专玩狗头 发表于 2025-6-20 09:20
这是提示大家 继续租房到2030年代中期吗
https://www.rnz.co.nz/news/business/564547/house-prices-to-be-20-percent-lower-in-2030s-than-2021-forecast
一位预测者表示，2030 年代中期的房价实际价格将比 2021 年房价峰值结束时低 20%。
Cotality（前身为 Corelogic）发布了其最新数据，该数据显示房地产市场的活动正在回升，但价值仍然持平。
Infometrics 的首席预测员 Gareth Kiernan 表示，这种情况可能会持续一段时间。他说，他的预测是，在截至 2030 年 6 月的五年内，房价通胀率平均每年为 3.1%。
按名义价值计算，价格将在 2029 年年中超过 2021 年的峰值。但经通胀调整后，2030 年年中的价格仍将比峰值低五分之一。
这比全球金融危机 （GFC） 期间的跌幅更大，当时物价实际下跌了 14%，但没有 70 年代的跌幅那么大，当时物价实际下跌了 38%，但在未调整十年的大幅通货膨胀时仍上涨了 47%。
Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，今年迄今房价仅上涨了约 0.5%，年底价格有可能比年初高出 2% 或 3%。
他说，价格仍比最高点低约 16%，并同意可能还需要很长时间才能恢复到该水平，即使是名义价值。
“以 5% 的年增长率——你也必须把复利也算进去——但以 5% 的增长率，从现在开始大约需要三年时间。但是一旦你下降到 2% 或 3% [每年]，就需要相当长的时间，五到六年。
他表示，房价增长可能会回升，但表示复苏会缓慢也就不足为奇了。
全球金融危机后五年后，价格才回到原来的水平。
“这次总是有可能更慢，我们已经进入了这个周期的三年半，如果我们再有三年半的时间回到巅峰，那就是一个七年的周期。”
他说，这是一场更持久、更严重的衰退，还有其他因素，如债务收入比和贷款价值比限制，在全球金融危机之后没有到位。
“总是有人解释为什么这个周期会比当时花更长的时间。”
澳新银行表示，预计今年剩余时间房价将每月上涨约 0.5%。
“然而，由于最近高频经济活动指标疲软，而房地产市场指标在很大程度上仍处于横盘整理状态，因此风险倾向于房价通胀速度低于现在。”
西太平洋银行首席经济学家凯利·埃克霍尔德 （Kelly Eckhold） 表示，他的团队仍预测今年将增长 6%。“尽管上个月的数据没有预期的那么强劲。当我们在储备银行 MPS 之前进行 8 月份的预测审查时，我们将审查我们的预测。
戴维森表示，即使活动回升，股票上市数量也很高，对劳动力市场的担忧可能会使人们不愿进行大宗购买，即使在利率下降的情况下也是如此。
“目前有一点平衡。
“它有两面性，有些人可能会对 [市场疲软] 感到失望，但想买房的人可能相当高兴。”
他说，对市场进行一段时间的调整“可能不是最糟糕的事情”。
如果按 2%-3% 的年涨幅，复利计算大约 要5-6年 才能回到2021年的名义高点。
如果按 5% 的年涨幅，大概需要 3年。
当前年涨幅为0.5%–3%，说明离“复苏快车道”还有相当距离。
这是一个“缓慢L型复苏”，而非V型反弹。
贷款价值比（LVR）和债务收入比（DTI） 限制较严格
劳动力市场动荡，影响购房信心
利率高位停留时间长
房源供应多（库存高），压制价格上涨（好区，好房，调整有限）
我就说到这，打住！
回不去了，这就是新常态专玩狗头 发表于 2025-6-20 09:20
这是提示大家 继续租房到2030年代中期吗
jli044 发表于 2025-6-20 09:33
我也是这个观点，我希望我的房客继续租房。
至少到2035年，让我一个人亏就好了，她幸福的交租就够了。 ...
专玩狗头 发表于 2025-6-20 09:20
这是提示大家 继续租房到2030年代中期吗
rzrljb 发表于 2025-6-20 21:13
现在房租每年都下跌，这么跌下去2030年100刀一个礼拜租海景房
serendipity_417 发表于 2025-6-21 21:57
这是站岗10年也坐实了？
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