| 专家分析：为何房贷利率不断下降，房市复苏却停滞了？ https://money.skykiwi.com/na/2025-05-07/524803.shtml 在近期市场信心高企、房贷利率不断下降的背景下（已下降约200个基点），房市的复苏却再次停滞。那么，这是为什么？一位经济学家给出了他的见解。 自新冠疫情结束以来，新西兰房市的复苏已经第二次陷入停滞。第一次复苏始于2023年，主要由首次购房者推动，他们受益于房价下跌、收入增长、高就业保障、大量房源以及竞争较少的环境。 然而，随着大量卖家进入市场，加之房贷利率当时上涨了约90个基点，市场出现了一些疲软，并在去年上半年演变为崩盘。 但随着新西兰央行在去年7月释放降息信号，一切发生了变化。 根据独立经济学家Tony Alexander的调查，在去年央行开启降息周期后，企业和消费者信心指数一路上涨至去年底，担心错过购房机会的人数也回升至19%。 不过，他上周进行的最新中介调查显示，如今只有6%的房产中介认为购房者担心“错过机会”。 去年底，有27%的中介表示参加拍卖的人数有所增多，而现在，有净9%的中介表示参加拍卖的人数有所减少。 除此之外，有净4%的中介称参与Open Home的人数有所减少，有净23%认为他们所在地区的房价再次开始下跌。 Alexander表示，导致房市复苏再次停滞部分原因是，人们对“高利率”消失后对经济的拉动效果抱有过度乐观的期待，如今遭遇现实冲击；再加上对新任美国总统政策走向如何影响全球和新西兰增长的未知。 但也有个关键原因在于：买家意识到现在是“买方市场”，完全不需要急于出手。 这一点可以从待售房产数量中看出：当前房源比一年前高约7%，更是2021年的两倍。 奥克兰和基督城的联排别墅供应已明显过剩，但新住宅的建筑许可量仍异常高企。 同时，一波较为年长的房产投资客正在抛售房产，以应对租赁成本上涨和租金下滑、租客难寻等问题。 简而言之，现在市场上“想卖的人”比“想买的人”多。由于新西兰国内经济复苏疲弱、海外形势动荡，买家认为时间和议价权都站在自己这边。 那么，这种局面何时可能改变？ Alexander表示，很可能要等到经济真正进入稳健增长轨道，那可能是2026年或是今年稍晚些的时候。 “毕竟，正如货币政策收紧到其负面影响显现通常有18个月到24个月的滞后期一样，政策宽松到真正改善经济也需要同样的时间。” “考虑到去年8月官方现金利率（OCR）才开始第一次被下调，也许可以合理预期，到明年初，整体经济和房市才会真正启动稳健的上升势头。” |
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