最好问broker

作者: ethanwu 时间: 2025-3-14 00:28:05

新马甸甸发表于 2025-3-13 10:54
现在有抵押贷款很正常，走正常流程批灰房屋检过了就可以

当时法拍是不给屋检的如何批银行贷款？ ...

当时屋主有提供一份验房报告的，在最后期的时候。只要自身收入稳定银行基本给过

作者: Quad 时间: 2025-3-14 07:32:09

ethanwu 发表于 2025-3-14 01:28
当时屋主有提供一份验房报告的，在最后期的时候。只要自身收入稳定银行基本给过 ...

make sense

作者: 小灰灰 时间: 2025-3-18 09:17:27

这条街好眼熟，是不是借首付买房又不还钱那条街？最近小红书天天被催债

作者: unamed 时间: 2025-3-18 14:42:08

43 Maghera Drive, East Tamaki Heights 拍到156万， cv145。GG

作者: unamed 时间: 2025-3-18 15:03:04

10 Limerick Place, Dannemora 拍到190w cv175 我的天啊

作者: angelee123 时间: 2025-3-18 15:07:26

unamed 发表于 2025-3-18 16:03
10 Limerick Place, Dannemora 拍到190w cv175 我的天啊

你到底预算多少呀？

作者: unamed 时间: 2025-3-18 15:11:38

angelee123 发表于 2025-3-18 16:07
你到底预算多少呀？

1.4 但是这个价位的房子都符合不了我的要求，看来botany college学区是真的死贵了。

作者: angelee123 时间: 2025-3-18 15:24:52

unamed 发表于 2025-3-18 16:11
1.4 但是这个价位的房子都符合不了我的要求，看来botany college学区是真的死贵了。 ...

你要是必须bdsc，那你就别看这些带point view小学的，这一片贵的要死

往远了看，mall往南，1.35-1.45可以买到，小学willowbank

补充内容 (2025-3-18 16:26):
关键是你家孩子多大呀？

作者: unamed 时间: 2025-3-18 16:08:08

angelee123 发表于 2025-3-18 16:24
你要是必须bdsc，那你就别看这些带point view小学的，这一片贵的要死

往远了看，mall往南，1.35-1.45可 ...

哎，上面也看了，反正符合我们要求的都要比1.4要贵的多.

作者: jli044 时间: 2025-3-18 16:21:36

unamed 发表于 2025-3-18 16:03
10 Limerick Place, Dannemora 拍到190w cv175 我的天啊

你看这2个都是140不可能达到的。
除非等专家说的经济崩盘，民不聊生。
不过那样，你还买房吗？
预算加到1.5吧

作者: unamed 时间: 2025-3-18 16:33:04

jli044 发表于 2025-03-18 17:21
你看这2个都是140不可能达到的。
除非等专家说的经济崩盘，民不聊生。
不过那样，你还买房吗？
预算

第一个里面很旧的了，厨房的柜子都晒黄了，不过还算整洁，当时看房的时候听到其他人和中介谈话，都觉得1.3有机会，但是我也没有去拍卖，因为前面停车只有两个车位，第二个我压根没去看房，一早就知道不是我的范围。我现在都开始放弃了。

补充内容 (2025-03-18 17:33)
贴上来只是吐槽一下比想象中贵很多很多

作者: Quad 时间: 2025-3-18 17:00:29

因为是自住，又想便宜，又好的选择太少了。

作者: jli044 时间: 2025-3-18 17:18:40

unamed 发表于 2025-3-18 17:33
第一个里面很旧的了，厨房的柜子都晒黄了，不过还算整洁，当时看房的时候听到其他人和中介谈话，都觉得1.3 ...

哈哈，你现在是房版里，唯一一个抱怨房价贵的了。
流行的说法，不是崩盘了吗？
就连那个刚刚买了的网友，也觉得未来几年都会阴跌不涨。

作者: unamed 时间: 2025-3-18 17:20:10

Quad 发表于 2025-3-18 18:00
因为是自住，又想便宜，又好的选择太少了。

那肯定，造成我现在的问题是现在住的还不错，前面可以停4辆车加一个拖卡，花园有太阳棚加私隐，也是第一首房，比Fletcher的房子好多了，看过他们的房子，主人房连落地窗都没有，侧厅一边也只有一个监狱式小窗，门前只可以停两辆车，而且路窄加上driveway对面已经停上了车, 进出会很窄。也是没有买他们房的原因。不过说来说去底层逻辑就是预算不够呗。但是再多我就觉得不值了。。。

作者: Quad 时间: 2025-3-18 17:33:19

unamed 发表于 2025-3-18 18:20
那肯定，造成我现在的问题是现在住的还不错，前面可以停4辆车加一个拖卡，花园有太阳棚加私隐，也是第一 ...

我觉得你最好的选择是自己造一个新的皆大欢喜，自己喜欢，又新，价格吗，，，得看设计。

作者: Quad 时间: 2025-3-18 17:35:14

剑客浪心发表于 2025-3-12 16:53
扯几把蛋，你自己看卖车的给你的表格里面，这个区有跌30%的？？？？大都是-10% ...

也许 140万很难，按照 3000块一平米算建筑成本 200 平米+ 60-70万，地70万买的到吗？

作者: unamed 时间: 2025-3-18 17:35:25

jli044 发表于 2025-3-18 18:18
哈哈，你现在是房版里，唯一一个抱怨房价贵的了。
流行的说法，不是崩盘了吗？
就连那个刚刚买了的网友， ...

怎么说呢，他们看跌有他们的角度和理论支撑，我看房时参照homes估价来评估值不值得去看，比我预算高的我都不浪费时间去看了。这几周的结论是，凡事我觉得可以的房子最后都比homes的中位估价高。

补充内容 (2025-3-18 18:39):
只能说看跌的都是看到跌的那部分房子，可能那是大部分房子，但是绝对不是校区房。

补充内容 (2025-3-18 18:40):
特别是现在岛毛和三哥越来越多，要逃离的人也是越来越多，竞争就上去了。

作者: Quad 时间: 2025-3-18 17:35:52

unamed 发表于 2025-3-18 18:20
那肯定，造成我现在的问题是现在住的还不错，前面可以停4辆车加一个拖卡，花园有太阳棚加私隐，也是第一 ...

也许 140万很难，按照 3000块一平米算建筑成本 200 平米+ 60-70万，地70万买的到吗？

作者: unamed 时间: 2025-3-18 17:38:34

Quad 发表于 2025-3-18 18:35
也许 140万很难，按照 3000块一平米算建筑成本 200 平米+ 60-70万，地70万买的到吗？
...

那肯定买不到的，看看现在150+万的那个，房子的年份，顶多就值30-40万，那么地久110万+了。

作者: Quad 时间: 2025-3-18 17:43:27

unamed 发表于 2025-3-18 18:38
那肯定买不到的，看看现在150+万的那个，房子的年份，顶多就值30-40万，那么地久110万+了。 ...

房子状况很难估的，波动太大，地价比较容易估

作者: 一天一碗肉 时间: 2025-3-18 20:53:29

angelee123 发表于 2025-3-18 16:24
你要是必须bdsc，那你就别看这些带point view小学的，这一片贵的要死

往远了看，mall往南，1.35-1.45可 ...

现在也买不到了
5 Chard Place, Flat Bush 今天拍卖SOLD 150w

作者: unamed 时间: 2025-3-18 21:24:23

一天一碗肉发表于 2025-3-18 21:53
现在也买不到了
5 Chard Place, Flat Bush 今天拍卖SOLD 150w

看不懂这波，现在有钱用这价格买应该是都是亚洲人包括印度，可是这价格也不便宜啊，到21年的位置了。

作者: pangxinzhu 时间: 2025-3-18 21:39:21

unamed 发表于 2025-3-18 22:24
看不懂这波，现在有钱用这价格买应该是都是亚洲人包括印度，可是这价格也不便宜啊，到21年的位置了。 ...

这个是我买的，我也知道稍微贵了一点，但我看了快一个月的房，感觉越来越没有耐心了，这个房子符合我的基本要求，所以就拿了。不用再跑出去看房了哈哈之前感觉跑的有点累了

作者: zhongguorenmin 时间: 2025-3-18 22:04:13

pangxinzhu 发表于 2025-3-18 22:39
这个是我买的，我也知道稍微贵了一点，但我看了快一个月的房，感觉越来越没有耐心了，这个房子符合我的基 ...

这可不是稍微贵一点儿啊，政府估价才140万

作者: unamed 时间: 2025-3-18 22:10:44

pangxinzhu 发表于 2025-3-18 22:39
这个是我买的，我也知道稍微贵了一点，但我看了快一个月的房，感觉越来越没有耐心了，这个房子符合我的基 ...

哈哈哈，你我都是没耐心的人，我的老外同事几年前买房，看了差不多一年了，我都跟他急了。

作者: 一天一碗肉 时间: 2025-3-18 22:24:56

unamed 发表于 2025-3-18 23:10
哈哈哈，你我都是没耐心的人，我的老外同事几年前买房，看了差不多一年了，我都跟他急了。 ...

这个房子高中是mission heights，小学也是mission heights primary，这么急着找学校吗

作者: pangxinzhu 时间: 2025-3-19 03:18:36

一天一碗肉发表于 2025-3-18 23:24
这个房子高中是mission heights，小学也是mission heights primary，这么急着找学校吗 ...

我不需要校区的，不是着急找学校。

作者: pangxinzhu 时间: 2025-3-19 03:22:37

zhongguorenmin 发表于 2025-3-18 23:04
这可不是稍微贵一点儿啊，政府估价才140万

是的，政府估价140，homes 估价才1.32 * 房东心理价位是146 ， on the market 之后几组竞拍的人叫了几次价就150 了。

作者: pangxinzhu 时间: 2025-3-19 03:26:20

unamed 发表于 2025-3-18 23:10
哈哈哈，你我都是没耐心的人，我的老外同事几年前买房，看了差不多一年了，我都跟他急了。 ...

哈哈哈，天呐，真的一年吗？你同事真的是很有耐心的，我前一个房子只看了一周买的。这次我已经看了3 周多了，我可能没有很高要求，差不多点就行。

作者: unamed 时间: 2025-3-19 06:27:37

pangxinzhu 发表于 2025-03-19 04:26
哈哈哈，天呐，真的一年吗？你同事真的是很有耐心的，我前一个房子只看了一周买的。这次我已经看了3

都是谁在跟你抢？

作者: zhongguorenmin 时间: 2025-3-19 06:50:08

unamed 发表于 2025-3-19 07:27
都是谁在跟你抢？

卖家中介的朋友

作者: pangxinzhu 时间: 2025-3-19 07:09:01

unamed 发表于 2025-3-19 07:27
都是谁在跟你抢？

有大概4 组人出价了，如果我没有听错的话应该是两组华人，一组东南亚人，一组洋人。坚持到最后的是华人。

作者: pangxinzhu 时间: 2025-3-19 07:10:06

zhongguorenmin 发表于 2025-3-19 07:50
卖家中介的朋友

啊～～～不是吧眼前一黑

作者: zhongguorenmin 时间: 2025-3-19 07:21:16

pangxinzhu 发表于 2025-3-19 08:10
啊～～～不是吧眼前一黑

也可能是买家中介的朋友lol
不过，拍卖都是一瞬间的那几秒就决定了，尤其中介再推一下

作者: unamed 时间: 2025-3-19 07:22:40

pangxinzhu 发表于 2025-3-19 08:10
啊～～～不是吧眼前一黑

有是有这个可能，但总有真正去拍的。

作者: jli044 时间: 2025-3-19 07:25:16

pangxinzhu 发表于 2025-3-19 08:10
啊～～～不是吧眼前一黑

大家看得上眼的，不会便宜的。
新移民但凡有能力，第一件事就是买房。
你看得上的，可以做自住房的，都不会很便宜。
有硬伤的才会便宜，可现在市场主力是自住房买家，不会抢有硬伤的

作者: unamed 时间: 2025-3-19 07:44:18

jli044 发表于 2025-03-19 08:25
大家看得上眼的，不会便宜的。
新移民但凡有能力，第一件事就是买房。
你看得上的，可以做自住房的，都不

如果不是自住房买家市场的话，那就是因为房价高他们买不了了，所以怎么说都是自住房什么时候都不便宜

补充内容 (2025-03-19 08:44)
好的自住房

作者: angelee123 时间: 2025-3-19 08:20:00

pangxinzhu 发表于 2025-3-19 04:26
哈哈哈，天呐，真的一年吗？你同事真的是很有耐心的，我前一个房子只看了一周买的。这次我已经看了3 周 ...

你真厉害，我第一套没经验看了一个多月，第二套正经现在自住的，看了将近一年，第三套趁着市场下行给父母买的，市场观察了一年，看房看了半年

无论市场上行还是下行，就怕着急，老话不是说，上赶着不是买卖

作者: zhongguorenmin 时间: 2025-3-19 08:59:26

unamed 发表于 2025-3-19 08:44
如果不是自住房买家市场的话，那就是因为房价高他们买不了了，所以怎么说都是自住房什么时候都不便宜

补 ...

买在高位，阴跌几年，也不会好受的

作者: pangxinzhu 时间: 2025-3-19 09:27:29

angelee123 发表于 2025-3-19 09:20
你真厉害，我第一套没经验看了一个多月，第二套正经现在自住的，看了将近一年，第三套趁着市场下行给父母 ...

哈哈你应该是比较细心，考虑也周全。我有些懒，只要满足我的基本要求，比如独立地，独立Drive Way 不要淹水区高压线和离政府房近，房子没大的硬伤就行的。所以就没怎么花时间仔细挑。

作者: unamed 时间: 2025-3-19 09:32:04

pangxinzhu 发表于 2025-3-19 10:27
哈哈你应该是比较细心，考虑也周全。我有些懒，只要满足我的基本要求，比如独立地，独立Drive Way 不要淹 ...

其实看多久还是跟预算充不充足有关了，看得久有可能是预算不够，也有可能是看到跌势再等。还有就是有现住房不急着买的那种。

作者: pangxinzhu 时间: 2025-3-19 09:33:22

zhongguorenmin 发表于 2025-3-19 08:21
也可能是买家中介的朋友lol
不过，拍卖都是一瞬间的那几秒就决定了，尤其中介再推一下

Lol 我去打shi 他。 lol开玩笑的，我的中介一句话都没机会说就已经结束了，146 以后一万一万的加，加到149以后好像有人加了5000 还是多少，我也没仔细听，然后我叫了150 ，大家就让给我没有继续叫价了。

作者: yanfdu 时间: 2025-3-21 20:54:41

pangxinzhu 发表于 2025-3-18 22:39
这个是我买的，我也知道稍微贵了一点，但我看了快一个月的房，感觉越来越没有耐心了，这个房子符合我的基 ...

巧了不是~
你在我卖出的房子贴子里留言，而我在你买下的房子拍卖前的周末凑热闹观摩了一下你的新家

作者: pangxinzhu 时间: 2025-3-25 19:30:06

yanfdu 发表于 2025-3-21 21:54
巧了不是~
你在我卖出的房子贴子里留言，而我在你买下的房子拍卖前的周末凑热闹观摩了一下你的新家{:9_43 ...

哈哈好巧哦！奥克兰好小，楼主买到心仪的房子了吗？

作者: pangxinzhu 时间: 2025-3-25 19:39:31

pangxinzhu 发表于 2025-3-25 20:30
哈哈好巧哦！奥克兰好小，楼主买到心仪的房子了吗？

我看错了，你不是楼主，哈哈你现在也在看房吗？买到喜欢的了吗

作者: 3691011 时间: 2025-3-25 19:43:32

2002-3, 我住在那附近，听房东说类似的4房, 经议价后六十多万可到乎。

作者: unamed 时间: 2025-3-25 21:11:11

3691011 发表于 2025-3-25 20:43
2002-3, 我住在那附近，听房东说类似的4房, 经议价后六十多万可到乎。

02年就这么贵了，我08年底在flat bush买才40万

作者: 房市勤 时间: 2025-3-25 22:38:26

剑客浪心发表于 2025-3-12 16:53
扯几把蛋，你自己看卖车的给你的表格里面，这个区有跌30%的？？？？大都是-10% ...

今年冬天至少爹个30％

作者: smoovlatte_ 时间: 2025-3-25 23:13:38

房市勤发表于 2025-3-25 23:38
今年冬天至少爹个30％

胆子大一点，腰斩50% off

作者: 3691011 时间: 2025-3-26 09:04:46

unamed 发表于 2025-3-25 22:11
02年就这么贵了，我08年底在flat bush买才40万

大概过了一两年, 我看见Flat Bush垃圾坟场填了成为公园, 另外田野上孤独的教堂周围盖起了房子, 也是在那个时候我听Botany 的人到说Flatbush的事情, 包括现在公园对面有Housing NZ房子。

作者: 我要买车 时间: 2025-3-26 20:13:02

smoovlatte_ 发表于 2025-3-26 00:13
胆子大一点，腰斩50% off

斩了，低腰斩

7A manapouri place

2021年135万入手
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