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标题: 房市即将出现转向！ [打印本页]

作者: MANKIWI 时间: 2025-7-4 13:22:14 标题: 房市即将出现转向！

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重要信号预示NZ房市即将出现转向！最新权威数据：全国市场企稳，奥克兰在回温！不过，新房获批数却在骤减！财哥 [url=]天维投资[/url]
2025年07月02日 17:58 7人

本期，财哥和大家聊聊房市。

新西兰房价在经历了数年停滞后，市场正显现出微妙的变动信号。

根据realestate.co.nz和Barfoot&Thompson的最新数据，尽管全国挂牌均价整体仍然平稳，但奥克兰等主要城市的房市活动开始升温，成交量和售出价格有所回升。

同时，住房供应方面却呈现另一番景象——新西兰住宅建筑许可数量已连续第三年下降，反映出新房开发节奏正在放缓。
市场需求逐步恢复，而新房供给可能跟不上，或将对未来房价走势形成新的压力。
各地市场冷热不均
根据realestate.co.nz的最新数据，新西兰房市已经连续2年半保持挂牌均价基本不变。5月，全国均价同比小幅下降了0.9%至855,360纽币。 realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams指出，自2022年12月以来，全国挂牌均价再未突破90万纽币大关。

数据显示，今年，Southland依然表现强劲，连续第二个月刷新均价历史记录，同比上涨了8.6%至568,647纽币。Northland则呈现降温趋势，平均挂牌价同比下降了9.1%至773,681纽币，是自2024年7月以来首次低于80万纽币。
除此之外，共有7个大区出现挂牌价环比和同比双双下跌的情况，其中包括奥克兰大区、怀卡托大区和奥塔哥大区，其目前的挂牌价分别为1027900纽币、805564纽币和625484纽币，同比分别下降了2.8%、3.2%和3.2%，环比分别下降了1.1%、1.5%和5.2%。

库存持续回落，
部分地区明显收紧
6月，全国挂牌房源为32,384套，较去年同期增长2%，但相比本季度早些时候呈下降趋势。
从3月创下的今年最高库存量36,870套以来，该数据已连续三个月下滑，4月为35,924套，5月为34,415套，6月进一步降至32,384套。
吉斯伯恩和西海岸（West Coast）库存同比增长明显，分别上涨了48.8%和20.4%。

怀卡托、丰盛湾、Hawke’s Bay、Taranaki、尼尔森及Manawatu/Whanganui则录得库存下降。Southland的降幅最大，为12.8%。
Williams认为库存下滑可能预示市场转向。
“我们从全国各地听到的反馈是，Open Home开始变得热闹起来，房贷利率也变得更具吸引力，许多人已经准备好行动。商业市场也更有信心。虽然这些只是早期信号，但非常值得关注。”
奥克兰房市似乎正在回暖
随着奥克兰市议会最新CV估价（Council Valuations）发布，奥克兰房市再次成为关注焦点。

根据房产中介公司Barfoot&Thompson的数据，近期奥克兰房市收官强劲，今年6月的成交量达到近四年来6月份的最高水平，平均售出价也升至三个月来的最高点。
Barfoot&Thompson董事Stephen Barfoot表示：“通常随着冬季临近，销售活动会开始放缓，但今年6月的销量却非常强劲。” “6月的中位售价格为981,500纽币，达今年以来的最高水平，比上个月的中位售价高5.7%。” Barfoot 继续说道：“虽然这一价格远低于几年前创下的峰值中位售价，但相比过去几个月的价格水平，这代表了一个令人欣喜的反转趋势。” “今年成交量的强劲增长延续到了6月，继续超过过去两年的表现。” 根据Barfoot&Thompson的数据，6月其售出了876套房产，是过去四年6月份的最高成交量，比去年同期增长超过四分之一。尽管6月该公司的成交量低于5月，但2025年迄今该公司的房产销售总量仍比去年同期高出20%。

Barfoot 说：“虽然房价可能没有持续上涨，甚至比高峰时低了一些，但成交量（房屋买卖的数量）却非常活跃，是自2021年房市最火热时以来最强的一段时期。”
“本月新增挂牌房源为1,405套，表现稳健，但为近5个月来最低。月末库存为5,831套，尽管这一数字与去年同期持平，但这是我们公司名下房源四个月来首次跌破6,000套。”
同时，位于奥克兰北部、西部和南部的非城市住宅市场也在进入冬季之际表现强劲，6月的销售总额超5900万纽币，是近三年6月份最高的销售总额。今年上半年，非城市住宅市场的销售总额比去年同期增长了41%。

在房市交易活跃度逐步回暖的背景下，供应端的住宅建设情况也备受关注。

统计数据显示，新西兰新住宅许可数量仍在回落，这可能对未来的住房供应形成一定制约。

新住宅获批数连续第三年下降：
从5.1万套降至3.3万套
根据新西兰统计局最新发布的数据，截至今年5月的一年内，新西兰共有33,530套新住宅获得建筑许可，相比截至2024年5月的一年下降了3.8%。
统计局的经济指标发言人Michelle Feyen表示：“新住宅年许可数量的最高纪录为截至2022年5月的一年的51,015套。在那次高点之后，新住宅许可数出现了大幅下降，但在过去一年中已经趋于平稳。”

数据显示，截至2025年5月的一年内：

-共有17,852套多单元住宅获得建筑许可，同比下降了8.6%；

-独立住宅获批数为15,678套，同比增长了2.4%。在17,852套多单元住宅中，包括：
-14,088套联排房、单元房和单元住宅（同比下降11%）；
-2,137套公寓（同比增长6.2%）；
-1,627套养老社区住宅（同比下降4.5%）。

自2000年至今的住宅建筑许可数据。图源：新西兰统计局

5月当月的住宅许可量同比下降0.8%

2025年5月当月，共有3,151套新住宅获批，较去年5月下降0.8%。

这3,151套住宅包括：

-1,464套独立住宅（同比下降5.9%）；

-1,687套多单元住宅（同比增长4.1%）。
在1689套多单元住宅中，包括：

-1,320套联排房、单元房和单元住宅（低于去年同期的1,424套）；

-156套公寓（高于去年5月的109套）；
-211套养老社区住宅（高于去年同期的87套）。

-1,320套联排房、单元房和单元住宅（低于去年同期的1,424套）；

-156套公寓（高于去年5月的109套）；
-211套养老社区住宅（高于去年同期的87套）。

不过，经季节性调整的数据显示，今年5月的新住宅获批数比4月增长了10%，而此前4月的数据曾环比下降15%。其中，独立住宅的许可数在5月环比增长了3.5%，此前4月则下降了5.4%。
对于房市现状以及新房获批数据， 你怎么看？
欢迎留言告诉财哥！
*本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任

作者: 菇凉18 时间: 2025-7-4 13:27:21

机会来了，有钱人赶快上车吧~

作者: 毒舌纽西兰 时间: 2025-7-4 13:37:19

快买，买到就是赚到，我听说很多老板都在融资上车了！要快！

作者: anzbank 时间: 2025-7-4 13:42:46

奥体啊撸啊南玻万！

作者: fredkiller 时间: 2025-7-4 14:37:28

扯淡呢，看看失业率，2-3年ai再来一波革命，房产到时不知道会如何。

作者: 林中飞鱼 时间: 2025-7-4 17:13:50

转向本就是迟早的事，不要慌张……小心被坛子里面的空军给喷咯

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-4 17:50:34

盖房子不知道赚不赚钱，但是最近全副地的房子非常容易出手，买家不纠结，卖家也爽快

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-4 17:51:10

林中飞鱼发表于 2025-7-4 17:13
转向本就是迟早的事，不要慌张……小心被坛子里面的空军给喷咯

版主不怕被喷，可以随时禁言

作者: 261874939 时间: 2025-7-4 18:10:12

还是房版砖家那句话

崩盘才刚刚开始。。。。。。

作者: unamed 时间: 2025-7-4 18:25:17

fredkiller 发表于 2025-07-04 14:37
扯淡呢，看看失业率，2-3年ai再来一波革命，房产到时不知道会如何。

其实这个AI革命就像切香肠，比如之前厂家都搞自动化，如果所有厂家都立刻全部自动化的话，把所有工人都辞掉，那就没人有钱去买他们的产品了。当然所有厂家都立刻自动化是没可能的，所以就要看哪家有能力先自动化，把成本打下去，吃其他厂家和其他行业没有来得及自动化的蛋糕，但是到最后还是要死，因为所有人都没工作了。这跟没有技术的人被有技术的人替代不一样，因为有技术的人还需要吃饭买东西。所以我觉得只有是循序渐进的使用AI才是正确的道路。

补充内容 (2025-07-04 18:28)
AI不一定要把人替代，也可以是在不用增加人手的情况下提高生产力。这样才是健康的发展。

作者: 光燕嘉洋 时间: 2025-7-4 20:27:18

转个鸟.基本生活都快没保障了

作者: 太极宗师001 时间: 2025-7-4 20:40:16

大家做好心理准备，10年内，房价回落到2015年左右。21年上车的赶紧割肉离场吧。

作者: unamed 时间: 2025-7-5 07:49:01

reddit上有人问现在是不是新西兰买房的好时机，起码过半的回答是。

补充内容 (2025-07-05 08:24)
https://www.reddit.com/r/auckland/s/Xy2yf0h7L9

作者: jli044 时间: 2025-7-5 09:53:32

unamed 发表于 2025-7-5 07:49
reddit上有人问现在是不是新西兰买房的好时机，起码过半的回答是。

补充内容 (2025-07-05 08:24)

你看隔壁贴那个红雷铁粉，买房连2年后的情况不都考虑，像短线炒股一样投资房产。
决策根据小红书里，中介的数据。
这就是任何投资，赚钱的是少数的原因。
光说不练假把式。

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 11:44:01

jli044 发表于 2025-7-5 09:53
你看隔壁贴那个红雷铁粉，买房连2年后的情况不都考虑，像短线炒股一样投资房产。
决策根据小红书里，中介 ...

你这是纯纯的种族歧视加双标啊我看微信公众号就得被你说他看reddit就是厉害哈哈哈哈

以前还有净流入人口现在连净流入人口都没了走的都是有资产的公民卖房卖地来的都是工签老人父母团聚一不稳定二不花钱的你让这房市拿什么涨？

工签可以买房吗？润澳的需要卖房去买澳洲吗？

其实就是你自己的观点你认为能涨就抨击别人看跌的微信公众号怎么了他有理有据就好了我信小红书微信公众号和信sky上的某一位有什么区别？

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 11:52:25

jli044 发表于 2025-7-5 09:53
你看隔壁贴那个红雷铁粉，买房连2年后的情况不都考虑，像短线炒股一样投资房产。
决策根据小红书里，中介 ...

供应端在增长政府释放土地 bc到期新建房的卖房润奥的卖房套现的

需求端在减少有钱有势有资本的走了来的工签硬性买不了房还得汇回去补贴家用

这么多数据都很清晰摆在那你们就是选择性视而不见

你说你看2027 不看短线短线像炒股那你能预测接下来政府会不会让工签买房让海外买房？还是能预测接下来ocr直接干到3%以下？只靠这池子里的水能搅起多大风浪？哪怕这里能实现一个也能看出来房市要复苏

作者: jli044 时间: 2025-7-6 12:05:12

serendipity_417 发表于 2025-7-6 11:44
你这是纯纯的种族歧视加双标啊我看微信公众号就得被你说他看reddit就是厉害哈哈哈哈

以前还有净流入 ...

哥们，能办父母团聚的可不穷。
你问问身边最近办下来的，有收入低的吗？

作者: jli044 时间: 2025-7-6 12:06:26

serendipity_417 发表于 2025-7-6 11:52
供应端在增长政府释放土地 bc到期新建房的卖房润奥的卖房套现的

需求端在减少有钱有势有资本的走了 ...

别着急，你觉得继续租划算，你就继续租，希望你一直租房到2027

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 12:07:59

jli044 发表于 2025-7-6 12:05
哥们，能办父母团聚的可不穷。
你问问身边最近办下来的，有收入低的吗？ ...

个人9万双人12万穷和不穷和买不买房也没啥关系父母登陆个半年或几个月也大有人在这跟卖资产走的公民和有潜力的技术公民没可比性

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 12:10:58

jli044 发表于 2025-7-6 12:05
哥们，能办父母团聚的可不穷。
你问问身边最近办下来的，有收入低的吗？ ...

什么时候澳洲经济崩了或者到那边房产也不可负担了什么时候kiwi回流了也可以说复苏了但澳洲太大了悉尼不行墨尔本可负担性都比奥克兰低而且澳洲每年净移民保持在50万以上目前也在降息周期很难

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-6 12:14:57

jli044 发表于 2025-7-6 12:06
别着急，你觉得继续租划算，你就继续租，希望你一直租房到2027

我没说自住买家继续租啊我也不租房啊

我的观点是租房必须租因为工签买不了房投资的在观望自住房买房人群太少了

套现的要卖房走的高质量人群要卖房新房上市供给端太多了

这些是不是事实？这点水能搅起多大风浪？

作者: dilligaf 时间: 2025-7-6 21:26:41

不能在批了，停

作者: rzrljb 时间: 2025-7-6 21:29:01

回暖在过去能让买家跑步进场，现在都是让开发商跑步进场，然后库存暴涨回暖就消失了.......

作者: Jan90 时间: 2025-7-6 21:59:09

rzrljb 发表于 2025-7-6 21:29
回暖在过去能让买家跑步进场，现在都是让开发商跑步进场，然后库存暴涨回暖就消失了....... ...

我看开发商们现在都喊难，联排实在是不好卖，应该不会再冒险了，最近利息连续下降，经济确实有稍微回暖，最近交流的人都觉得是入场的好时候

作者: unamed 时间: 2025-7-6 22:42:50

rzrljb 发表于 2025-7-6 21:29
回暖在过去能让买家跑步进场，现在都是让开发商跑步进场，然后库存暴涨回暖就消失了....... ...

现在还有开发商进场搞联排吗？除非地段非常好吧，要不然真的是嫌钱多。

作者: rzrljb 时间: 2025-7-7 09:04:23

unamed 发表于 2025-7-6 22:42
现在还有开发商进场搞联排吗？除非地段非常好吧，要不然真的是嫌钱多。 ...

有人赌未来会长，现在地价又相对低

作者: 老麦2019 时间: 2025-7-7 16:11:48

Jan90 发表于 2025-7-6 21:59
我看开发商们现在都喊难，联排实在是不好卖，应该不会再冒险了，最近利息连续下降，经济确实有稍微回暖， ...

联排5个能卖掉一个剩余不知猴年马月能出
带地旧房还是容易卖
地总是升值

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-7 18:24:14

老麦2019 发表于 2025-7-7 16:11
联排5个能卖掉一个剩余不知猴年马月能出
带地旧房还是容易卖
地总是升值 ...

别拿你的低认知在这大放厥词了，还是关心关心自己的地税保险水费吧。

你自己靠抖取暖，以为别人也稀饭咸菜呢？

自己开个三千块的七手日本车，还不如人家一年的车保费用呢

开发商卖不掉？租不掉？最后看看有多大的比率被强制拍卖了？

强制拍卖的，都是因为没现金流了吗？你跟踪过吗？最后成交价格亏钱的比率是多少？

老全副地的房子好卖？还不是买家觉得以后有的赚？现在还没办法上车的买家，只能越买越紧凑了，非要看到数据显示全副地涨起来了，别说联排了，公寓一样卖的掉

作者: 老麦2019 时间: 2025-7-7 19:29:01

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 老麦2019 时间: 2025-7-7 19:32:18

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 老麦2019 时间: 2025-7-7 19:35:38

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 老麦2019 时间: 2025-7-7 19:35:43

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作者: 老麦2019 时间: 2025-7-7 19:35:47

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-8 08:13:37

哈哈哈，也不知道是谁反应大，就是手机慢了点，发了好几遍

败激动，你们狗头粉张嘴就是“逼” 真是功能强劲，上下不分呀

作者: Quad 时间: 2025-7-8 08:55:53

磨拳擦掌，准备子弹阿

作者: 老麦2019 时间: 2025-7-8 10:29:15

专玩狗头发表于 2025-7-8 08:13
哈哈哈，也不知道是谁反应大，就是手机慢了点，发了好几遍

败激动，你们狗头粉张嘴就是“逼” 真是功能强 ...

80%观众认为你是傻逼！

作者: 老麦2019 时间: 2025-7-8 10:32:29

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 老麦2019 时间: 2025-7-8 10:40:02

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 老麦2019 时间: 2025-7-8 10:48:49

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-8 14:17:16

老麦2019 发表于 2025-7-8 10:48
**** 该帖被屏蔽 ****

这么激动呀，反应真大呢，SX（Shen Xian神仙）一样呢，我不需要跟别人站队，你在我这是100%的 **
哈哈

作者: 老麦2019 时间: 2025-7-8 15:15:48

专玩狗头发表于 2025-7-8 14:17
这么激动呀，反应真大呢，SX（Shen Xian神仙）一样呢，我不需要跟别人站队，你在我这是100%的 **
哈哈 ...

你不知道你很惹人嫌吗？

作者: 房奴甲 时间: 2025-7-8 15:54:43

基本面都没什么变化啊，人口继续外流，失业率企高。虽然利率是下降了，但是房租也下降了。现在入手并不合适。就算房市有回暖，也是短期小波动，经济学是行为科学。人的行为不能偏离物质供求的轨道太远，太远了，回头是要栽跟头的。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-8 20:44:50

老麦2019 发表于 2025-7-8 15:15
你不知道你很惹人嫌吗？

你不知道你很 * * 吗？

作者: 天维网 时间: 2025-7-9 09:03:18

专玩狗头发表于 2025-7-8 14:17
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

无视警告，禁言一周

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作者: xiaochuan 时间: 2025-7-9 09:20:19

you right

作者: Lease 时间: 2025-7-9 12:56:54

我观察了一下 Trademe上面奥克兰 list的数量，现在基本上是每天下降100套左右，已经从高点的近16000套，下降到目前的14700套左右。

但根据我的经验，只有这list的数量到9000套左右，房市才会出现供不应求的情况，所以按目前每天list下降100套这样的速度，那应该还要1年半左右，房市才会出现转向.

补充内容 (2025-7-9 17:16):
算错了，应该按照这样的速度，再过两个多月就可以降到9000套左右了.

作者: jli044 时间: 2025-7-9 12:59:24

Lease 发表于 2025-7-9 12:56
我观察了一下 Trademe上面奥克兰 list的数量，现在基本上是每天下降100套左右，已经从高点的近16000套， ...

现在买，2年明线之后，对吗？

作者: 3691011 时间: 2025-7-9 14:13:03

把同胞们就马上下定了吧，有两套的就下第三套的钱，过一年半载就难下手了。

作者: 浩家玉婷 时间: 2025-7-9 17:09:07

Lease 发表于 2025-7-9 12:56
我观察了一下 Trademe上面奥克兰 list的数量，现在基本上是每天下降100套左右，已经从高点的近16000套， ...

每天下降100套，1年半下降到9000套，这是怎么算的？

作者: Lease 时间: 2025-7-9 17:15:53

浩家玉婷发表于 2025-7-9 17:09
每天下降100套，1年半下降到9000套，这是怎么算的？

啊，算错了，应该是两个多月就可以了， Sorry.

作者: jli044 时间: 2025-7-9 18:40:34

Lease 发表于 2025-7-9 17:15
啊，算错了，应该是两个多月就可以了， Sorry.

所以今天不降息了。。。。2月以后再说

作者: vehicle 时间: 7 天前

Lease 发表于 2025-7-9 12:56
我观察了一下 Trademe上面奥克兰 list的数量，现在基本上是每天下降100套左右，已经从高点的近16000套， ...

再过两个多月就能转向有点过于乐观了吧。 list的数量随季节会有变化，等天暖了，估计listing量还会再上来，再加上那些卖不出去转出租的开发商，估计看到市场稍有好转，也会将积压的库存上市，这反反复复的拉锯，恐怕去库存，真得1年半的时间

作者: Lease 时间: 7 天前

vehicle 发表于 2025-7-10 13:15
再过两个多月就能转向有点过于乐观了吧。 list的数量随季节会有变化，等天暖了，估计listing量还会再上 ...

我的意思是：如果按照现在每天listing数量下降100个的话.

但正如你所说，不大会这样匀速的每天下降100左右，期间肯定会有反弹。但Trademe number of listing是一个比较可靠的指标，值得重视.

作者: lixikun 时间: 7 天前

这是让你赶紧买节奏

作者: 《88谈房说地》 时间: 4 天前

感觉这届政府太弱太慢，经济没起色，说不定又蓑退了；
利率再降一点，房市可能会有反弹。

作者: rzrljb 时间: 4 天前

Lease 发表于 2025-7-9 12:56
我观察了一下 Trademe上面奥克兰 list的数量，现在基本上是每天下降100套左右，已经从高点的近16000套， ...

每次到了冬天，或者圣诞节前后，listing都会下降的，过了这阵立刻就会回升的，去年冬天listing现在已经降到1w3了，最低降到了1w2，但是接下来春天来了后又持续上涨了

补充内容 (2025-7-13 14:27):
统计数据得排除季节性的增长，现在listing在历年冬天listing里都是最高的

作者: Jan90 时间: 4 天前

rzrljb 发表于 2025-7-13 14:25
每次到了冬天，或者圣诞节前后，listing都会下降的，过了这阵立刻就会回升的，去年冬天listing现在已经降 ...

市场上联排多了呗

请问在哪里看历年数据的？谢谢

作者: unamed 时间: 4 天前

Jan90 发表于 2025-7-13 15:21
市场上联排多了呗

请问在哪里看历年数据的？谢谢

我感觉不会再有一大波联排上市了。

作者: 留下足迹 时间: 4 天前

哈哈哈哈哈哈哈哈
真的只因穷啊，唉
这砖想搬也搬不动
搬不动，搬不动啦～
遥望玻璃窗外景色
真的有光明无钱途
哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: rzrljb 时间: 4 天前

Jan90 发表于 2025-7-13 15:21
市场上联排多了呗

请问在哪里看历年数据的？谢谢

可以看trademe自己report
https://www.吹的米.co.nz/c/pr ... 6L_NLbuEuiT3yFTxLkK

还有可以看到listing 曲线一直增长，个链接不让发自己转英文可以看
https://奥克兰.scoop.co.nz/20 ... -hit-10-year-highs/

作者: rzrljb 时间: 4 天前

Jan90 发表于 2025-7-13 15:21
市场上联排多了呗

请问在哪里看历年数据的？谢谢

可以看trademe自己report
Google搜The Latest Property Pulse Report

还有可以看到listing 曲线一直增长，个链接不让发
google Property Listing Numbers On Trade Me Hit 10-Year Highs 里面有listing曲线

作者: rzrljb 时间: 4 天前

Jan90 发表于 2025-7-13 15:21
市场上联排多了呗

请问在哪里看历年数据的？谢谢

发了4 5次链接不让发，都说要审核

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 4 天前

留下足迹发表于 2025-7-13 16:10
哈哈哈哈哈哈哈哈
真的只因穷啊，唉
这砖想搬也搬不动

这诗句写得真棒，有点悲凉

作者: 留下足迹 时间: 4 天前

北岛黑蜻蜓发表于 2025-7-13 17:16
这诗句写得真棒，有点悲凉

哈哈哈哈哈哈，。。说出来多少人的心声吧

作者: Lease 时间: 3 天前

rzrljb 发表于 2025-7-13 14:25
每次到了冬天，或者圣诞节前后，listing都会下降的，过了这阵立刻就会回升的，去年冬天listing现在已经降 ...

去年 Trademe Auckland list 有到过16000？没那么高吧. 当然我现在因为也不买卖房产，所以并不经常关注，但印象中应该是今年奥克兰上市房屋达到10年新高.

作者: rzrljb 时间: 3 天前

Lease 发表于 2025-7-14 10:22
去年 Trademe Auckland list 有到过16000？没那么高吧. 当然我现在因为也不买卖房产，所以并不经常关注 ...

我说的不是这个意思，我的意思是每年冬天listing都会下降，这个不能当作趋势来认定，应该当作季节性调整

作者: Lease 时间: 3 天前

rzrljb 发表于 2025-7-14 12:32
我说的不是这个意思，我的意思是每年冬天listing都会下降，这个不能当作趋势来认定，应该当作季节性调整 ...

嗯，这个从大的层面上说对的.

不过今年的情况应该有所不同， Barfoot 6月份的报告显示今年6月房产成交数量是过去4年里最高的. 说明现在房产交易是比较活跃的，而且我看了一下北岸校区的部分房产价格真的不贵. 所以看来现在卖家比较 realistic 了，当价格趋于合理时，买卖就容易成交了.

作者: rzrljb 时间: 3 天前

Lease 发表于 2025-7-14 13:05
嗯，这个从大的层面上说对的.

不过今年的情况应该有所不同， Barfoot 6月份的报告显示今年6月房产成交 ...

可以继续观察下，看看库存能不能持续减少

作者: jli044 时间: 3 天前

Lease 发表于 2025-7-14 13:05
嗯，这个从大的层面上说对的.

不过今年的情况应该有所不同， Barfoot 6月份的报告显示今年6月房产成交 ...

第三季度政府要改技术移民政策，要放国际留学生了。
美国降息防水在即

作者: Lease 时间: 3 天前

jli044 发表于 2025-7-14 14:13
第三季度政府要改技术移民政策，要放国际留学生了。
美国降息防水在即

"第三季度政府要改技术移民政策".

这个有链接吗？

作者: kikilulu 时间: 3 天前

Lease 发表于 2025-7-14 15:43
"第三季度政府要改技术移民政策".

这个有链接吗？

https://imedu.skykiwi.com/news/2025-07-14/529385.shtml
今天新闻是学生工签的改革，每周可以合法打工25小时

补充内容 (2025-7-14 16:21):
教育部长Erica Stanford表示，后续还将继续推动的新的措施出台。
她表示，政府接下来将研究并推动两项配套改革：

引入一种最长期限为六个月的短期工作签证，为那些不符合现有毕业后工作权资格的国际毕业生，提供时间在本专业领域内通过“认证雇主工作签证”（AEWV）渠道寻求就业机会。

简化和改进多年期学生签证的申请流程，让留学生更容易在新西兰长期学习。

显然，如果这两项能够推出，国际留学生毕业后留在新西兰继续就业的门槛就会有效降低。

补充内容 (2025-7-14 16:32):
也许69楼说的是这个新政策？

作者: jli044 时间: 3 天前

Lease 发表于 2025-7-14 15:43
"第三季度政府要改技术移民政策".

这个有链接吗？

政府第三季度工作计划里面有

作者: jli044 时间: 3 天前

kikilulu 发表于 2025-7-14 16:20
https://imedu.skykiwi.com/news/2025-07-14/529385.shtml
今天新闻是学生工签的改革，每周可以合法打工2 ...

前几天，sky首页，政府第三季度工作计划里面有

作者: jli044 时间: 3 天前

kikilulu 发表于 2025-7-14 16:20
https://imedu.skykiwi.com/news/2025-07-14/529385.shtml
今天新闻是学生工签的改革，每周可以合法打工2 ...

https://news.skykiwi.com/na/zh/2025-07-03/528623.shtml

作者: jli044 时间: 3 天前

Lease 发表于 2025-7-14 15:43
"第三季度政府要改技术移民政策".

这个有链接吗？

https://news.skykiwi.com/na/zh/2025-07-03/528623.shtml

作者: 林中飞鱼 时间: 3 天前

果然，骂战一片……楼主顶住

作者: 鯇魚 时间: 前天 01:08

本届国家党政府胆子太小，纠偏力度不够大，令人失望。

工党敢大规模借贷，大规模发钱，大规模大赦。国家党却不敢大规模搞经济。

作者: 专玩狗头 时间: 前天 16:05

$3,242,000 垃圾山总是有人要的

位于20 Kilkelly Avenue, Pinehill, North Shore City, Auckland，房屋编号是915036，土地面积是747平方米，建筑面积是456平方米，房间数是6，浴室数4。政府CV是$2,850,000。本周以$3,242,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了14%。

作者: 261874939 时间: 前天 17:55

专玩狗头发表于 2025-7-15 16:05
$3,242,000 垃圾山总是有人要的

位于20 Kilkelly Avenue, Pinehill, North Shore City, Auckland，房屋编 ...

狗头回来啦

作者: 《88谈房说地》 时间: 前天 18:00

鯇魚发表于 2025-7-15 01:08
本届国家党政府胆子太小，纠偏力度不够大，令人失望。

工党敢大规模借贷，大规模发钱，大规模大赦。国家党 ...

嗯

作者: 专玩狗头 时间: 前天 20:57

261874939 发表于 2025-7-15 17:55
狗头回来啦

狗头粉骂我，我回骂，然后禁言一周

咋办？就当它帮我消业了

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