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标题: 出租都难了，LISTING 16500+,突破17000指日可待 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-26 18:51:25 标题: 出租都难了，LISTING 16500+,突破17000指日可待

很多联排卖不出去，直接出租了，将冲击出租市场。供应过剩。
然后海外劳工因为建筑业不景气，工签到期后无法得到续签，将回国。需求减少

投资回报率和现金流：

投资回报率于3-4%之间，如果按照均价100万算。外加地税保险今年继续大幅度增长，扣掉贷款，维护费用，税，房东们还是要贴钱进去，仍然是负现金流，所以投资客继续大幅度砍仓，这个时候有抄底的投资客进去了，这波肯定会让一些人中产破产的，放心吧，超级周期哪有这样简单的像每10年小周期那样轻易结束。

PS: 基督城今天AUCTION RATE非常差了，看明天是关键了。成交量猥琐了，下跌指日可待。

皇后镇也开始卖盘堆积，接近500，历史新高。

最可怕的是，LISTING 拒绝下跌，反季节继续增长，这是从来没见过的。

补充内容 (2025-3-26 21:02):
刚算了一下，假设100万的房子出租，650刀一周，托管给出租中介，维护一年3000刀左右，外加会计做账之类，一年得亏进去1.2-1.5万出来。

作者: cnmclark 时间: 2025-3-26 18:54:58

卖房子买国足

作者: ling6264 时间: 2025-3-26 19:05:07

“抄底”，“抄底”，“抄底”，我有一位朋友慢悠悠的等待，并且准备了一大笔钱抄底农场，必须狠狠的杀价，“杀”到房东迷失了方向！

补充内容 (2025-3-26 20:09):
比如说某区某条路某农场，1000万CV的农场直接杀价350万，不卖拉倒，留着也卖不掉！

作者: salesonline 时间: 2025-3-26 19:07:38

继续买买买吗

作者: gh2325744 时间: 2025-3-26 19:21:15

待到秋来九月八，抄底抄底大抄底

作者: 鯇魚 时间: 2025-3-26 19:42:41

ling6264 发表于 2025-3-26 20:05
“抄底”，“抄底”，“抄底”，我有一位朋友慢悠悠的等待，并且准备了一大笔钱抄底农场，必须狠狠的杀价， ...

农场的确买的人不多，可以找急售的那种狠狠杀几刀

作者: ling6264 时间: 2025-3-26 19:46:06

鯇魚发表于 2025-3-26 20:42
农场的确买的人不多，可以找急售的那种狠狠杀几刀

简单粗暴，1/3砍下去，房东的脸都绿了，前一周，周末吃饭的时候分享的事，笑屎我了！

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-26 19:50:08

ling6264 发表于 2025-3-26 20:46
简单粗暴，1/3砍下去，房东的脸都绿了，前一周，周末吃饭的时候分享的事，笑屎我了！ ...

太仁慈，农场不好出手，砍40%下去，多出来10%，给自己留一下后路

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-26 19:52:11

ling6264 发表于 2025-3-26 20:46
简单粗暴，1/3砍下去，房东的脸都绿了，前一周，周末吃饭的时候分享的事，笑屎我了！ ...

1000万CV，砍下去350万。。。。。这是65%的折价啊！我以为你30%下去，给人家700万OFFER 呢！

你这个太狠了，和印度人一样

作者: ling6264 时间: 2025-3-26 20:02:03

剑客浪心发表于 2025-3-26 20:52
1000万CV，砍下去350万。。。。。这是65%的折价啊！我以为你30%下去，给人家700万OFFER 呢！

你这个太狠 ...

其实他们已经谈了一阵子了，洋人愿意减150万左右，我们让他砍333万，要拿捏对方的心里价位以下的价值，谈判也是有技巧的，顺便使出一波老特的艺术 + “心里按摩手法”，既然是交易，那就得脸皮厚，淡定，不过洋人不太认同这个价格，所以还得谈谈判（我的朋友已经知道他缺钱，急着卖，洋人肯定也想看看有没有其他人买，但是没有，哈哈哈），双方依旧在博弈中。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-26 20:08:48

ling6264 发表于 2025-3-26 21:02
其实他们已经谈了一阵子了，洋人愿意减150万左右，我们让他砍333万，要拿捏对方的心里价位以下的价值，谈 ...

找个印度人和房东谈！

补充内容 (2025-3-26 21:10):
现在很多企业主没有现金流了，银行卡得比较厉害，都在减仓大HOUSE, 大地，之前都没见过的，全出来了。

作者: 我要买车 时间: 2025-3-26 20:10:40

前几天基督城又地震了吗

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-26 20:18:40

我要买车发表于 2025-3-26 21:10
前几天基督城又地震了吗

回去学地理吧，地震在达尼丁南部海域。

补充内容 (2025-3-26 21:18):
达尼丁完了。。。。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-3-26 20:56:51

剑客浪心发表于 2025-3-26 21:18
回去学地理吧，地震在达尼丁南部海域。

补充内容 (2025-3-26 21:18):

https://mp.weixin.qq.com/s/MyFKYDm1c3cBDPqX_un5dA

这里不是基督城吗？那是要学习学习地理了

[attach]3115661[/attach]

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-26 21:01:09

我要买车发表于 2025-3-26 21:56
https://mp.weixin.qq.com/s/MyFKYDm1c3cBDPqX_un5dA

这里不是基督城吗？那是要学习学习地理了

你自己看文字，查地图，那是哪？ 5

作者: 无色咖啡 时间: 2025-3-26 22:24:08

原来以为16000已经是极限了，现在越来越多。还有很多联排一个广告带几个联排一起买的。。

作者: 鯇魚 时间: 2025-3-26 23:04:38

ling6264 发表于 2025-3-26 21:02
其实他们已经谈了一阵子了，洋人愿意减150万左右，我们让他砍333万，要拿捏对方的心里价位以下的价值，谈 ...

你朋友买了这个不怕下次卖的时候又被砍1/3？

作者: anzbank 时间: 2025-3-27 07:10:53

昨晚朋友圈高潮了，一个黑帮街panama rd转角大地破房95万起拍，cv119冲到175.5成交。
看来猛涨的好日子又回来了，空军哭晕在厕所，奥踢阿撸阿房市王者归来！润澳卢瑟排队跳楼中

作者: 我要买车 时间: 2025-3-27 07:28:51

anzbank 发表于 2025-3-27 08:10
昨晚朋友圈高潮了，一个黑帮街panama rd转角大地破房95万起拍，cv119冲到175.5成交。
看来猛涨的好日子又回 ...

现在高价入手烂区建地，也是土豪了

记得，同时还有一个腰斩的，

形势逼人啊

作者: unamed 时间: 2025-3-27 07:35:24

ling6264 发表于 2025-3-26 21:02
其实他们已经谈了一阵子了，洋人愿意减150万左右，我们让他砍333万，要拿捏对方的心里价位以下的价值，谈 ...

这时候我找那个洋人做一个幌子竞价，嘿嘿嘿

作者: 太极宗师001 时间: 2025-3-27 07:42:06

东区chapel那个大联排，刚刚盖好，门口全是出租的牌子。现在谁买那种监狱房啊，

作者: tyzdyz 时间: 2025-3-27 08:03:17

不算不知道，在NZ 投资房产就是买个心理自我欺骗。

刚算了下，账面年收入10万
1 出租房屋，市政费，保险，中介管理费，各种维修费（中介会不断找小问题维修，找的TRADIE 还巨贵，人家两头吃），一年就是2万。
2 出租房屋的银行利息，一年 3.3 万（这是纯还的利息，不包括本金支出。贷款了50万左右吧）
3 工资税收， 2.2万
4 出租房”收入“补交税（虽然算上利息支出，纯亏了。但是抱歉，利息支出不能抵扣房租收入，所以虽然亏到姥姥家了，你还是要补交税款的）， 0.7万。

总计税收交了将近                            3万
总计给市政保险中介TRADIE 等贡献了 2万
总结给银行贡献了                            3.3 万
所以，总结给国家给别人贡献了：    8.3万 （还不包括自住房的市政保险维修）

自己真正拿到手的现金收入只有可怜的  2万不到
需要负担自己住房的市政费保险维修，电力网络，自己的手机通讯，养车的费用，交通费用，当然，还有重要的吃饭购物买衣服一点点娱乐。
这其中所有的支出给商家还要交15% 的GST.

一个人年收入10万也不算穷人吧，最后日子过得紧紧巴巴的，扣扣索索的，现在找到原因了。

所以，买房投资妥妥的大坑。只能指望未来卖出的时候大幅升值了。不过看这情况，大幅升值也难。不降就不错了。

大家看看我以上的数目有没有问题。我怎么算怎么觉得哪里不对劲。咋给别人交了这么多贡献呢？自己穷得叮当响。

作者: anzbank 时间: 2025-3-27 08:09:52

太极宗师001 发表于 2025-03-27 08:42
东区chapel那个大联排，刚刚盖好，门口全是出租的牌子。现在谁买那种监狱房啊，

而且是一个牌子上写满三种房型的租金，省掉n个广告牌。跟一个卖房广告上标记n套房源在售异曲同工。能省一毛绝对不多花一分

作者: unamed 时间: 2025-3-27 08:17:17

tyzdyz 发表于 2025-3-27 09:03
不算不知道，在NZ 投资房产就是买个心理自我欺骗。

刚算了下，账面年收入10万

最近这10年买投资房的我不相信大多数是奔着房租来考虑赚钱吧？投资房产以往都是为了升值买，而且有leverage，类似于股票和Margin的差别。房市一般都比较稳定，毕竟是生活必须品，一般人那当然是投到房市里面去了。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-27 08:25:40

anzbank 发表于 2025-3-27 08:10
昨晚朋友圈高潮了，一个黑帮街panama rd转角大地破房95万起拍，cv119冲到175.5成交。
看来猛涨的好日子又回 ...

黑帮街？黑帮洗钱？私人高价卖公司A，过一段时间后，公司A低价卖关联公司B，关联公司B之后再进行开发。

公司A，获得GST CLAIM, 然后几十万的TAX LOSS BENEFIT
公司B，仍然可以低价拿地进行开发

整个步骤就是给公司B做账避税而已，这个就要IRD进行验证了。

补充内容 (2025-3-27 09:26):
卖家合法得到了天价卖价，合法的。最好办法就是对比附近街道现在市场的销售价和ASKING PRICE，看这个交易是否合理。

作者: ling6264 时间: 2025-3-27 10:50:23

鯇魚发表于 2025-3-27 00:04
你朋友买了这个不怕下次卖的时候又被砍1/3？

如果666万能拿下，日后卖出至少也得850万（不太可能亏的）

作者: 鯇魚 时间: 2025-3-27 11:52:46

tyzdyz 发表于 2025-3-27 09:03
不算不知道，在NZ 投资房产就是买个心理自我欺骗。

刚算了下，账面年收入10万

一个投资房加工资才十万的话的确不高

投资房年收入得有35k吧？工资才65k?仅略高于最低工资啊。

作者: 零余者 时间: 2025-3-27 12:30:04

现在经济这个样，涨是不可能的，不跌就不错了，横盘5年再说。

作者: rzrljb 时间: 2025-3-27 13:02:55

tyzdyz 发表于 2025-3-27 09:03
不算不知道，在NZ 投资房产就是买个心理自我欺骗。

刚算了下，账面年收入10万

马上利息就能用于抵扣收入的谁了，稍微好点
投资房就是为了涨，不然为啥要上杠杆贷款，不就是为了加倍涨的收益么
不涨肯定不适合投资的

作者: 老麦2019 时间: 2025-3-27 13:39:06

好位置校区海景可分割大地还是在涨低端联排密集独栋歇菜不差钱有的挑中低端买家已掏空市场两极分化时间换空间

作者: anzbank 时间: 2025-3-27 13:42:22

大量老白正在退休正在死亡，他们老了需要卖房套现退休维持之前生活水平，他们死了需要卖房套现把财产转移给后代，这都需要接盘侠入市才能实现。
婴儿潮的退场在发达国家包括奥踢啊撸啊的浪潮是扑面而来的，这跟天朝大部分人60不到甚至有些50不到就退休而且没有卖房套现来养老的行为规律完全不同。这里到了65就拿养老金70多就开始要卖房进养老院而且大家都这么想这么干，往后这10年因为这个原因需要卖房的比例会越来越高。而且卖不到好价格的后果非常严重---又老又穷，拿着更少的钱要么离开都市去小镇，要么进不起养老院只能租房终老。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-27 14:19:29

anzbank 发表于 2025-3-27 14:42
大量老白正在退休正在死亡，他们老了需要卖房套现退休维持之前生活水平，他们死了需要卖房套现把财产转移给 ...

ANZ银行话语永远经典！

作者: angelee123 时间: 2025-3-27 14:43:35

anzbank 发表于 2025-3-27 14:42
大量老白正在退休正在死亡，他们老了需要卖房套现退休维持之前生活水平，他们死了需要卖房套现把财产转移给 ...

困难肯定是有的，不过办法总比困难多，如果自住完全没贷款，卖个120，还是住得起养老院的小公寓的，或者存起来租个小房子住，无非就是不能像以前那样大手大脚而已，或者死的时候给孩子留不下什么钱了

作者: anzbank 时间: 2025-3-27 14:54:20

angelee123 发表于 2025-3-27 15:43
困难肯定是有的，不过办法总比困难多，如果自住完全没贷款，卖个120，还是住得起养老院的小公寓的，或者 ...

利率高低，经济枯荣，工作长短，都是大趋势下的小变量。房市好到手的就多点，经济不好60岁出头找不到工作早点卖掉搬去小地方退休，或者孩子自己买不起在家里多住几年需要晚卖一点，这些都行，但也都不改变婴儿潮一代人每年变老需要卖房，大量的人同时变老需要房产变现的“底层逻辑”。问题是要有足够多的接盘侠，从首次购房到升级到投资客，都需要。需要对房子感兴趣的人入市，现在的趋势怕是想入手房地产的新一代不足，无论来自哪里的年轻人似乎都不想通过房地产实现人生价值（问问自己的孩子，想不想做包租公包租婆）这才是大问题，跟年轻人不愿意生育类似，不生的原因很多只是自己不想生的借口。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-27 15:38:29

上次接盘的是中国人，购买力充足，这次接盘的是印度人，哈哈哈，印度人！！！！谁接谁的盘？搞清楚没！！！！哈哈哈，印度人！！！！

作者: tyzdyz 时间: 2025-3-28 11:48:32

rzrljb 发表于 2025-3-27 14:02
马上利息就能用于抵扣收入的谁了，稍微好点
投资房就是为了涨，不然为啥要上杠杆贷款，不就是为了加倍涨 ...

"马上利息就能用于抵扣收入"
是说所有的投资房的利息可以抵扣房租收入吗？
我听说还是只适用于2021年3月之前买的投资房。这之后的买的能不能抵扣还没确定呢。

有知道这一细微差别的吗？或者有啥具体政策链接啥的。

作者: rzrljb 时间: 2025-3-28 11:58:13

tyzdyz 发表于 2025-3-28 12:48
"马上利息就能用于抵扣收入"
是说所有的投资房的利息可以抵扣房租收入吗？
我听说还是只适用于2021年3月 ...

你没看新闻么，当前财年所有投资房可以抵扣80%，从4月开始，100%抵扣
https://www.ird.govt.nz/property-interest-rules
ird写的很清楚From 1 April 2025 you can claim 100% of the interest you incur.

作者: rzrljb 时间: 2025-3-28 12:05:23

太极宗师001 发表于 2025-3-27 08:42
东区chapel那个大联排，刚刚盖好，门口全是出租的牌子。现在谁买那种监狱房啊， ...

那片房子不卖，只租，感觉很多公屋或者拿补助的已经住进去了，晚上好多套房子都亮灯

作者: anzbank 时间: 2025-3-28 12:25:17

rzrljb 发表于 2025-3-28 13:05
那片房子不卖，只租，感觉很多公屋或者拿补助的已经住进去了，晚上好多套房子都亮灯 ...

很快警笛警车救护车就会常常光顾了，再送些小人渣进botany高中，顺便在botany购物中心做任务...一切都是刚刚开始

作者: angelee123 时间: 2025-3-28 12:27:15

anzbank 发表于 2025-3-28 13:25
很快警笛警车救护车就会常常光顾了，再送些小人渣进botany高中，顺便在botany购物中心做任务...一切都是 ...

画面感很强，还好离我家有一段距离

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-28 13:05:38

rzrljb 发表于 2025-3-28 12:58
你没看新闻么，当前财年所有投资房可以抵扣80%，从4月开始，100%抵扣
https://www.ird.govt.nz/property- ...

没用啊，100%能抵也是每年投资者也是亏损的。你只有盈利情况下才交税。这地税保险干完收益率3%左右，玩个屁。

作者: rzrljb 时间: 2025-3-28 13:08:34

anzbank 发表于 2025-3-28 13:25
很快警笛警车救护车就会常常光顾了，再送些小人渣进botany高中，顺便在botany购物中心做任务...一切都是 ...

那片进howic高中

作者: rzrljb 时间: 2025-3-28 13:09:15

剑客浪心发表于 2025-3-28 14:05
没用啊，100%能抵也是每年投资者也是亏损的。你只有盈利情况下才交税。这地税保险干完收益率3%左右，玩个 ...

总比不能抵扣强，很多人买的早，他们还是正的

作者: anzbank 时间: 2025-3-28 13:33:29

rzrljb 发表于 2025-3-28 14:08
那片进howic高中

只要不进macleans就没所谓，爱谁谁

作者: 我要买车 时间: 2025-3-28 13:37:16

angelee123 发表于 2025-3-28 13:27
画面感很强，还好离我家有一段距离

哈哈，我也读出画面感了

然后马上读到，有人说，那里不属于Botany高中，那画面感

感觉坛子里大部分人都是按照既定思维模式去判断和留言的，

包括我，哈哈哈

作者: tyzdyz 时间: 2025-3-28 14:20:44

rzrljb 发表于 2025-3-28 12:58
你没看新闻么，当前财年所有投资房可以抵扣80%，从4月开始，100%抵扣
https://www.ird.govt.nz/property- ...

收到，谢谢！
我本来也是这么认为的，被人一说，给绕糊涂了。
现在清楚了。

不过剑客说得对，买在高点的时候，净收入是负数。需要拿工资或者其他收入去贴房子的。

作者: angelee123 时间: 2025-3-28 14:51:53

tyzdyz 发表于 2025-3-28 15:20
收到，谢谢！
我本来也是这么认为的，被人一说，给绕糊涂了。
现在清楚了。

如果是奥克兰独立屋的话，最烂的区我不知道，但是一般区，哪怕不是买在最高点，也一定是负的，我觉得以现在这个利率，就算按10年前的房价买中产区都不一定是正的

作者: 我要买车 时间: 2025-3-28 16:31:04

angelee123 发表于 2025-3-28 15:51
如果是奥克兰独立屋的话，最烂的区我不知道，但是一般区，哪怕不是买在最高点，也一定是负的，我觉得以现 ...

如果一直都是负的话，市场长期利好租客

作者: tyzdyz 时间: 2025-3-28 17:21:29

我要买车发表于 2025-3-28 17:31
如果一直都是负的话，市场长期利好租客

说对了，现在房东都是背着房贷，付着利息，忍受着火箭般上涨的市政费，保险费，维修费用，倒贴钱给租户。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-28 20:05:22

tyzdyz 发表于 2025-3-28 18:21
说对了，现在房东都是背着房贷，付着利息，忍受着火箭般上涨的市政费，保险费，维修费用，倒贴钱给 ...

每年租金 - 每年还贷金额 - 每年地税 - 每年保险 - 每年维护 - 其他费用（租房中介）- 租房广告（如有） = ？

这个？基本都是负的了。然后用？/ 买入价格 = 净投资回报率，远远低于你的贷款利率

这个叫negative gearing, 负现金流，表示你每年必须从其他收入内拿出一部分钱去补贴投资房。一旦市场横盘或下跌，房东将遭到第二层次的重大打击。只有至少中等幅度上涨的市场才值得持有房产，每年低于4%的房产增长，都是亏本。

作者: salesonline 时间: 2025-3-28 20:44:20

ling6264 发表于 2025-3-26 20:05
“抄底”，“抄底”，“抄底”，我有一位朋友慢悠悠的等待，并且准备了一大笔钱抄底农场，必须狠狠的杀价， ...

农场这个时候都是超出CV卖，不降价，带着斧子去也没用

作者: salesonline 时间: 2025-3-28 20:49:25

剑客浪心发表于 2025-3-26 21:08
找个印度人和房东谈！

补充内容 (2025-3-26 21:10):

最后硬度人5折买走了，你出的好主意

作者: 我要买车 时间: 2025-3-28 21:32:53

tyzdyz 发表于 2025-3-28 18:21
说对了，现在房东都是背着房贷，付着利息，忍受着火箭般上涨的市政费，保险费，维修费用，倒贴钱给 ...

实际上，房客也在算帐，当每周贷款还款数额接近房租的时候，他们会选择买房，在奥克兰，现在的可负担性比之前好了很多，除非房客一直不想上车

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-28 21:49:10

没关系，来得都是印度人，他们有还价功能，印度买家还能吃亏！？！？

作者: anzbank 时间: 2025-3-28 22:03:26

我要买车发表于 2025-03-28 22:32
实际上，房客也在算帐，当每周贷款还款数额接近房租的时候，他们会选择买房，在奥克兰，现在的可负担性比之

只要房价不涨，买房的动力就不大，房贷也许比房租低，但是算上维护地税保险就难说。租呗，多租一年再买也许更便宜。这年头还真多少没潜在移民会因为哪里房租便宜而搬去定居，更多还是看工作机会赚钱难易存钱快慢，只有经济好好找工作的地方才会租房难租金贵帮别人还贷不如自己买的对比，只要经济不好就业困难就根本不用担心租不到便宜房子。
最后还是经济

作者: 太极宗师001 时间: 2025-3-29 18:00:30

rzrljb 发表于 2025-3-28 13:05
那片房子不卖，只租，感觉很多公屋或者拿补助的已经住进去了，晚上好多套房子都亮灯 ...

还是有实力，盖了那么多，卖不掉都不急。

作者: 我要买车 时间: 2025-3-29 20:17:10

太极宗师001 发表于 2025-3-29 19:00
还是有实力，盖了那么多，卖不掉都不急。

按狗头算的，分割建好了，一个60万
怎么都能租650-750的，回报率妥妥5%
按剑心说的，卖了还要交税，交gst
收租多划算，倒霉的只能是临近的住户和区内的投资房屋主
一个是被高密度打扰，一个是租金竞争激烈

只是任何事情都会回归均值

作者: rzrljb 时间: 2025-3-30 11:12:43

太极宗师001 发表于 2025-3-29 19:00
还是有实力，盖了那么多，卖不掉都不急。

不太一样，他这个本来就是build to rent的项目，贷款的逻辑和盖了卖的不一样，而且还可以接受海外投资，那块地持有很多年了没有盖，估计是不够钱盖，但是btr盖房子的钱好贷，才开发的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-30 11:24:10

我要买车发表于 2025-3-29 21:17
按狗头算的，分割建好了，一个60万
怎么都能租650-750的，回报率妥妥5%
按剑心说的，卖了还要交税，交gst ...

你的好建议我可以keep in mind。。。我倒要看看最后成本多少钱。。。玩么，总要交点学费。。。不是50-60万盖一套，哪来卖80万左右的房子。。。操。。。

补充内容 (2025-3-30 12:24):
开发商都跟你脑子一样？

补充内容 (2025-3-30 12:26):
如果我盖出来上70了，我自己回来澄清+流程。。。妈的。。。这话说还是double westlake zone的地。。。

补充内容 (2025-3-30 12:27):
真上了70，我就当买个现成的加交学费了。。。我他妈的还真就不信了。。。

补充内容 (2025-3-30 12:32):
如果我盖出来上70了。。。我开贴澄清你不是搬砖的。。。你是对的，你有经验，你有料。。。自有地按120万算，当初80万买的，最近成交也就这价。。

作者: 我要买车 时间: 2025-3-30 11:44:26

我真不是孙红雷发表于 2025-3-30 12:24
你的好建议我可以keep in mind。。。我倒要看看最后成本多少钱。。。玩么，总要交点学费。。。不是50-60 ...

别在这妈了妈了的，你说清楚点，不然回来打你脸都不过瘾

说说怎么算的

地按多少钱算钱
多大面积，什么地形，盖多少钱？或者说turn key多少钱？
或者
盖的钱，
包括不包括前期设计申请费用
包括不包括生地变熟地的费用
包括不包括花园景观

还是只是盖的钱，没有services，没有WO，没有坡，没有树，没有电线杆
上来就傻了吧唧的多少钱，有图了吗？批下来了吗？什么都没有，就在这胡嘞嘞，我要是管理，我不扎你一下，我都对不起自己

有句话怎么说来的，说了实话，即得罪了骗子，还得罪了傻子

算了，今天高兴，就说这么多，你小bk老实点，7天之内再被警告，就禁言了，哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2025-3-30 11:46:36

我真不是孙红雷发表于 2025-3-30 12:24
你的好建议我可以keep in mind。。。我倒要看看最后成本多少钱。。。玩么，总要交点学费。。。不是50-60 ...

keep个毛啊，60万是你说的，不是我说的，我没你那么催nb，毛还没有呢，就吵吵着买刮胡刀了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2025-3-30 11:53:26

我要买车发表于 2025-3-30 12:46
keep个毛啊，60万是你说的，不是我说的，我没你那么催nb，毛还没有呢，就吵吵着买刮胡刀了 ...

睇下点。。。

补充内容 (2025-3-30 12:54):
万事不决问网友。。。我看看你是神仙还是大神仙。。。我是小白我怕啥。。。输给小白可就真脸都不要了。。。

补充内容 (2025-3-30 12:55):
人设在这了。。。你可是建筑业从事多年大牛。。。就好像我投资一样。。。我敢说我是大牛你敢说吗？

补充内容 (2025-3-30 12:55):
哈哈。。。傻了吧唧的。。。

补充内容 (2025-3-30 12:58):
也不能这么豪放张扬。跟你们比，金融，投资我好像就是博士后，你们是液体。。。你敢吹牛逼么？你来个你是建筑业大牛？哈哈。。。

作者: 我要买车 时间: 2025-3-30 15:33:44

我真不是孙红雷发表于 2025-3-30 12:53
睇下点。。。

补充内容 (2025-3-30 12:54):

我可从来没说过我是建筑业的，我就是单纯看你不爽，瞎b轰轰，自己说的毫无逻辑，还真敢说
别人说了你，你就开骂，你要真有水平，也不至于别人说几句，你就急了吧
大概率是人家说对了，不然你急什么

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-30 17:35:41

红雷别急，我不确定AKL的CONTRIBUTION FEE多少，还有RC, BC, EPA费用。你问你的BUILDER能估出来。

但是其他SITE CLEARANCE 放3K, 假设没有太多夸张的树，自己砍小树(5m以下)，DIGGER除根，根本花不了多少钱，7-8个小树也就是，2-3小时的活。没有大树，自己砍小树的话，最多也就200刀的事，你就要DIGGER帮忙丢树枝和树根。

PROFESSIONAL FEE 放20K

DRIVEWAY BUDGET 6K, LANDSCAPING 4K, NEW FENCE & PAINTING 2K, PER UNITS.

基本你能估算出来4个UNITS EXTERNAL WORK大概 12K X 4 = 48K

作者: 我要买车 时间: 2025-3-30 17:49:44

剑客浪心发表于 2025-3-30 18:35
红雷别急，我不确定AKL的CONTRIBUTION FEE多少，还有RC, BC, EPA费用。你问你的BUILDER能估出来。

但是其 ...

用不了12K，6K就行，哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2025-3-30 17:50:33

剑客浪心发表于 2025-3-30 18:35
红雷别急，我不确定AKL的CONTRIBUTION FEE多少，还有RC, BC, EPA费用。你问你的BUILDER能估出来。

但是其 ...

你也看出来狗头急了呀，哈哈哈

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-30 18:04:37

我要买车发表于 2025-3-30 18:49
用不了12K，6K就行，哈哈哈

谁买了你盖的房子，会倒血霉

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-30 18:10:55

我要买车发表于 2025-3-30 18:50
你也看出来狗头急了呀，哈哈哈

很好奇，你ALBANY那个项目到底最后亏损了多少万出局的？

作者: 剑客浪心 时间: 2025-3-30 18:13:42

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 太极宗师001 时间: 2025-3-30 18:16:01

rzrljb 发表于 2025-3-30 12:12
不太一样，他这个本来就是build to rent的项目，贷款的逻辑和盖了卖的不一样，而且还可以接受海外投资， ...

那就还是和KO有协议，要么现在这个情况，都出租出去不容易。

作者: 木头姐紫微 时间: 2025-3-31 10:07:30

已经感觉到卖也难，租也难的寒意了。前方路途坎坷，低就业对租房市场的反噬，大量联排卖转租的冲击，如果自有资金占比高还能抗过房市冬天。杠杆高的真的得改变思维模式，在大衰退中保存实力为上策

作者: rzrljb 时间: 2025-3-31 11:31:45

太极宗师001 发表于 2025-3-30 19:16
那就还是和KO有协议，要么现在这个情况，都出租出去不容易。

有协议，不然当初建的时候为啥周围居民抗议啊

作者: 我要买车 时间: 2025-3-31 17:00:45

rzrljb 发表于 2025-3-31 12:31
有协议，不然当初建的时候为啥周围居民抗议啊

抗议有用吗？一般都是没用的

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