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标题: 万一下一届工党回归颁布CGT [打印本页]

作者: unamed 时间: 2025-5-19 08:54:39 标题: 万一下一届工党回归颁布CGT

我是说万一啊，如果颁布CGT，也如果按照澳洲的颁布方法，在颁布日期为明线，之前已拥有的物业以后卖的那次可以豁免CGT，那么，撇开流水，假设以后楼价健康，是不是现在就应该开始考虑入手买房呢？我估计到后期的话（颁布前的一小段时间，市场自己的猜测）会有一波争抢在明线之前入手。不知道对第一次买房的人又有什么冲击？

作者: rzrljb 时间: 2025-5-19 09:02:45

那你等选举前再买就是了，现在离得太远了，而且有点纯赌的成分

作者: jli044 时间: 2025-5-19 09:02:46

那你入手这套就明智了，哈哈。
国家党现任党魁胆子太小，啥也不敢，明年工党大概率会回来。
cgt还是小头，万税党是开玩笑的？
看看他小弟绿党的财算案。。。。。。

作者: rzrljb 时间: 2025-5-19 09:08:17

而且就算这事你猜对了，现在买已经晚了，正确的操作是，买，然后等一堆人敢cgt前冲的时候卖给他们赚一波，等cgt推出后冷了，再买回来，然后在等国家党上台废掉这条，然后大涨一波再卖

作者: Deardevil 时间: 2025-5-19 09:08:28

这个一点看不到风向，没办法预测啊

作者: unamed 时间: 2025-5-19 09:41:17

rzrljb 发表于 2025-05-19 09:08
而且就算这事你猜对了，现在买已经晚了，正确的操作是，买，然后等一堆人敢cgt前冲的时候卖给他们赚一波

现在不晚啊，市场还没有预计到这个，价钱还是低点

作者: unamed 时间: 2025-5-19 09:56:09

Deardevil 发表于 2025-5-19 09:08
这个一点看不到风向，没办法预测啊

如果大家看到风向的话那市场早就已经有反应了。。。

作者: 毒舌纽西兰 时间: 2025-5-19 10:01:53

工党害了新西兰何止二十年，二十年内别想上来了。
国家党连个称头点的党魁都选不出来，连任更没戏。
我赌下次是ACT。
但也跟我无关了，哥们去拿个澳洲护照去。

作者: Deardevil 时间: 2025-5-19 10:21:11

unamed 发表于 2025-5-19 09:56
如果大家看到风向的话那市场早就已经有反应了。。。

现在租房市场下行，房屋数量过剩，这个势头来看就不是很乐观了。
如果有CGT，那为了减少税收带来的利润降低，把税额加到房价上也说不定啊。就看后面市场会怎么反应了。
再或者就是提前降价脱手？谁知道，到时候再看吧。

作者: anzbank 时间: 2025-5-19 10:30:24

看到一个评论，奥体啊路啊的房市暂时看不到起飞的可能，看看2012-2019年的走势和现在，再看看当年的外部环境和现在。ocr不降到3开头别说房市，连经济稳定增长都没机会

作者: 快乐123 时间: 2025-5-19 10:43:01

jli044 发表于 2025-5-19 09:02
那你入手这套就明智了，哈哈。
国家党现任党魁胆子太小，啥也不敢，明年工党大概率会回来。
cgt还是小头， ...

我也觉得工党明年很可能再次上台，国家党这帮人只会用嘴忽悠搞经济，其实啥也不是，比较好的结果是让工党占大多数，不需要绿党的支持，也许加税不会太变态。

作者: unamed 时间: 2025-5-19 10:47:24

anzbank 发表于 2025-5-19 10:30
看到一个评论，奥体啊路啊的房市暂时看不到起飞的可能，看看2012-2019年的走势和现在，再看看当年的外部环 ...

起飞就不需要了，站稳我觉得还是有机会的，还会有机会一小点的回升

作者: 快乐123 时间: 2025-5-19 10:51:22

unamed 发表于 2025-5-19 10:47
起飞就不需要了，站稳我觉得还是有机会的，还会有机会一小点的回升

一方面是创记录的大量的有工作的人往外跑，一方面是失业率创新高，我看不到有什么机会回升。

作者: jli044 时间: 2025-5-19 16:41:42

快乐123 发表于 2025-5-19 10:43
我也觉得工党明年很可能再次上台，国家党这帮人只会用嘴忽悠搞经济，其实啥也不是，比较好的结果是让工党 ...

不是国家党靠嘴忽悠，是光头比较软，猛药不敢用，
就和大嘴不如海伦一样，光头的魄力比key差得远。
工党能独立执政时，也用的绿党那一套，因为工绿现在是一体的，工党回来，就代表绿党回来一半。
所以只要工党回来，一定是万税加纵容犯罪。。。。

作者: jli044 时间: 2025-5-19 16:43:16

rzrljb 发表于 2025-5-19 09:08
而且就算这事你猜对了，现在买已经晚了，正确的操作是，买，然后等一堆人敢cgt前冲的时候卖给他们赚一波， ...

不好意思，他刚刚买完了，现在就是等开大小了，他是行动派

作者: rzrljb 时间: 2025-5-19 16:49:01

jli044 发表于 2025-5-19 16:43
不好意思，他刚刚买完了，现在就是等开大小了，他是行动派

但是明线不够2年啊，就算涨了卖还得交税

作者: 快乐123 时间: 2025-5-19 17:46:01

jli044 发表于 2025-5-19 16:43
不好意思，他刚刚买完了，现在就是等开大小了，他是行动派

这帮酒囊饭袋有什么好政策也执行不好！只能越搞越差！

作者: 快乐123 时间: 2025-5-19 17:47:10

快乐123 发表于 2025-5-19 17:46
这帮酒囊饭袋有什么好政策也执行不好！只能越搞越差！

不好意思回复错楼了

作者: 冲鸭充满阳光 时间: 2025-5-19 18:20:31

就一套房也要交增值税吗？

作者: 261874939 时间: 2025-5-19 18:26:46

仿版租房砖家说了再不卖就完了

租就好，别买

租房给个租金而已也能当个老赖很舒服说搬就搬，也不用怕cgt出台，暴涨地税和保险也跟租客无关。

租房赢麻了

lol

租房+剑客牌mf基金双保险赢上加赢。

嘤嘤嘤~

作者: screwloose180 时间: 2025-5-19 18:33:28

下一届肯个工党上台，国家党一塌糊涂出去看看民调吧以前倾向国家党的反戈了

作者: 261874939 时间: 2025-5-19 18:42:04

你们狗头现在都冲进去房事做开发了，你们还在预测这预测哪的，狗头都以身作则发信号了不跟一拨？？？？现在可是开发的好时机啊！

作者: unamed 时间: 2025-5-19 18:46:49

rzrljb 发表于 2025-05-19 16:49
但是明线不够2年啊，就算涨了卖还得交税

我这套买的是自住，其他的已经过明线了

作者: NZKEVIN 时间: 2025-5-19 19:42:21

只要有老皮啥也做不了，就是半死不活的。假如房屋市场完全放开会咋样？

作者: 专玩狗头 时间: 2025-5-19 20:10:34

NZKEVIN 发表于 2025-5-19 19:42
只要有老皮啥也做不了，就是半死不活的。假如房屋市场完全放开会咋样？

只开放公寓联排和超级豪宅，没啥效果，
还是要开放所有民宅土地才可以
开放劳工市场，不如开放创业移民

作者: jli044 时间: 2025-5-20 07:07:35

rzrljb 发表于 2025-5-19 16:49
但是明线不够2年啊，就算涨了卖还得交税

明年底大选，后年这个时候推cgt，刚好2年

作者: Quad 时间: 2025-5-20 08:17:31

买买买

作者: unamed 时间: 2025-5-20 09:36:27

anzbank 发表于 2025-5-19 10:30
看到一个评论，奥体啊路啊的房市暂时看不到起飞的可能，看看2012-2019年的走势和现在，再看看当年的外部环 ...

我第一套就是08末买的，跟现在的情况差不多。

作者: jli044 时间: 2025-5-20 09:54:18

unamed 发表于 2025-5-20 09:36
我第一套就是08末买的，跟现在的情况差不多。

现在又有小道消息，要放开外国人买房了。
新西兰本来经济刚开始回暖，结果美国10%关税，又重击一下。
新西兰最大的贸易伙伴，给新西兰所有出口产品加了10%关税。
看来不低头上餐桌不行了。
https://money.skykiwi.com/realestate/2025-05-19/525632.shtml
新西兰国家小，政府纪律松散。
从大嘴辞职开始，大多数小道消息都不是空穴来风。

作者: unamed 时间: 2025-5-20 10:02:08

jli044 发表于 2025-5-20 09:54
现在又有小道消息，要放开外国人买房了。
新西兰本来经济刚开始回暖，结果美国10%关税，又重击一下。
新 ...

这个撤销，推算一下，房市不升也起码止跌了吧，这也必然引起左派和恨国派的公愤的，所以工党执政的概率又会加大了，CGT的实行又会加大了。这几个buff的累加，是不是有意向入手的人群现在入手是更加好的时机呢？

还有我的理解是，所有真正赚钱的机遇和运气，很多普通人都是看不到的，他们只看到表面上的危机，如果所有人都知道这个是稳赚，所有人都去做，那么这个利益就一定会被广大市场消化均衡掉了。

作者: jli044 时间: 2025-5-20 10:29:08

unamed 发表于 2025-5-20 10:02
这个撤销，推算一下，房市不升也起码止跌了吧，这也必然引起左派和恨国派的公愤的，所以工党执政的概率又 ...

新西兰6成的人有自己的房子，所以不管哪个党，只要房价跌，就要下台。
左派本来就不会投国家党。杰辛达支持度最高的时候，就是房价起飞的时候。
海伦支持度最高的时候也是，08年房价崩盘，海伦立马就输给key了。
key也是在房价顶峰转下坡的时候辞职的。
所以只要没有跑路的打算，现在买自住房，只要不被骗就是划算的。

作者: unamed 时间: 2025-5-20 10:54:17

jli044 发表于 2025-5-20 10:29
新西兰6成的人有自己的房子，所以不管哪个党，只要房价跌，就要下台。
左派本来就不会投国家党。杰辛达支 ...

不要忽略了摇摆群体，这类很可能会因为开放市场认为是卖国行为，他们更加不在意自己房子的价值，因为她们说房子是用来住的，不打算卖。这些在facebook上经常看到。

作者: jli044 时间: 2025-5-20 11:37:09

unamed 发表于 2025-5-20 10:54
不要忽略了摇摆群体，这类很可能会因为开放市场认为是卖国行为，他们更加不在意自己房子的价值，因为她们 ...

没有人不在乎自己房子的价值，说这个话的是口不对心的。
大嘴刚上台时就公开讲要保证新西兰人的资产价值。
我身边有房的本地白人，还没听说不在乎房子增值或贬值的。

作者: jli044 时间: 2025-5-20 11:41:59

unamed 发表于 2025-5-20 10:54
不要忽略了摇摆群体，这类很可能会因为开放市场认为是卖国行为，他们更加不在意自己房子的价值，因为她们 ...

就算暂时不卖，进养老院时也要卖，到时是涨了1倍高兴，还是不值钱，赔钱卖高兴？

作者: rzrljb 时间: 2025-5-20 13:13:32

jli044 发表于 2025-5-20 11:37
没有人不在乎自己房子的价值，说这个话的是口不对心的。
大嘴刚上台时就公开讲要保证新西兰人的资产价值 ...

要是这么说的话，如果工党要推cgt，那工党就上不了台，动了60%多人的利益

作者: rzrljb 时间: 2025-5-20 13:46:51

jli044 发表于 2025-5-20 07:07
明年底大选，后年这个时候推cgt，刚好2年

新西兰啥政策都是朝令夕改

作者: 鯇魚 时间: 2025-5-20 13:49:14

自住房100%豁免，所以影响不会太大

作者: unamed 时间: 2025-5-20 13:56:05

jli044 发表于 2025-5-20 11:37
没有人不在乎自己房子的价值，说这个话的是口不对心的。
大嘴刚上台时就公开讲要保证新西兰人的资产价值 ...

这种人就是说就天下无敌，慈悲为怀那种，到自己的利益亏损时就骂街。别低估这些人的数量。

作者: unamed 时间: 2025-5-20 13:57:57

鯇魚发表于 2025-5-20 13:49
自住房100%豁免，所以影响不会太大

如果是把出租房卖掉的话那么就有影响了，没影响的只是自住卖给下一位自住的。

补充内容 (2025-5-20 13:58):
当然在颁布后2-3年内应该没啥影响，因为政策效果还没有sink in.

补充内容 (2025-5-20 13:59):
如果隔壁出租房卖得高价的话(incl CGT), 那么我自住的这套为啥要比他便宜卖呢？

作者: jli044 时间: 2025-5-20 15:08:22

unamed 发表于 2025-5-20 13:56
这种人就是说就天下无敌，慈悲为怀那种，到自己的利益亏损时就骂街。别低估这些人的数量。 ...

这些人最是利己主义，放心吧，他们投票时，才是内心的真实反映

作者: jli044 时间: 2025-5-20 15:10:27

rzrljb 发表于 2025-5-20 13:13
要是这么说的话，如果工党要推cgt，那工党就上不了台，动了60%多人的利益 ...

所以现在工党也只是说考虑，没明确说只要上台就推cgt。
另外cgt可不只是房子，kiwisaver算不算？这个谁动谁死，大嘴独立过半时，都绕着走。

作者: 鯇魚 时间: 2025-5-20 21:28:41

unamed 发表于 2025-5-20 13:57
如果是把出租房卖掉的话那么就有影响了，没影响的只是自住卖给下一位自住的。

补充内容 (2025-5-20 13:5 ...

是的，但是没有人会想高价买含CGT的出租房作自住的。你想想是不是？

补充内容 (2025-5-20 21:31):
商业上就行不通。卖家硬要卖的话只能割肉求生，这个是大概率事件。实际上和工党下台前的明线政策差距不大

作者: 鯇魚 时间: 2025-5-20 21:33:40

jli044 发表于 2025-5-20 15:10
所以现在工党也只是说考虑，没明确说只要上台就推cgt。
另外cgt可不只是房子，kiwisaver算不算？这个谁动 ...

KiwiSaver 也大概率免单。我打赌工党不敢碰KiwiSaver和自住房

作者: unamed 时间: 2025-5-20 21:35:34

鯇魚发表于 2025-05-20 21:33
KiwiSaver 也大概率免单。我打赌工党不敢碰KiwiSaver和自住房

CGT肯定不碰自住房的，碰的话不要说选民反，在会计方面也具麻烦。

作者: 鯇魚 时间: 2025-5-21 00:53:47

unamed 发表于 2025-5-20 21:35
CGT肯定不碰自住房的，碰的话不要说选民反，在会计方面也具麻烦。

对，所以CGT如果真的上线了，我估计会和福利人员以及绿共产党意淫的效果相去甚远。也正因为这样，工党是有可能让它上线的。

说到底对自住党影响不太大的。

补充内容 (2025-5-21 00:56):
今天看新闻说澳洲反对党联盟分裂了（80年的友谊），工党要开始tax unrealised gain，那才是红色洪流啊……希望澳洲不要完蛋

作者: anzbank 时间: 2025-5-21 06:47:28

鯇魚发表于 2025-5-21 00:53
对，所以CGT如果真的上线了，我估计会和福利人员以及绿共产党意淫的效果相去甚远。也正因为这样，工党是 ...

养老金3百万以上的部分征30%？

作者: 鯇魚 时间: 2025-5-21 08:54:27

anzbank 发表于 2025-5-21 06:47
养老金3百万以上的部分征30%？

你是说KiwiSaver吗？有300万在里面的人应该寥寥无几……

补充内容 (2025-5-22 01:00):
澳洲super是的

作者: jli044 时间: 2025-5-21 09:04:33

鯇魚发表于 2025-5-20 21:33
KiwiSaver 也大概率免单。我打赌工党不敢碰KiwiSaver和自住房

这点同意你，哈哈

作者: jli044 时间: 2025-5-21 09:05:41

unamed 发表于 2025-5-20 21:35
CGT肯定不碰自住房的，碰的话不要说选民反，在会计方面也具麻烦。

问一下，澳洲cgt包括自住房吗？这个不清楚。

作者: unamed 时间: 2025-5-21 09:11:55

jli044 发表于 2025-05-21 09:05
问一下，澳洲cgt包括自住房吗？这个不清楚。

不包

作者: jli044 时间: 2025-5-21 13:35:42

unamed 发表于 2025-5-21 09:11
不包

欧了，那还担心啥

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