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标题: 惠灵顿投资公寓变earthquake-prone building 还有转机吗？ [打印本页]

作者: nara 时间: 2025-6-3 22:32:40 标题: 惠灵顿投资公寓变earthquake-prone building 还有转机吗？

求助各位房产投资大神，如遇此类情况应该怎么处理？本人于2020年底购入惠林顿市区公寓，2021年body corp AGM 才发现这套公寓被列入了EPB，感觉被房产中介给坑了

。目前council 给的deadline 是在2038年之前加固整个building。这套房子目前是由我现在的自住房抵押贷款的，前五年选择了付interest only, 现在body corp 和 rates 涨幅很大，还款压力很大。不知道是不是应该尽快做决定把这套房子低价卖掉。有卖家会考虑买这种有地震风险的房产吗？恳求各位大神的意见。

作者: 湾流 时间: 2025-6-3 23:30:51

只要价格合适，肯定有人会买，就这么简单的道理。现在这栋楼的抗震比例到多少了？如果差得不多，可能还有机会不用投入那么多，但能跑就跑吧

作者: 混乱中... 时间: 2025-6-4 03:29:49

买公寓的不是智商有问题就是智商有问题

作者: Quad 时间: 2025-6-4 09:23:49

只要价格合适，肯定有人会买。做好亏本的打算

作者: NZKEVIN 时间: 2025-6-4 10:21:29

这个你买的时候没后看bc report吗，售卖中介是有责任的如果没有批漏相关信息。至于价格估计会被砍到脚背

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-4 12:24:37

律师是干什么的？律师不应该收你钱给你干活吗？

房屋中介收的是卖家的佣金，他不会替你考虑问题的

在成交困难的时候，卖家都会被他的中介push的

这里你应该考虑的是不是律师没有尽职工作

作者: 3691011 时间: 2025-6-4 12:45:57

奇怪, 这些情况building issues, 购买时律师没有告诉你吗?

补充内容 (2025-6-4 11:49):
房地产中介是不会、也不可能把所有的情况告诉你，但是律师应该把大部分情况告诉你，律师也不能知道所有的情况，你所说的情况律师应该知道。

作者: anzbank 时间: 2025-6-4 12:51:09

如果你是潜力买家，你看到这个报告你怎么出价？唉，半辈子白忙了

作者: angelee123 时间: 2025-6-4 12:57:42

3691011 发表于 2025-6-4 11:45
奇怪, 这些情况building issues, 购买时律师没有告诉你吗?

补充内容 (2025-6-4 11:49):

楼主不看bc？楼主也不让律师看？为了省钱？

作者: 混乱中... 时间: 2025-6-4 13:19:18

其实大家误会了，混灵炖从妓毒撑地震后开始分批检查市区所有建筑抗震性能，至于妞稀烂什么效率大家也是知道的，并不是一下子所有建筑都检查完的，楼主买的时候还没有查到，理论上买的时候这楼是合法合格的，所以中介也并没有责任，很不幸事后检查到的时候发现问题才被列为危房的。反正总结就是又不是在大清国没得选只能买80年产权的垃圾，放着那么多永久地权不买非要买买没有地权的公寓纯属no zuo no die。

作者: 风雪夜 时间: 2025-6-4 13:19:52

不是脑子有问题就是脑子有问题

作者: lcw0531 时间: 2025-6-4 17:58:28

楼主不是写了吗20年买的，21年才被列入。惠灵顿公寓有个评分，应该是低于多少分就要整改了

作者: nara 时间: 2025-6-4 18:00:56

湾流发表于 2025-6-3 22:30
只要价格合适，肯定有人会买，就这么简单的道理。现在这栋楼的抗震比例到多少了？如果差得不多，可能还有机 ...

低于标准的20% 不过在2038年才到期。

作者: nara 时间: 2025-6-4 18:05:22

湾流发表于 2025-6-3 22:30
只要价格合适，肯定有人会买，就这么简单的道理。现在这栋楼的抗震比例到多少了？如果差得不多，可能还有机 ...

低于标准的百分之20

作者: 3691011 时间: 2025-6-4 19:50:55

"2021年body corp AGM 才发现" ---- 这是楼主的描绘。是不是因为威灵顿地区在201X年的时候发生过比较大的地震, 所以很多房子以后就出现了报告地震危险的百分比这个参数, 是不是作者楼主之前没有看City Council的BC, 因为这些报告要花时间, 还有花钱向市政厅索取的, 另外要多花點钱由律师向买家解释?

补充内容 (2025-6-4 18:57):
我有远亲在威灵顿打当master builder, 他自己买两栋平房子都在Karori, 不在CBD的, Wellington CBD公寓作出租回报率高于AKL.

作者: AGLmessage 时间: 2025-6-5 08:30:11

nara 发表于 2025-6-4 17:05
低于标准的百分之20

“低于标准的百分之20”，那是80％meet NBS吗？如果是这样，问题不大的。

作者: AGLmessage 时间: 2025-6-5 08:33:20

AGLmessage 发表于 2025-6-5 07:30
“低于标准的百分之20”，那是80％meet NBS吗？如果是这样，问题不大的。

要是只有20％ NBS, 那就头晕了

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