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标题: 近一成＂亏本＂！ [打印本页]

作者: 《88谈房说地》 时间: 2025-5-16 11:42:31 标题: 近一成＂亏本＂！

近一成卖家亏本出手，但多数房主仍稳稳赚钱

新西兰楼市虽在调整，但大多数房主仍保持盈利状态。根据房地产研究机构 Cotality（前身为CoreLogic）最新发布的《Pain and Gain报告》，2025年第一季度，约90.8%的住宅交易实现了毛利，中位盈利高达28万纽币。相比之下，亏损交易仅占9.2%，中位亏损为5万纽币。

Cotality的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，虽然市场仍低于前期高点，但整体表现出显著韧性。他强调：“持有时间是决定盈亏的关键。本季度盈利房产的平均持有期为9.1年，而亏损房产多持有不到三年。”

地区方面，亏本交易主要集中在奥克兰（14.2%）、惠灵顿（10.9%）和汉密尔顿（10.3%），而皇后镇的亏损比例仅为1.1%。投资者和公寓持有者受到的波动更明显，数据显示，32.8%的公寓交易出现亏损，而独立住宅仅为8.4%。

尽管目前仍处于恢复阶段，Davidson预计2025年房价有望上涨约5%，这将进一步减少亏本交易的比例。

也就是说，虽有波动，但绝大多数卖家依然获得了可观回报，楼市整体前景仍具信心。

你怎么看当前的新西兰房市？如果是你，现在会选择买、卖，还是继续持有？欢迎在评论区聊聊你的看法！

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作者: rzrljb 时间: 2025-5-16 11:49:14

只要不卖就没亏

作者: Lease 时间: 2025-5-16 12:27:59

只有不到10%的人卖房亏损，实在是不多.

作者: 261874939 时间: 2025-5-16 12:55:53

这点亏对比美股/股市埋人实在是不值一提毛毛雨。

剑客都消失了。。。被埋了

lol

作者: jli044 时间: 2025-5-16 13:33:23

261874939 发表于 2025-5-16 12:55
这点亏对比美股/股市埋人实在是不值一提毛毛雨。

剑客都消失了。。。被埋了

你不懂，专家说了，炒股指，赔了，只赔一点保证金就自动止损了。
赚了，无上限！！！！！！

作者: Headshot 时间: 2025-5-16 13:50:44

持有成本不算啊。利息，地税，维护，物业费，租金抽成12%，还有资本成本。

作者: 混乱中... 时间: 2025-5-16 18:23:49

261874939 发表于 2025-5-16 12:55
这点亏对比美股/股市埋人实在是不值一提毛毛雨。

剑客都消失了。。。被埋了

太可惜了，原来房市的亏是假亏

狗头和贱客的股票才是真的刀刀见血

作者: dilligaf 时间: 2025-5-17 11:34:20

抄底的人呐？

作者: paulwood 时间: 2025-5-17 11:39:47

这里面有三个心理因素：

第一个心理因素是损失厌恶。我们人类天性厌恶损失，而且是特别厌恶损失，经过调查，损失一块钱的心理厌恶，要用赚到两块钱的心理喜乐才能弥补过来。心理学家和行为金融学家称之损失厌恶。呵呵，我想这也可以解释，为什么人们总是长久记得自己失恋的痛苦，却很快忘记恋爱成功的幸福。

第二个心理因素是掩耳盗铃。只要我不卖，股票还是那么多，损失只是账面损失，专业的说法是浮亏，说不定哪天还会涨回来。可是一旦我卖了，损失的就是资金账户里的真金白银，浮亏就成了实亏。卖掉账面亏损的股票，一个形象的比喻是割肉，真的是像割肉一样痛。

第三个心理因素是自尊心。亏了，输了，丢的不仅仅是钱，丢的是人。凭什么别人玩股票能赚钱，我不能赚钱？不卖，至少还有扳回来的希望，再渺茫，也有一点点希望。一卖掉，一割肉，就是认输认亏认载认怂了，以后说起股票，在别人面前再也抬不起头来。

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