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标题: 后年（2027）房价会涨吗？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2025-6-19 20:45:44 标题: 后年（2027）房价会涨吗？

会吗？有多大几率？

作者: rzrljb 时间: 2025-6-19 20:57:00

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4415734
不会的，就算涨，也是建立在所有物价都暴涨的基础上，房子涨不过鸡蛋

作者: wolfchild 时间: 2025-6-19 20:57:58

每年都会涨，一年涨1%

作者: paulwood 时间: 2025-6-19 21:40:45

rzrljb 发表于 2025-6-19 20:57
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4415734
不会的，就算涨，也是建立在所有物价都暴涨 ...

过去三年鸡蛋的价格增长比起房价那可真是遥遥领先。

作者: xli422 时间: 2025-6-19 21:55:30

会涨是跟谁比你能否预测2027年的通货膨胀是多少%吗？肯定会涨但你敢保证通货膨胀不会大涨吗那有啥意义呢

作者: 毒舌纽西兰 时间: 2025-6-20 00:35:25

后年太久了
后天就暴涨赶紧买

作者: 匿名 时间: 2025-6-20 07:30:37

今年，房价会跌吗？

作者: rzrljb 时间: 2025-6-20 11:17:52

匿名者发表于 2025-6-20 07:30
今年，房价会跌吗？

不存在跌，那叫做预期涨幅扩大，蹲的越深跳的越高

作者: Quad 时间: 2025-6-20 11:20:06

匿名者发表于 2025-6-20 07:30
今年，房价会跌吗？

不是一直在阴跌吗？？

作者: 匿名 时间: 2025-6-20 14:18:25

资深中介和房地产大神说过，新西兰的房价7年翻翻是定律。不会改变的，所以，2021年买的房子，2027年会翻倍。

作者: 匿名 时间: 2025-6-20 17:22:57

我就想问，5年前与今年相比100万纽币都能买到什么样的房子在奥克兰？

作者: king_of_cut_gir 时间: 2025-6-20 19:54:47

已經談2027了.....

作者: 匿名 时间: 2025-6-22 15:53:29

[youtube]https://youtu.be/njjQctw6WzM[/youtube]

作者: Quad 时间: 2025-6-22 17:15:32

匿名者发表于 2025-6-22 15:53

澳洲和新西兰比有大差别吗？

作者: 匿名 时间: 2025-6-23 08:18:18

年轻人不入场，不玩房产投资开发的游戏，说什么都没用了。这不是数字加减算赚不赚钱的问题，是认知和想法的问题。时代变了，pua新一代做韭菜接盘侠越来越难。

作者: 匿名 时间: 2025-6-23 15:26:17

匿名者发表于 2025-6-20 17:22
我就想问，5年前与今年相比100万纽币都能买到什么样的房子在奥克兰？

投资房暂且不谈。自住房，奥克兰大概10年前100万还可以买个尚可的，5年前和今年都不好买。

作者: alike0932 时间: 2025-6-23 15:56:13

匿名者发表于 2025-6-23 08:18
年轻人不入场，不玩房产投资开发的游戏，说什么都没用了。这不是数字加减算赚不赚钱的问题，是认知和想法的 ...

确实，70，80，90这一代人还把房子看作安身立命资本和投资，00后对房子的态度基本就当作累赘，身边有几个00后都觉得买了房子就被拴住，省吃俭用还房贷简直是浪费时间，有这钱不如去欧洲去日本，玩够了直接润澳工资事业双提升，房子和孩子简直是人生玩乐路上的绊脚石，叠加现在养房成本实在太高，房贷就已经很吓人了，再加上政府保险的苛捐杂税，每周辛苦钱到手瞬间被银行拿走一两千这感觉实在太差。

作者: 匿名 时间: 2025-6-23 18:30:58

alike0932 发表于 2025-6-23 15:56
确实，70，80，90这一代人还把房子看作安身立命资本和投资，00后对房子的态度基本就当作累赘，身边有几个 ...

10年前90后也是这么想的。
等00后10年后，30多奔40的时候，一样走70，80，90的老路。
00后去欧洲日本玩几年，然后去澳洲直接挣大钱的，占比多少？有1%吗？
你认识的00后是总理的儿子女儿吧？

作者: rzrljb 时间: 2025-6-24 10:46:16

匿名者发表于 2025-6-23 18:30
10年前90后也是这么想的。
等00后10年后，30多奔40的时候，一样走70，80，90的老路。
00后去欧洲日本玩几 ...

还真不是，如果走老路就意味着结婚买房子生孩子，但是现在结婚和生孩子率每年都下跌，全球都一样，不结婚不生孩子为啥要买房子？

作者: unamed 时间: 2025-6-24 10:58:16

rzrljb 发表于 2025-6-24 10:46
还真不是，如果走老路就意味着结婚买房子生孩子，但是现在结婚和生孩子率每年都下跌，全球都一样，不结婚 ...

无可否认，这样的人是比以前多了，也有一部分的人把买房时间推迟，比如等有了小孩再看房，昨天跟一个人谈了一下，他说等到孩子长大走了才买。

补充内容 (2025-6-24 11:00):
但是，价格总是市场供求关系定的，少了需求等于少了人建房，而且除非这些人不生小孩或者走到外国去，要不然还是要住房子的嘛。

作者: jli044 时间: 2025-6-24 11:23:46

unamed 发表于 2025-6-24 10:58
无可否认，这样的人是比以前多了，也有一部分的人把买房时间推迟，比如等有了小孩再看房，昨天跟一个人谈 ...

这些人以前也有呀，要不新西兰自有房为啥只有60%。
那40%就是不存钱，租一辈子房子的人，也叫人矿。打工，赚钱，消费，帮房东付房贷，不享受资本增值。
当然，还有1%是投资大神，租房在家炒股票，期货，比特币赚大钱的，另说了

作者: rzrljb 时间: 2025-6-24 11:24:28

unamed 发表于 2025-6-24 10:58
无可否认，这样的人是比以前多了，也有一部分的人把买房时间推迟，比如等有了小孩再看房，昨天跟一个人谈 ...

供需平衡的情况下实际价值就不会涨了，名义价值看通胀了

作者: Lease 时间: 2025-6-24 13:13:56

alike0932 发表于 2025-6-23 15:56
确实，70，80，90这一代人还把房子看作安身立命资本和投资，00后对房子的态度基本就当作累赘，身边有几个 ...

00后还是太年轻了，他们早晚会意识到：虽然房产不一定会像以前那样的疯涨，但对普通人来说，依然是最好的保值及增值的资产之一.

作者: jli044 时间: 2025-6-24 15:19:30

Lease 发表于 2025-6-24 13:13
00后还是太年轻了，他们早晚会意识到：虽然房产不一定会像以前那样的疯涨，但对普通人来说，依然是最 ...

我25年前来的时候，就听人说洋人不爱买房，都是租房。
现在又改成00后了

作者: asusual 时间: 2025-6-24 15:26:09

只能说00后想买房的比例下降了，并不是他们就都不买了。
而且即使不买，还是需要租房的，对房子的总的需求还在那里。除非人口下降，否则对房子的需求不会减少

作者: unamed 时间: 2025-6-24 15:26:12

Lease 发表于 2025-6-24 13:13
00后还是太年轻了，他们早晚会意识到：虽然房产不一定会像以前那样的疯涨，但对普通人来说，依然是最 ...

是的，特别是经历过股票大跌的投资客们

作者: 留下足迹 时间: 2025-6-24 15:55:47

话说现在政府房真的有的地区建造得漂亮哦还配备空调，上下楼真心一个宽敞哦
估计未来去申请的人也会增多，想想，人家干脆躺下了，一下子就已经省掉了起码 100 万啊，真的可以梦想成真哦，唉，而且是合法拥有居住权，对那些很努力的家庭真的不公平啊

作者: anzbank 时间: 2025-6-25 13:00:36

Lease 发表于 2025-6-24 13:13
00后还是太年轻了，他们早晚会意识到：虽然房产不一定会像以前那样的疯涨，但对普通人来说，依然是最 ...

00后早晚意识到没有什么学历和技术能确保自己在房贷30年的周期里一直有稳定的收入还贷，所以为什么要提前透支不可预测的收入，特别是在现在这个靠贸易活命的小船里

作者: anzbank 时间: 2025-6-25 13:01:56

asusual 发表于 2025-6-24 15:26
只能说00后想买房的比例下降了，并不是他们就都不买了。
而且即使不买，还是需要租房的，对房子的总的需求 ...

西方国家的老龄化更加剧烈更加残忍

作者: rzrljb 时间: 2025-6-25 13:47:44

jli044 发表于 2025-6-24 11:23
这些人以前也有呀，要不新西兰自有房为啥只有60%。
那40%就是不存钱，租一辈子房子的人，也叫人矿。打工 ...

如果房租比利息低的话还是租房爽啊，不交地税保险坏了也不用自己修，healthy home standard比自住房还舒服，房东又何尝不是银行的韭菜，是资本家政府最喜欢压榨的对象呢
世界上没有只赚不赔的生意，做房东就是做生意

作者: jli044 时间: 2025-6-25 14:10:41

rzrljb 发表于 2025-6-25 13:47
如果房租比利息低的话还是租房爽啊，不交地税保险坏了也不用自己修，healthy home standard比自住房还舒 ...

你说得对，我也希望越来越多的人，只租不买，租的越久越好。

作者: kikilulu 时间: 2025-6-25 14:19:38

jli044 发表于 2025-6-24 11:23
这些人以前也有呀，要不新西兰自有房为啥只有60%。
那40%就是不存钱，租一辈子房子的人，也叫人矿。打工 ...

新西兰的住房自有率，根据2023年人口普查数据，为66.8%。这意味着在新西兰超过200万套住宅中，约有三分之二是自住房，包括有抵押贷款和无抵押贷款的房主。

自20世纪90年代以来，新西兰的住房自有率一直在下降，但在2023年出现了一次小幅增长，从2018年的64.5%上升到66%。一些报告显示，自有住房率已经降至60%以下，为1945年以来的最低水平。

作者: 261874939 时间: 2025-6-25 14:24:37

房版砖家说过了，以后都不会涨了，只有暴跌，越跌越没人买。

毕竟现在租房砖家研究过，租房最划算，把钱交给剑客买mf基金跑赢通胀还能补贴租金，量入为出，一辈子就这么欢乐的过去了~

租就好，别买

所以不用看涨跌，只有跌！！！！！！

作者: rzrljb 时间: 2025-6-25 14:54:38

jli044 发表于 2025-6-25 14:10
你说得对，我也希望越来越多的人，只租不买，租的越久越好。

越来越多的人直接润澳了，不买也不租，顺便再卖几套

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-25 15:14:55

rzrljb 发表于 2025-6-25 14:54
越来越多的人直接润澳了，不买也不租，顺便再卖几套

什么时候净移民能够连续十几年负数，
出生死亡率也是负数
这样就可以买到二十年前的价位了

作者: rzrljb 时间: 2025-6-25 16:29:44

专玩狗头发表于 2025-6-25 15:14
什么时候净移民能够连续十几年负数，
出生死亡率也是负数
这样就可以买到二十年前的价位了

对于润了的人巴不得马上跌回20年前，越跌他们越爽

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-25 16:45:51

rzrljb 发表于 2025-6-25 16:29
对于润了的人巴不得马上跌回20年前，越跌他们越爽

对于闰了的人，如果有房子没清空，也不会巴不得
而且如果真的跌回20年前，澳洲人都会闰过来了，
这里不是有些人口中说的一无是处，nz还是有好的方面的

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2025-6-25 17:16:40

跌跌也好啊

跌了才能多买对不对

你又不卖房，也不是开发商，涨了你也不变现

还不如跌了多买呢

作者: jli044 时间: 2025-6-25 17:50:20

rzrljb 发表于 2025-6-25 14:54
越来越多的人直接润澳了，不买也不租，顺便再卖几套

现在新移民还是正数，负数的时候也不是没见过。
2000年关门的时候，踩踏抛房，0607就开始暴涨了。
现在润澳的比2000年还多？想去的就去，又不是没去过，澳洲并不是所有人都能捡到钱。
新西兰再不好还是有很多人来，刚来的买不起，存几年钱买个小的慢慢置换。
过去2，30年都是这么过来的。
每天把这里说的一无是处，也没见几个抛房走的，别说身边朋友，至少你就没走。
红雷哥都开始分割了，他自己说看好新西兰的未来
自住房腰斩了，你不是也没想去澳洲？

作者: rzrljb 时间: 2025-6-25 20:20:20

jli044 发表于 2025-6-25 17:50
现在新移民还是正数，负数的时候也不是没见过。
2000年关门的时候，踩踏抛房，0607就开始暴涨了。
现在润 ...

过去不等于未来，每一次的扭转都是有原因的，也都是正确的选择和努力的结果，一切不是简单的重复，2000年暴跌然后0607暴涨和08年暴跌2015-16年涨原因一样么？这种信仰型的相信一切会变好，我不会这么想

抛没抛房不用看我也不用看你，看统计数据，我不走因为沉没成本高，工作/生意经营很多年，房子跌了卖觉得亏，家人朋友等，很多不走的人不都是这么想的么。但是这些原因很可能只是决定早走还是晚走，除非一切能逆转，不然等工作没了生意黄了，房子跌穿心理防线，家人朋友都走了，留下原因不存在了，自然就会走。

能逆转当然很好，不能的话也很正常，就像一个人病倒了能痊愈很多次，但是最后一次不行，一个公司起起伏伏很多年，最后还是会破产，有不少城市曾经很繁华现在房价1000一平，有很多国家曾经都富过，最后一路沉沦下去，就连新西兰亲爸爸英国已经走了几十年下坡路了吧（去英国的人还是很多的啊），连带法国意大利等老牌资本主义国家都在走。

过去20-30年都这么过来和过去300年都这么过来的不能决定未来，过去5000年都这么过来的国家一样会被摁在地上摩擦，只能走一步看一步。下坡路也可以走很久走很慢，可能我这一辈子它都还没走完，但是我不会把鸡蛋都放到一个篮子里，时刻准备着等下坡变得更陡的时候跳车。

作者: unamed 时间: 2025-6-25 21:25:49

rzrljb 发表于 2025-06-25 20:20
过去不等于未来，每一次的扭转都是有原因的，也都是正确的选择和努力的结果，一切不是简单的重复，2000

平常心吧，以后的事太难预测了，纵观以前几个低位，每次大家都觉得不行了，在当时也看不到以后有好结果的条件，这样才会有人抛售形成低位。这次是不是你说的最后那次好不了了，只有事后才知道。Fortune favours the brave, 当然在策略上最好准备对冲也是不错的途径。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-25 22:00:30

rzrljb 发表于 2025-6-25 20:20
过去不等于未来，每一次的扭转都是有原因的，也都是正确的选择和努力的结果，一切不是简单的重复，2000年 ...

第一段和第二段都是以你为中心来判断，很真实，但不代表整体

其实每时每刻都有，走的，想走的，想走走不了的
也同时有，来的，想来的，想来来不了的

过去不能决定未来，你可以呀，就看你走不走了

作者: jli044 时间: 2025-6-26 10:36:34

专玩狗头发表于 2025-6-25 22:00
第一段和第二段都是以你为中心来判断，很真实，但不代表整体

其实每时每刻都有，走的，想走的，想走走不 ...

天天在家里，失望，悲伤，骂街。
就是不润澳，不改变。。。。。。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-26 11:57:45

jli044 发表于 2025-6-26 10:36
天天在家里，失望，悲伤，骂街。
就是不润澳，不改变。。。。。。

等着别人逆转，自己时刻准备着，要跳不跳的一个状态

我之前2019年的一个房客，把三年前买的全新车卖了，换了一辆2000块的马自达6，开始卖家具，清理物品，偶尔飞一下悉尼，租房子，搞家医，小孩的小学报名，工作面试等等，最后我这边提前四周通知，上飞机之前买了一个大垃圾袋，所有带不走的东西直接扔，车子给了朋友帮忙卖。
现在这几年，估计已经换好澳洲护照了，我作为房东都很佩服他们家的行动力。

当然我也有客房每次检查房子和涨租的时候就嚷嚷着要去澳洲，几年了，也还没走，今年我不打算涨租了，不要刺激他去澳洲，等过了今年圣诞节假期，如果他们要还没有提出搬家，再加租，哈哈

作者: jli044 时间: 2025-6-26 12:05:49

专玩狗头发表于 2025-6-26 11:57
等着别人逆转，自己时刻准备着，要跳不跳的一个状态

我之前2019年的一个房客，把三年前买的全新车卖了， ...

马上到澳洲，找到同类工作，工资翻倍的有多少？
澳洲自己人都不喜欢高薪工作吗？

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-26 12:23:03

jli044 发表于 2025-6-26 12:05
马上到澳洲，找到同类工作，工资翻倍的有多少？
澳洲自己人都不喜欢高薪工作吗？ ...

现在不知道，那时2019年，那房客说一样的工作，nz26，au 46，房租差不多，只是不是独栋房，是那种一层一家带地下车库的，不过因为有表亲在那边，所以马上就走了。

当时他一个孩子才三岁多，老婆怀孕，估计他想的是哪里都是吃苦受累，干脆选一个工资高的，毕竟高就是好。而且他英语水平还不错的

作者: 261874939 时间: 2025-6-26 12:27:49

专玩狗头发表于 2025-6-26 11:57
等着别人逆转，自己时刻准备着，要跳不跳的一个状态

我之前2019年的一个房客，把三年前买的全新车卖了， ...

这有什么，房版多的是这种人，狗头不也喊腰斩崩盘，然后也不卖现在还投钱小白开发联排出租，细品

真看衰房市或者新西兰早就砸盘润奥了，还预测分析啥。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-26 15:25:32

261874939 发表于 2025-6-26 12:27
这有什么，房版多的是这种人，狗头不也喊腰斩崩盘，然后也不卖现在还投钱小白开发联排出租，细品

真看衰 ...

所以他们焦虑呀，忍不住了就开骂，哈哈哈

作者: barrynz 时间: 2025-6-26 23:52:14

近几年变成炒房。是一切的国家。。。。没有生产力的提升。。。全民炒房。。踏实干活的被炒房的收割。。中国人洋人，每个人都沉浸在炒房的快感中不能自拔，没有未来的地方，不润奥才怪

作者: barrynz 时间: 2025-6-26 23:55:55

你是个技术工，只会干活的，不懂炒房，你走不走？。。。不走？不走要买房子吧，要换房子吧？辛苦挣的钱全被炒房客拿走了。。。

作者: unamed 时间: 2025-6-27 05:37:47

barrynz 发表于 2025-06-26 23:55
你是个技术工，只会干活的，不懂炒房，你走不走？。。。不走？不走要买房子吧，要换房子吧？辛苦挣的钱

首先我不是炒房的，但炒股票的何尝不是？除了融资性质, 你买股票的钱都进入到了上一手口袋里，跟发行公司没啥关系，也没有促进该公司生产力。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-27 07:00:56

barrynz 发表于 2025-6-26 23:52
近几年变成炒房。是一切的国家。。。。没有生产力的提升。。。全民炒房。。踏实干活的被炒房的收割。。中国 ...

人性都是趋利避害的
你看2021年几乎全年，不论cafe还是restaurant，不论聚餐还是喝茶，毎个群体都在讨论买房涨价，谁谁买房涨了多少钱

这一半年，又有一批人，经常讨论房子腰斩，谁谁站岗十年，谁谁法拍

其实，仔细观察，是同一群人

作者: jli044 时间: 2025-6-27 09:46:48

barrynz 发表于 2025-6-26 23:55
你是个技术工，只会干活的，不懂炒房，你走不走？。。。不走？不走要买房子吧，要换房子吧？辛苦挣的钱全 ...

你辛苦挣的钱都被炒房的拿走了？猪肉，牛肉，羊肉，蔬菜，水果，奶酪。。。。
最近5年涨了多少？地税，保险，电费，煤气费，涨了多少？
最近3年房价在跌，你存下房价下跌的钱了？
银行资本，官僚集团有的是收割你的办法。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-27 10:15:53

jli044 发表于 2025-6-27 09:46
你辛苦挣的钱都被炒房的拿走了？猪肉，牛肉，羊肉，蔬菜，水果，奶酪。。。。
最近5年涨了多少？地税，保 ...

不该说走不走，而是走到哪里都是资本的韭菜

哐哐吃护肝不戒酒
哐哐喝减肥茶，不减少热量摄取
叭叭叭的说这地方没法待了，都烂透了，不走
天天说崩盘站岗，各种投资回报都好过nz 民宅，就是不卖

估计也是同一群人

作者: 261874939 时间: 2025-6-27 10:31:36

barrynz 发表于 2025-6-26 23:52
近几年变成炒房。是一切的国家。。。。没有生产力的提升。。。全民炒房。。踏实干活的被炒房的收割。。中国 ...

炒房也得有资本去炒，承担风险，真金白银出去求回报怎么了，这都酸。卢瑟体质无疑

看看各种房产中介留学中介移民中介吧，那才叫可恨。

一本万利

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-27 11:22:07

261874939 发表于 2025-6-27 10:31
炒房也得有资本去炒，承担风险，真金白银出去求回报怎么了，这都酸。卢瑟体质无疑

看看各种房产中介留学 ...

外五县瑜伽裤比各大中介机构还要黑，各种平台更黑

只不过他们有房产需求，才忽略其它行业的，哈哈

作者: jli044 时间: 2025-6-27 13:13:40

261874939 发表于 2025-6-27 10:31
炒房也得有资本去炒，承担风险，真金白银出去求回报怎么了，这都酸。卢瑟体质无疑

看看各种房产中介留学 ...

是无本万利

作者: june136 时间: 2025-6-28 17:11:43

现在养房成本实在太高

作者: unamed 时间: 2025-6-28 18:06:10

我看到价值1百万的新房直接拿来出租$795周，按照全款，全年没空当期，没麻烦租客，减掉地税和保险，年收益才3.6%，放在银行拿定期不香吗？难道这些投资客觉得房价会涨？

补充内容 (2025-06-28 18:24)
我还没算上管理费呢，那收益应该更少了

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-29 11:43:27

unamed 发表于 2025-6-28 18:06
我看到价值1百万的新房直接拿来出租$795周，按照全款，全年没空当期，没麻烦租客，减掉地税和保险，年收益 ...

投资客不知道怎么想的
自住的，已经开始算帐了
20万首付，80万贷款，每年利息也少于四万了，
800块一周的房租，一年也4万1千6百了
和贷款差不多了
现在还在犹豫的，很多都是首付不够，
只要房市回暖，最难受的就是这批人，
被迫咬牙抓紧上车，买到了，也不是最满意的
只是菜场都要打烊了，没时间挑了

作者: jli044 时间: 2025-6-29 12:29:44

unamed 发表于 2025-6-28 18:06
我看到价值1百万的新房直接拿来出租$795周，按照全款，全年没空当期，没麻烦租客，减掉地税和保险，年收益 ...

这个你最有发言权了，你的投资房为啥不卖了，把钱存定存呢？
还是你已经卖了？

作者: unamed 时间: 2025-6-29 12:32:14

jli044 发表于 2025-06-29 12:29
这个你最有发言权了，你的投资房为啥不卖了，把钱存定存呢？
还是你已经卖了？

我的算是投资房吗？每一套都是一开始自住的，然后搬走后再租出去，完全没有"投资“的目的。

作者: 261874939 时间: 2025-6-29 12:54:08

unamed 发表于 2025-6-28 18:06
我看到价值1百万的新房直接拿来出租$795周，按照全款，全年没空当期，没麻烦租客，减掉地税和保险，年收益 ...

那你为啥不卖掉存定存？养房成本这么高这算那算的，fml那边都已经说每天跌300刀了。。普通加减法算不过来吗？

还是卖掉吧，房版砖家预测说了房市会螺旋下跌，万丈深渊，底裤都不剩了。

而且连狗头这种小白这时候都要开发连拍出租踩踏这是要搞死租房市场了，供大大大大大大需。。econ101

作者: unamed 时间: 2025-6-29 13:04:43

261874939 发表于 2025-06-29 12:54
那你为啥不卖掉存定存？养房成本这么高这算那算的，fml那边都已经说每天跌300刀了。。普通加减法算不

我卖掉还贷款后没了一般，我说的是全款买的出租。

作者: serendipity_417 时间: 2025-6-29 13:06:07

261874939 发表于 2025-6-29 12:54
那你为啥不卖掉存定存？养房成本这么高这算那算的，fml那边都已经说每天跌300刀了。。普通加减法算不过来 ...

总理这次去了中国增加了畜牧业出口和当年的新西兰留学生作假马伯庸见面预示增加留学产业把化妆品行业和中国对标可以零售开通纽航上海-奥克兰-布宜诺斯艾利斯航线中国人国境免签提升人口流量和旅游

21年买一套现在能买两套现在开始建1、2年后建成房市租房和经济也回暖了人口流入现在已经干涸到了那个回流和增加更多

今年下半年如果再降息0.75 低于3%的中性利率那么就可以大幅度刺激经济

时间线红雷拿捏的很准你不得不服气但是再也看不到了

作者: jli044 时间: 2025-6-29 14:33:19

unamed 发表于 2025-6-29 13:04
我卖掉还贷款后没了一般，我说的是全款买的出租。

这样的人不多的。
而且定存利息扣了税，回报率没有3.6.
有人抬杠利息逃税，那就另说。
定存没有资本增值。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-29 15:45:01

jli044 发表于 2025-6-29 14:33
这样的人不多的。
而且定存利息扣了税，回报率没有3.6.
有人抬杠利息逃税，那就另说。

而且定存也是定存首付，也不是定存100万，根本没几个利息

真要有100万定存的，就应该跟狗头去买美债了，怎么也4-5八仙了

作者: 261874939 时间: 2025-6-29 15:59:30

专玩狗头发表于 2025-6-29 15:45
而且定存也是定存首付，也不是定存100万，根本没几个利息

真要有100万定存的，就应该跟狗头去买美债了， ...

不对啊

房版定存砖家说了，几百万定存躺赢啊。那个id 什么land的不是吹每年利息几十个睡前么

别小看定存砖家，人家真有几百万闲钱去存吃利息过一辈子。。

住嘛，只给个租金，其他啥也不用管。

买房成本留给房奴去熬。。

作者: unamed 时间: 2025-6-29 17:31:18

jli044 发表于 2025-06-29 14:33
这样的人不多的。
而且定存利息扣了税，回报率没有3.6.
有人抬杠利息逃税，那就另说。
定存没有资本

你觉得100万全款买的房的租金不用付PAYE 吗？都一样，而且定存更少风险。

作者: jli044 时间: 2025-6-29 18:10:20

unamed 发表于 2025-6-29 17:31
你觉得100万全款买的房的租金不用付PAYE 吗？都一样，而且定存更少风险。

如果有贷款，就不用交税了。
这个就是比资本增值，觉得新西兰不会亡国，将来几年会好起来就买房。
觉得完蛋了，马上要变斐济了，能跑快跑，就定存。
你最近刚买房，看来是觉得不会亡国那种吧

作者: unamed 时间: 2025-6-29 18:30:01

jli044 发表于 2025-06-29 18:10
如果有贷款，就不用交税了。
这个就是比资本增值，觉得新西兰不会亡国，将来几年会好起来就买房。
觉得完

贷款的话那拿首期去存定存啊，$795周大约是$845k贷款利息，一百万的房子自己倒贴十几万首期还没钱下袋，更要有压力还本，和冒险租给差租客。这只有是赌涨价了。

我买是校区刚需，要不然我就不搬了，现在的房子住的好好的。所以这次搬家心里很忐忑不安。

作者: webb 时间: 2025-6-30 01:58:28

2027年会涨，但涨幅有限，在CPI指数上下，如果投资的话，去掉物业维修和边际费用，要么还是赔，要么盈利微弱。

作者: jli044 时间: 2025-6-30 07:27:14

unamed 发表于 2025-6-29 18:30
贷款的话那拿首期去存定存啊，$795周大约是$845k贷款利息，一百万的房子自己倒贴十几万首期还没钱下袋，更 ...

既然买了，还忐忑啥？想办法搞钱才是正经事。红雷都开始分割建房了，代表他也觉得3-4年后会起飞。
现在好多印度，菲律宾新移民，几家凑钱买生意，杀向小镇。
和以前华人一样，赚几年钱，为了老人医疗，孩子教育，再杀回奥克兰。
我看了你的看房记录帖子，我觉得你买的很划算。
房产投资和别的投资一样，不能光看吃肉，不看挨打。
每个赚到钱的，之前挺那几年都很忐忑。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-30 11:40:12

jli044 发表于 2025-6-30 07:27
既然买了，还忐忑啥？想办法搞钱才是正经事。红雷都开始分割建房了，代表他也觉得3-4年后会起飞。
现在好 ...

你还敢拿狗头当风向标啊
狗头左右横跳，吃了吐，吐了吃的，你吃的准吗？
买房子，投机一下，也就算了
盖房子这事情可不是买黄金买美债，从设计到最后ccc，可不是左跳右跳的事情，钱花出去了，就回不来了，工地停工，可没法止损啊
从设计开始入坑，后期发现设计有问题，开工就停工，再赶上工人不靠谱，检查不过，council拖时间，最后搞出来，都错过好时候了
这可不是想横跳就横跳的事儿啊

作者: unamed 时间: 2025-6-30 18:51:31

jli044 发表于 2025-06-30 07:27
既然买了，还忐忑啥？想办法搞钱才是正经事。红雷都开始分割建房了，代表他也觉得3-4年后会起飞。
现在

你觉得我买得划算？如何见得呢？

作者: unamed 时间: 2025-6-30 18:55:23

webb 发表于 2025-06-30 01:58
2027年会涨，但涨幅有限，在CPI指数上下，如果投资的话，去掉物业维修和边际费用，要么还是赔，要么

一百万房子首付20%，涨2%就1万6。20万定存才4%才8000千还要付税。你说哪个好？

补充内容 (2025-06-30 18:57)
现在的争论点就是涨不涨。说到底就是加杠杆。如果是全款的话又是另外一回事。

作者: jli044 时间: 2025-7-1 07:28:27

unamed 发表于 2025-6-30 18:51
你觉得我买得划算？如何见得呢？

老川的大美利法案，要多5万亿赤字。明年5月鲍威尔到任。
新西兰出口加的关税，纽币贬值。。。。。。。。。。。。。
你觉得你的资产投资房还会跌吗？
大家都觉得印度移民，菲律宾移民不如华人，我们做零售业的可不觉得。
等这波新移民5年之内存够钱，你还怕亏钱？
你唯一的风险就是这几年现金流挺不过去。
我不了解你的工作，你自己现金流没问题，就不用怕。

作者: jli044 时间: 2025-7-1 07:29:06

unamed 发表于 2025-6-30 18:55
一百万房子首付20%，涨2%就1万6。20万定存才4%才8000千还要付税。你说哪个好？

补充内容 (2025-06-30 18: ...

20万定存没有4%了，明年可能要2%了，才4000

作者: paul75 时间: 2025-7-9 23:00:31

都他妈疯了吧，房奴们

作者: Quad 时间: 2025-7-10 08:31:18

黑暗降临，但是还没有绝望。

作者: Regards 时间: 7 天前

涨多少算涨？现在疫情后那波涨幅已经跌没了，跌回2020年了。从2020到2027就算通货膨胀也有27%，所以到27年涨27%算暴涨了吧，都超过21年底高点了。这算涨吗？刚追上通胀，实际价值没涨

作者: jli044 时间: 7 天前

看来只有定存追通胀了

作者: unamed 时间: 7 天前

jli044 发表于 2025-07-12 14:43
看来只有定存追通胀了

定存追得上通胀？先不说利率，给的利息还要付税。肯定追不了。

作者: jli044 时间: 6 天前

unamed 发表于 2025-7-12 16:10
定存追得上通胀？先不说利率，给的利息还要付税。肯定追不了。

那咋整？楼上说了，算上通胀，买房最亏，看来只能炒股了，亏只亏保证金，赚了无上限。。。。。
跟着专家买黄金轻松40万

作者: cirecho 时间: 5 天前

haha stop dreaming, sell up and run

作者: unamed 时间: 5 天前

卖不出去的只能说房型不对，我看到大型开发商里面最后stage的独栋都卖光了。卖剩的都是联排。

作者: 网事随风 时间: 5 天前

房价都是起起伏伏的，看短期是很无聊的，只少5年起步，长线总体上肯定是涨的，买房也必须买对房子才能增值快，必须买到城市里中等偏上价值的房子才行，必须好区，大平地，室内够大，这种抢手的房子在暴涨期间肯定能卖到惊喜价，就算是低迷行情也能保值。联排和治安差的区虽然房价便宜，市场低迷的时候房价基本大跳水，尤其是联排，质量不说，拿手里10年再卖都不一定卖回购入价产权就那一俩百的地，房子都是年年贬值的，我就奇怪到时候维护怎么办？屋顶换瓦喷漆，都是和邻居连在一起的怎么搞？到时候换个燃气炉恐怕一使劲钻头都能捅到隔壁卧室

作者: 长安不见使人愁 时间: 4 天前

会涨？在什么基础上？凭什么涨？自己心里没有点数吗？只有一个房子又想兑现的人，才关注这。兑现了你搬街上去住？租房有租房的问题。易涨易落山溪水，易反易覆小人心。

作者: 长安不见使人愁 时间: 4 天前

jli044 发表于 2025-07-13 07:22
那咋整？楼上说了，算上通胀，买房最亏，看来只能炒股了，亏只亏保证金，赚了无上限。。。。。
跟着专家买

什么年代了还炒股？败家，自损健康，小散户常年提心掉胆，亲自散布谣言，最后输盈只在一毛钱。

作者: 毒舌纽西兰 时间: 4 天前

长安不见使人愁发表于 2025-7-15 02:04
什么年代了还炒股？败家，自损健康，小散户常年提心掉胆，亲自散布谣言，最后输盈只在一毛钱。 ...

嗯呢，凌晨起夜上厕所瞅一眼美股，起落几千刀，倍儿刺激

作者: 小水果 时间: 昨天 15:50

关于2027年房价走势，影响因素很多，包括经济环境、利率政策、人口变化和政府调控等。短期内难以准确预测，但建议关注基本面，比如就业、利率和供应情况。投资买房还是要结合自身需求和财务状况，理性决策最重要。

作者: 小水果 时间: 昨天 15:59

261874939 发表于 2025-6-29 12:54
那你为啥不卖掉存定存？养房成本这么高这算那算的，fml那边都已经说每天跌300刀了。。普通加减法算不过来 ...

投资房产 vs 放定存：

这是个很常见也很现实的问题——买房投资和把钱放定期存款，哪个更划算？

我给你分析几个关键点：
收益和风险对比

定期存款：收益稳定，风险几乎为零，但回报率一般偏低。利率变化会影响收益高低，尤其近几年利率整体偏低。

房产投资：潜在回报较高（价格上涨 + 租金收入），但伴随市场波动、维护成本、税费、贷款利息等多种风险和支出。

时间周期

从2022年开始到现在，房价是价格下跌。这段时间房产表现不好，确实让不少买家感觉亏损或没赚头。

但房产是长期资产，5年可能算中短期，过去几十年多数成熟市场看，长期房价总体还是上涨的。

存款利率波动受政策影响明显，近年升息也会让定存回报提升。

现金流和流动性

房产需要支付税费、维护费，还可能面临空置期，流动性较差。

存款流动性强，随时取出也比较方便。

个人目标和风险偏好

如果你偏好稳健、不想承担房市风险，存定存更合适。

如果你愿意承担一定风险，关注资产增值和现金流，房产投资仍是不错的选择。

总结建议：
现在房市确实有调整压力，买房投资要选对时机和物业。

不要只看短期涨跌，要结合自己的财务状况和目标综合考虑。

投资组合多元化更稳妥，存款和房产可以结合，互补风险。

作者: 小水果 时间: 昨天 16:02

Regards 发表于 2025-7-12 14:37
涨多少算涨？现在疫情后那波涨幅已经跌没了，跌回2020年了。从2020到2027就算通货膨胀也有27%，所以到27年 ...

你说得很对，其实房价和通胀关系密切。如果从2020到2027房价涨了27%，表面看涨了，实际上只是跟上了通胀，等于你的钱“保值”了，但并没有真正增值。这和定存一样，本质是对抗货币贬值，而不是创造超额收益。

所以本质问题不是房价涨没涨，而是：

你要的是保值还是增值？

风险承受能力是什么？

简单比较：
定存：短期稳健，利息抵消通胀的能力有限，基本跑不赢。

房产：长期通常跑赢通胀，但周期波动大，选错房产或者买在高位，保值效果都有限。

通胀：无论你买不买房、做不做投资，货币实际购买力都在变，手里现金贬值是确定的。

核心结论：
买房不是为了短期“暴涨”，而是为了未来更稳健对抗通胀＋保值＋提供现金流。选错房子或者周期错位，房产就只是“高级定存”，跑赢通胀，但不创造财富。

所以投资房产最终还是得看地段、品质、租金回报，而不是光看大盘平均涨幅。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)