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标题: 65 Mellons Bay Rd [打印本页]

作者: Bingo_bingo 时间: 2025-6-21 08:45:55 标题: 65 Mellons Bay Rd

请问有哪位大神谁知道为什么这个房卖价比CV低了60万？真得很好奇，谢谢

作者: 网事随风 时间: 2025-6-21 10:15:43

可能cv不准，毒房 plaster 漏水或者检测出木头有水，周边有公屋也会贬值，周边的地被公屋署买了，强制拍卖，或者屋主只是自己换title，或者房屋有重大结构和地基问题，或者私人加盖改建没有council的ccc，我能想到的就这么多了

作者: paulwood 时间: 2025-6-21 12:35:39

因为你看到是21年高峰期的cv,新的25年只低27.5万。

https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/Pages/rates-details-results.aspx?an=12345288803

作者: 混乱中... 时间: 2025-6-21 13:12:31

那玩意思儿本来就是政府为了收税自己拍个脑袋就定的，我们新西兰跟你们满清国不一样，政府没有权利掌控经济，价格只由市场决定，每次的平均cv也就大致显示市场走向。那个什么cv除了你们满清人当个宝，尤其在南岛欧裔人口多的地方根本没人在乎压根屁用没有。

作者: Bingo_bingo 时间: 2025-6-21 15:48:20

网事随风发表于 2025-6-21 10:15
可能cv不准，毒房 plaster 漏水或者检测出木头有水，周边有公屋也会贬值，周边的地被公屋署买了，强制拍 ...

谢谢

作者: Bingo_bingo 时间: 2025-6-21 15:48:25

网事随风发表于 2025-6-21 10:15
可能cv不准，毒房 plaster 漏水或者检测出木头有水，周边有公屋也会贬值，周边的地被公屋署买了，强制拍 ...

谢谢

作者: Bingo_bingo 时间: 2025-6-21 15:48:29

网事随风发表于 2025-6-21 10:15
可能cv不准，毒房 plaster 漏水或者检测出木头有水，周边有公屋也会贬值，周边的地被公屋署买了，强制拍 ...

谢谢

作者: Bingo_bingo 时间: 2025-6-21 15:51:40

paulwood 发表于 2025-6-21 12:35
因为你看到是21年高峰期的cv,新的25年只低27.5万。

https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates- ...

喔，明白了

作者: rzrljb 时间: 2025-6-21 20:51:57

二楼plaster，如果要维修要花30-40w

作者: jli044 时间: 2025-6-22 07:29:01

rzrljb 发表于 2025-6-21 20:51
二楼plaster，如果要维修要花30-40w

你这个答案不准确。
应该是：崩盘了，房主失业准备润澳，开始踩踏式抛售了。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-22 07:52:53

jli044 发表于 2025-6-22 07:29
你这个答案不准确。
应该是：崩盘了，房主失业准备润澳，开始踩踏式抛售了。 ...

按狗头说的，买了就站岗十年了

作者: anzbank 时间: 2025-6-22 10:27:56

我朋友买的，做了屋检没有问题。卖家要去养老院，后辈和中介思想不统一，卖房方式有偏差，导致价格一降再降。

作者: Quad 时间: 2025-6-22 13:28:36

anzbank 发表于 2025-6-22 10:27
我朋友买的，做了屋检没有问题。卖家要去养老院，后辈和中介思想不统一，卖房方式有偏差，导致价格一降再降 ...

买到就是赚到了

作者: macworld 时间: 2025-6-25 20:51:29

确实赚到了，陪我朋友去看过，地段不错，应该是校区，房子造的非常结实，听说屋主本来是测量师自己造的房子，年纪太大着急去养老院。可能是因为21年CV220万，朋友觉得预算不够。结果被别人揭漏了。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-25 22:09:15

anzbank 发表于 2025-6-22 10:27
我朋友买的，做了屋检没有问题。卖家要去养老院，后辈和中介思想不统一，卖房方式有偏差，导致价格一降再降 ...

你朋友要和奥体阿撸哈打持久战了呀

作者: phantomDota 时间: 2025-6-26 09:36:51

這棟現在市場打死都賣不到2.2m 吧？！

我覺得1.6都不算撿漏了

作者: phantomDota 时间: 2025-6-26 09:36:54

這棟現在市場打死都賣不到2.2m 吧？！

我覺得1.6都不算撿漏了

作者: phantomDota 时间: 2025-6-26 09:36:55

這棟現在市場打死都賣不到2.2m 吧？！

我覺得1.6都不算撿漏了

作者: Quad 时间: 2025-6-26 10:13:45

phantomDota 发表于 2025-6-26 09:36
這棟現在市場打死都賣不到2.2m 吧？！

我覺得1.6都不算撿漏了

周围类似的房子成交价多少？

作者: unamed 时间: 2025-6-26 11:15:56

Quad 发表于 2025-6-26 10:13
周围类似的房子成交价多少？

homes.co.nz附近都是1.6左右

补充内容 (2025-6-26 11:16):
也有2+的，很难定

作者: Dispoil23 时间: 2025-7-4 10:00:39

漏水高危房，一般买家不会轻易入手的。买这种房的大致三种人，一种是刚来的不知道也没做好功课的，二是图便宜的，还有种是手上有大量现金的换个外墙后正常价钱就能出掉现金直接洗白

作者: 穷的要死 时间: 2025-7-6 16:00:46

新CV只有180多

作者: songinator 时间: 2025-7-7 12:53:56

长车道有漏水风险就这两个原因

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