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标题: 地价降了，建材成本也降了，联排还在坚持什么 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2025-4-2 11:03:43 标题: 地价降了，建材成本也降了，联排还在坚持什么

一块地上少则三五栋，多则七八上十栋，从100万抢着买，到现在五六十万无人问津。

作者: pixie4me 时间: 2025-4-2 11:06:05

质量也降了，就看自己命值多少钱敢不敢住进去

作者: anzbank 时间: 2025-4-2 11:09:05

谁来新西兰是为了住进这种房子的？

作者: 匿名 时间: 2025-4-2 11:09:35

3D 打印房屋也有了。

作者: 匿名 时间: 2025-4-2 11:12:19

匿名者发表于 2025-4-2 11:09
3D 打印房屋也有了。

https://www.thepost.co.nz/business/360634680/fletcher-buildings-pre-fab-housing-factory-shuts-shop

prefab盖房之前吹的多好多有效率，奈何山猪吃不了细糠，再好的想法再先进的工艺来了新西兰照样关门歇菜

作者: 匿名 时间: 2025-4-2 11:39:55

anzbank 发表于 2025-04-02 11:09
谁来新西兰是为了住进这种房子的？

这房子一套降个20万，你看有没有人住

作者: 匿名 时间: 2025-4-2 11:58:42

问题是当时的建造成本高啊，而且资金成本也高。不能要求人家降到一个不合理的价位啊。你不喜欢可以不买。每个人需求不同。

作者: rzrljb 时间: 2025-4-2 12:23:26

匿名者发表于 2025-4-2 11:58
问题是当时的建造成本高啊，而且资金成本也高。不能要求人家降到一个不合理的价位啊。你不喜欢可以不买。每 ...

这不是买家要求降啊，是最近新盖好的成本低，人家跟那降，死命的卷，你成本高的怎么办

作者: kikilulu 时间: 2025-4-2 13:09:20

匿名者发表于 2025-4-2 11:39
这房子一套降个20万，你看有没有人住

新西兰的租金还是相对比较高的，虽然目前在降，但是基数高。如果房价降个20万，在目前的贷款利率5%左右，租售比很不错，新税务年开始了，出租房贷款利息可以抵税，投资者就会入场买了。

补充内容 (2025-4-3 07:33):
刚看到10楼后来的回复，看起来入市新联排有风险，投资需谨慎啊，联排质量未知，新盖的也没经过时间考验。不知道20万够维护维修多久时间的。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-4-2 17:52:34

联排这质量，谁敢买？5-7年后就得维护了，有的第二年就该裂的裂了。那都不是油漆工的问题，就怕是木工的问题，谁会去校直那个墙和天花板？哈哈哈哈

半年不到就完工，你说什么质量，大雷都在后面等着

作者: alike0932 时间: 2025-4-2 18:25:10

剑客浪心发表于 2025-4-2 17:52
联排这质量，谁敢买？5-7年后就得维护了，有的第二年就该裂的裂了。那都不是油漆工的问题，就怕是木工的问 ...

然后不断修理不断需要人维护，既保持了工作岗位，又增加了建材需求，还能为国家增加GDP，建筑业内循环赢麻了

作者: 剑客浪心 时间: 2025-4-2 20:29:28

这个联排利润巨大，局外人根本想象不到。死的那一批都是拿地拿到了高峰，外加材料短缺，利率高涨期。

现在这三个条件都没有了，成本很低，又来了一批人搞联排。成功做完一个联排项目并卖出去的话，等于至少少工作十年。你看利润大不大，如果他们还想在成本上做手脚，那就是。。。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-4-2 20:37:06

说是允许建材海外进口，最近接连收到三家家建材涨价通知

这个就类似双刃剑，一方面开放建材进口，建材价格降低，选择的种类多了，有利建筑市场。但是同时新西兰市场太小了，竞争的结果很可能就是不多的本地建材生产厂家因为失去垄断地位关门倒闭，又增加一批失业率和GDP。

作者: gh2325744 时间: 2025-4-2 21:19:25

剑客浪心发表于 2025-4-2 20:29
这个联排利润巨大，局外人根本想象不到。死的那一批都是拿地拿到了高峰，外加材料短缺，利率高涨期。

现在 ...

联排其中一套房没有贷款，完全属于开发商，这是见过盖联排利润最少的项目。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-4-2 21:41:19

gh2325744 发表于 2025-4-2 21:19
联排其中一套房没有贷款，完全属于开发商，这是见过盖联排利润最少的项目。 ...

基本上说，傻逼买联排，联排卖傻逼，话糙理不糙。投资者一看那个投资回报率就冲上去了，不看那个几年需要做维护，如果不维护，15年后你看什么样子

作者: 我要买车 时间: 2025-4-2 22:03:24

剑客浪心发表于 2025-4-2 21:41
基本上说，傻逼买联排，联排卖傻逼，话糙理不糙。投资者一看那个投资回报率就冲上去了，不看那个几年需要 ...

还不赶紧跟着上车，骂脏话没用的，你看那谁，都想分割盖联排了

作者: 剑客浪心 时间: 2025-4-3 14:23:03

我要买车发表于 2025-4-2 22:03
还不赶紧跟着上车，骂脏话没用的，你看那谁，都想分割盖联排了

哈哈，有个人去年联排亏了50万，哈哈。

做联排也能亏损，活久见了！

作者: ruima 时间: 2025-4-3 15:03:09

contractor 亲口承认，联排的维护就是他们的bread and butter, 他们不用做新的，就是光接维护的单就够过日子了。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-4-3 15:26:00

有些类似学校，很多公校学校建的都挺廉价的，10年20年后就需要高价维修，维修起来光脚手架就花一百多万

作者: 剑客浪心 时间: 2025-4-3 15:28:25

新马甸甸发表于 2025-4-3 15:26
有些类似学校，很多公校学校建的都挺廉价的，10年20年后就需要高价维修，维修起来光脚手架就花一百多万 ...

我们说的是今年盖的RESIDENTIAL这种，5-7年就要维护了。。。。。。。

补充内容 (2025-4-3 15:28):
你说要是邻居不愿意出钱维护怎么办？哈哈哈哈哈

作者: nancy03923 时间: 2025-4-3 21:37:10

有些都不要几年，今天刚小红书看到买了半年的新房子，屋里面一排一排的钉子都突出来了，找建商修要花钱，不修看着心理难受。

作者: 毒舌纽西兰 时间: 2025-4-3 21:46:07

疫情初，房价起，前女友叫我一起上车，我不但没上车，我还下了她的车。

补充内容 (2025-4-3 21:53):
她的西区旧townhouse，已经跌掉20%了。我为她的冲动投资感到惋惜。但离开她是明智的。

作者: 我要买车 时间: 2025-4-4 07:46:52

nancy03923 发表于 2025-4-3 21:37
有些都不要几年，今天刚小红书看到买了半年的新房子，屋里面一排一排的钉子都突出来了，找建商修要花钱，不 ...

爆钉这是正常现象，木框架结构，几乎不是事情

至于5-7年维护，哪个老房子不是5-7年维护一次的

房子洗屋顶，內外墙油漆，换地毯，deck换板清理刷油，厨房浴室翻新哪个不用钱

作者: unamed 时间: 2025-4-4 08:57:20

我要买车发表于 2025-4-4 07:46
爆钉这是正常现象，木框架结构，几乎不是事情

至于5-7年维护，哪个老房子不是5-7年维护一次的

厨房浴室7年就要翻新了？？？？？？

作者: 我要买车 时间: 2025-4-4 09:43:07

unamed 发表于 2025-4-4 08:57
厨房浴室7年就要翻新了？？？？？？

浴室厨房一般15年吧，毕竟防水也不行了，当然有人三十年都不换浴室厨房的比比皆是，很难说
我认为哈，其实外墙油漆是最重要的，其它都很主观，有的人即便是新房，搬进来也要东改西改，加隔断什么的
房东有钱，任性
房东没钱，认命

作者: angelee123 时间: 2025-4-4 09:43:12

unamed 发表于 2025-4-4 08:57
厨房浴室7年就要翻新了？？？？？？

。。。。自住的，我没见过谁家5-7年翻新的，如果不是为了卖房，大多数人自住房翻新完住进去15年可能都不翻新，而且大多数人也做不到，毕竟就一个房子的话，家具没地方放，也没地方住

作者: 太极宗师001 时间: 2025-4-4 10:18:56

每个年代的房子都有问题，之前是plaster，现在是联排。

作者: 261874939 时间: 2025-4-4 10:26:55

本来联排就是拿来出租的，就跟狗头砖家那样，开发纯粹拿来变现金流。

租个几年行情好了再卖~

不是啥新鲜事了，也不是小妙招，就是底层逻辑+常识。

至于质量就别操心了，有质保有质保，可以去扯皮的

作者: 我要买车 时间: 2025-4-4 14:18:32

angelee123 发表于 2025-4-4 09:43
。。。。自住的，我没见过谁家5-7年翻新的，如果不是为了卖房，大多数人自住房翻新完住进去15年可能都不 ...

也行是表达的不清楚
不是说浴室厨房要多久翻新，全凭屋主，这就和汽车一样，正常保养都要的，什么时候换新车，还是看兜里有没有银子

有的房子才一年新，就已经被房客拆的差不多了，墙上有洞，地上有坑，水管开裂，烤箱烧糊，水泥长草

There are some parts of any house that should be checked annually to ensure they are functioning as intended. These include:

Roofs and spouting
Walls, doors and windows
Decks and balconies
Foundations and subfloor areas
Services - plumbing, electrical, hot water, and heating
Interior roof cavities and attics
Wet areas in kitchens, bathrooms and laundries
Outdoor areas

作者: 我要买车 时间: 2025-4-4 14:19:40

房屋保养，只有屋主有话语权的，很难有标准

A survey by BRANZ found that 70% of homeowners thought their homes were in good or excellent condition, while BRANZ experts thought only 42% of homes were maintained to a good or excellent level

作者: 我要买车 时间: 2025-4-4 14:20:52

261874939 发表于 2025-4-4 10:26
本来联排就是拿来出租的，就跟狗头砖家那样，开发纯粹拿来变现金流。

租个几年行情好了再卖~

原来狗头还是离不开底层逻辑，哈哈哈

作者: Amy Zhao 时间: 2025-4-4 19:04:43

联排

作者: 狗头砖家 时间: 2025-4-4 22:16:00

崩盘，崩盘，还是 TMD 崩盘

作者: dilligaf 时间: 2025-4-5 18:57:01

五六十万的在什么地段，请指教

作者: kikilulu 时间: 2025-4-5 20:55:39

dilligaf 发表于 2025-4-5 18:57
五六十万的在什么地段，请指教

你去trade me 上把价格区间和房屋类型输入，就会出现很多符合条件的listings, 西区和南区都有。

补充内容 (2025-4-5 21:09):
不清楚有没有50万的，60多万开价的是有的。

作者: paulwood 时间: 2025-4-15 07:59:26

kikilulu 发表于 2025-4-5 19:55
你去trade me 上把价格区间和房屋类型输入，就会出现很多符合条件的listings, 西区和南区都有。

补充内 ...

有些房子差不多都跌到2017年的价格了。

https://homes.co.nz/address/auckland/blockhouse-bay/1-9-heaphy-street/a8ra

作者: kikilulu 时间: 2025-4-15 10:04:27

paulwood 发表于 2025-4-15 06:59
有些房子差不多都跌到2017年的价格了。

https://homes.co.nz/address/auckland/blockhouse-bay/1-9-heap ...

不奇怪啊，另外一个帖子有人回复说，个别房已经跌到2015年了。

补充内容 (2025-4-15 10:17):
而且你发的这个类型的房，楼上楼下不是同一户的multi unit, 这个地段，回到2017价格也是正常了。

作者: 我要买车 时间: 2025-4-15 11:00:30

现在的联排售价看起来基本不赚钱了，
尤其是2021-22年高点入手的
开发商主要是资金回流
23年以后入手的联排分割地，造出联排今年开始陆续上市了

作者: paulwood 时间: 2025-4-15 16:58:35

来自萨摩亚的太平洋裔企业家Laura Keil-Hall担心自己可能无法履行一项购房合同。她表示，如果下周五无法完成交割，将失去$85,000的定金，因此希望法律能改革，以保护像她这样容易“信任销售话术”的买家。两年前，Laura与丈夫签署协议，计划以$850,000购入由Du Val开发、位于Māngere East的Te Awa Terraces联排住宅。但她表示，该物业于两个月前完工交付后，他们对实际建造质量感到失望。她请评估师对该物业估值，结果显示其市场价值仅为$600,000，与当初签约价格相差甚远。在交割前的验收过程中，Keil-Hall发现建材、装修质量和家电品牌与当初宣传内容明显不符。“他们承诺提供Bosch品牌电器，是一个高端住宅项目，但事实并非如此。我们签订合同时是以$850,000买的‘期房’，如今却几乎只能以$600,000出售。”

作者: 剑客浪心 时间: 2025-4-15 17:04:31

paulwood 发表于 2025-4-15 15:58
来自萨摩亚的太平洋裔企业家Laura Keil-Hall担心自己可能无法履行一项购房合同。她表示，如果下周五无法完 ...

475k ''''''''''''

作者: anzbank 时间: 2025-4-15 17:25:11

paulwood 发表于 2025-4-15 15:58
来自萨摩亚的太平洋裔企业家Laura Keil-Hall担心自己可能无法履行一项购房合同。她表示，如果下周五无法完 ...

岛民企业家就这点认知

作者: 我要买车 时间: 2025-4-15 17:46:52

anzbank 发表于 2025-4-15 16:25
岛民企业家就这点认知

太平洋裔企业家，请注意用词，哈哈哈

作者: 宝妈不爱宝马 时间: 2025-4-30 10:40:53

可以出租啊，印度客人也会买吧，只要价格到位，宣传到位。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2025-5-1 10:56:23

别说联排了，就是同一条街道，直线距离很近，步行3分钟左右的距离而已。那种握手楼，一大地分4套那种的，已经从2021年高点200万左右跌到160-170万了。联排可想而知了。

作者: catalsdevelop 时间: 2025-5-1 11:40:45

很多非连排也都是180跌倒120-130了，相对来说，联排算是好的了，无非是90-100w跌倒80-90w，但是新房子吸引力和价格比老破房子好多了，很多人买联排也就是过度几年，所以不会考虑太贵的，到时候就算亏一点，但是住了几年新房子，比租房值多了。

作者: unamed 时间: 2025-5-1 11:43:16

catalsdevelop 发表于 2025-5-1 10:40
很多非连排也都是180跌倒120-130了，相对来说，联排算是好的了，无非是90-100w跌倒80-90w，但是新房子吸引 ...

180跌倒120？这种应该本来就是虚高的吧，真实有学区有景有好社区的房子我前两个月找房子没碰到过跌这么多的。

作者: catalsdevelop 时间: 2025-5-1 12:48:11

unamed 发表于 2025-5-1 10:43
180跌倒120？这种应该本来就是虚高的吧，真实有学区有景有好社区的房子我前两个月找房子没碰到过跌这么多 ...

你说的市面上本来就没几套上市的，就只看整体成交。当然我说的这个，也是比较惨的，一般跌30%都是正常的。有些学区房，价格坚挺很正常，毕竟需求摆着呢，但是大地破房，现在肯定是没什么人愿意买了。

作者: unamed 时间: 2025-5-1 13:00:07

catalsdevelop 发表于 2025-5-1 11:48
你说的市面上本来就没几套上市的，就只看整体成交。当然我说的这个，也是比较惨的，一般跌30%都是正常的 ...

那就是本来就是虚高不值那个价位的咯。。。

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