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标题: 他妈鸡巴靠头租房市场粥多憎少 [打印本页]

作者: anzbank 时间: 2025-3-18 05:32:58 标题: 他妈鸡巴靠头租房市场粥多憎少

TradeMe统计数据显示，他妈鸡巴靠头2月份新的租赁房源数量与去年同期相比增长34%，从8049套增加到10805套。而南区可供出租房源更增加近60％。

“新上市”数据并不能说明全部情况，因为许多房屋的空置时间比一年前更长，从而进一步增加了供给。

出租房源增加的原因多种多样，包括他妈鸡巴靠头人移居海外、搬回与父母同住，或者因为卖不掉而转为放租。

realestate.co.nz的最新数据显示他妈鸡巴靠头二月份的平均租金较去年同期下降4%，跌至每周689纽币。

Aspire Property Management董事总经理Mike Atkinson表示，市场就像抢椅子的游戏。他说：“目前椅子的数量比玩游戏的人数多得多，所以找到座位要容易得多。”

作者: [email protected] 时间: 2025-3-18 06:57:17

房源增加太多。家附近，一开发商，把原本2套房的地盖出24套，另一套房的地盖出14套，根本无法消化掉！以后生活成本会大大下降！

作者: kikilulu 时间: 2025-3-18 07:08:27

[email protected] 发表于 2025-3-18 07:57
房源增加太多。家附近，一开发商，把原本2套房的地盖出24套，另一套房的地盖出14套，根本无法消化掉！以后 ...

盖那么多，会影响交通么？

作者: [email protected] 时间: 2025-3-18 07:08:45

资本追利。今年的菜价也超低，大家都去种菜。房产赚钱，大家都去盖房。很多新房也卖不出，这样导致好房才有竞争力，老破小出局。

作者: [email protected] 时间: 2025-3-18 07:16:03

kikilulu 发表于 2025-3-18 08:08
盖那么多，会影响交通么？

政府批的。盖在公交站旁，最多一户一车位吧！目前没卖完也没租完。

作者: kikilulu 时间: 2025-3-18 07:28:45

[email protected] 发表于 2025-3-18 08:08
资本追利。今年的菜价也超低，大家都去种菜。房产赚钱，大家都去盖房。很多新房也卖不出，这样导致好房才有 ...

还是看地段，如果供给那么多，会拉低中位数的

作者: kikilulu 时间: 2025-3-18 07:35:37

[email protected] 发表于 2025-3-18 08:16
政府批的。盖在公交站旁，最多一户一车位吧！目前没卖完也没租完。

那些个漏水房，也是当年政府批的，不能100%相信，也会有漏洞。交通也不只是车位的问题，等都租出去或者卖掉，入住率高的时候再看看情况

作者: [email protected] 时间: 2025-3-18 07:39:30

kikilulu 发表于 2025-3-18 08:28
还是看地段，如果供给那么多，会拉低中位数的

市场已经告诉大家。租金下降，房价自然也降。新西兰房产时代己终结，大家财富也缩水。真的要开矿，增加移民。

作者: kikilulu 时间: 2025-3-18 07:59:38

[email protected] 发表于 2025-3-18 08:39
市场已经告诉大家。租金下降，房价自然也降。新西兰房产时代己终结，大家财富也缩水。真的要开矿，增加移 ...

我觉得不能一概而论，房产市场两极分化越来越严重，看地段看房型看环境看周边邻居和校区。不是以前一起普涨了，而是好房稳步上涨，烂房有可能会跌，供给量大的房型价格被拉下来，毕竟买家选择多了，总之房市会进行新一轮的大洗牌。不是随便买就可以赚钱的阶段了。

作者: [email protected] 时间: 2025-3-18 08:07:02

kikilulu 发表于 2025-3-18 08:59
我觉得不能一概而论，房产市场两极分化越来越严重，看地段看房型看环境看周边邻居和校区。不是以前一起普 ...

当整个市场都跌的时候，总有人认为自己的房是好房，不会跌还会涨。

作者: anzbank 时间: 2025-3-18 08:10:00

[email protected] 发表于 2025-3-18 08:39
市场已经告诉大家。租金下降，房价自然也降。新西兰房产时代己终结，大家财富也缩水。真的要开矿，增加移 ...

这不就去印度抢生意拉人头割韭菜了吗

印度总统杜鲁帕迪·穆尔穆强调了通过机构交流、新西兰高校在印度设立分校和双重学位来加强两国教育合作的巨大潜力。

作者: rzrljb 时间: 2025-3-18 08:18:46

去年这时候，因为上市卖房房源很多，很多人卖，然后把租客赶走，导致租房市场很火爆，租金上涨很快，而今年，上市卖房房源更多，但是租房没有火爆，确实不是好消息，等那些卖不掉的继续放租就会很麻烦了

作者: rzrljb 时间: 2025-3-18 08:29:37

kikilulu 发表于 2025-3-18 08:59
我觉得不能一概而论，房产市场两极分化越来越严重，看地段看房型看环境看周边邻居和校区。不是以前一起普 ...

大家有个误区就是好房能稳步上涨，能穿越周期，那好房一定涨的最多。其实好房过去是涨的最少的房型，好房远远没有烂房涨的多，更比不上开发盘。

好房的受众太少了，好房就像顶配的车，永远是销量最少的，入门版的车永远是销量最高的。好房有个悖论跟车一个道理，例如一片7分区域内的好房，价格就够得上9分区域的入门房了，那我是买7分好房还是9分入门？
是买顶配凯美瑞还是入门奔驰c200？事实上没几个人买顶配凯美瑞，买入门c200的很多，因为9分的区域能带来更多的区域增益，例如学校好，交通便利，社区氛围好，离商圈近，有海滩绿地景色等。以此类推，如果是啥都完美的6变形战士好房，那就不是普通人能涉足的领域了。

我兄弟一条街邻居刚卖，13 Golf Road, Epsom，双语法，800平地，房子300平，游泳池啥的，内部装修啥的都很好，cv430卖了480，刚卖的，他很惊叹，卖超cv50w，但是最后一问，房子10年256w买的，10年还是个低点，15年过去了都没能翻倍，henderson随便一套出租烂房增值都吊打他

作者: kikilulu 时间: 2025-3-18 08:52:55

rzrljb 发表于 2025-3-18 09:29
大家有个误区就是好房能稳步上涨，能穿越周期，那好房一定涨的最多。其实好房过去是涨的最少的房型，好房 ...

那是上个周期的情况，不是未来的。

作者: kikilulu 时间: 2025-3-18 08:55:27

[email protected] 发表于 2025-3-18 09:07
当整个市场都跌的时候，总有人认为自己的房是好房，不会跌还会涨。

我觉得未来好房也是稳步增长，不是大爆发，已经不是那个周期了。现在依然有个别房子比2021年更贵，不是自己认为的就是好房，市场会给答案。

作者: rzrljb 时间: 2025-3-18 09:03:55

kikilulu 发表于 2025-3-18 09:52
那是上个周期的情况，不是未来的。

而且你这个好房定义太模糊了，好房究竟好在哪里，是不是符合好房条件的都一定会涨，还是你只能在某些房子涨了后，在说这些涨的房子就是好房，这种事后诸葛亮？

作者: kikilulu 时间: 2025-3-18 09:07:04

rzrljb 发表于 2025-3-18 09:29
大家有个误区就是好房能稳步上涨，能穿越周期，那好房一定涨的最多。其实好房过去是涨的最少的房型，好房 ...

不是误区，翻倍得看基数，不能单看倍数。2013年曾经在东区看过2套房，在10年左右分别都交易过，达到了翻倍，因为基数64-75万这个区间，600以上全副地非plaster, 他就是那个周期可以十年翻倍的典型房型
。2010年基数200多万的，翻倍起来很难，因为绝对值大啊。我朋友2003年买的基数低的都不用10年就翻倍了。说来说去都是旧周期了。重新洗牌后会有本质改变，7-10年后再看

补充内容 (2025-3-18 10:10):
都是2013年买，2023年之前卖

作者: kikilulu 时间: 2025-3-18 10:13:18

rzrljb 发表于 2025-3-18 10:03
而且你这个好房定义太模糊了，好房究竟好在哪里，是不是符合好房条件的都一定会涨，还是你只能在某些房子 ...

https://mp.weixin.qq.com/s/ro90Ycjh9CsDDVIzBWlsWg
这篇文章挺有意思

补充内容 (2025-3-18 11:13):
富豪聚集地到“白菜价”独栋，新西兰房价两极分化有多惊人？

作者: unamed 时间: 2025-3-18 10:41:08

我还有一个看法，好不好房要看卖家是谁，我们喜欢宽敞明亮的房子，但是印度人就喜欢黑黑暗暗的，就算是新房，他们买后就要把玻璃贴黑，感觉他们很怕晒到，原因大家应该都知道。

作者: rzrljb 时间: 2025-3-18 10:47:01

kikilulu 发表于 2025-3-18 11:13
https://mp.weixin.qq.com/s/ro90Ycjh9CsDDVIzBWlsWg
这篇文章挺有意思

但是富豪的房子价格完全没法预测，也无法理解他们的逻辑，千金难买我愿意，富豪的房子很可能溢价或者跌价百万千万成交，吾之蜜糖彼之砒霜。
最终只能以成交价为基准，反推，某套房子卖高了，就说他哪里哪里好，而某套房子卖低了，就挑他的毛病，没有系统性和逻辑性。

排除掉富豪的房子，本质上大部分房子都是土地+建筑的价格逻辑，涨的是土地，贬值的是建筑，房价中建筑部分越高，贬值越快（除非持续花钱维护维持在高水平），而且我也看不到任何未来颠覆这个逻辑的因素，也就是你说的洗牌后好房会涨，也可以理解为好房通常有600+地，而新房地都超小，而且新房建筑贬值快，所以升值潜力很低

作者: unamed 时间: 2025-3-18 11:00:17

rzrljb 发表于 2025-3-18 11:47
但是富豪的房子价格完全没法预测，也无法理解他们的逻辑，千金难买我愿意，富豪的房子很可能溢价或者跌价 ...

我的愚见是豪宅多数都比较unique, 很难定价，就要看买家的喜好了，一般的房平替的太多，所以才有比较价值。

作者: kikilulu 时间: 2025-3-18 13:08:24

rzrljb 发表于 2025-3-18 11:47
但是富豪的房子价格完全没法预测，也无法理解他们的逻辑，千金难买我愿意，富豪的房子很可能溢价或者跌价 ...

土地增值的逻辑是人口净流入，不知道这个会不会在未来发生什么变化

补充内容 (2025-3-18 14:31):
现在新西兰生育率是80年新低了，只能靠外来移民，本地自然增长是指望不上了，还有老龄化，二战后baby boomer 那一批也都步入老年了。

作者: [email protected] 时间: 2025-3-18 13:22:20

rzrljb 发表于 2025-3-18 09:29
大家有个误区就是好房能稳步上涨，能穿越周期，那好房一定涨的最多。其实好房过去是涨的最少的房型，好房 ...

你朋友这是好房。他选择这个时间卖，这个价格就是好价。现在很多房卖不出！两个朋友最近卖房，cv是130多，出价的多出90多万。现在很多新房也卖不出！空着啊！

作者: kikilulu 时间: 2025-3-18 13:36:42

[email protected] 发表于 2025-3-18 14:22
你朋友这是好房。他选择这个时间卖，这个价格就是好价。现在很多房卖不出！两个朋友最近卖房，cv是130多 ...

可见2021年的cv 多么的没有参考价值啊。

作者: [email protected] 时间: 2025-3-18 14:20:10

kikilulu 发表于 2025-3-18 14:36
可见2021年的cv 多么的没有参考价值啊。

是目前再无中国20年的疯狂出现了。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2025-3-18 15:23:48

[email protected] 发表于 2025-3-18 15:20
是目前再无中国20年的疯狂出现了。

他说的是新西兰吧？没说中国。新西兰房市也没有疯狂20年，最多疯几年就歇菜了。

作者: [email protected] 时间: 2025-3-18 15:45:40

我公主我怕谁发表于 2025-3-18 16:23
他说的是新西兰吧？没说中国。新西兰房市也没有疯狂20年，最多疯几年就歇菜了。 ...

就是中国的疯狂帮新西兰疯了几年。中国不疯了，新西兰自然也没实力疯了。

作者: pear 时间: 2025-3-18 16:02:01

人口这么少，房子盖几年就超过人口增长了。现在除非大规模的开放移民，或者允许外国人买房，否则这两三年都会像一滩死水。

作者: 老麦2019 时间: 2025-3-18 16:30:09

rzrljb 发表于 2025-3-18 11:47
但是富豪的房子价格完全没法预测，也无法理解他们的逻辑，千金难买我愿意，富豪的房子很可能溢价或者跌价 ...

没地房子无疑看跌
有地在淹水区或淹水房或管线困难也跌
有地而且还有分割潜力房子抗跌

作者: [email protected] 时间: 2025-3-18 22:47:06

老麦2019 发表于 2025-3-18 17:30
没地房子无疑看跌
有地在淹水区或淹水房或管线困难也跌
有地而且还有分割潜力房子抗跌 ...

有地分割也会跌，因为市场上很多分割盖好的卖不出，开发商货被积压，会延迟要地。有点像中国了，房子太多了！

作者: 鯇魚 时间: 2025-3-18 23:08:46

[email protected] 发表于 2025-3-18 07:57
房源增加太多。家附近，一开发商，把原本2套房的地盖出24套，另一套房的地盖出14套，根本无法消化掉！以后 ...

2014, 2015年前后不就是类似的情况，那个时候国家党在位刚从经济危机恢复没多久。日子很好啊，加上澳洲当时状况很差，很多新西兰人回流。我还记得当时感觉新西兰真棒。

作者: 鯇魚 时间: 2025-3-18 23:11:47

rzrljb 发表于 2025-3-18 09:29
大家有个误区就是好房能稳步上涨，能穿越周期，那好房一定涨的最多。其实好房过去是涨的最少的房型，好房 ...

好房自然按比例涨的不多

你知道是为啥吗？

因为它抗跌

跌得不多，涨的时候自然也不会像烂房一样暴涨

就像日元怎么也不会像纽币一样波动一样，投的是个稳

更不用说好房能住人。烂房有多少能住呢

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