新西兰天维网社区

标题: 今年内部消息 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 04:16:40 标题: 今年内部消息

房价将暴涨，立帖为证。

补充内容 (2025-3-18 04:28):
最近两年奥克兰房价中位数一直在100万-105万之间上下浮动，但今年底前将冲破 110万关口，明年将接近120万，后年将回归21年最高点130万。

补充内容 (2025-3-18 04:30):
从上一波最高点 2021年，经过6年的下降探底后将开始恢复并将在2027年重回21年时的最高点，整整6年，一个熊市周期将走完了，现在还剩下两年了

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 04:25:38

看看这失业率，看看这经济形势，暴涨是不可能暴涨的。不暴涨楼主就直播倒立吃屎。

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 04:45:58

匿名者发表于 2025-3-18 04:25
看看这失业率，看看这经济形势，暴涨是不可能暴涨的。不暴涨楼主就直播倒立吃屎。
...

不要不信，不是乱吹的

是根据客观分析得出的

看看今年的OCR吧，将进一步下降，利率下降了，房价也跌到底了，房租却没有降还是坚挺，因为净流入人口在经过疫情时期的暂停和暴涨后，现在已恢复至和保持在疫情前的每年3万人平均水平。这就意味着房租将继续微微上涨(不是大涨快涨)，但因为房价已探底，利息在今年内将下降并回归至4%左右，那么很多地方尤其是近几年房价严重受挫的奥克兰（已从最高点时暴跌了20%以上，看看现在的成交价，大部分都是比CV价低15%-18%成交的）现在的租金投资回报率就已和现在的利率持平，接下来一年租金回报率(5%左右)还将会稍微超过年底时的利率（持有成本）4%，这时就意味着，即使你全款投资贷款买房LVR 100% 你的房租将可以全部盖住利息支出和其他持有费用，对于有头脑的投资者来说，这时就是最好的入场时机，持有成本为零，房价也不可能再跌了，风险为零，接下来就等着肯定会回暖的上升了，等于是零风险零成本去享受必然会来的杠杆增值，有头脑的投资者绝对不会放弃这种千载难逢的机会的。所以说今年内市场必然开始回暖就是这个道理。

明年后接下来利率还会进一步下降，这就等于是进一步鼓励房价上涨。所以就回报率仍然会继续提升，更多投资者进入，更多投机人进场，首次买家也将为了避免错过而提前购房，一下子就都开始挤进来了。

季度经济数据很快就会出来了，这次如果是GDP止跌回升的话，那就是经济已结束两年的衰退并开始复苏的重要信号。

所以不要不听劝，到时又错过了就后悔了

补充内容 (2025-3-18 04:47):
失业率也就和15，16年时差不多，虽然最近还是上升了，但升速已明显减缓开始进入拐点了

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 04:54:09

再看看这则新闻，里面反映了什么？

新西兰居民还贷压力降至5年来最低但租客负担加重

几个要点：

数据显示，新西兰全国租金与家庭收入比目前为28%，高于长期水平26%。

截至2024年12月，新西兰房价中位数为80万，是家庭年收入中位数（约11万）的7.3倍，较2021年底市场最高峰时的10.1倍有明显改善。

奥克兰的房价收入比也为7.9倍，为十年来的最低水平。

补充内容 (2025-3-18 04:55):
这就是明显的抄底信号和机会了，零风险零持有成本的去以4-5倍杠杆撬动必然到来的增值回报，如果都不去做，就太浪费了

补充内容 (2025-3-18 04:56):
有房的要在这时卖，就真的亏大了，等两年后再卖就净赚十几万甚至几十万

作者: salesonline 时间: 2025-3-18 05:26:31

内部消息在哪里，是你肚子里的消息吗

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 06:41:19

只要澳洲没取消kiwi过去躺平4年就入籍的政策，新西兰就翻不了身。试想一下北京允许河北人去京城躺4年不犯罪就发北京户口，那环京带房子还有什么人租什么人买还能剩下什么层次的人口

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 07:15:17

房屋贷款坏帐率现在是8年来最高。

https://www.1news.co.nz/2025/03/04/mortgage-arrears-at-an-eight-year-high-centrix/

市场上还有一大堆卖不出的排屋。

新西兰公民流出目前是创记录的高。

https://www.1news.co.nz/2025/02/17/net-loss-of-nz-citizens-hits-calendar-year-high-in-2024/

作者: Quad 时间: 2025-3-18 08:54:05

看这经济形势，暴涨是不可能暴涨的。

作者: 太极宗师001 时间: 2025-3-18 09:00:48

没有新人口进入，是没有涨价的动力的。看看这么多出租的联排就知道了。

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 09:30:15

年底涨10%是不成问题,若投资及人才引进顺利落实,暴涨必然！

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 09:48:02

太极宗师001 发表于 2025-3-18 09:00
没有新人口进入，是没有涨价的动力的。看看这么多出租的联排就知道了。

现在自媒体发达信息流动速度太快，当地经济怎么样工作好不好找钱好不好赚物价高不高能不能存下米医疗教育民生安全如何多搜搜已经去的就知道，再不济AI问一下直播间多待两分钟就能把官方叙事中介软文主流媒体粉饰都打碎祛魅，出了主动上钩不到黄河心不死的低端韭菜，现在真的很难忽悠到智商在线的新一代

作者: 一个作家 时间: 2025-3-18 09:49:08

一大早就喝酒发帖，疯了吧

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 10:37:01

匿名者发表于 2025-3-18 06:41
只要澳洲没取消kiwi过去躺平4年就入籍的政策，新西兰就翻不了身。试想一下北京允许河北人去京城躺4年不犯罪 ...

你错了，如果真是这样，河南人会涌到河北，等7-8年拿河北户口，再去北京

作者: pixie4me 时间: 2025-3-18 11:18:02

希望投资者能撑到你说的光明时刻，希望没房的人现在有钱买房。

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 11:31:33

LZ你还内部消息，你是哪来搞来的诈骗集团的内部消息。

TradeMe统计数据显示，2月份新的租赁房源数量与去年同期相比增长34%，从8049套增加到10805套。而南区可供出租房源更增加近60％。

同时，奥克兰LISTING冲破16000的10年大关，增长40%。

又多了2万多失业救济者。

公司破产创造12年新高。

LZ你这诈骗集团的内部小心真够可以的

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 11:40:31

https://www.1news.co.nz/2025/03/ ... in-a-buyers-market/

公开PUBLIC NEWS,

- 现在销售平均天数为天，去年同期是天

- DTI =6 OR 7, 你哪里来的子弹？

补充内容 (2025-3-18 11:40):
现在是50天，去年同期是35天

作者: rzrljb 时间: 2025-3-18 12:05:45

lz你到底有没有在租房市场看看，现在房子多难租，我一套房子比去年降了40，一套降了100，才租出去，而且空档期超长接近2个月，现在房子卖不掉的全拿来出租，好多新房盖好了，全出租，我家附近一片新房32套全出租，本来我家这片常年也就几套房出租，现在可好，谁也租不出去了

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 12:07:11

rzrljb 发表于 2025-03-18 12:05
lz你到底有没有在租房市场看看，现在房子多难租，我一套房子比去年降了40，一套降了100，才租出去，

位置哪里？

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 12:08:31

等到2050的时候肯定会暴涨.....

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 12:14:08

rzrljb 发表于 2025-3-18 12:05
lz你到底有没有在租房市场看看，现在房子多难租，我一套房子比去年降了40，一套降了100，才租出去，而且空 ...

联排还是一批批上市，根本卖不掉，被银行逼得转出租，从而把租房市场打下来了，这样房价估值被动下降，恶性循环。中小开发商被迫成为房东。

周围邻居一看联排停车，噪音等问题，全部卖房跑路，LISTING越来越多，AUCTION基本看不到联排的身影，大家都有自知之明了，联排根本不敢上AUCTION, 就不求其辱了。

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 12:14:45

rzrljb 发表于 2025-3-18 12:05
lz你到底有没有在租房市场看看，现在房子多难租，我一套房子比去年降了40，一套降了100，才租出去，而且空 ...

赶紧卖房给这个开发商，跑路换区！！！

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 12:17:38

salesonline 发表于 2025-3-18 05:26
内部消息在哪里，是你肚子里的消息吗

是大肠里的本来要拉出来的

房市便秘出不来反到脑子里的

作者: moonIlight2013 时间: 2025-3-18 12:18:33

怎么个内部法了？你是和某位政要一起上床还是一起上厕所得到的消息？

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 13:01:24

moonIlight2013 发表于 2025-3-18 12:18
怎么个内部法了？你是和某位政要一起上床还是一起上厕所得到的消息？

他给经纪刮毛的时候告诉他的。

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 13:07:12

匿名者发表于 2025-3-18 13:01
他给经纪刮毛的时候告诉他的。

那就是被大妈还是大爷白嫖了，给了他个有毒信息

作者: BLACKICE 时间: 2025-3-18 13:08:03

果然是肚子内部消息

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 13:10:20

不止这些吧，资深中介还透露出很多内部消息呢。现在的真实拍卖率大概在90%左右，价格大概在2021年cv 1.5-2倍左右。aprtment和排房的销售也非常的高。

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 13:12:08

匿名者发表于 2025-3-18 13:10
不止这些吧，资深中介还透露出很多内部消息呢。现在的真实拍卖率大概在90%左右，价格大概在2021年cv 1.5-2 ...

卧槽，你这样的内部消息千万别让LZ打听到了，不然他会把奥克兰一个区都买下来！

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 13:14:54

一看就是炒房的被套住了，现在卖不出去了，防风让人接盘。

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 13:35:34

多争取点外逃贪官和暴发户过来吧。中国人不是挺有钱的吗？

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 13:48:01

匿名者发表于 2025-3-18 13:35
多争取点外逃贪官和暴发户过来吧。中国人不是挺有钱的吗？

现在不是10年前，现在有钱人不来这做韭菜了，包括外逃和贪官，都祛魅了

作者: moonIlight2013 时间: 2025-3-18 13:59:58

匿名者发表于 2025-3-18 13:07
那就是被大妈还是大爷白嫖了，给了他个有毒信息

还好，就是剃毛，没有吃啥身体上的亏。

作者: 3691011 时间: 2025-3-18 14:09:46

是、是、是，言外之言外之意：赶快买房。昨天我在等着新西兰的房价腰斩

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 14:26:41

匿名用户发表于 2025-03-18 13:48
现在不是10年前，现在有钱人不来这做韭菜了，包括外逃和贪官，都祛魅了

来的都是些讨生活的

作者: 毒舌纽西兰 时间: 2025-3-18 14:37:37

你说探底就探底了，你说回升就回升了

楼主简直天纵奇才，
建议立即杀入币圈，房市那点流动性怎么够玩的

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 14:52:42

应该楼主手上有匝手里的房产。在这里喊喊也不用花钱。

作者: alike0932 时间: 2025-3-18 15:20:47

匿名的“立贴为证”，中介的“十年翻番”，渣男的“只蹭不进”，总理的“北岸二桥”，并称为2025年四大笑话

作者: 混乱中... 时间: 2025-3-18 16:14:32

美股腰斩欧洲开战，目前资产唯一避险地就是妞稀烂！三战结束前妞稀烂资产价格都会处于高位。

作者: 三笑爷 时间: 2025-3-18 16:20:01

+1

手动给你加个分。上年年底回去才跟老爸说预计今年25年房市会回暖，26年就出手。所见与阁下大同。

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 17:16:59

你赶紧去买，不用分析一大堆

作者: charlie 时间: 2025-3-18 17:23:56

不是这么算的吧，首先你得保住你工作不被裁员，你才有这个胆子去贷款买房或者投资房产。今年，明年，大环境都不会好，所以房子不会上去的，什么时候人民手里有余粮了，或者你开放海外投资客来了，房子才能上去

作者: charlie 时间: 2025-3-18 17:24:00

不是这么算的吧，首先你得保住你工作不被裁员，你才有这个胆子去贷款买房或者投资房产。今年，明年，大环境都不会好，所以房子不会上去的，什么时候人民手里有余粮了，或者你开放海外投资客来了，房子才能上去

作者: 匿名 时间: 2025-3-18 18:08:10

你肚子里臼蛔虫告诉你的？看来你被卡得不轻啊。割肉逃吧。银行暴利不肯放弃，一行业独盈其余皆亏，你就别装了。

作者: paulwood 时间: 2025-3-18 18:23:22

匿名者发表于 2025-3-18 13:10
不止这些吧，资深中介还透露出很多内部消息呢。现在的真实拍卖率大概在90%左右，价格大概在2021年cv 1.5-2 ...

[youtube]https://youtu.be/oPv6d7i0dCw[/youtube]

作者: 261874939 时间: 2025-3-18 18:54:36

剑客说了基督城菊部暴涨+皇后镇整体牛市。

其他地区均为崩盘状态。

作者: 马加爵 时间: 2025-3-22 19:53:16

房价涨跌也可以“内部消息”啊？差点就信了。牛B，还有啥也能加个“内部消息”的？

作者: 匿名 时间: 2025-3-22 21:33:54

这真是高级黑的“内部消息”，我也有内部消息，美国下个月对新西兰农业产品征收250%的关税

作者: unamed 时间: 2025-3-22 21:41:12

现在是联排和差区滞销，凡是独栋状况好点新点带个小学校区的都不愁租/卖不出去，我家附近的两套独栋一下子就从trademe租房区不见了，看来应该是租出去了。

作者: rzrljb 时间: 2025-3-22 22:04:47

匿名者发表于 2025-3-18 12:07
位置哪里？

东区 botany

作者: rylanzh 时间: 2025-4-8 13:30:39

虽然这帖子有点想提升预期但是普遍预期是低落的涨是不可能的现在的关税大战全球经济的不景气大额资金买房基本上不能规避风险留足现金过冬或者保证本金及流动性是基本的理财理念

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)