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标题: 奥克兰房产CV暴跌近10%，你的资产缩水了吗？ [打印本页]

作者: 不要离别 时间: 2025-6-10 07:52:09 标题: 奥克兰房产CV暴跌近10%，你的资产缩水了吗？

本帖最后由不要离别于 2025-6-10 08:34 编辑

https://money.skykiwi.com/realestate/2025-06-09/526836.shtml

【天维网综合报道】奥克兰地区最新房价市政估值（CV）将在本周内公布，最快明天（6月10日）就可以上线查询： https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/Pages/find-property-rates-valuation.aspx，数据显示CV平均估值较三年前下跌近9%，为房市带来震动。

Photo / Michael Craig
奥克兰市议会今天（6月10日）透露，本周起，约63万处住宅、商业等各类物业将陆续收到新的CV房价数据，最快明天起即可在线查询。此次估值获得了总评估师（Valuer-General）的批准，经历多次延期后终于公布。
根据市议会首席财务官Ross Tucker介绍，此次CV估值的基准日期为2024年5月1日，以该时点的市场趋势和销售记录为依据。“这并不等于当前市场价，但用于决定各类房产在全市地税中的分摊比例。”

数据显示，自上一次估值（2021年）以来，不同类型物业的CV价值变动情况如下：
住宅（Residential）-9%
商业（Commercial）-5%
工业（Industrial）+5%
农村/生活方式类（Rural & Lifestyle）+4%
Tucker指出，由于2021年CV估值时正值房价高点，而2024年时市场已明显回落，因此多数物业估值下降在预期之内。

市议会首席经济学家Gary Blick也补充道，两次估值时间点处于经济周期的两个极端阶段：2021年，官方现金率（OCR）处于历史最低点，按揭利率极低，房价飞涨；而2024年，OCR升至5.5%的高位，按揭成本上升，买家需求冷却，房价下降。

地税影响：7月起涨5.8%，不同房产涨幅不一奥克兰人对CV数据尤为关注，因为它直接影响地税金额。市议会计划从7月1日起整体上调地税5.8%，但实际涨幅因新估值而异：如果您的房价跌幅超过两次估价之间的平均跌幅（-9%），那么预计地税涨幅将低于5.8%。相反，如果您的房价跌幅低于-9%甚至上涨，那么地税涨幅将更大。

市议会提醒，部分房主或将对新的估值提出异议，这可能会在7月1日后影响其应缴地税，最终还需根据复议结果进行调整。2021年时曾有超过9000宗估值异议。

房价走势：高点已过，回落至2021年水平据OneRoof数据，2021年6月CV发布时，奥克兰平均房价约为137万纽币。之后市场在2022年1月短暂升至158万纽币高点，但随后回落，在2024年5月（最新CV估值基准）已回到131万纽币左右。

这意味着，虽然两次CV估值间的房价表面差距不大，但中间经历了一个大幅波动的市场周期，也解释了市议会为何强调估值“只是税务参考”，不等于当前市价。

作者: anzbank 时间: 2025-6-10 08:37:19

现在比去年5月又跌了

作者: 太极宗师001 时间: 2025-6-10 09:19:06

新的cv出来了，我的降了8.8%。那就是说地税还得涨。算的真准确。

作者: pear 时间: 2025-6-10 09:22:29

现在买房，至少还得砍个7%才不亏。

作者: edl0025 时间: 2025-6-10 10:50:25

我的北岸房由1.675m => 1.1m
勁，跌了34%

作者: angelee123 时间: 2025-6-10 10:58:45

一个降了20% 我父母自住的东区  挺好估计地税会降
一个降了12% 我自己自住的东区  挺好估计也会降，至少不会涨太多
一个降了5% 北岸出租房也挺好  反正可以抵税

作者: songinator 时间: 2025-6-10 11:05:06

angelee123 发表于 2025-6-10 10:58
一个降了20% 我父母自住的东区挺好估计地税会降
一个降了12% 我自己自住的东区挺好估计也会降，至 ...

就是 CV是CV 卖价是卖价自己住这次跌一跌挺好

作者: rzrljb 时间: 2025-6-10 11:09:35

angelee123 发表于 2025-6-10 10:58
一个降了20% 我父母自住的东区挺好估计地税会降
一个降了12% 我自己自住的东区挺好估计也会降，至 ...

我东区和父母东区和我弟中区，没变，地税要暴涨啊，西区小跌6%，也得涨，也就北区跌了20%，能抵消涨幅

作者: Jan90 时间: 2025-6-10 11:10:33

angelee123 发表于 2025-6-10 10:58
一个降了20% 我父母自住的东区挺好估计地税会降
一个降了12% 我自己自住的东区挺好估计也会降，至 ...

东区这次跌挺多，北岸不错啊，才跌5%

作者: Jan90 时间: 2025-6-10 11:11:19

pear 发表于 2025-6-10 09:22
现在买房，至少还得砍个7%才不亏。

新CV都降了，还再砍？太狠了

作者: Jan90 时间: 2025-6-10 11:12:15

rzrljb 发表于 2025-6-10 11:09
我东区和父母东区和我弟中区，没变，地税要暴涨啊，西区小跌6%，也得涨，也就北区跌了20%，能抵消涨幅 ...

你这个北岸怎么跌了20%？

作者: angelee123 时间: 2025-6-10 11:13:16

rzrljb 发表于 2025-6-10 11:09
我东区和父母东区和我弟中区，没变，地税要暴涨啊，西区小跌6%，也得涨，也就北区跌了20%，能抵消涨幅 ...

你这是

自住都没降，投资都降了？

作者: rzrljb 时间: 2025-6-10 11:17:34

angelee123 发表于 2025-6-10 11:13
你这是

自住都没降，投资都降了？

稍等，好像是昨天qv没有更新东区，我重新搜了一下东区，降了11%，还行

作者: angelee123 时间: 2025-6-10 11:22:36

rzrljb 发表于 2025-6-10 11:17
稍等，好像是昨天qv没有更新东区，我重新搜了一下东区，降了11%，还行

降了好

降降更健康

作者: NZKEVIN 时间: 2025-6-10 11:25:52

我东区的房子CV竟然没变

作者: Jan90 时间: 2025-6-10 11:27:11

NZKEVIN 发表于 2025-6-10 11:25
我东区的房子CV竟然没变

我南区的投资房就跌了1万.

作者: NZKEVIN 时间: 2025-6-10 11:31:04

现在看，似乎独栋大地，没开发潜力的 CV，基本不变

作者: 绿卡007 时间: 2025-6-10 11:52:25

NZKEVIN 发表于 2025-6-10 11:25
我东区的房子CV竟然没变

我的CV降了21%，地税一分没降

作者: rzrljb 时间: 2025-6-10 12:05:33

绿卡007 发表于 2025-6-10 11:52
我的CV降了21%，地税一分没降

现在显示的地税是24-25年的，明年才会有变化，理论上会降

作者: asusual 时间: 2025-6-10 12:28:45

我的破投资房，地有降但房子增加很多，总的涨了10%

作者: catalsdevelop 时间: 2025-6-10 12:30:16

rzrljb 发表于 2025-6-10 12:05
现在显示的地税是24-25年的，明年才会有变化，理论上会降

地税已经换了算法了，和cv不是严格的正相关了，降价的概率微乎其微，除了个别涨的太多的，整体都是涨。

作者: Jan90 时间: 2025-6-10 12:36:21

asusual 发表于 2025-6-10 12:28
我的破投资房，地有降但房子增加很多，总的涨了10%

哪个区的？

作者: Jan90 时间: 2025-6-10 12:36:26

asusual 发表于 2025-6-10 12:28
我的破投资房，地有降但房子增加很多，总的涨了10%

哪个区的？

作者: RentRent 时间: 2025-6-10 12:46:43

新地税在哪里看，只有跟新的cv

作者: edl0025 时间: 2025-6-10 13:19:22

真的很难明白新估值如何计算, 估值下跌了34%

地价跌了差不多50%
房子升了差不多8倍

地税应该没可能比之前高....

作者: 累了倦了放弃吧 时间: 2025-6-10 13:23:59

Rodney 一个偏远地区农场涨了15.5%，一个小镇上的lifestyle跌了16%
mt roskill住宅，全部下降，均跌10%-15%，商铺倒了涨了10.5%
otahuhu 住宅和商铺均跌，跌幅7%-18%

作者: 累了倦了放弃吧 时间: 2025-6-10 13:24:45

RentRent 发表于 2025-6-10 12:46
新地税在哪里看，只有跟新的cv

新地税明年才会看到

补充内容 (2025-6-10 13:30):
更正下，是今年7月1号可以看到

作者: asusual 时间: 2025-6-10 14:20:24

Jan90 发表于 2025-6-10 12:36
哪个区的？

南区

作者: [email protected] 时间: 2025-6-10 17:02:43

累了倦了放弃吧发表于 2025-6-10 13:23
Rodney 一个偏远地区农场涨了15.5%，一个小镇上的lifestyle跌了16%
mt roskill住宅，全部下降，均跌10%-15% ...

Mt Roskill, Epsom, BHB都降15％左右。

作者: Jan90 时间: 2025-6-11 09:26:50

政府估价的估价日是2024年的5月1号，跟现在的价格又有点差距的.

作者: serendipity_417 时间: 2025-6-11 10:02:22

现在只能幻想自住买家买了投资者的LVR会更高贷款能力更差了

作者: unamed 时间: 2025-6-11 10:18:18

serendipity_417 发表于 2025-6-11 10:02
现在只能幻想自住买家买了投资者的LVR会更高贷款能力更差了

银行现在还用council的CV吗？

作者: serendipity_417 时间: 2025-6-11 10:19:41

unamed 发表于 2025-6-11 10:18
银行现在还用council的CV吗？

cv也是重要的审核标准

作者: serendipity_417 时间: 2025-6-11 10:28:20

unamed 发表于 2025-6-11 10:18
银行现在还用council的CV吗？

cv跌下去了估价还得跌

作者: bhappy 时间: 2025-6-15 12:22:07

坐标西区，Council 直接把bc砍了30%，好**。哈哈

作者: dilligaf 时间: 2025-6-16 22:19:28

现在的cg价格就是实价了

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