新西兰天维网社区

标题: 2025年，第26周，新增挂牌量，出租数和成交量 [打印本页]

作者: 汉斯表格 时间: 2025-6-28 16:31:58 标题: 2025年，第26周，新增挂牌量，出租数和成交量

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作者: 汉斯表格 时间: 2025-6-28 16:32:47

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作者: 汉斯表格 时间: 2025-6-28 16:33:41

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作者: 汉斯表格 时间: 2025-6-28 16:34:41

[attach]3163307[/attach]

作者: 三叶虫 时间: 2025-6-28 22:56:55

基督城到底是为什么啊啊啊啊还不跌啊

作者: serendipity_417 时间: 2025-6-29 00:36:17

三叶虫发表于 2025-6-28 22:56
基督城到底是为什么啊啊啊啊还不跌啊

新房供应量太小从北到南转移的人太多

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-29 11:33:23

serendipity_417 发表于 2025-6-29 00:36
新房供应量太小从北到南转移的人太多

你懂得真多，好厉害啊
还以为你得分析国际形势，政治导向，金融趋势，债务危机呢
原来就是本国人口转移和房屋供给就能得出结论呀

作者: serendipity_417 时间: 2025-6-29 11:46:03

专玩狗头发表于 2025-6-29 11:33
你懂得真多，好厉害啊
还以为你得分析国际形势，政治导向，金融趋势，债务危机呢
原来就是本国人口转移和 ...

新西兰总共18000套新建房奥克兰新建房17000 其他地方分1000 奥克兰生活成本高工作机会相对人群比例少润澳的45000公民里大部分也是奥克兰人大数据告诉你一切

补充内容 (2025-6-29 12:48):
但是这都是既成事实和数据没有用我们需要的合理预测然而现在论坛只有涨的预测了太可怜了

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-29 15:47:44

serendipity_417 发表于 2025-6-29 11:46
新西兰总共18000套新建房奥克兰新建房17000 其他地方分1000 奥克兰生活成本高工作机会相对人群比例少润 ...

大数据真厉害，是不是新来的也都不在奥克兰呀，新来的都去其它地方了，奥克兰没新来的，来了也活不起，没钱生活，不如其它地方工作机会多

作者: jli044 时间: 2025-6-29 18:07:23

专玩狗头发表于 2025-6-29 15:47
大数据真厉害，是不是新来的也都不在奥克兰呀，新来的都去其它地方了，奥克兰没新来的，来了也活不起，没 ...

新西兰奥克兰以外，所有新建房只有1000？哪来的数据？梦见的？

作者: serendipity_417 时间: 2025-6-29 19:28:20

专玩狗头发表于 2025-6-29 15:47
大数据真厉害，是不是新来的也都不在奥克兰呀，新来的都去其它地方了，奥克兰没新来的，来了也活不起，没 ...

新来的是没有购买力的走的是卖房润澳的还加倍了

作者: serendipity_417 时间: 2025-6-29 19:29:39

jli044 发表于 2025-6-29 18:07
新西兰奥克兰以外，所有新建房只有1000？哪来的数据？梦见的？

18000-17000很简单全国新增18000 奥克兰独占17000 显而易见其他地方分那1000

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-29 21:39:07

serendipity_417 发表于 2025-6-29 19:28
新来的是没有购买力的走的是卖房润澳的还加倍了

唉，这就样吧，我还说啥呢
统计数据显示跌了0.3 还是0.8 还是1.5%
你也知道是因为供应的新房太多了，现在新房比较容易谈价钱
新房93万，跌3万就是跌3%左右
全副地170万，要涨多少能把这3%拉起来？
又要卖掉多少房子才能均价回来这2万的新房
如果新房按10%的折价卖出，最后统计出来才零点几的降幅

反过来不就是是老房子价格坚挺吗？
挑挑拣拣的买家，都是首购吗？

作者: serendipity_417 时间: 2025-6-29 21:49:40

专玩狗头发表于 2025-6-29 21:39
唉，这就样吧，我还说啥呢
统计数据显示跌了0.3 还是0.8 还是1.5%
你也知道是因为供应的新房太多了，现在 ...

我不知道新房子卖低价是不是老房子涨还是坚挺我只知道供应过盛了人口不到位房价怎么涨？

作者: serendipity_417 时间: 2025-6-29 21:53:21

专玩狗头发表于 2025-6-29 21:39
唉，这就样吧，我还说啥呢
统计数据显示跌了0.3 还是0.8 还是1.5%
你也知道是因为供应的新房太多了，现在 ...

现在是中性利率不刺激经济也不损害经济经济还是这样这么低迷什么时候OCR掉过3%才可能刺激一下

经济不好高质量人口流失房屋供应过盛从哪一点来看房市都起飞不了

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-30 06:19:00

serendipity_417 发表于 2025-6-29 21:53
现在是中性利率不刺激经济也不损害经济经济还是这样这么低迷什么时候OCR掉过3%才可能刺激一下

经济不 ...

呦呵，不看失业率啦，只看利率中性不中性了

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-30 06:40:30

serendipity_417 发表于 2025-6-29 21:53
现在是中性利率不刺激经济也不损害经济经济还是这样这么低迷什么时候OCR掉过3%才可能刺激一下

经济不 ...

起飞？天天都想买房起飞呀？
我还以为狗头的理论是长期持有呢
原来还是想炒房呀

等联排统计出来都是上涨的时候，其它类型的房子就别买了

作者: jli044 时间: 2025-6-30 07:20:35

serendipity_417 发表于 2025-6-29 21:49
我不知道新房子卖低价是不是老房子涨还是坚挺我只知道供应过盛了人口不到位房价怎么涨？ ...

你的偶像今年开始分割建房，加上2年明线，代表他觉得奥克兰新房3-4年后会暴涨。
代表供应3-4年后会短缺。你买也要等2年明线，所以你现在看房正好。年底买完，等两年，正好追上你偶像的步伐。

作者: rzrljb 时间: 2025-6-30 09:30:41

serendipity_417 发表于 2025-6-29 19:29
18000-17000很简单全国新增18000 奥克兰独占17000 显而易见其他地方分那1000

数据不对看统计局的数据吧
https://www.stats.govt.nz/news/a ... ed-down-23-percent/
There were 34,851 new homes consented in the year ended May 2024
Regional breakdown
In the year ended May 2024, all regions except Gisborne consented fewer new homes compared with the year ended May 2023.

The four regions with the highest number of new homes consented in the year ended May 2024 were:

Auckland with 14,488 (down 26 percent compared with the year ended May 2023)
Canterbury with 6,752 (down 15 percent)
Waikato with 3,166 (down 25 percent)
Wellington with 2,193 (down 36 percent).

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-30 11:31:43

rzrljb 发表于 2025-6-30 09:30
数据不对看统计局的数据吧
https://www.stats.govt.nz/news/annual-number-of-homes-consented-down-23-p ...

全国新增18000，你这变28000了，我还以为阳了呢，又要排队做核酸了

话说两万八，早该腰斩踩踏了呀，前年那个什么land 就预测去年崩盘，今年没看见他回屎盖，是不是国内翻墙被抓了呀

作者: jli044 时间: 2025-6-30 13:43:12

rzrljb 发表于 2025-6-30 09:30
数据不对看统计局的数据吧
https://www.stats.govt.nz/news/annual-number-of-homes-consented-down-23-p ...

你这个和楼上的大数据差太多了，看楼上的大数据，以为奥克兰以外没有新房了呢。

作者: rzrljb 时间: 2025-6-30 14:53:57

jli044 发表于 2025-6-30 13:43
你这个和楼上的大数据差太多了，看楼上的大数据，以为奥克兰以外没有新房了呢。 ...

不知道他数据哪来的

作者: jli044 时间: 2025-6-30 17:18:10

rzrljb 发表于 2025-6-30 14:53
不知道他数据哪来的

你这个比较可信，奥克兰新屋数量占比，和人口占比差不多。

作者: serendipity_417 时间: 2025-6-30 19:01:02

rzrljb 发表于 2025-6-30 09:30
数据不对看统计局的数据吧
https://www.stats.govt.nz/news/annual-number-of-homes-consented-down-23-p ...

你这个是concent数量我说的事已建成数量

补充内容 (2025-6-30 19:24):
是获得ccc的数量

作者: serendipity_417 时间: 2025-6-30 19:04:48

jli044 发表于 2025-6-30 07:20
你的偶像今年开始分割建房，加上2年明线，代表他觉得奥克兰新房3-4年后会暴涨。
代表供应3-4年后会短缺。 ...

买和分割又不一样了买还是有溢价的总得把建房成本给房东吧

建就不一样了用以前的价值低的时候买的地和人工建材成本总会比成品低很多

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-30 19:53:26

serendipity_417 发表于 2025-6-30 19:04
买和分割又不一样了买还是有溢价的总得把建房成本给房东吧

建就不一样了用以前的价值低的时候买的地 ...

你这又扯别的，你狗头砖家说过的
建房成本和售价没有关系，房市不好的时候，赔钱也得卖，那就是市场价格
怎么这会儿又想让房东开发商有钱赚了呢

作者: serendipity_417 时间: 2025-6-30 20:01:05

专玩狗头发表于 2025-6-30 19:53
你这又扯别的，你狗头砖家说过的
建房成本和售价没有关系，房市不好的时候，赔钱也得卖，那就是市场价格
...

高点拿的撑不住了肯定赔钱也要卖啊难道被法拍就高兴了？撑的住的10年站岗在21年高点

现在建的房子哪有贵的？你上面都说新房价格下来了还能证明老房坚挺我只是没看明白老房怎么坚挺了

作者: jli044 时间: 2025-7-1 07:14:04

serendipity_417 发表于 2025-6-30 19:04
买和分割又不一样了买还是有溢价的总得把建房成本给房东吧

建就不一样了用以前的价值低的时候买的地 ...

人工建材是按照现在的算，现在建房，人工建材还能按买地时成本算吗？
另外分割成本也要按现在的算。

作者: jli044 时间: 2025-7-1 07:14:58

专玩狗头发表于 2025-6-30 19:53
你这又扯别的，你狗头砖家说过的
建房成本和售价没有关系，房市不好的时候，赔钱也得卖，那就是市场价格
...

因为让他炒黄金赚40万的偶像去开发了。。。。。。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-1 07:48:10

serendipity_417 发表于 2025-6-30 20:01
高点拿的撑不住了肯定赔钱也要卖啊难道被法拍就高兴了？撑的住的10年站岗在21年高点

现在建的房子哪 ...

你还跟那纠结2021年高点买房的那些投机客呢呀

现在说的是要不要现在买房，不是评判21年高点买房的人惨不惨

你要喜欢批评那些21年喊涨的投机客，回去看看当年狗头都说了啥，哈哈哈

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-1 07:50:58

jli044 发表于 2025-7-1 07:14
因为让他炒黄金赚40万的偶像去开发了。。。。。。

wow 4百千，还是纽币，nbnb

这可别告诉工地管理，要不然宰狗头一刀，心疼死了

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-1 18:57:09

jli044 发表于 2025-7-1 07:14
人工建材是按照现在的算，现在建房，人工建材还能按买地时成本算吗？
另外分割成本也要按现在的算。 ...

红雷说买在复苏上升期不买在下跌期我觉得不一样是因为建房一定比卖成品房价格低所以建房还能有前瞻性和时间缓冲

作者: jli044 时间: 2025-7-2 07:18:29

serendipity_417 发表于 2025-7-1 18:57
红雷说买在复苏上升期不买在下跌期我觉得不一样是因为建房一定比卖成品房价格低所以建房还能有前瞻性 ...

你建一次就知道了，旧房分割有很多不确定因素，真不一定比买现房便宜。
至于你说以前买的地价便宜，那旧房一样有这个优势。

作者: unamed 时间: 2025-7-2 07:45:20

如果是借钱开发，又是小白，又没有一支队伍支持你，就算了吧，我自己算过了，借钱的利息也是一个大头。特别是这个时期，拖得越久，房价有可能再跌，利息再多。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-2 08:12:42

serendipity_417 发表于 2025-7-1 18:57
红雷说买在复苏上升期不买在下跌期我觉得不一样是因为建房一定比卖成品房价格低所以建房还能有前瞻性 ...

狗头说复苏期舅复苏期了？

他可能转天就横跳了，还前瞻呢？

建房成本比现房成本低

十年前水表才3000，还是从500块涨起来的，现在水表3万

也许十年新的房子屋主急卖，你捞便宜了呢

是不是又跳回来说盖出来也要根据市场价走，成本价不是市场价？

作者: jli044 时间: 2025-7-2 09:22:15

unamed 发表于 2025-7-2 07:45
如果是借钱开发，又是小白，又没有一支队伍支持你，就算了吧，我自己算过了，借钱的利息也是一个大头。特别 ...

主要是分割开发面临好多问题，尤其是公共部分，老城区管道，不彻底挖开，很难讲预算到底够不够。
看来红雷的铁粉对房产不是很懂

作者: 261874939 时间: 2025-7-2 10:00:24

专玩狗头发表于 2025-7-2 08:12
狗头说复苏期舅复苏期了？

他可能转天就横跳了，还前瞻呢？

狗头说了懂王当不上美国大总统，狗头说了每年15-30八仙跌，狗头说了加息减息不直接影响房市涨跌，该跌还得跌，跌跌跌，新房供应暴涨，出租市场将要崩盘了，所以这时候狗头前瞻嗅觉性看好房市出资出地分割连拍出租一起助力崩盘。

屌丝们马上可以从住车里到拎包入住豪华精品安全健康联排了，租金那是腰斩脚踝斩可负担到不得了了。

作者: 261874939 时间: 2025-7-2 10:02:08

jli044 发表于 2025-7-2 09:22
主要是分割开发面临好多问题，尤其是公共部分，老城区管道，不彻底挖开，很难讲预算到底够不够。
看来红 ...

懂房产就不会是狗头铁粉了

不难理解吧哈哈哈哈

作者: rzrljb 时间: 2025-7-2 10:16:17

serendipity_417 发表于 2025-6-30 19:01
你这个是concent数量我说的事已建成数量

补充内容 (2025-6-30 19:24):

你的数据来源是啥，consent了1w4，造成1w7？，全新西兰其他地方consent了2w多，造成了1000？

作者: jli044 时间: 2025-7-2 12:42:39

rzrljb 发表于 2025-7-2 10:16
你的数据来源是啥，consent了1w4，造成1w7？，全新西兰其他地方consent了2w多，造成了1000？ ...

光蛤蟆屯就不止1000了。。。。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-2 15:20:37

261874939 发表于 2025-7-2 10:00
狗头说了懂王当不上美国大总统，狗头说了每年15-30八仙跌，狗头说了加息减息不直接影响房市涨跌，该跌还 ...

狗头不盖联排，要盖独栋四面都有窗的

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-2 15:22:05

rzrljb 发表于 2025-7-2 10:16
你的数据来源是啥，consent了1w4，造成1w7？，全新西兰其他地方consent了2w多，造成了1000？ ...

不需要来源，不需要理由，就是这么神奇

作者: unamed 时间: 2025-7-2 17:53:04

我记得红雷说过他有一个做建筑的兄弟back up他，这还行，主要是有专业对现有的地比较了解，也不会坑自己，这样的话只投钱，风险也比较小，当是积累经验咯。

作者: jli044 时间: 2025-7-2 18:39:09

unamed 发表于 2025-7-2 17:53
我记得红雷说过他有一个做建筑的兄弟back up他，这还行，主要是有专业对现有的地比较了解，也不会坑自己， ...

他做这个最主要的原因是，看好未来几年新西兰房市的发展，有朋友帮忙是锦上添花。
他如果不看好，早就抛盘套现了，根本不会加建

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-2 19:42:57

rzrljb 发表于 2025-7-2 10:16
你的数据来源是啥，consent了1w4，造成1w7？，全新西兰其他地方consent了2w多，造成了1000？ ...

小红书上一个露脸的贷款中介深耕新西兰20多年贷款业务

补充内容 (2025-7-2 19:51):
是微信公众号 Anxinfinance 安信信贷的创始人

补充内容 (2025-7-2 23:16):
批了consent也有可能先不建今年批1w4 造成1w7可能是以前的bc到期了不得不建总的批复量还没开工或在建的数字应该大于1w7

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-2 19:52:40

serendipity_417 发表于 2025-7-2 19:42
小红书上一个露脸的贷款中介深耕新西兰20多年贷款业务

补充内容 (2025-7-2 19:51):

呦，七点多，下班啦

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-2 19:55:41

jli044 发表于 2025-7-2 12:42
光蛤蟆屯就不止1000了。。。。

是微信公众号 Anxinfinance 安信信贷的创始人他说的叫Gary谢好像

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-2 20:00:40

专玩狗头发表于 2025-7-2 19:52
呦，七点多，下班啦

都吃过饭了

我看微信公众号 Anxinfinance 安信信贷的创始人说的

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-2 21:43:28

serendipity_417 发表于 2025-7-2 20:00
都吃过饭了

我看微信公众号 Anxinfinance 安信信贷的创始人说的

管它谁说的呢，真不关心谁说的
他说的你就信了？狗头说的你也信了？
他让你去抢银行，说肯定没事，你也信了？
人家知道自己去查一下官网，你只信你想信的呗
信不信的，其实还是取决于你口袋的深度

挺好，最近不玩玄学了，开始和宗狮，爆木一样了

作者: jli044 时间: 2025-7-3 07:18:46

serendipity_417 发表于 2025-7-2 20:00
都吃过饭了

我看微信公众号 Anxinfinance 安信信贷的创始人说的

你这些数据都是小红书的，你靠这些人说的去投资？你能赚到钱吗？
起码查一下英文原版数据吧。。。。。。。。。。

作者: jli044 时间: 2025-7-3 07:19:38

serendipity_417 发表于 2025-7-2 20:00
都吃过饭了

我看微信公众号 Anxinfinance 安信信贷的创始人说的

贷款中介，房产中介，移民中介
新西兰3大可靠数据来源，对吗？

作者: rzrljb 时间: 2025-7-3 09:08:08

serendipity_417 发表于 2025-7-2 19:42
小红书上一个露脸的贷款中介深耕新西兰20多年贷款业务

补充内容 (2025-7-2 19:51):

哈哈小红书中介，所以批了20000建了1000是么？全新西兰2/3的人口的其他地区建1000，哈哈哈哈，统计局长你俩来当

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-3 19:19:19

jli044 发表于 2025-7-3 07:18
你这些数据都是小红书的，你靠这些人说的去投资？你能赚到钱吗？
起码查一下英文原版数据吧。。。。。。 ...

只能查到奥克兰的建成数 1w6还是1w7的大差不差其他地方查不到不过这也许有可能就是为什么其他地方例如基督城涨价的原因

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-3 19:22:27

rzrljb 发表于 2025-7-3 09:08
哈哈小红书中介，所以批了20000建了1000是么？全新西兰2/3的人口的其他地区建1000，哈哈哈哈，统计局长你 ...

可以查到奥克兰的其他地方我差不到

你说奥克兰building concent 1w4 但是建成真有1w6 1w7这个能查到既然安信老板敢报自家家门而且露脸上镜我想应该大差不差吧而且他不是说房市涨而是说房市涨不起来还有这有可能也就是为什么其他地方例如基督城在涨的原因吧

补充内容 (2025-7-3 19:28):
批了2w建了1千也不是不可能很多人几年前的bc到期现在必须建如果你把其他地方数据拿出来才能反驳所以都一样听谁的不是听呢找个靠谱的跟就好了

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-3 19:25:06

jli044 发表于 2025-7-3 07:19
贷款中介，房产中介，移民中介
新西兰3大可靠数据来源，对吗？

大部分是不靠谱但是他没鼓吹房市涨总体分析下来他说不可能涨所以感觉还挺实在的

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-3 21:33:11

serendipity_417 发表于 2025-7-3 19:25
大部分是不靠谱但是他没鼓吹房市涨总体分析下来他说不可能涨所以感觉还挺实在的 ...

这话说的没毛病，老铁

作者: jli044 时间: 2025-7-4 07:12:46

serendipity_417 发表于 2025-7-3 19:25
大部分是不靠谱但是他没鼓吹房市涨总体分析下来他说不可能涨所以感觉还挺实在的 ...

只要不可能涨，就实在？
如果觉得3-5年后不可能涨，红雷还能去分割建房？
他自己都说看好3-5年后的房价。
因为明线，房地产投资本来看的就是3-5年后的收益。
你这个实在的专家，依靠的数据全是瞎编的，你还觉得实在？

作者: rzrljb 时间: 2025-7-4 10:24:03

serendipity_417 发表于 2025-7-3 19:22
可以查到奥克兰的其他地方我差不到

你说奥克兰building concent 1w4 但是建成真有1w6 1w7这个能查到 ...

你找不到直接google 搜不就行了搜这个 new dwelling completion 2024 nz

https://www.infometrics.co.nz/ar ... ings-in-new-zealand

不管听谁的看谁的，自己脑子得转

补充内容 (2025-7-4 10:25):
the consent total peaked at 51,015pa in May last year, most industry players believe the build rate will only have got up to somewhere between 35,000 and 42,000pa，ccc数基本等于0.8*consent

作者: rzrljb 时间: 2025-7-4 10:30:04

serendipity_417 发表于 2025-7-3 19:22
可以查到奥克兰的其他地方我差不到

你说奥克兰building concent 1w4 但是建成真有1w6 1w7这个能查到 ...

而且你直接google不就有答案了 how many ccc issued in whole new zealand

In the year ending January 2024, 18,223 dwellings in Auckland received a Code Compliance Certificate (CCC). This indicates the number of new dwellings completed and certified in that period within the Auckland region. Nationally, the number of new dwellings completed with CCCs is likely higher, with estimates suggesting a peak at around 42,245 in the March 2024 quarter, according to Infometrics.

现在ai这么方便

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-4 19:19:29

jli044 发表于 2025-7-4 07:12
只要不可能涨，就实在？
如果觉得3-5年后不可能涨，红雷还能去分割建房？
他自己都说看好3-5年后的房价。 ...

中介说今年不可能涨对他不见得有坏处但是绝对没好处而且还分析的头头是道的还露脸报家门

2年后是两年后的事情

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-4 19:21:09

rzrljb 发表于 2025-7-4 10:30
而且你直接google不就有答案了 how many ccc issued in whole new zealand

In the year ending January ...

为什么都是2024的？我可以搜到2025的奥克兰确实是1w6 1w7，其他地方没有数据都是estimate

作者: jli044 时间: 2025-7-5 07:06:30

serendipity_417 发表于 2025-7-4 19:19
中介说今年不可能涨对他不见得有坏处但是绝对没好处而且还分析的头头是道的还露脸报家门

2年后是两年 ...

炒房可不是炒股票，今天买明天卖。
投资房子都是看几年以后的收益，这你都不懂，你还红雷粉？
你还是继续小红书吧，这里可能不适合你

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-5 16:09:05

jli044 发表于 2025-7-5 07:06
炒房可不是炒股票，今天买明天卖。
投资房子都是看几年以后的收益，这你都不懂，你还红雷粉？
你还是继续 ...

看几年后收益没错 21年买看10年以后那27年买看3年以后收益这个还是有区别的

补充内容 (2025-7-5 16:11):
27年买3年后的收益应该比21年买10年后收益要多的多

作者: jli044 时间: 2025-7-5 16:48:18

serendipity_417 发表于 2025-7-5 16:09
看几年后收益没错 21年买看10年以后那27年买看3年以后收益这个还是有区别的

补充内容 (2025-7-5 16:1 ...

你怎么知道27年会比21年便宜？小红书告诉你的？

补充内容 (2025-7-5 16:51):
另外，现在都2025年7月了，还想着2021干吗？现在要看2025，2026买，还是2027买划算。
别老想着2021了，过去好久了。。。。。

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-5 21:47:50

jli044 发表于 2025-7-5 16:48
你怎么知道27年会比21年便宜？小红书告诉你的？

补充内容 (2025-7-5 16:51):

为什么说话都这么带刺呢怎么知道27年会比21年便宜不用小红书告诉我只能说这是常识

作者: unamed 时间: 2025-7-5 22:16:08

serendipity_417 发表于 2025-7-5 21:47
为什么说话都这么带刺呢怎么知道27年会比21年便宜不用小红书告诉我只能说这是常识 ...

你说的27年便宜是金额上比21年低？还是按照购买力？

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-5 22:31:15

unamed 发表于 2025-7-5 22:16
你说的27年便宜是金额上比21年低？还是按照购买力？

按购买力钱更不值钱了呀你们你们哎

补充内容 (2025-7-5 22:32):
算上购买力如果21年和31年价格一样那岂不是贬值更多我理解没有问题吧？

作者: unamed 时间: 2025-7-5 22:41:00

serendipity_417 发表于 2025-7-5 22:31
按购买力钱更不值钱了呀你们你们哎

补充内容 (2025-7-5 22:32):

只是想弄清楚而已，没有什么其他意思。因为很多人都会搬龙门。

补充内容 (2025-7-5 23:17):
现在都25年年中了，一年半的时间升不回去21价位也是平常事。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-6 07:04:11

serendipity_417 发表于 2025-7-5 21:47
为什么说话都这么带刺呢怎么知道27年会比21年便宜不用小红书告诉我只能说这是常识 ...

狗头的“常识”又来了啊
又继续科普常识了呀
有时间翻翻21年房版里，狗头的常识都有啥？

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-6 07:10:12

serendipity_417 发表于 2025-7-5 22:31
按购买力钱更不值钱了呀你们你们哎

补充内容 (2025-7-5 22:32):

还21年，31年呢？十年，小朋友都大学毕业了，都出去住了，还买啥房啊，直接申请公屋吧，钱留给孩子买吧，年龄低，贷的多
让几个孩子联名贷款，买个大房子，租出去，回来一起挤公屋，那购买力杠杠滴。
下一代再混点毛利血统，直接local了，再也不用担心住房了

作者: jli044 时间: 2025-7-6 09:36:41

serendipity_417 发表于 2025-7-5 22:31
按购买力钱更不值钱了呀你们你们哎

补充内容 (2025-7-5 22:32):

哥们，别纠结21年了，现在25年都过去一半了。
你现在要考虑再交2年房租给房东，等到27年会比现在便宜吗？便宜的数比25，26两年房租多吗？
这才是我们现在要考虑的问题。
你看楼主辛辛苦苦每周发成交量，他咋不发21年的？4年前的事就别耿耿于怀了。

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 10:25:43

jli044 发表于 2025-7-6 09:36
哥们，别纠结21年了，现在25年都过去一半了。
你现在要考虑再交2年房租给房东，等到27年会比现在便宜吗？ ...

你就默认我们都是交房租的吧交房租的大部分买不起房别想着现在这些信进来的提高房市了你们的认知就不对导致判断不对

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 10:37:17

jli044 发表于 2025-7-6 09:36
哥们，别纠结21年了，现在25年都过去一半了。
你现在要考虑再交2年房租给房东，等到27年会比现在便宜吗？ ...

红雷建房不是看2年这么简单是还得租两年规避明线 2029应该才是他的大方针

买房买在上升趋势 2029可能才有摸样这还4年时间呢

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 10:40:39

专玩狗头发表于 2025-7-6 07:10
还21年，31年呢？十年，小朋友都大学毕业了，都出去住了，还买啥房啊，直接申请公屋吧，钱留给孩子买吧 ...

房市上不去和买不买自住不是一个概念明天房价会更低的预期会让人越买越便宜这是好事

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-6 11:47:30

serendipity_417 发表于 2025-7-6 10:40
房市上不去和买不买自住不是一个概念明天房价会更低的预期会让人越买越便宜这是好事 ...

随便吧，你去找那个贷款专家问问，狗头那种方式能不能规避明线吧，狗头说简单，就简单咯
房子还没盖呢，就已经开始想着怎么把税省了，真拿税务局当日本人耍了
不过也是，很多小白都是这种心态，其实最后也没赚啥钱，当然也就不用缴税了

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 11:56:49

专玩狗头发表于 2025-7-6 11:47
随便吧，你去找那个贷款专家问问，狗头那种方式能不能规避明线吧，狗头说简单，就简单咯
房子还没盖呢， ...

本来人家也没说卖就当现金牛了是你们总拿他开始建房说房市两年以后好这哪是两年我觉得是4年以后如果他真要卖的话

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-6 12:01:15

serendipity_417 发表于 2025-7-6 11:56
本来人家也没说卖就当现金牛了是你们总拿他开始建房说房市两年以后好这哪是两年我觉得是4年以后如果 ...

哈哈，我可没说，我可不关心他说涨还是跌，听他的，川普都得死好几回了
我只是嘲笑狗头开始打算分割建房了，嘲笑他图纸还没有呢，就开始算成本了

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 12:04:25

专玩狗头发表于 2025-7-6 11:47
随便吧，你去找那个贷款专家问问，狗头那种方式能不能规避明线吧，狗头说简单，就简单咯
房子还没盖呢， ...

如果说现在租房市场也不景气的话那不如趁这个时候做开发叫人也方便工期和资金安排也方便

既然有想法有地有钱那么现在分割多建几套也是明智之举但这跟房市现在好不好短期内能不能涨没啥关系

在这个时间点上选择放弃租金来升级扩大营业也间接说明了市场不好

作者: jli044 时间: 2025-7-6 12:08:50

serendipity_417 发表于 2025-7-6 10:37
红雷建房不是看2年这么简单是还得租两年规避明线 2029应该才是他的大方针

买房买在上升趋势 2029可能 ...

明年工党回来，改回10年明线咋整？
按你说的，优质租客都润澳了，他建成租不出去咋整？
想2029年挣钱的，现在都2025了，还不开始看吗？不打听自己能贷款多少吗？等2027再买，2年明线能赶上2029最高点吗？

作者: jli044 时间: 2025-7-6 12:10:45

serendipity_417 发表于 2025-7-6 10:40
房市上不去和买不买自住不是一个概念明天房价会更低的预期会让人越买越便宜这是好事 ...

那27周数据超过cv买那些人，是咋想的？

作者: 261874939 时间: 2025-7-6 12:18:04

serendipity_417 发表于 2025-7-6 12:04
如果说现在租房市场也不景气的话那不如趁这个时候做开发叫人也方便工期和资金安排也方便

既然有想法 ...

真像狗头那样看崩盘腰斩，底层逻辑第一件事就是砸盘跑路，而不是还在房市里挣扎，还投钱开发，还开发联排出租。

这都不算看涨，是什么？觉得养房租给别人做慈善，这是投资者吗？是傻子吧

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 12:20:55

jli044 发表于 2025-7-6 12:08
明年工党回来，改回10年明线咋整？
按你说的，优质租客都润澳了，他建成租不出去咋整？
想2029年挣钱的， ...

这话说的完全双标小红书微信公众号都不能信这又开始信sky红雷了？他就不能投资失败啦？你看上面那哥们不是一直嘲讽哈哈哈哈

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 12:24:02

261874939 发表于 2025-7-6 12:18
真像狗头那样看崩盘腰斩，底层逻辑第一件事就是砸盘跑路，而不是还在房市里挣扎，还投钱开发，还开发联排 ...

算看涨还要看那个时间点后拉长多少年就像那个网友说的如果是27年开始如果工党上台再来个10年明线再拉长10年没有理由看跌

补充内容 (2025-7-6 12:27):
那如果27年才开始复苏的话为什么25年预期还要跌的时候买呢？对于投资者而言

补充内容 (2025-7-6 12:29):
这里其实全靠一个个人预期你们预期今年就开始涨了那可以买但是对于我们的观点来说没有涨的条件啊

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 12:33:21

261874939 发表于 2025-7-6 12:18
真像狗头那样看崩盘腰斩，底层逻辑第一件事就是砸盘跑路，而不是还在房市里挣扎，还投钱开发，还开发联排 ...

“供应端在增长政府释放土地 bc到期新建房的卖房润奥的卖房套现的

需求端在减少有钱有势有资本的走了来的工签硬性买不了房还得汇回去补贴家用

你说你看2027 不看短线短线像炒股那你能预测接下来政府会不会让工签买房让海外买房？还是能预测接下来ocr直接干到3%以下？只靠这池子里的水能搅起多大风浪？哪怕这里能实现一个也能看出来房市要复苏”

以上是我在其他帖子里问那个网友的除非你有内部消息政府接下来要放开工签买房和海外买家的政策那我直接举双手赞成房市涨

补充内容 (2025-7-6 12:36):
如果你说看到信息就晚了那么对于看长线投资者来说买在上升趋势上也没什么问题这跟做金融交易是一码事无时无刻不想抄底的都是散户韭菜

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 12:41:01

261874939 发表于 2025-7-6 12:18
真像狗头那样看崩盘腰斩，底层逻辑第一件事就是砸盘跑路，而不是还在房市里挣扎，还投钱开发，还开发联排 ...

对于一个完全理智的投资者来说一旦看到崩盘确实应该跑路但是决策性失误或其他感性原因导致没有实现利益最大化我想他现在建房也是在重新部署和开始新的周期毕竟地是以前的这次没赶上那就接下来10年再增加数量取胜

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-6 13:10:58

serendipity_417 发表于 2025-7-6 12:41
对于一个完全理智的投资者来说一旦看到崩盘确实应该跑路但是决策性失误或其他感性原因导致没有实现利益 ...

完了，狗头就不是很理智，21年突然横跳，然后喊了5年跌跌崩崩
然后也没跑路
这种不理智的投资者，你还剃他部署什么呀

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 13:23:14

专玩狗头发表于 2025-7-6 13:10
完了，狗头就不是很理智，21年突然横跳，然后喊了5年跌跌崩崩
然后也没跑路
这种不理智的投资者，你还剃 ...

你们根本连投资者都不是你们是以把人搞臭搞走为己任没有任何遇到问题解决问题的方法

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-6 14:58:55

serendipity_417 发表于 2025-7-6 13:23
你们根本连投资者都不是你们是以把人搞臭搞走为己任没有任何遇到问题解决问题的方法 ...

哈哈，你不是还没走吗

作者: rzrljb 时间: 2025-7-6 18:04:17

serendipity_417 发表于 2025-7-4 19:21
为什么都是2024的？我可以搜到2025的奥克兰确实是1w6 1w7，其他地方没有数据都是estimate ...

2025都没有过完呢，怎么会有2025年的完全数据，也就只有2024年的完整数据，你就别纠结小红书的错误数据了

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 19:09:11

rzrljb 发表于 2025-7-6 18:04
2025都没有过完呢，怎么会有2025年的完全数据，也就只有2024年的完整数据，你就别纠结小红书的错误数据了 ...

有2024年4月到2025年3月份的16338 ccc issued 你那个是2023截至2024的应该

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 19:09:53

rzrljb 发表于 2025-7-6 18:04
2025都没有过完呢，怎么会有2025年的完全数据，也就只有2024年的完整数据，你就别纠结小红书的错误数据了 ...

In New Zealand, a Code Compliance Certificate (CCC) for new houses is issued upon completion of construction, signifying that the building work complies with the building consent and relevant building regulations. In the year ending March 2025, 16,338 new dwellings had a CCC issued, according to Knowledge Auckland.

但是其他地区找不到

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